Industriveien 150

Eiendommen benevnes i dag som "Feskberja" og hovedbygget er en restaurert klippfiskbrygge. Bygningsmassen leies ut til turistformål hvor hovedmålgruppen har vært fisketurisme. Bygningsmassen består av sjøhus med tre leiligheter og forsamlingslokale og tre frittstående utleiehytter. I tillegg har eiendommen en molo med flytebrygge. Det er også oppført en grillhytte, røykeri, overbygget sløyebygg for fisk, to boder og et lagerskur. Disse er flyttbare bygg. Eiendommen ligger idyllisk til ved sjøkanten på Røsandneset i Averøy kommune. Flott utsikt over Bremsnesfjorden. Eiendommen kan med fordel kjøpes i tillegg til tilhørende småbruk gnr/bnr 50/8, 50/12, 50/13, i umiddelbar nærhet til Feskberga. Det forutsettes kjøp av tilbehør og løsøre etter egen liste med priser.

Industriveien 150, 6530 AVERØY, Kommunenummer 1554, Gårdsnummer: 50, Bruksnummer: 255

Hovedbygning: Underetasje: Etasjen består av forsamlingslokale, 1 leilighet med 1 soverom, toalett og bad, fryserom og vaskerom. Det er to toaletter ved inngangen til underetasjen. Ett av toalettene har dusj. BTA ca 94 m². 1. etasje: Etasjen består av 2 leiligheter. Første etasje har kjøkken, stue, entré, bad og 1 soverom. BTA ca 151 m². Loft: 4 soverom, kott og 2 WC. BTA ca 59 m². Turisthytte 1: Vindfang, gang, WB/bad, stue/oppholdsrom, soverom, kjøkken og stue. BTA ca 50 m². Turisthytte 2: Vindfang, gang, WB/bad, to soverom, stue/oppholdsrom, kjøkken og stue. BTA ca 50 m². Turisthytte 3: Vindfang, gang, WC/bad, stue/oppholdsrom, soverom, kjøkken og stue. BTA ca 50 m². Oppgitt areal er hentet fra vedlagte verdivurdering utført av Takstmann Geir Kvalvåg og Jan Soleim.

Eiendommen benevnes i dag som "Feskberja" og hovedbygget er en restaurert klippfiskbrygge. Bygningsmassen leies ut til turistformål hvor hovedmålgruppen har vært fisketurisme. Bygningsmassen består av sjøhus med tre leiligheter og forsamlingslokale og tre frittstående utleiehytter. I tillegg har eiendommen en molo med flytebrygge. Det er også oppført en grillhytte, røykeri, overbygget sløyebygg for fisk, to boder og et lagerskur. Disse er flyttbare bygg. Tomten er opparbeidet på fjell og steinmasser. Hovedbygning: Oppført i 1998. Ukjent fundamentering, men antagelig stripefundamenter under ringmurer/grunnmurer. Ytterveggskonstruksjon er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er saltak med taktro som undertak. Taket er tekket med stålplater. Trevinduer med to-lags. Turisthytte 1: Oppført i 1998. Grunn og fundamenter er støpt plate/dekke i betong. Ytterveggskonstruksjon er pusset Leca, innvendig utforet og isolert vegg på innside. Fasader er pusset Leca mur. Buet takkonstruksjon i fagverksbind i tre. Taket er tekket med båndtekking i sink. 2-lags trevinduer. Turisthytte 2: Oppført i 2000. Lik oppbygging som turisthytte 1. Turisthytte 3: Oppført i 1999. Lik oppbygging som turisthytte 1. Informasjon er hentet fra verdivurdering og det henvises til denne for utfyllende informasjon.

Hovedbygning: Underetasje/forsamlingslokale: Kjøkken: Hvitmalt kjøkken med oppvaskmaskin. WC inne: Gulvbelegg, malte vegger og tak. 2 stk WC ute: Flislagt gulv, malte vegger og tak. Dusjkabinett i den ene toalettet. Leilighet i underetasje: Bad: Fliser på gulv og vegg, malt himling. Kjøkken: Malt kjøkken med oppvaskmaskin. Leilighet nord/øst: Bad ved entré: Fliser på gulv og vegg, malt himling. Bad/WC: Gulvbelegg, våtromstapet. Kjøkken: Kjøkkenfronter i høytrykkslaminat. Leilighet sør/vest: Bad ved entré: Fliser på gulv og vegg, malt himling. Bad/WC: Gulvbelegg, våtromstapet. Kjøkken: Malt profilert innredning med over- og underskap. Turisthytte 1: Bad: Fliser på gulv og vegg, malt himling. Bad/WC: Flis på gulv, flis på vegg, noe tapet. Kjøkken: Kjøkkenfronter i høytrykkslaminat. Turisthytte 2: Bad: Fliser på gulv og vegg, malt himling. Bad/WC: Flis på gulv, flis på vegg, noe tapet. Kjøkken: Kjøkkenfronter i høytrykkslaminat. Turisthytte 3: Lik oppbygging som turisthytte 1. Bygningene har sanitære installasjoner tilpasset dagens virksomhet og bruk. Bygningene har el. anlegg som er tilpasset dagens virksomhet. Informasjon er hentet fra verdivurdering og det henvises til denne for utfyllende informasjon.

Det foreligger ferdigattest for molo, datert 28.11.2005. Det foreligger ferdigattest for 3 nybygg (utleiebygg), datert 10.05.2000. Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 02.06.1997. Ihht byggetillatelse fra 1996 gjelder dette bruksendring av sjøhus til overnattingsbygg, 2 nybygg, se vedlagte byggetillatelse. Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest for opprinnelig hovedbygning. Det foreligger melding om vedtak vedr godkjenning av fasadeendring og mindre tilbygg av utleiebygg, vedtak datert 17.09.2007. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger godkjenning for oppføring av tilbygg til sjøhus/utleiebygg for lager og søylerom, brev datert 01.08.2001. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Kommunen opplyser at de kan ikke se å ha registrert ferdigattest for tilbygget på brygga. Vi har mottatt en del tegninger fra kommunen. Noen tegninger er stemplet og datert, mens andre ikke er det. Vi har ikke mottatt tegninger for alle bygg på eiendommen, og det kan mangle godkjenninger/tillatelser. Dette kan undersøkes nærmere hos kommunen. Særlig vedr molo/brygge er det usikkert om hele denne er godkjent, da denne delvis ligger utenfor eiendommens tomtegrense.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/50/255: 10.11.2003 - Dokumentnr: 10610 - Erklæring/avtale om grensejustering og bebyggelse som skjuler felles kloakkanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.2022 - Dokumentnr: 1471786 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 21.08.1995 - Dokumentnr: 8023 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:50 Bnr:178 Til eiendommen hører sjøgrunn. 16.02.2000 - Dokumentnr: 1244 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2000 - Dokumentnr: 1244 - Målebrev 25.04.2014 - Dokumentnr: 329795 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1554 Gnr:50 Bnr:2 Vederlag: NOK 1 000 Omsetningstype: Annet 13.09.1995 - Dokumentnr: 8844 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:50 Bnr:178

Eiendommen ligger idyllisk til ved sjøkanten på Røsandneset i Averøy kommune. Flott utsikt over Bremsnesfjorden.

Eiet tomt på ca 2 872 m². Noen av bygningene samt deler av molo/ brygge står oppført utenfor tomtegrensen, se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper. Det er på eiendommen etablert blant annet et grillhus, flere brakker, terrasser og overbygg. Disse er merket som udefinerte bygg i kartgrunnlag fra kommunen. Selger opplyser at det er en avtale mellom eier og Averøy Betong AS om at det som står av små boder, hytter og Moelven brakke på Averøy Betong AS sin eiendom kan stå på dette arealet. Dette er en buffersone mellom Feskberja og industriområdet. Kan ikke bebygges eller brukes til industriområde. Slik informasjon er ikke forelagt vedr molo/ brygge som også står utenfor tomtegrensen.

Adkomst over privat vei. Veien går over flere gnr/bnr, over gnr/bnr 50/178, 50/2, 50/9, 50/12, 50/11, 50/8. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet overtas av kjøper. Vann via privat vannverk, Nordre Averøy Vannverk SA. Privat avløp, septiktank. Kommunen opplyser at det er etablert utslipp, og at dette er godkjent.

Eiendommen ligger stort sett i regulert område, men en del av eiendommen ligger i uregulert område. Der eiendommen er regulert gjelder reguleringsplanen for Røsandneset - Feskberja. Eiendommen ligger i område regulert til flere formål, hovedformålet er herberge/bevertning. Se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser. Området utenfor reguleringsplan er uregulert område. Der er det kommunens arealplan som gjelder, og område er avsatt til LNF-område.

Kommunale avgifter: 21238

Info om kommunale avgifter: Industrivegen 95: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og utgjør kr 21 238,- for året 2022. I tillegg kommer kostnader til vannavgift, renovasjonsavgift og slamtømming. Slamtømming via ReMidt IKS, kr 5 712,50,- for året 2022. Industrivegen 150: Kommunale avgifter ca kr 6 643,- pr år inkluderer feiing/tilsyn og eiendomsskatt (for året 2022). I tillegg kommer renovasjon via ReMidt IKS kr 3 325,- pr år (normalt fritidsabonnement for året 2022). Slamtømming via ReMidt IKS kr 10 550,- pr år (for året 2022). Vann via privat vannverk, Nordre Averøy Vannverk AL, kr 4 885,- pr år (for året 2022, hentet fra deres hjemmesider). Totalt utgjør kommunale avgifter, renovasjon, slamtømming og vannavgift kr 25 403,- for året 2022.

Info formuesverdi: Formuesverdi foreligger ikke p.t. Men vil påløpe.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.

Omk. Kjøper beløp: 160119