Fjelltunvegen 51C

Leiligheten har blitt fullstendig renovert av fagfolk og er heller ikke tatt i bruk etter endt oppussing, så neste eier vil være den første som tar leiligheten i bruk etter endt oppussing. Balkongen gir deg noe av det beste Ålesund har å by på i form av utsikt, også solforholdene er upåklaglige. Kjøkkenet er fra HTH med kvalitets hvitevarer fra Simens. Badet har fått store fliser, er meget pent og gjennomført. Det er lagt et flott gulv, listefritt i tak, godt med LED spotter i tak. Med andre ord, det er gjort gode kvalitetsbeviste valg under oppussingen. Leiligheten har en stor bod/pikerom på 10 kvm på loftet i tillegg er det en mindre bod i kjeller. Utenfor leiligheten er det egen parkeringsplass som medfølger leiligheten. Velkommen til visning!

Fjelltunvegen 51C, 6007 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 169

2. etasje: BRA-I: 64 m²: Entré, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Stue/kjøkken Primærrom: 2. etasje: 64 m². Kjeller: BRA-E: 2 m². Bod Loft: BRA-E: 10 m².: Pikerom, bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2024 utført av Blibo AS v/Arnt Erik Blindheimsvik

Leilighet: Nylig modernisert leilighet med god standard. Noen mindre avvik, det vises til disse i rapporten. Pikerom på loft: Dette rommet er ikke tilstandsvurdert. Rommet bærer preg av eldre dato og det må påregnes tiltak før dette tas i bruk til eventuelt opphold. Brukes i dag som bod. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken, avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Pipe og ildsted: Pipe fra byggeår. Det er i dag ikke ildsted, men tilrettelagt mulighet for å etablere dette. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. BAD/VASKEROM: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Sjekklisterapport med bilder. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da våtrom er helt nytt og ikke vært i bruk. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendig er det gulv av laminat. Malte vegger og tak med listefrie løsninger. UTVENDIG: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2012 og Brann- og lydklassifisert entrédør trolig fra byggeår. Balkong mot sør på 7 m² med nytt terrasse dekke, utgang fra stue/kjøkken. Balkongene på hele blokken ser ut til å være utvidet på 90-tallet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger i leiligheten er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør internt i leiligheten av plast. Eksterne rør utenfor leiligheten trolig soilrør fra byggeår, men disse er nylig rehabilitert. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter, plassert i kjøkkenbenk. Nytt elektrisk anlegg nå i 2024 i hele leiligheten, unntatt rom på loft. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19.12.1953 Det foreligger ferdigattest for endring av bygg innvendig datert 19.04.2024. som omhandler leiligheten. Attestene er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente tegninger fra byggeår samt tegning i forbindelse med ombygging nå i 2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/133/169: 18.02.2005 - Dokumentnr: 2391 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:171 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:171 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:171 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:171 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:171 Snr:5 Bestemmelse om avløpsledning Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1953 - Dokumentnr: 668 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 611136 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:133 Bnr:169 01.01.2024 - Dokumentnr: 916525 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:169 18.02.2005 - Dokumentnr: 2391 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:171 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:171 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:171 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:171 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:171 Snr:5 Bestenmmelse om avløpsledning Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter pkt. 4-2.

Eiendommen er beliggende på Fjelltun rett øst for Ålesund sentrum. Flott beliggenhet i rolig område mot sør med fantastisk utsikt utover Borgundfjorden. Sentral beliggenhet, ca 5 min kjøretid til sentrum. Buss-stopp like ved med gode kollektive muligheter. Kort vei til flott turområde, barnehager, skoler og butikker.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med asfalt, forstøtningsmurer, plen, støpte plattinger og trapper.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Info om kommunale avgifter: Er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 609496

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2316083

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr 609 496 Som sekundærbolig: kr 2 316 083

Borettslag: Borettslaget Fjelltunvegen 51/55

Om norettslagets: Borettslaget består av 30 andelsleiligheter. Brl Fjelltunvegen 51/55 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 963236530, og ligger i ÅLESUND kommune Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Brl Fjelltunvegen 51/55 har en deltidsansatt. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING I BORETTSLAGET 2022 - 2023: - Rørfornying Utført av Olimb. Moldskred AS var prosjektleder 2012: - Murpuss - Muren foran 51F har blitt pusset. - Muren på nordsiden foran 51E er også pusset og avrettet. - Utskifting av vinduer - Det ble etter behov foretatt utskifting av vinduer i borettslaget. 2007: - Utskifting av vinduer - Skiftet sørvendte vinduer. 2000 - 2001: - Utvidelse av bilparkering. - Montert røykvarslere i ganger. - Omlegging av vannledninger i oppgang C-D-E-F.

Felleskostnader pr. mnd: 5428

Felleskostnader inkluderer: Andel F.kostnader 5.079,- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader: Snørydding, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, personalkostnader og kabel-TV m.m. Internett 349,- I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Andel fellesgjeld: 183000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-05-21T22:00:00+00:00

Kommentar fellesgjeld: Andelens restsaldo: kr 183.000 Rest løpetid: 29 år og 1 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,84% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. (IN-ordning)

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har ett lån på følgende vilkår pr. 22.05.2024 Restsaldo: Kr 5 010 703,- Rest løpetid: 29 år og 1 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,84% Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Rentekostnader fellesgjeld: 1086

Andel fellesformue: 48672

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever/krever ikke styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Husordensreglene § 11 Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og skal ikke være til sjenanse for andre. Lufting på uteområdet er tillatt så lenge eier sørger for straks å ta bort etterlatenskaper etter dyret.

Vedtekter/husordensregel: Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett: Regnskapet for 2023 viser negativ egenkapital på 2 308 361,-. Regnskapet viser negativt resultat siste årene grunnet høye drift og vedlikeholds kostnader. Det er i 2024 budsjettert med 237 900,- i positivt resultat. For ytterligere informasjon vises det til årsregnskap for 2023.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 86903414

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 7140