Tiriltungevegen 56

Møremegling v/Anders Sæternes presenterer Tiriltungevegen 56 - ei flott 2-roms andelsleilighet med heis, garasje og stor terrasse. Varmtvann og oppvarming via fjernvarme. Leiligheten inneholder: Entré, stue/ kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/ vaskerom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles garasjeanlegg. Leiligheten ligger i Eikrem Panorama, ca 5 km øst for Molde sentrum. Borettslaget har romslige utearealer, og i nærområdet finnes det flotte turmuligheter i Moldemarka. Molde Golfklubb har bane ca 500 meter unna borettslaget. Det er ca 3 km til alpinanlegget på Tusten og ca 7 km til Skaret skisenter med ski- og turløyper. Det er muligheter for å innfri fellesgjelden, estimerte felleskostnader blir da 3086,- pr mnd. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Tiriltungevegen 56, 6423 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 685

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom og bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til den romslige, delvis takoverbygde terrassen. BRA-i: Ca 44 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles garasjeanlegg. BRA-e: Ca 6 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.2024 utført av Selmax AS.

Borettslagsleilighet i terrasseblokk/blokkbebyggelse, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 4. etasje mot vest. Det er fellesgarasjer i 1.- og 2. etasje. Det er heis/trapp fra grunnplan/garasje opp til fellesareal med innganger til de enkelte bygninger. Blokken er oppført i 2015 på støpt og armert såle/grunnmur. Yttervegger av plasstøpt betong/element og bindingsverk, utvendig kledd med plane plater/betong. Støpt og avrettet gulv på grunn med isolasjon og fuktsperre basert på oppføringstidspunktets forskriftskrav og etasjeskille av hulldekke/betongelement. Takkonstruksjon er oppført som kompakt tak, på innside isolert med plate. Taket er tekket med undertak/isolasjon, takfolie og innvendige sluker. Vinduer med 2/3-lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Behandlet ytterdør og balkongdør med isolerglass. Leiligheten har utkraget, romslig veranda/terrasse mot sydvest med betong/elementdekke, folietekking, betongheller, samt delvis rekkverk av stålprofiler med innfelte glassplater. Deler av veranda/terrasse har takoverbygg nærmest bygning. Bod i garasjekjeller: Vegger av prefabrikkerte stålplater. Gulv av betong. Tak av betongelement. Hulltaking er ikke foretatt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Lys kjøkkeninnredning med underskap/skuffer og takhøye overskap, malte glatte fronter. Det er flis mellom benker og skap. Laminat benkeplate og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Det er integrert platetopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Kjøkkenventilator med avtrekk via leilighetens mekaniske avtrekksanlegg. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med skuffer og høyglans fronter. Heldekkende servantplate, speil med integrert belysning over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører og tilhørende armaturer. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger og gulv. Vannbåren gulvvarme. Det er avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Eier har FDV dokumentasjon vedr våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilligende konstruksjoner. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 uten at det ble avdekket fukt. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater og flis. Malt noe overflater i 2023. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater med tilhørende listverk. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter, plassert i soverom. Branntekniske forhold: Bygningen har seriekoblet røykvarslere/detektorer tilknyttet intern vaktsentral og overrislingsanlegg er montert. Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det antas det at brannkonseptet er utført ihht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner: - Regulatorskap for vannbåren gulvvarme plassert i vegg i innvendig bod. - Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rør system med fordelerskap montert i himling på bad/vaskerom. - Ledningsnett for avløpsrør av plast og hovedavløp av soilrør. Inspeksjonsluke i tak i bod. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Tekniske installasjoner, vannbåren varme: Regulatorskap for vannbåren gulvvarme mangler bunn. En eventuell lekkasje vil renne direkte ned i gulvkonstruksjon. Selv om ledningsnett for vannbåren gulvvarme er i en lukket krets, avviker dette funksjonskravet i teknisk forskrift og en anbefaler at det monteres waterguard med sensor el. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Felles sentralvarmeanlegg for forbruk, tappevann og oppvarming med radiatorer. Vannbåren gulvvarme i bad/vaskerom. Det er balansert ventilasjon i leiligheten, med enhet plassert i innvendig bod. Oppvarmingskostnader via fjernvarme er inkludert i driftskostnadene i felleskostnader.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tre terrasseblokker, datert 11.01.2018. Det er tidligere gitt midlertidig brukstillatelse for bygg A, datert 07.04.2016. Det er også gitt driftstillatelse for heis, datert 07.04.2016. Vi noterer at byggetegninger viser at leilighetens terrasse er 18,3 m². Takstmann har oppmålt dette arealet til ca 45 m². Det er med andre ord et stort avvik. Men slik bygningen og terrassen er oppført antas det at dette må ha vært slik siden byggeår/oppføring. Men vi har ingen annen dokumentasjon på terrassearealet annet enn takstmannens oppmåling. Konf megler.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/ fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og pkt 8 i borettslagets husordensregler. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger på 4. plan i A-blokka i Eikrem Panorama, ca 5 km øst for Molde sentrum. Leiligheten har sydvestvendt terrasse og flott utsikt mot syd mot fjord og fjell. Forholdsvis kort vei til dagligvarebutikk, skoler og barnehage. I nærområdet finnes det flotte turmuligheter i Moldemarka. Molde Golfklubb har bane like i nærheten. Det er ca 3 km til alpinanlegget på Tusten og ca 7 km til Skaret skisenter med ski- og turløyper.

Felleseiet tomt på ca 6 244 m². Fellesarealet er pent opparbeidet med hellelagte gangveier/terrasser og prydbusker.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Reguleringsplan: Detaljregulering Øvre Eikrem II BB1 og BB2. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Området vest for blokka er avsatt til fremtidig boligbebyggelse, ihht vedlagte kommuneplankart. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 630401

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2395523

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Tiriltunga Borettslag

Om norettslagets: Tiriltunga Borettslag, org. nr 916 043 546. Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Olav E. Nerland. Dugnad må påregnes. På årets generalforsamling var det kommet inn forslag om vedtektsendring vedr "regelverk for handicap-parkering". Styret hadde kommet med forslag til tekst ved evt endring. Generalforsamlingen stemte over forslaget (18 for, 12 imot, 2 blanke). Vedtektsendring krever 2/3 flertall, og det ble dermed ingen endring av vedtektene vedr dette. For mer informasjon se vedlagte protokoll og innkalling fra generalforsamlingen. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 8237

Felleskostnader inkluderer: Kr 8 237,- pr mnd fordelt på hhv: Flytende rente IN lån 5,75 % - kr 5 151,- Driftskostnader - kr 2 452,- KabelTV/Bredbånd - kr 634,- Filterskifte ventilasjonsanlegg (forfall hver 12. mnd) - kr 0,- (Kr 325,- i november 23). Fellesutgifter inkluderer: Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), oppvarmingskostnader via fjernvarme, energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon- og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold, andre driftskostnader mm. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering. Forretningsfører informerer om endring i felleskostnad for november, som da vil være kr 8 594,-. Dette pga filterskifte ventilasjonsanlegg, kr 357,-. Utover denne endringen er felleskostnadene for november lik som i september.

Andel fellesgjeld: 1075000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-09-17T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 27473, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.09.2024: 5,48 % pa. Antall terminer til innfrielse: 168. Saldo per 18.09.2024: 159 280 000,-. Andel av saldo: 1 075 000,-. Første termin: 30.12.2016. Neste avdrag: 30.09.2036. Siste termin: 30.06.2066. Serielån, flytende rente, 50 års nedbetaling, hvorav de første 20 er avdragsfrie. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag, som forfaller til betaling 30.09.2036, utgjøre ca kr 2 986,- pr måned for denne boligen. Laget har avtale om IN.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3 (1).

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse, jf pkt 4 i husordensreglene. Se også "Regler for dyrehold i Tiriltunga borettslag".

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. utover den normale økningen fra år til år. De første 20 årene av lånet er avdragsfrie. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag, som forfaller til betaling 30.09.2036, utgjøre ca kr 2 986,- pr måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 20236147

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1240