Beinhaugen 85A

Velkommen til Beinhaugen 85A, presentert av Håvard Straumsheim! Denne flotte leiligheten har inngang på nordvest-siden av bygget og går over to plan. 1 etasje inneholder en romslig stue, ett bad samt balkong. I loftetasje finner man to soverom, stor stue og toalettrom. I tillegg disponerer boligen to terrasser med flott utsikt. Fra leiligheten er det kort vei til alle servicefasiliteter på Eide, herunder barnehage, skole, Eidetorget og mye mer! Velkommen på visning - husk påmelding!

Beinhaugen 85A, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 162, Bruksnummer: 169

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: BRA-i 66 m². 1.etasje: Stue/kjøkken, gang, vaskerom, bad og 1 soverom. 2.etasje: Loftstue: wc-rom og 2 soverom. Sportsbod: 1. etasje 6 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2025 utført av Helge Roar Åndal, Hustavika Takst AS.

Eiendommen består av en seksjon i en firemannsbolig fordelt over tre etasjer, der den omtalte leiligheten befinner seg i første og andre etasje med direkte inngang fra hovedplan i første etasje. Armert betong er brukt som fundament og grunnmur. Det er etasjeskiller i tre mellom alle etasjene. Ytterveggene over grunnmuren er konstruert av tradisjonelt isolert bindingsverk. Utsiden har behandlet liggende kledning, mens innsiden har dampsperre og bygningsplater. Boligens tak er bygget som et saltak med løft på den ene siden og uttrekk på den andre. Taket er tekket med undertak av brettex/gipsplate og lektet for betongtakstein. Vinduene og balkong døren har tolags isolerglass, og den isolerte ytterdøren har også tolags isolerglass. Balkongen og terrassene er oppført med behandlet, impregnert materiale.

1.etasje: Kjøkken: Kjøkken del har innredning med integrerte hvitevarer og ventilator over stekesone. Våtrom: Bod/vaskerom er vurdert som et våtrom ettersom rommet har vann installasjoner og sluk i gulvet. Med andre ord, det er et rom hvor overflater på vegger og gulv jevnlig eller av og til blir utsatt for fritt vann, som for eksempel vannsøl fra klesvask og lignende. Bakenforliggende konstruksjoner som kan påvirkes negativt av fukt, skal være beskyttet av et egnet vanntett sjikt. Vaskerom: Vaskerom: Rommet har varmtvannsbereder, stoppekran, fordelingsskap for trykk vannrør, sikringsskap, mekanisk avtrekk, varme i gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tilgang til kott under trapp. Vinduer og dører: Vinduene og balkong døren har tolags isolerglass, og den isolerte ytterdøren har også tolags isolerglass. Balkongen og terrassene er oppført med behandlet, impregnert materiale. Taktekking: Taket er tekket med undertak av brettex/gipsplate og lektet for betongtakstein. El.anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2007. Anlegget var sist kontrollert den 02.02.2010. Det forelå ingen pålegg vedrørende det elektriske anlegget den gang. 400V TN-anlegg. Sikringsskap plassert i vaskerom med automatsikringer og 13 kurser ihht oversikt. Hovedvern er 40 ampere. VVS: Innvendige vann og avløpsrør er fra 2007. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv, vegger himlinger: Gulv består av laminat, belegg, keramiske fliser og støpte plate. Vegger består av malte panelplater, keramiske fliser og bygningsplater. Himlinger har tak-ess og åpen konstruksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: -Varmtvannsbereder er fra 2007. Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. Varmtvannsbereder av rustfritt stål med volum 200 liter. Bereder står i rom med sluk. -Ventilasjonsanlegget var nytt i 2007. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. Leiligheten har en mekanisk avtrekksvifte plassert på krypekott i trapp til loft etasje, koblet til ventilasjonssystemet for våtrom. I tillegg er det periodevis avtrekk fra kjøkken ventilatoren. For øvrig er boligen basert på naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer. Ventilasjon i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Membran, tettesjiktet og sluk: -Membranen er fra 2007 -Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Se under. -Det er muligheter for å rengjøre sluk. -Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. -Arbeidet vurderes som fagmessig utført. -Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. -Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Innvendige vann og avløpsrør er fra 2007 -Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. -Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk. -Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. -Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. -Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. -Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. -Det er WC med innebygget sisterne. -Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. -Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. Ventilasjon: -Ventilasjonsanlegget var nytt i 2007 -Boligen har naturlig ventilasjon. -Boligen har mekanisk ventilasjon. -Boligen har ikke balansert ventilasjon. -Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varme i gulv på vaske- og baderom. Stuen er utstyrt med peis på stue, og ellers oppvarming fra panelovn på spisestue. Boligen er også utstyr med ventilasjonsanlegg fra 2007.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 15.10.2007 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Følgende servitutter er registrert på eiendommens grunnbok:

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen består av en seksjon i en firemannsbolig fordelt over tre etasjer, der den omtalte leiligheten befinner seg i første og andre etasje med direkte inngang fra hovedplan i første etasje.

1 116 m² felleseiet tomt. Tomtearealet er orientert mot sør og delvis anlagt med plen. Tilkomst og parkeringsområdet er gruslagt. Det er en stor terrasse/platting på bakkenivå ved inngangspartiet og parkeringsplassen, utstyrt med levegger/rekkverk for å skjerme for innsyn fra veien. Tomten er under seksjonseierens disposisjon i samsvar med vedtektene i sameiet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: Eiendommen er også tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Eide 2004 - 2016, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Hustadvika er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel for Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 20001

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025 og dekker avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Eiendomsskatt: 7575

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 759466

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3037862

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Beinhaugen 83 og 85

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, brøyting og generelt vedlikehold av bygningsmassen.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 72600