Dalevegen 76B

Møremegling v/Marcus Dimmen har gleden av å presentere Dalevegen 76B. Flott selveierleilighet i 2. etasje i 4-mannsbolig, oppført i 2012. Leiligheten er plassert i et etablert boligområde med sentral og attraktiv beliggenhet. Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 88 m² og inneholder følgende: Soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, vaskerom/bod, bad, entré I tillegg har leiligheten en sportsbod og halvpart av felles dobbelgarasje. Fra eiendommen har du kort gåavstand til Ørsta sentrum med butikker, servicetilbud og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort vei til barnehage, skole og øvrige fasiliteter. Velkommen til visning!

Dalevegen 76B, 6154 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 100

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 88 m² og inneholder følgende: Soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, vaskerom/bod, bad, entré I tillegg har leiligheten en sportsbod på 8 m² og halvpart av felles dobbelgarasje på 19 m². Terrasse- og balkongareal er oppmålt til 14 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2026 utført av Ose AS.

Leilighet på ett etasjeplan i korsdelt 4-mannsbolig, beliggende i 2.etasjen med tilkomst via utvendig trapp. Bygget var ferdigstilt i 2012 med den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 1 (TG1), I tillegg er det registrert bygningsdeler med tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er eller kan bli behov for tiltak. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vindskier og toppbord i treverk er værslitte og har behov for vedlikehold. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Bordkledningen er noe værslitt, og det er behov for vedlikehold som maling. - Utvendige trapper Maling flakner. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er registrert svellinger på undersiden av benkeplaten. - Vaskerom/bod > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ingen membran/tettesjikt på vegg i våtsone for servant. Rommet har malte MDF-plater på veggene, noe som er et dårlig materialvalg da disse tåler vann dårlig. - Bad > Overflater, vegger og himling Det er påvist riss i flisfuger i våtsonen, men det er ikke registrert fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er foretatt hulltaking i vegg fra tilstøtende rom mot dusjsonen uten å registrere avvik. - Bad > Overflater gulv Fliser og slukrist i dusjhjørnet har noe trapping enkelte steder, noe som kan medføre mindre vannansamlinger på gulvet i dusjen etter bruk. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet i korsdelt 4-mannsbolig - Byggeår: 2012 UTVENDIG Boligen har saltak-konstruksjon av w-takstoler og forenklet undertak av duk, taktekking er av betongtakstein, pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, vindskier og toppbord i treverk Boligen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning, malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, malt balkongdør med 2-lags glass, og malt enkel boddør. Balkong med utgang fra stue, oppført med terrassebord lagt på trebjelker, og ubehandlet rekkverk av tre. Inngangsparti består av terrassebord lagt på trebjelker, og malt rekkverk av tre. Fra bakkenivå til inngangsparti er det trapp med trevanger og trinn av strekkmetall, rekkverk av malt tre. INNVENDIG Boligen har i hovedsak gulvoverflater av laminatgulv. I boligen er det malte panelplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Boligen har etasjeskille av trebjelkelag. Innvendig har boligen malte formpressa fyllingsdører fra byggeår. VÅTROM Våtrom › 2. etasje › Vaskerom/bod Vaskerom/bod med våtromsbelegg på gulvet, malte panelplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har utslagsvask, og opplegg for vaskemaskin. Våtrom › 2. etasje › Bad Bad fra byggeår med gulvflis og flislagde vegger, rommet har vegghengt toalett, lys innredning med servantplate, og dusjhjørne med glassdører. KJØKKEN Mørk kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminatbenkeplate, og integrerte hvitevarer i form av micro, stekeovn, induskjonstopp, oppvaskmaskin, og kjøleskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har innvendige vannledningene av plast (rør-i-rør), innvendige avløpsrør er av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning , agregatet er plassert på vaskerom/bod. Det er installert en ca. 200 liters varmtvannstank, plassert på vaskerom/bod. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I boligen er det røykvarslere med batteri, og slukkeapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.11.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger av fasade som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/18/100/5: 05.09.2011 - Dokumentnr: 705780 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:85 Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2011 - Dokumentnr: 705780 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2026 - Dokumentnr: 386003 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.09.2011 - Dokumentnr: 705780 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 ---------- Diverse påtegning Reseksjonering Bestemmelse om ombytting av garasjeplasser

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eierseksjon i 2.etasje i en korsdelt 4-mannsbolig m/garasjeplass i etablert boligområde på Mo i Ørsta. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Ørsta sentrum.

Felles eiet tomt opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass og gangareal, plen, og noe beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 6350

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 3 313 kr Eiendomsskatt: 6 780 kr Vann: 3 037 kr  SUM: 13 130 kr

Eiendomsskatt: 6780

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 846340

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3385361

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Borettslag: Sameiget Dalevegen 74 og 76

Felleskostnader pr. mnd: 1200

Felleskostnader inkluderer: Brøyting, forsikring, renovasjon, buffer.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde tom. Juni 2026 samlet driftsinntekter på kr 57 600,- Driftskostnader tom. Juni 2026 var kr 57 336,- Årsresultat kr 264,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Veno forsikring

Polisenummer felles forsikring: 19119540

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81100