Fuglsetbakken 12B

Jorill Benjaminsen i Møremegling har gleden av å presentere Fuglsetbakken 12B! Velkommen til Fuglsetbakken 12B, en innholdsrik og velholdt familiebolig med attraktiv beliggenhet på Fuglset. Boligen byr på flott utsikt mot Moldepanoramaet, gode solforhold, tre soverom og en praktisk planløsning. Det pent opparbeidede uteområdet gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster, samtidig som du har kort vei til dagligvarebutikker, Moldehallen, Roseby og flotte turområder

Fuglsetbakken 12B, 6416 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 348

1. etasje: BRA-i 79 m² Gang, soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda og hage. Kjeller: BRA-i 71 m² Vindfang, 2 ganger, 2 soverom, 2 boder, 2 bad og vaskerom. BRA-e 14 m² Sportsbod. Carport på nabotomt. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.04.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Boligen er oppført med betonggrunnmur. Underliggende fundamenter er ukjent. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Del over soverom nord har kaldt loft. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater og papp. Takoverbygg over inngangsparti i kjeller er tekket med shingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Teak hovedytterdør og malt kjellerdør i tre. Malt balkongdør i tre. Veranda oppført med bærende konstruksjoner av tre, og med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende kledning, og malt altanrekke. Murt betongtrapp nord i forbindelse med inngangsparti. Tretrapp mellom hage og veranda sør. Betongtrapp er datert byggeår. Tretrapp er i følge eier datert 2025. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vinduer: TG 3: Det er påvist fukt og råteskade på kjellervindu på soverom sør-vest. Fukt og råteskade er synlig på vindu og foringer. Skjult skade i bakenforliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. TG 2: Soveromsvindu 1. etg. nord-vest og åpningsvindu på stue er vanskelig å lukke. Terrassedør: Det er påvist råteskade i bunn av dørblad på terrassedør. Montering etter preakseptert løsning for denne type konstruksjon. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Taket er mosegrodd. Årsaken til avviket skyldes nærliggende vegetasjon. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/loft: Tilkomst til kaldt loft er svært begrenset. Inspeksjon er utført via luke i etasjeskille. Fysisk befaring av kaldt loft er ikke utført. Dører: Dørvrider fungerer ikke på hovedytterdør. Under befaring må døren låses for å forbli i lukket posisjon. Dørvrider på kjellerdør har slark/fungerer ikke optimalt. Støpt verandadekke: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist malingsavflassing på grunnmur. Forstøtningsmurer: Det er påvist malingsavflassing på forstøtningsmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er flis mellom over- og underskap. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Komfyr og kjøleskap/fryser medfølger. Vannstoppsystem. Det er opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Kjøkkenet er vurdert å være fra 2010. Usikker alder på kjøkkeninnredning grunnet manglende dokumentasjon. Ventilator med avtrekk ut. Bad i kjeller (vest): Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av badet. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod nord-vest. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,2 vekt%. Bad 2 i kjeller (øst): Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av badet. Tilstandsrapport utarbeidet 23.05.2014 opplyser at våtrom har ukjent alder, videre at badet er oppusset før daværende eier overtok huset. En helhetlig vurdering av tilstand på overflater gir grunn til å konkludere med at badet er 20 år eller eldre. Det er flis på veggene, malt tak og flis på gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 39 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning, servant, toalett (2022 ref. eier) og badekar. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod nord og øst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Vaskerom i kjeller: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av mur/betong. Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Gulv: Furu, parkett, laminat, flis og belegg. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv har påvist svanker/buler og noe retningsavvik, som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig. Vegger: Tapet, trepanel og flis. Innvendige himlinger: Malte plater og malt panel av type Huntonit. Rom under terreng: Kjeller: Gulvet er kledd med laminat, belegg og synlig betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod nord-vest og bod nord og øst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12,1 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Vinduer og dører: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, teak hovedytterdør, malt kjellerdør i tre og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dører har siden byggeår blitt fornyet, og har derfor ulik alder. Taktekking: Steinbelagte stålplater og papp. Takoverbygg over inngangsparti i kjeller er tekket med shingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert i kjeller. Skjult installasjon. Lagt til grunn manglende dokumentasjon og alder på anlegget er utvidet el. kontroll anbefalt. Anlegget ble sist kontrollert av det lokale el. tilsynet 07.12.2023. Det ble registrert avvik, men avvikene er utbedret og saken avsluttet. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran påvist i vaskerom. Utvendig stoppekran under veranda sør-øst. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken. Det er installert varmepumpe av merke Toshiba på stue. Anlegget fungerer som normalt på befaringsdato. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og plassert i vaskerom. Drenering: Fuktsikring har ukjent alder. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har omfattende skader. Tetthet kan ikke lengre garanteres. I himling er det påvist betydelig malingsavflassing. Vindu plassert i våtsone har fukt- og råteskade. Det er riss/sprekker i fuge mellom flisene. Det er sprekk/brudd i flis ved sluket. Baderomsinnredning har omfattende fuktskader. Rørgjennomføringer under baderomsinnredning mangler mansjett. Bad 2 i kjeller - sanitærutstyr og innredning: Innredning har store skader/er ødelagt. Innredning har fuktskade. Innfesting av servant er angrepet av rust. Overflate på badekar har skader/slitasje. Vaskerom i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har omfattende skader. Det er påvist brudd i membran på gulv og rundt sluket. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Innvendige overflater, spesielt gulv og vegger, fremstår med slitasje utover normal slitasjegrad. Det er påvist hakk, riper og åpninger i langsgående skjøter på tregulv på stue. På veggflate under varmepumpe er tapet løsnet fra underlaget. På overflater i kjeller er det observert skade på veggflate på soverom sør-vest. I himling er det malingsavflassing. Gulvlister har feil/mangelfull sammenføyning. Rom under terreng: Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Årsak til avviket er kapillært oppsug av fukt fra grunn og skyldes mangelfull fuktsperre i konstruksjonen. Innvendige dører: Innvendige dører har bruksmerker, hakk og malingsavflassing utover normal slitasje. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er avvik: Skader. Det er påvist rust på kabinettet både på vanninntak og uttak. Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skjøt på benkeplate har en plassering som kan resultere i nedbøy og svikt. Fronter på overskap er overflatebehandlet med ny folie og maling. Varierende utførelse og kvalitet. Mangelfullt malerarbeid i overkant skapdør og løs folie. Vaskekum er løs og ikke limt fast til underliggende benkeplate. Fare for at fukt trenger inn mellom stålprofil og benkeplate. Følgeskade er fuktskade på benkeplate. Bad i kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad 2 i kjeller - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad 2 i kjeller - overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekk/brudd i flis ved dør. Bad 2 i kjeller - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Bad 2 i kjeller - ventilasjon: Avtrekksystemet har begrenset/ingen effekt. Vaskerom i kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som vanligvis medfølger handelen. Her medfølger komfyr og kjøleskap/fryser på kjøkken. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. 

Elektrisk. Varmekabler i bad 2 i kjeller. Varmepumpe og vedovn i stue. Boligen har mursteinspipe og sotluke. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet av takstmann, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/feiervesen. Siste tilsyn av fyringsanlegg var berammet til 04.05.2023. Dette ble ikke utført. Siste feiing ble utført 16.08.2023.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 14.06.1977. På tillatelsen var det bemerket følgende gjenstående arbeid: 1. Golvbelegg i kjøkken (våtromsbelegg) må utføres forskriftsmessig ved vaskeplass (sluk). 2. List over skjøt golvbelegg/furugolv. 3. Forskriftsmessig friskluftinntak til bad/wc og dusj. 4. Fullføring av malingsarbeid. 5. Fullføring av terrengbehandling. 6. Fullføring av utvendig malingsarbeid. Vi har ikke mottatt noen ferdigattest. Det foreligger godkjent søknad om oppføring av bolig, datert 14.09.1976, med tilhørende tegning stemplet "Godkjent, sak 644/76". Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. I 1. etasje var del av vindfang/gang merket med "Klær". Denne delen er nå innlemmet i vindfang/gang. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøkken var på tegning merket om "Vaskerom/kjøkken/spisekrok". Rommet fungerer i dag som kjøkken, og har ikke vaskeromsdel. I kjelleren er rom merket "Sportsbod/hobbyrom" i dag brukt som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det som på tegning er merket "Garasje" brukes i dag som sportsbod. Garasjeporten er fjernet, og det er satt opp vegg med vindu og dør i. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Iflg selger ble eksisterende veranda i 2023 erstattet med ny og utvidet veranda i forhold til det som kommer fram på tegning. Det ble også etablert trapp ned til hage. Det er oppført et takoverbygg til kjellerinngangen. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Vi har ikke mottatt tegninger av carport. Carporten står på naboens tomt, gnr 26, bnr 347, Fuglsetvegen 12A, så det er ingen info om den på matrikkelen heller. Vi har ingen dokumentasjon som viser at denne er omsøkt og godkjent i kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt konsekvenser i forbindelse med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/26/348: 19.06.2014 - Dokumentnr: 498873 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:347 19.06.2014 - Dokumentnr: 498873 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2026 - Dokumentnr: 375585 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.09.1975 - Dokumentnr: 6820 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:347 01.01.2020 - Dokumentnr: 39798 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:26 Bnr:348 06.10.1976 - Dokumentnr: 8292 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:347 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 06.10.1976 - Dokumentnr: 8295 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:310 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:310 Snr:2 Bestemmelse om bygging mot nabogrense Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1996 - Dokumentnr: 5819 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:350 Bestemmelse om garasje/parkering

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet som leies ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig i kjede med sentral beliggenhet i Fuglsetbakken. Boligen er sørvendt med flott utsikt mot Moldepanoramaet. Kort avstand til skole, dagligvarebutikk, sentrum og servicetilbud.

Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og forstøtningsmurer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen vise at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Fuglset, id 1878, og Øverland, id 1274, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. I bestemmelsene til reguleringsplan for Fuglset står det under "Områder for åpen villamessig bebyggelse" at utnyttelsesgraden ikke skal overstige 0,10. Forøvrig er er søknad om oppføring av bolig gitt på en grunnflate på 81,4 m², så da ser det ikke ut for at kommunen har tatt hensyn til at utnyttelsesgraden ikke skal overstige 0,10. I bestemmelsene til reguleringsplan for Øverland er det ikke kommentert noe vedr utbyttelsesgrad. Det er kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt

Kommunale avgifter: 23549

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskiftet. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 22 916,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 2 424 100,-

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 865780

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3463119

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 105100