Nerlandsvegen 7

Velkommen til Nerlandsvegen 7, presentert av Anders Sæternes i Møremegling Enebolig over to plan oppført i 1994. Boligen er senere tilbygd i 2001. Eiendommen ligger i ett rolig, veletablert og barnevennlig boligområde, ved nedre Fuglset/ Enen, ca 2,5 km øst for Molde sentrum. Det er kort vei til skoler, barnehage, dagligvarebutikk, båthavn og Retiroparken. Eiendommen har part i felles lekeplass like øst for tomten. Boligen inneholder: Hovedetasje: Vindfang, entré, stue, HTH-kjøkken (2020), bad og bod/ vaskerom. I tillegg er det garasje m. lader og sportsbod. Loft: Trapperom, gang, 3 soverom, loftstue (opprinnelig bod/ lager), bad og bod/ omkledningsrom. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Nerlandsvegen 7, 6416 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 488

Hovedetasje: Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad og bod/vaskerom. Det er terrasser mot syd og vest. BRA-i: Ca 82 m². I tillegg er det garasje og sportsbod. BRA-e: Ca 22 m². Loft: Trapperom, gang, 3 soverom, loftstue (opprinnelig bod/lager), bad og bod/omkledningsrom. BRA-i: Ca 66 m². Kryploft. Adkomst via luke i gang. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.05.2025 utført av Selmax AS.

Enebolig over to plan oppført i 1994. Boligen er senere tilbygd i 2001. Bygningen er oppført med ringmur i betong på avrettet og komprimert singelpute. Yttervegger over ringmur er oppført i tradisjonell isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig liggende bordkledning med behandlet overflater. Takkonstruksjon er oppført av luftet, plassbygget sperrekonstruksjon på limtredragere med undertak av su-takplater/brettex og lekter for taktekking. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Stigetrinn til pipe og snøfangere er montert. Rømningsstige i gavl mot øst. Vinduer med 2/3-lags isolerglass med gjennomgående sprosser. Behandlet ytterdør til hovedinngang. Ytterdør til bi innganger og garasje med glass. Balkongdør i tre med isolerglass. Sportsbod: Sportsbod tilbygget mot vest. Flis på gulv, malte plater og panel på vegger og malte tak med synlige sperrer. Vindu med isolerglass og ytterdør med behandlet overflater. Garasje: Garasje med ubehandlet betonggulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Noe hyller montert. Vindu med gjennomgående sprosser mot nord. Bi inngangsdør. Strøm innlagt med stikk og lys, samt el. bil lader montert i 2025. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning. Boligen er oppgradert gjennom årene med bl. annet oppgradert bad hovedetasje (2011), montert el. bil lader (2025), ny garasjeport og portåpner (2024), ny peisovn (2020), oppgradert bod/vaskerom (2008), oppgradering av overflater i diverse rom m.m. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra 2020. Moderne innredning med finer/folie fronter og heltre fronter i eik, underskap/benker og overskap. Søppelskap med elektronisk åpning. Benkeplater i stein. Malt tapet på vegger med partier med "backsplash" plate i glass. Fritthengende kjøkkenventilator i stål med avtrekk ført til yttervegg. Quooker PRO 3 montert, tank plassert i sideskap. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap, kombinert micro/dampovn og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Komfyrvakt og fuktsensor montert. Laminatgulv med varmefolie. Bad hovedetasje: Baderomsinnredning med skuffer og finer/folie fronter, heldekkende servantplate med nedfelt dobbelservant, høyskap og speil. Veggmontert toalett. Badekar med tilhørende armaturer. Bad har avtrekk fra elektrisk sensorstyrt vifte og luftespalte i terskel. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Badet er oppgradert i 2011. Fallforhold i gulv har noe avvik fra krav. Selger har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Bad loftsetasje: Baderomsinnredning med skuffer/skap og malte profilerte fronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant og speil over. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med glassdører. Rommet har mekanisk avtrekk. Malt panel på vegger (malt med våtromssystem). Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Rommet er originalt fra byggeår, foruten nytt tettesjikt i 2017. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Bod/vaskerom hovedetasje: I rommet finnes vegghengt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, stoppekran, og husbrannslange er plassert her. Naturlig ventilering via ventil i vegg. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Ingen varmekilde/gulvvarme montert. Rommet ble oppgradert i 2008. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Gulv: Laminat, vinylbelegg, flis. Vegger: Malt strie/tapet, panel, flis, våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater, panel. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Det elektriske anlegget var sist kontrollert av Elinett 13.11.2014. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Selger har bestilt og gjennomført EL-tilsyn/kontroll i mai 2025 (av Bratseth AS), der alle avvik ble utbedret /lukket. Rapport kan fås ved henvendelse til megler. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført ihht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner: - Terrassemarkise montert mot syd. - Varmtvannstank på ca 200 liter, plassert i bod/vaskerom. - Boligen har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, delvis med plastkappe. - Boligen har ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdier eller gjøre tiltak på eksisterende bygning, men det anbefales å foreta målinger. - Bad hovedetasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bod/vaskerom hovedetasje, overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Våtromsplater er utført uten tilstrekkelig fuge mellom vinkellist og underkant våtromsplater ihht preakseptert løsning og monteringsveiledning. - Bod/vaskerom hovedetasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad hovedetasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad hovedetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. - Bod/vaskerom hovedetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. - Bad loft, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Avvik til krav om 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved dør terskel kompenseres ved oppbrett ved terskel. - Bad loft, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmepumpe på stue (varmepumpe har også aircondition, avfukting, fukting). Peisovn med glassplate på gulv. Varmekabler i gulv på bad i hovedetasje og loftsetasje. Varmematter/folie med trådløs timer/regulering i begge soverom øst og "loftstue" oppe, samt varme i gulv i hovedetasje av varmematter/folie med trådløs timer/regulering i både tv-stue, stue og kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Elementpipe med innvendig rør i lettklinker. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 17.03.2020 - utført. Siste dato for tilsyn: 11.06.2018 - utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig - 1. etasje, datert 17.06.1994. Det er oppramset endel arbeider som hadde frist for ferdigstilling 17.06.1995, se vedlagte brukstillatelse. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig - loft, datert 30.01.1995. Det er oppramset arbeider som hadde frist for ferdigstilling 30.01.1996, se vedlagte brukstillatelse. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 01.06.2001. I tilknytning til denne foreligger arealoppgave for garasje i tilbygg til bolig, og tilbygg til bolig, begge datert 01.06.2001. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - I hovedetasje er det åpnet opp/delvis fjernet vegg mellom soverom og stue, soverommet er nå innlemmet som del av stuen. Dagens vaskerom er på tegninger benevnt som bod. Det er også satt inn ekstra dør fra hall/entré til vaskerom. Vi har ingen dokumentasjon på om bruksendringer er omsøkt og godkjent hos kommunen. - I loftsetasje er det åpnet opp og fjernet dør/vegg mellom gang og loftstue. Dagens loftstue er på tegninger benevnt som bod/lager. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (fra bod/lager til loftstue) er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon på om dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det er satt inn dobbeldør til bod/garderobe. - Fasadetegninger mot sør finnes kun fra originalt byggeår, og her er det inntegnet takvindu, som idag ikke finnes. Ovenfor nevnte forhold overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i ett rolig, veletablert og barnevennlig boligområde, ved nedre Fuglset/ Enen, ca 2,5 km øst for Molde sentrum. Det er kort vei til skoler, barnehage og dagligvarebutikk.

Eiet tomt på ca 524 m². Tomten er opparbeidet med plenareal og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og parkering. Tomten er stort sett flat med en mindre stigning mot nord. Eiendommen har også 1/9 andel i realsameie, gnr 27, bnr 489, felles vei.

Offentlig vann og avløp. Eiendommen har felles privat adkomst til offentlig veg (via realsameie). Ansvaret for drift og vedlikehold påhviler disse eiendommene, og det må påregnes kostnader til dette.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og deler av eiendommen ligger i hensynsone "flomfare". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "vesentlig reg. endring for Enenfeltet vest" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 28067

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 552 500,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1268848

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 5075393

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 136350