Strandgata 29

Velkommen til Strandgata 29! Presentert av Anders Sæternes i Møremegling Leiligheten er beliggende i ett rolig og sentrumsnært boligområde, like vest for Molde sentrum. Det er gangavstand til kjøpesenter og Molde sentrum med alle dets servicefasiliteter. Kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig, oppført ca 1909/ 1910. Den aktuelle leiligheten er beliggende i 1. etasje med direkte adkomst. Leiligheten inneholder: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og bad/ vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Strandgata 29, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 956

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom. Terrasse mot nord/bakgård på ca 24 m². BRA-i: Ca 97 m². I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller. BRA-e: Ca 14 m². Det er også fellesareal i kjeller med bod og gang. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Dokumentasjon på brannkonsept bør innhentes om mulig, spesielt for avstand til nabo bygning, tiltak med utvendig brannsmitte i fasader og innvendig branncellebegrensende vegger/dekker og dører. Dokumentasjon bør innhentes om mulig. Mindre avvik registrert via luke i tak til bad/vaskerom. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for informasjon vedr manglende originale bygningstegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.05.2025 utført av Selmax AS.

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig, oppført ca 1909/1910. Den aktuelle leiligheten er beliggende i 1. etasje med direkte adkomst. Bygningen er oppført med grunnmur av naturstein/sparestein på avrettet grunn/fjell. Yttervegger i blokkstein, tømmer og tradisjonell pløyd plank med utvendig liggende dobbelfalset kledning med behandlet overflater. Takkonstruksjon er oppført som plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av plank, papp og lekter for taktekking. Taket er tekket med skifertakstein. For det meste eldre, koblet sidehengslet/topphengslet vinduer. Noen nyere vindu med 2-lags isolerglass mot nord. Nyere vindu har vipp/glidehengsling. Noen enkle koblet vindu fra byggeår i kjelleretasje. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre (2023) med isolerglass. Boder i kjelleretasje med tilkomst via felles areal. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendige dører: En kunne ikke registrere at ytterdør er brannklassifisert. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Oljetank: Det er opplyst at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning. Dette er en bolig som er over 100 år gammel og noe avvik i konstruksjon vil således måtte påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte profilerte fronter i heltre. Fronter ble malt i 2023. Flis mellom benker og skap. Laminat benkeplater. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Det er integrert stekeovn og platetopp. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Fuktsensor montert i benkeskap. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med malte finer/folie fronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant og speil over. Plassbygget arbeidsbenk av laminat for del med vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjnisje med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i terskel. Flis på vegger. Flis på gulv med 2 sluker og varmekabler. Deler av rommet har noe redusert takhøyde ved vaskemaskin. Luke i tak med tilkomst til koblingspunkt. Fallforhold i gulv har noe avvik fra krav. Rommet ble oppgradert i 2008. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner, uten at det ble registrert fukt. Gulv: Laminat, behandlet furugulv, flis. Vegger: Malt strie/tapet, flis, panel, malte panelplater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater. Rom under terreng: Ubehandlet betonggulv, ubehandlet mur/åpen konstruksjon på vegger og panel i tak. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter, plassert i felles gang. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 06.01.2009. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført ihht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank fra 2016 på ca 200 liter, plassert i kjellerbod. - Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, delvis med plastkappe. - Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Ledningsnett i grunn under boligen er ukjent og kan være både av plast, men også soil/betongrør ut i fra bygningens referansenivå. Eldre støpjernsluk i kjellerbod ved varmtvannstank. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdier eller gjøre tiltak på eksisterende bygning, men det anbefales å foreta målinger. - Rom under terreng: Mindre tilslag av grunnfukt kan forekomme på en konstruksjon oppført for over 100 år siden, men slik kjeller er benyttet ved befaring vurderes dette å være normalt. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om fast el. tilkobling for varmtvannstanker over 1500 watt etter ny forskrift. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mindre bom/hulrom registrert på noen fliser, men ingen tegn til skader eller sprekker i fuger. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ingen dokumentasjon på tettesjikt, mansjetter, produkt eller utførelse foreligger pr. dato. - Bad/vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmepumpe fra 2021 i stue. Peisovn i stue med stålplate på gulv. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Teglsteinspiper med heldekkende beslag over tak og teglsteinsbekledning innvendig ved ildsted. Sotluke montert i kjeller. Pipe mot øst er ikke i bruk/kan ikke benyttes ifølge selger. Pipe mot vest er rehabilitert. Det er mulig nedgravet oljetank i stål, ukjent størrelse og gjenværende olje. Påfyllingsrør og lufterør plassert ved hjørne mot nordøst. Anlegget er ikke i bruk og ingen installasjon i den aktuelle seksjonen. Vi gjør oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/saneres/spyles/plomberes. Kostnader må i så fall fordeles i sameiet. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 31.08.2023 - utført. Siste dato for tilsyn: 16.02.2022 - utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Bygningen er oppført i ca 1909, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 05.10.2011. Det foreligger tillatelse til oppføring av carport i 1973, med tilhørende tegninger. Denne er idag seksjonert tilhørende den andre seksjonen (seksjon 4). Det foreligger tillatelse til utskifting av vinduer og reparasjon av hus fra 1965, med tilhørende fasadetegninger. Eiendommen ble seksjonert i 2018, og her finnes det plantegninger av leiligheten. Disse stemmer ikke helt overens med dagens planløsning og bruk. Noe mindre endringer vedr plassering av dører og planløsning i kjøkken og bad (hvor begge rommene er noe utvidet) og endret planløsning i gang (blitt mindre). Evt avvik mellom tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Siden det ikke finnes originale byggetegninger får vi ikke kontrollert om seksjoneringstegninger stemmer overens med opprinnelig godkjent bruk av rommene. Forholdet overtas. Det er satt inn terrassedør fra kjøkken. Kommunen sier følgende: "Så lenge dere ikke endret bærende konstruksjoner i veggen så ser vi ikke på dette som et søknadspliktig tiltak". I følge selger er ikke bærende konstruksjon endret. "Overdekning over tidligere vindu ivaretar overdekningen av terrassedøren, som er satt inn i samme åpning. Tømmerveggen er den bærende konstruksjonen".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 19.06.2018 - Dokumentnr: 907282 - Seksjonering. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten er beliggende i ett rolig og sentrumsnært boligområde, like vest for Molde sentrum. Det er gangavstand til kjøpesenter og Molde sentrum med alle dets servicefasiliteter. Kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk.

Felleseiet tomt på ca 221 m². Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker og gruset innkjørsel. Tomtegrensene er mindre nøyaktige, se vedlagte eiendomskart. På sameiets fellestomt er det bakgård/hageområde på nord/vestsiden av boligen. Denne har vært benyttet av selger. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr dette, men har vært praktisert på denne måten i selgers eiertid og er enighet mellom seksjonene. Ca 104 m² er seksjonert tilhørende seksjon 4 (den andre seksjonen). Dette gjelder hageareal i bakkant av eiendommen (øvre nivå), innkjørsel og garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "bevaring kulturmiljø" og "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Reguleringsplankartet viser områder nedenfor boligen avsatt til sentrumsformål, se vedlagte reguleringsplankart. Reguleringsplanforslaget viser delvis samme områder avsatt til regulerings- og bebyggelsesplanområde, se vedlagte reguleringsplanforslag. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 24651

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025 og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 312 800,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 826065

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3304258

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Malme

Om norettslagets: Det er ikke et formelt sameie. Det er felles bygningsforsikring (ikke innbo), og hver seksjon betaler egne kommunale avgifter etc. Felles bygningsforsikring i Tryg, betaling 2 ganger i året (mars og september). I følge selger forventes kostnaden for 2025 å være ca kr 10 500,- for denne seksjonen. Forsikringen fordeles i sameiet etter eierbrøk. Telenor fiber har akkurat blitt tilkoblet. Selger har hatt Altibox, finnes flere fibertjenester å velge mellom. Om det må foretas vedlikehold/ reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med den andre seksjonen, og hver seksjon betaler da sin del. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 91100