Storgata 50

Vi vil ønske velkommen til Storgata 50, en svært flott og praktisk 2-roms på 43 kvm i 2 etg, nyrenovert i 2017. Forøvrig den eneste leiligheten i sameiet med stor veranda på 25 kvm! Leiligheten ligger midt i hjertet av sentrum, uten behov for bil, like ved rutebilstasjonen og alt Molde by har å tilby. Meget pent vedlikeholdt med en stilren og moderne standard.

Storgata 50, 6413 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 855

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Det er utgang til romslig veranda på ca 25 m². BRA-i: Ca 43 m². I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 20.03.2024 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Bygård med næringslokale i 1. etasje opprinnelig fra 1950. I 2016-2017 ble bygningen ombygd og endret bruk. Boligseksjonen ble etablert i 2017. Leiligheten ligger i 2. etasje. Dette er en ekte byleilighet med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter og med utsikt til fjord og fjell. Lagringsplass i bod i kjelleretasje. Det er heis i bygget til alle etasjer. Bygården er oppført med støpte og armerte fundamenter og grunnmur. Yttervegger av betong, utvendige fasader er påført isolasjon og puss system, innvendig isolert med bygningsplate. Støpte gulv på grunn i kjeller, samt slakk armerte betongdekker som etasjeskiller, disse antas utført i henhold til forskriftskrav på oppføringstidspunktet. Yttertak er oppført som saltak av trekonstruksjoner med utvendige tak nedløp. Vinduer med 2-lags energi/isolerglass, malt ramme av tre med utvendig aluminiumsbekledning. Heve/skyvedør til veranda med 2-lags energi/isolerglass, malt ramme av tre med utvendig aluminiumsbekledning. Isolert og malt entrédør med malt tre karm. Sørvendt veranda med utgang fra stue/kjøkken og soverom. Overflate med Royal impregnerte terrassebord, over tekking med asfaltpapp. Langsgående rekkverk av pulverlakkert metall og glass. Brannceller Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved takstmannens befaring. Utover det antas det at brannkonseptet er utført i.h.h.t gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte eierskifterapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap/skuffer og overskap, glatte folierte fronter. Det er kitchen-board mellom benker og skap. Laminat benkeplater. Ventilasjonsaggregat med integrert ventilator over stekesone. Hvitevarer er integrerte med kombinert kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert lekkasjesikring i kjøkkenbenk og komfyrvakt over stekesone. Bad: Baderomsinnredning med underskap, heldekkende servant og speil over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med tilhørende garnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Ventilasjon via felles sentral avtrekksanlegg. Det er avdekket dårlig vedheft/sprekk i fuge mot dørterskel. Det er ikke forevist dokumentasjon på våtromsarbeider. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte bygningsplater og flis. Innvendige himlinger: Malte bygningsplater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 8 kurser ihht oversikt, plassert i gang. Elinett informerer at det elektriske anlegget ikke er kontrollert. Tekniske installasjoner: - Porttelefon i gang. - Styringspanel for ventilasjon i gang. - Trykkvannsopplegg er rør-i-rør system med fordelingssentral og lokal stoppekran i himling på bad. - Synlige avløpsrør og sluk er av PVC. Informasjon er hentet fra eierskifterapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Radiatorvarme på stue/kjøkken. Varme i gulv på bad. Panelovn på soverom. Leiligheten er tilkoblet balansert ventilasjon med aggregat lokalisert på kjøkken. Avtrekk fra kjøkken og bad. Ventiler for tilluft til oppholdsrom.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av deler av bygg til leiligheter, fasadeendring, tilbygg og påbygg datert 21.03.2017. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheter og kjeller, samt driftstillatelse for heis, begge datert 21.02.2017.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/24/855/3: 08.02.2024 - Dokumentnr: 1076456 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 09.03.2017 - Dokumentnr: 211958 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 36/997

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 14. Ved utleie av seksjonen, plikter utleier å informere leietaker om de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler. Forretningsfører skal være orientert om utleie, og sameierne plikter å gi slik melding til forretningsfører.

Meget sentral beliggenhet i hjerte av Molde sentrum med alle servicefasiliteter i umiddelbar nærhet samt gode bussforbindelser.

Felleseiet tomt på ca 608 m². Utvendige fellesareal og parkeringsareal er asfalterte.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til: - Annet byggeområde, sentrumsbebyggelse - ca 356 m² - Bevaring av bygninger - ca 357 m² - Gatetun - ca 252 m² Kommuneplan viser at eiendommen også ligger i hensynssone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass", "andre støysoner" og "bevaring av kulturmiljø". Reguleringsplanforslaget viser at eiendom i nærområdet har regulerings- og bebyggelsesplanområde anmerket, samt ligger dette området som gult i kartet over utbyggingsmuligheter. Se vedlagte dokumenter. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Molde sentrum er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 10663

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp og eiendomsskatt. Vi har ikke fått oppgitt årlig renovasjonsavgift, men det ble for 2023 fakturert kr 3 664,-. Renovasjonsavgiften vil komme i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2024: Kr 1 771 700,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 694328

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2638446

Borettslag: Sameiet Isachsengården

Om norettslagets: Sameiet Isachsengården. Sameiet har ingen felles lån pr dags dato. Vedtatte påkostninger/ økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2256

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, vask fellesarealer, vaktmester, heis og øvrige driftskostnader. TV og internett fra Telenor (kr 509,- pr mnd) blir fakturert direkte via felleskostnadene.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt, se vedtektene § 12. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Se husordensreglene punkt 5.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 86118859

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 900,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 75990