Bognesvegen 33

Velkommen til Bognesvegen 33 Er du jakt etter en enebolig med fantastisk beliggenhet? Da er dette en sjelden mulighet for deg! Boligen ligger på et høydedrag med sydvest orientering med store vindusflater. Stor solrik veranda med fantastisk utsikt. Rolig og stille område med både friområde, tursti og sjøen i umiddelbar nærhet. Dette er boligen for deg som vil bo midt i smørøyet og ha god tilgang til både byen og Moa. Boligen går over 3 etasjer og inneholder: 1 etasje: Entre, hall, bad, kjøkken, stue og soverom. Underetasje inneholder stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang, 2 soverom og bod. Loft inneholder gang og 2 soverom Velkommen til visning!

Bognesvegen 33, 6016 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 47, Bruksnummer: 346

BRA-I: 200m² fordelt på 3 etasjer. kjeller: 67m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang, trapperom, 2 soverom og bod. 1. etasje: 99m² og inneholder følgende: Entré, hall m/trapp, bad, kjøkken, stue og soverom. loft etasje: 34m² og inneholder følgende: Gang og 2 soverom. Terrasse- og balkongareal 1. etasje: 39m² loftetasje: 6m² Garasje på 14m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.06.2024 utført av Stig Håvard Vatne

Taktekkingen er av skifertakstein. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon i tre. Metallbeslag og noe plasttakrenner. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fra 1960/70-tallet på tilbygg mot nord. Tilbygg mot vest fra 2004/05. Fasade kledd med liggende bordkledning. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer samt enkelglass på vaskerom. Registrert alder: Loft: 1972 og 2005. 1.etg.: 2015, 2011, 2004, 2003, 1997, 1974 og 1973. U.etg.: 2010, 1978 og byggeår. Tredører og en verandadør med alu.karm. Registrert alder: Loft: 2004. 1.etg.: 2010, 1985 og 1974. U.etg: 2010 og byggeår. Veranda mot vest på totalt 33 kvm på 2 plan. Overbygd parti på 11 kvm. Balkong på 6 kvm mot sør og vest. 2 tretrapper og ellers murtrapper ved adkomst. Smijernsrekkverk. Byggegrunn av fjell, morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Antatt naturlig drenering i terreng uten fuktsikring av grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur - antagelig med sparestein og på innsiden treullsementplater. På tilbyggene er det betongstein/leca/lettklinker. Forstøtningsmurer er av betong med naturstein.. Skrående tomt mot sør. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er antagelig cementrør fra byggeår og eier opplyser et det er trekt plastrør inn i cementrørene - antagelig på 1980-tallet. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) på det som er synlig, så vannrør er byttet, men ukjent når. Mulig dette ble gjort på 1990-tallet. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Takvinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler rekkverk på en mindre del av murtrapp ved adkomst. Mangler rekkverk på tretrapper. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taketekking tilbygg nord: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen er no ca 30 år og vegger er over 70 år på hoveddelen og ca +/- 50 år på tilbygd del. Det ligger også eldre kledningen innenfor den nyere. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ikke musebånd. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Flere luftespalter er tettet. Har vært/er lekasje ved takvinduer. Brudd på dampsperre. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Svært varierende alder, men hovedsak over 20 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 20 år. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Flere dører er over 20 år og på dører som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking i treverk. Pakninger er også svekket på dører som er over 20 år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitasje og manglende vedlikehold/oppgraderinger. Trestøttet som står ned på stein/mur uten lufting mellom underlag og treverk. - Takterrasse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitte treflis med råte. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Se punkt om «rom under terreng og hulltaking» - Grunnmur og fundamenter: Noe små rissprekker registrert - se også punkt om "rom under terreng" og hulltaking her. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Mørekjøkken fra 2004/05. Profilerte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Kjølehjørne. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenventilator. Kjøkkeninnredning fra 2011 fra Aubo i u.etg Hvite glatte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Bad i 1.etg sist oppgradert i 2015. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det sokkelflis og våtromsplater og hvite takplater. Baderomsinnredning. Speilskap. Veggfestet toalett. Dusjløsning. Opplegg vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Eldre bad i u.etg. Her er det flis på gulv med varmekabler, På vegger er det våtromsplater og hvite takplater. Dusjløsning, toalett og baderomsinnredning. Opplegg vaskemaskin og elektrisk vifte. Elektrisk styrt vifte. Eldre vaskerom med standard fra byggeår. Murgulv, murvegger og gipsplater i tak. Utslagsvask. Naturlig ventilering. Egen ytterdør. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Nyere ildsted på stue. Tretrapper fra byggeår. Varierende alder på dører malte tre/finerdører i u.etg. 6 nyere dører i 1.etg - dobbel dør mellom hall og stue. Glassfelt på døra mellom entre og hall. Eldre tredører på loft. Skyvedørsgarderobe i soverom i 1.etg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulv er det: U.etg: Eikeparkett, flis ved ytterdør og ellers belegg/mur. 1.etg: flis i entrè med varmekabler og ellers eikeparkett. Flis ved begge terrassedører mot vest. På loft er det laminat på ene soverom og i gang og malt tregulv på soverom mot øst. Vegger av overflater av: U.etg med sparkla og malt gips og eldre malte plater i mellomgang mot vaskerom. 1.etg.: malt panel på kjøkken, sparkla og malt gips i hall og på stue, Panel i entrè og tapet på soverom. På loft er det tapet/malte plater. I tak er det: I u.etg: malt gips og noe hvite takplater. I trapperom og mellomgang er det malte eldre huntonittplater. I 1.etg er det malt gips på stue og hall, hvite takplater på kjøkken og strekt malt papp på soverom og panel i entrè. På loft er det malte plater/tapet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast som er synlig i tak i vaskerom. Vannmåler. Det er avløpsrør av støpejern og noe plast - plastrør synlig i tak på vaskerom og i krypkjeller under bad. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer og krus på inntak på loft. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer, i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Slukristen satt fast, så den er ikke løsnet. - Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må vaskerommet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer, i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Varierende alder og flere overflater er eldre og har slitasjegrad som tilsier utskiftning/oppussing. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Merke etter sotvann ved feieluke på loft. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Se også punkt om drenering. - Krypkjeller under tilbygg mot grunn: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bruksmerker/byttet feste/lås og dermed merker i karm. - 1.etasje bad > Overflater vegger og himlinger: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fuktskade i takplate ved luftekanal antagelig etter kondens eller lekasje ved luftehatt. Dårlig finish på fuging mellom veggplater og sokkellflis/sokkelflis. Ikke tett rundt rørgjennomføring under vask. - 1.etasje bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målt 3 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling (ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet). - 1.etasje bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. 2 slukrister og den underste var ikke mulig å få opp. Ingen dokumentasjon på utførelse. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. - 1.etasje bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1.etasje bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1.etasje bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktnivå i tak i krypkjeller under sluk er over anbefalt nivå og høyere under sluk enn ellers i krypkjeller. - Underetasje bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Misfarging i fuger, oppsprekking i flis og vegger mot våtsonen i dusk mot grunnmur ( se punkt om rom under terreng ) - kjøkken 1. etasje > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - kjøkken 1. etasje > Avtrekk: Eier opplyser om dårlig funksjon. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ingen dokumentasjon på plastrør som er byttet og omfang av dette. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen dokumentasjon på plastrør som er byttet og omfang av dette. - Ventilasjon: Registrert ødelagte ventiler - rust. - Varmesentral:¨ Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Deler er eldre anlegg og ingen dokumentasjon/samsvarserklæring på nyere deler, så man må forvente oppgradering ved en oppussing/renovering. På anlegg som her anbefales det kontroll. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Ikke mulig å kontrollere grunnet manglende adkomst. Uavklart situasjon, men konstruksjonen vil i seg selv ha skadepotensiale. - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger og murgulv. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger godkjente byggetegninger som er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag av: - Boligen datert 17.11.1954 - Garasje datert 16.08.1956 - Tilbygg vindfang datert 31.03.1960 - Tilbygg ved hovedinngang datert 19.09.1973 - Tilbygg utviding av kjøkken og hagestue datert 21.10.2002 Angående byggetegninger av bolig er det avik fra disse: - Bod i underetasje er bruksendret til soverom. - Boligen ble opprinelig oppført uten innredet loftetasje, loftetasjen er i etter tid bruksendret til to soverom. Begge disse endringene av boligen er søknadspliktigetiltak etter plan- og byggningsloven §20-1, forholdet overtas av kjøper Da byggesakene ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke eneboligen, garasjen og tilbyggene formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

1508/47/346 29.03.1982 - Dokumentnr. 2177 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:47 Bnr:211 Bruksrett og/eller disposisjonsrett Bestemmelse om bebyggelse. Gjelder naust. Gjelder denne registerenhet med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:47 Bnr:71 14.07.2014 - Dokumentnr. 589113 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr:1508 Gnr:47 Bnr:71 14.07.2014 - Dokumentnr. 589113 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1508 Gnr:47 Bnr:71 Fnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr. 1160479 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1508 Gnr:47 Bnr:346 01.01.2024 - Dokumentnr. 894410 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:47 Bnr:346

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Bogneset i Ålesund kommune - attraktiv beliggenhet i nærheten av turområde, skole, butikk m.m

Eiet tomt på 1071 kvm. Støpte trapper, støttemur, plen, beplantning, hellere etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Ratvika barnehage (1-5 år) - 0.9 km Ratvikåsen barnehage (2-5 år) - 1.1 km Trollhaugen barnehage (0-5 år) - 2.3 km Hatlane skole (1-10 kl.) - 1 km Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) - 1 km Aalesund International School (1-10 kl.) - 1.7 km Fagerlia videregående skole - 3.6 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 5.7 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9026

Kommunale avgifter år: 2024

Eiendomsskatt: 6964

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 1243798

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4726433

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 183740