Endrehaugen 24

Velkommen til Endrehaugen 24! Romslig enebolig over to etasjer med fleksibel planløsning og mange bruksområder. Boligen inneholder blant annet flere soverom, romslig stue, 2 kjøkken, 2 bad og vaskerom, samt kjellerstue. Eiendommen har veranda med adkomst fra stue, samt flere uteplasser hvor du kan nyte gode solforhold og utsikt. Tilhørende boligen er 2 garasjer og carport med elektrisk port (i dag benyttet som bod), som gir rikelig med oppbevaringsplass. Boligen er oppført i 1979 og fremstår som vedlikeholdt med normal standard. Fra eiendommen er det gangavstand til skole på Rørstadmarka, daglige fasiliteter og flotte turområder i naturskjønne omgivelser. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Endrehaugen 24, 6035 FISKARSTRAND, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 76, Bruksnummer: 25

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 281 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 228 m² og består av følgende: Hovedetasje: Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, stue, kjøkken, gang, trapperom, bod Underetasje: Soverom, hall, gang, bod, bod 2, bad, vaskerom, kjøkken, kjellerstue BRA-e utgjør 53 m² og består av følgende:  Garasje, garasje 2, bod i garasje og carport som ikke er oppsummert i arealet. Terrasse- og balkong-areal (TBA): utgjør: 13 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 10.03.2026 utført av Steffen Terkelsen.

Taktekkingen er av glassert tegltakstein fra 2005/2006. Taket er besiktiget feiestige og visuell kontroll er begrenset det til det en kunne se fra denne. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er skiftet i 2005/2006. Det er valmtak med kaldt loft. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning er jevnlig malt i følger eier. Det er gjort flere utskiftinger og endringer av vinduer. I forbindelse med påbygg og fasadeendringer rundt 2003–2006 ble det satt inn et nytt, større vindu ved spisestuen mot nord og vindu på bad. Senere, i 2008, ble stuevinduet mot sør oppgradert med nytt energisparende 3-lags glass (kun glass). I 2011 ble vinduene i både kjellerstuen og et soverom i første etasje skiftet ut. Ytterdører er skiftet i perioden 2005-2006, og er av trevirke. Det er er veranda i betong over carport, med tilgang fra terreng via trapp, samt stue. Det er fliser på gulv og rekkverk av trevirke. Videre er det 2 støpte plater med fliser på terreng. En under trapp på terreng og en foran inngangsparti. Taket over den bakerste delen av tilbygget garasje mot øst har også en flislagt betongplate, men det er i dag ikke laget til tilgang til denne. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Basert på observasjoner under punktet for "takkonstruksjon/loft" er det utettheter i pipebeslaget. Det ligger noe vann i takrennene (merk at det regnet under befaringen). Takrennen er stedvis småbulkete, hovedsakelig på nordsiden. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er skader i det opprinnelige undertaket, med det som fremstår som lokale utbedringer over og rundt disse områdene. Ved stikkontroll ( flere plasser i gangbanen) var de fleste fuktskjolder tørre under befaringen, men det ble registrert aktiv lekkasje nedenfor pipen. Fuktskjolder kan komme fra byggeperioden, perioder med ekstremvær eller fra en eldre og utbedret lekkasje (gjelder ikke aktiv lekkasje). Loftsluken er spesialtilpasset plasseringen og tilpasningen krever at en vet hvordan den åpnes og brukes (Ikke ansett som avvik, men nevnes til orientering) - Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/-konstruksjoner har passert forventet levetid. Det kan plutselig oppstå skader eller funksjonssvikt på skjulte bygningsdeler og installasjoner. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon, og skjult rørinstallasjon kan over tid begynne å lekke. Det er også observert faktiske/synlige avvik, som mangelfull membran og utette løsninger i våtsone. - Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er påvist drypplekkasje fra blandebatteriet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er registrert fuktighet rundt pipen, noe som tyder på utetthet i beslagene rundt pipen. Se også punkt for takkonstruksjon og nedløp og beslag. Det er små tegn til mose på taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Vinduer fremstår som vedlikeholdte, men det er mindre merknader til subbing mot karm og noe slitasje. De eldste vinduene har passert normal forventet levetid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er observert hulrom under flere fliser i kjellerstue. Parketten ved kjøkkenet er skadet etter en eldre vannskade, ifølge eier. Lekkasjen skyldtes brudd/avkobling av vannledning til kjøleskap. Det er knirk i gulvet i dette området. Det er ellers noe tegn til mindre slitasje rundt om i boligen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: Det er foretatt hullboring kjøkken, og det ble målt 12,5 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir gradert slik: Tørt: Under 11,9% Akseptabel: 12-15,9 % Fuktig : 16-19,5 % Meget fuktig: 19,6-27 % Vått: Over 27% I garasjen mot øst er synlige saltutslag som er tegn på utvendig fuktbelastning. Det er gjennom hullboring observert følgende oppbygning: Innvendig plate, dampsperre, isolert påforing, svartpapp og betong. Svartpapp og dampsperre er i dag ikke et anbefalt produkt, da disse kan holde eventuell innstengt fukt. - Innvendige dører: Utfyllende beskrivelse av avvik: Ifølge eier er dør inn til den største boden i 1.etg. er vanskelig å lukke når det er kaldt og gangen ikke varmes opp. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Alder satt som grunnlag for tilstandsgrad. Ingen service i nyere tid. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Avvik gjelder den eldste varmepumpen. - Sentralstøvsuger: Alder er satt som en grunnlag for satt stilstandsgrad. Slangen må utbedres. Ikke aktiv brukt av eier nå, men fungerte sist den var i bruk. Fuktsikring og drenering. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er riss i muren der det tidligere har vært en dør (vaskerom). - Muren ved carporten er ikke ferdig pusset. - Det er mindre skader i pussen. - Hovedgarasjen har en tynn sprekk fra tak og ned til litt over halvparten av veggen mot vest (ca. midt inne i garasjen) Opplyst av eier. - Eksponert leca ved carporten fremstod fast under befaringen. Det ble utført stikkontroll med tanke på potensielle sulfatskader fra denne byggeperioden, uten å se tegn på slik skade. - Terrengforhold: Fjellknausen heller inn mot huset, men det kommer ikke vann fra store omkringliggende områder. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. - Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist andre avvik: Eier opplyser at toalettet har en defekt, og at det ikke er mulig å skaffe reservedeler til dette. Et familiemedlem har laget en midlertidig løsning som per dags dato fungerer. Det er mindre skader på plastdekselet rundt skylleknappen på toalettet. Det mangler plastdeksel til spotter på innredningen. - Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er mindre slitasje på benkeplaten, samt enkelte småskader på dører. Eier har opplyst om brudd på ledning og vannlekkasje tilbake i tid. - Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er avvik. Det er observert noe avskalling og riss i mur der det tidligere har stått en dør. - Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet er registrert til ca. 10 mm og kravet er 25 mm. - Vaskerom > Ventilasjon: Alder satt som grunnlag for tilstandsgrad. Ingen service i nyere tid. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 1979 TOMTEFORHOLD Det er ikke avklart hvordan grunnforhold og fundament er bygd opp, men det er grunnforhold av fjell og steinmasser. Det ble tilbakefylt bak huset i 2005. Drenering er fra byggeår, men det bli ikke tilbakefylt inn til huset før 2005. Grunnmur er av lecablokker. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er. Forstøtningsmurer er av naturstein mot øst. Bygget etter 1997. Tomten ligger i en sørvesthelling med en fjellknaus bak huset mot nordøst. Det er kommunalt vannforsyning og avløp, via private stikkledninger. Type produkt og alder på teknisk anlegg er ukjent. KJØKKEN - HOVEDETASJE Kjøkkeninnredningen er skiftet i 2005, og er av merke Normea. Kjøkkenet har overskap, underskap og høyskap, kjøkkenøy/ halvøy, benkeplate av heltre, belysning under overskap, oppvaskmaskin, vask, platetopp og stekeovn, frittstående kjøleskap og fryser og microbølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJØKKEN - UNDERETASJE Kjøkkeninnredningen er og er av merke HTH og er fra 2012. Kjøkkenet har overskap og underskap, benkeplate av laminat, belysning under overskap, oppvaskmaskin, vask, platetopp og stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. BAD - HOVEDETASJE Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er foreligger dokumentasjon i form av faktura. På vegger er det fliser og i himling/ innvendig takflate er det takplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Sluk er laget av plast og det er smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er innredet med dusjkabinett, badekar, baderomsinnredning, vask og toalett. Det er balansert ventilasjon. BAD - UNDERETASJE Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/ - konstruksjoner har passert forventet levetid. Plutselige skader og lekkasjer kan oppstå. Etablert tettesjikt vil trolig ikke håndtere en lekkasjesituasjon. Gjenstående levetid vil også være avhengig av bruken. Det er fliser på gulvet og dels på vegger. Rommet er inredet med dusjnisje, baderomsinnredning og toalett. VASKEROM Vaskerom i 1.etg. ble pusset opp og skilt ut fra inngang nr. 2 i nov/des 2000. Det er skiftet utslagsvask, flislagt, og malt noen år etter. Det foreligger faktura på utførelse. Det er malte vegger og malt pusset mur. I himling/ innvendig takflate er det takplater. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Sluk er laget av plast. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannstank, stoppekran og utslagsvask. Det er naturlig ventilering. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er etasjeskiller av betong og støpt plate mot grunn. Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Det er nyere lakkert tett trapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, betong, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himlinger: Plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er rørteknisk opplegg av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom. Det er stoppekran og vannmåler fra 2018. Avløpsrør er av plast. Det er ettermontert balansert ventilasjon i 2001. Byttet filter hvert år, ifølge eier. Det er kun lagt inn for hovedetasjen. Det er montert to varmepumper. En fra 2023 (oppe) og en fra 2012-13 (nede). Det er opplyst service i 2019 på den eldste enheten. Varmtvannstanken fra 2018 og er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert på vaskerom. Det er sentralstøvsuger av eldre dato, men nyere enn byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i gang. Hovedsikring er av skrusikringer Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Annen/Ukjent ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 25.06.1979 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Disse er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det som i dag er brukt som kjøkken nede, er på tegninger byggemeldt som badestu. Lovlig bruk vil kreve søknad om bruksendring. Tilbygget som er tegnet mot nord er ikke bygget, og i følge selger var det ikke planlagt å bygge dette. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg om ombygging fra 2005, men midlertidig brukstillatelse på bygget slik det var i 1979. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, konferer megler for ytterligere informasjon. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/76/25: 21.09.1961 - Dokumentnr: 303811 - Bestemmelse om gjerde 29.04.1991 - Dokumentnr: 2195 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:76 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2026 - Dokumentnr: 318420 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 21.09.1961 - Dokumentnr: 303811 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:76 Bnr:4 21.09.1961 - Dokumentnr: 303811 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:76 Bnr:4 Bestemmelse om kloakkledning 07.02.1978 - Dokumentnr: 1003 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:76 Bnr:23 Bestemmelse om kloakkledning

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er sentralt beliggende på Firkerstranda i Sula kommune. Området består av eneboliger og flermannsboliger. Det er næhet til skole, idrettsanlegg, og turområder.

Tomten ligger opp mot en liten høyde i en sørhelling.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilknyttet kommunale vann og avløpsledninger via private stikkledninger inn til bygget. Endrehaugen veilag: Årlig utgift er på kr. 2 000 ,- Det skal være nytt årsmøte i Endrehaugen Veilag i april, og da kan det være at pris justeres og eventuelt økes for å bygge opp en buffer for fremtidig vedlikehold.

Tomten er ikke regulert, men avsatt til boligformål i kommuneplanen. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 20015

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3321

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1178658

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4714632

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 138850