Barstadvegen 144

Møremegling ved Brynjar Skår Bergesen har gleden av å presentere Barstadvegen 144. En flott fritidsbolig med anneks i landlige og fine omgivelser i Barstaddalen. Hytta inneholder bl.a. Stue/kjøkken , 2 Soverom og Bad/wc. Annekset blir brukt som soverom. Innvendig overflater er pusset opp i nyere tid. Eiendommen ligger fint til med kort vei til butikk og flott turområder som f. eks. Molladalen. I Molladalen er det et mange flotte fotturer, klatremuligheter og fjellturer. Her kan du også stå på ski på vinteren. Få minutters biltur til ferjekaien på Festøya. Velkommen til visning!

Barstadvegen 144, 6174 BARSTADVIK, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 90, Bruksnummer: 73

Eiendommen innholder: Fritidsbolig: Stue/kjøkken , Soverom , Gang , Bad/wc, Soverom 2. Krypkjeller har adkomst via utvendig luke. Lav høyde ca 0,5 meter, ikke måleverdig etter NS 3940. Kun besiktiget fra lukeåpning. Anneks: Soverom (15m²). Dagens anvendelse som soverom er lagt til grunn i taksten. Annekset er i taksten definert som P-rom, men merk at det ikke er vinterisolert og har ikke innlagt vann. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.12.2023 utført av Henning Nybø

UTVENDIG: Shingeltekking frå byggeår, dvs over 20 år gammel. Yttervegger av 3 toms maskinlaft fra byggeår, utvendig bordkledd isolert 10 cm bindingsverk i 2021 ifølge eier. Takkonstruksjon med langsgående takåser og taktro er lite isolert eller uisolert ifølge eier. To-lags koblaglass med sprosser i trerammer fra 1986, utvendig listet uten beslag, ifølge eier er det lagt remse med klemt vind-duk rundt hele karmen utvendig. Ytterdører: Malt tredør fra byggeår. Ved inngang er det terasseplatting med trebjelkelag og 87 cm høyt rekkverk, markterrasse på sørsiden av hytta. Rekkverket ved inngangsparti er lavere enn anbefalt, men mye av plattingen er så lavt over terrenget at det egentlig ikke nødvendigvis trengs rekkverk. derfor settes TG1. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn av antatt løsmasser. Det foreligger ingen spesifikke opplysninger vedr. byggegrunnens beskaffenhet, og takstmannen har ikke geoteknisk kompetanse til å vurdere byggegrunn og stabilitet. TG er derfor usikker og overordnet vurdert ut fra det en kan se på grunnmur og terrenget rundt boligen. Det er lagt drenerende masser og knotteplast mot ringmur, men det er ikke lagt drensrør i grunnen ifølge eier. Ringmur av betong og antatt stripefundamenter av betong. Avløpsrør av plast Vannledning av plast (PEL) Offentlig avløp via private stikkledninger. Alder ikke opplyst. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tomteforhold, Terrengforhold: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Ifølge tidligere eier ble eiendommen vurdert av geolog, og rapport opplyst innsendt til megler og til kommune ved forrige eierskifte. Geolograpport er ikke fremvist til takstmann. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Merk at taket ikke er isolert og derfor settes TG2, det er usikkert om det er dampsperre i takkonstruksjonen. Utvendig, Vinduer: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tomteforhold, Drenering: - Det er ikke drensrør i grunnen rundt ringmur/krypkjeller, men utfra opplysninger fra eier om at krypkjeller er normalt tørr vurderes det ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger.

KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra Kvalsvik, malt utførelse med kjøkkenventilator, rustfritt benkebeslag. Innredningen ble montert i 2021, men er ca 10 år gammel. Kjøkkenventilator med kullfilter, ventilator er ca 10 år gammel. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad/toalett med gulvbelegg med oppbrett, vegger med beisa maskinlaft/våtromsplater, himling med panel. Sanitær-installasjoner: bad /toalettrom med wc, vaskeservant med underskap, dusjkabinett Flatt gulv og ca. 3 cm oppkant ved dør. Våtromsplater på 2 vegger. Rørgjennomføringer bak dusj og wc mangler fugetetting. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens strenge krav til våtrom, men så lenge det blir brukt dusjkabinett fungerer våtrommet med dagens tilstand. Det er innervegg av tømmer og ikke hensiktsmessig med hulltak. I stedet for hulltak er det målt med pigg i treverk på tømmer mellom bad/kjøkken uten at det ble påvist unormale forhold. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Gulvflater: Oppholdsrommene har i hovedsak malt furugulv, laminat i kjøkken og gang. Veggflater: beisa maskinlaft/ tømmer. Himlinger: lasert furupanel som er lagt over takåser. Innvendige overflater i hytta er pussa opp i 2021. Trebjelkelag over krypekjeller med jordgolv, bjelkelaget er isolert med 10 cm mineralull ifølge eier, gulvoverflate av furuplank. Tilkomst til krypekjeller via utvendig luke, se eget punkt. Kryperom med jordgolv, tilkomst til kryperom via utvendig luke. Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører. Malt i 2021 INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Malt furugulv og laminat. Vegger: Beisa maskinlaft/tømmer. Himlinger: Lasert furupanel som er lagt over takåser. TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør av plast fra byggeår, luftet med durgoventil på yttervegg. Naturlig ventilasjon med veggventiler. Oppvarming: Luft til luft varmepumpe i stua, alder ikke opplyst, Veggmontert stråleovn på badet. Varmtvann fra ca 115 liter benkebereder fra 1997 plassert i underskap på kjøkken. Elektrisk opplegg med åpen installasjon. Sikringsskap med med automatsikring på inntakssikringen, kurser med skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i gang på hytten med egen kurs og kabel til annekset. 6 kg pulverapparat og røykvarslere på batteri. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom, Etasje, Bad/wc, Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøkken, Etasje, Stue/kjøkken, Avtrekk: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Anbefaler at lekkasjevarsler med automatisk vannstopp blir montert kjøkkenbenken der berederen er plassert. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Henviser til tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig, Krypkjeller: - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt 21% fukt i bjelke rett innafor luke, det er litt forhøyet nivå, men heller ikke unormalt i forhold til luftfuktigheten. Det er bra lufting i krypkjelleren. For å begrense tilførselen av fukt fra grunnen kan en feks vurdere å legge på plast på jordgulvet i krypkjelleren. Krypkjeller er ikke besiktiget på manglende tilkomst, men i tilstandsrapport ved forrige eierskifte ble det av undertegnede målt 21% fukt i bjelke rett innafor luke. Siden det ikke er gjort spesielle endringer den gang settes det TG2 også nå, men NB! krypkjeller er ikke besiktiget nå og krypkjeller må undersøkes nærmere. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Luft til luft varmepumpe i stua, alder ikke opplyst. Veggmontert stråleovn på badet.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av annekset hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/90/73: 21.01.1957 - Dokumentnr: 213 - Jordskifte Overført fra: Knr:1520 Gnr:90 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1975 - Dokumentnr: 5465 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Barstadvik Vassverk AL Overført fra: Knr:1520 Gnr:90 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1987 - Dokumentnr: 3550 - Jordskifte Overført fra: Knr:1520 Gnr:90 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1996 - Dokumentnr: 856 - Best. iflg. festekontrakt Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:90 Bnr:62 Best. om å utføre vedlikehald på lagerbygning Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v./telefonledn. Best. om førstekjøpsrett av festetomt bnr.62 Overført fra: Knr:1520 Gnr:90 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2019 - Dokumentnr: 324214 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Barstad Asbjørn Arne Fnr: 200547 45312 Rettighetshaver: Barstad Hogne Sveinung Fnr: 270953 46346 Gjelder også livsarvinger til rettighetshaver Overført fra: Knr:1520 Gnr:90 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2019 - Dokumentnr: 324214 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Barstad Pål Børre Fnr: 170652 45329 Rettighetshaver er livsarvinger til Pål Børre Barstad Overført fra: Knr:1520 Gnr:90 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2021 - Dokumentnr: 663965 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:90 Bnr:37 Elektronisk innsendt 11.11.2022 - Dokumentnr: 1285837 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1520 Gnr:90 Bnr:37 Bestemmelse om vedlikehold/brøyting

Fritidsbolig i Barstadvika like ved fylkesvegen ca. 1,5 km oppover dalen fra E39. Hovedbygningen er «Honndalshytta» oppført med normal byggeskikk for byggetidspunktet 1986. Anneks er uisolert, bygget ca i 2000 ifølge eier.

Tilnærmet flat tomt med utsikt nedover dalen mot sjøen og til omkringliggende fjell. Opparbeidet med grusa innkjørsel og biloppstillingsplass, noe plen og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er tinglyst veirett. Deler kostnad for brøyting og vedlikehold.

Boligen ligger i uregulert område.

Kommunale avgifter: 4196

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp. eiendomsskatt og vann.

Eiendomsskatt: 505

Formuesverdi sekundær: 252700

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 28869