Brunholmgata 9

Nå har du mulighet til å få denne leiligheten i en fantastisk del av Ålesund sentrum, nemlig Brosundet! Leiligheten og bygget er nylig ferdigstilt og ny eier vil kunne ta over leiligheten helt ubrukt av noen tidligere. Leiligheten går over 2 plan og har i tillegg en utrolig takterrasse som gir deg en helt fantastisk utsikt. Fjernvarme i gulv og balansert ventilasjon gjør at inneklimaet er fantastisk. Fra leilighetens vinduer ser du over til Skateflukaia mellom byggene, Molja fyr, ned på brostein og Hotel Brosundet. En helt egen atmosfære, i hjertet av sjarmerende Ålesund. I bygget er det heis som går fra leiligheten til parkering kjeller. Ekstern bod lokalisert i parkeringskjeller. Hjertelig velkommen til visning!

Brunholmgata 9, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 52

Leiligheten har totalt BRA 111 m². P-rom utgjør 108 m² og inneholder: 4. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og entre 5. etasje: stue, 2 soverom, toalett Boligen har en bod i 5 etasje og en bod i kjelleretasje, begge på 3 m². Arealer er angitt hhv som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt innvendige boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. Oppgitt arael på tegninger kan avvike noe fra faktisk størrelse. Seksjonene er kontrollmålt etter ferdigstillelse.

UTVENDIG Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskillere er oppført i betong/tre. Fasade mot gate er bygget opp med isolerte bindingsverkvegger (luftet kledning med gjennomfarget puss). Øvrige fasader er oppført med isolerte betongvegger, pusset i synlige arealer. Balkonger mot gate. Glass i åpning på siden, herdet og laminert glass. Balkongen har behandlet terrassebord og styrt avrenning med sluk/nedløp. Vinduer og dører har uførelse i aluminiumsbeslåtte trekarmer med 2/3- lags energiglass. Leiligheten har veranda og takterrasse.

Stue: Helsparklet gipsplater malt i to farger. Det er store vinduer med godt lysinnslipp. Utgang til balkong. Kjøkken: Oppgradert kjøkken og hvitevarepakke. HTH- leveranse. Fritthengende ventilator fra Røroshetta.. Integret komfyr og kjøleskap. Bad: Oppgradert bad med leveranse fra Vikingbad. HTH-skapseksjon. Oppgraderte flisvalg. Badet har vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulv: Oppgradert parkett, enstavs, hvitoljet eik Vegger: Alle vegger er sparklet og malte gispvegger. Vegger sparklet og malt i lun og varm beige-tone.- Differensiering mellom oppholdsrom og soverom. Innvendige himlinger: Nedforet gisphimling malt hvit og er listefri. Dører: Svarte dører med slett overflate. Svartmalte karmer/foringer/belistning. Dørvridere i svart. Trapp: Oppgraderte trappevalg, Eiketrapp. El.anlegg: Oppgradert el-pakke med flere spotter i tak, oppgraderte stikkontakter, ekstra kontakter, belysning terrasser etc. Ventilasjon: leligheten har balansert ventilasjonsanlegg plassert i bod/garderobe med høy varmegjenvinning. Styres via touchpanel på vegg og via app på telefon / iPad. Låsesystem: Det leveres systemlåser med 2 stk. nøkler til alle dører, inkl. sportsbod, postkasser. Portelefon: Porttelefon med fjernåpning, toveiskommunikasjon med lyd og fargebilde. Det er ringeknapp ved dør og hoveddør. Heis: heis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer. Annet: Oppgradert terrassetilvalg, Møre Royal-kledning. Det gjøres oppmerksom på at informasjon om salgsobjetktet, herunder arealer standard og leveranser, er hentet fra selger som er utbygger for byggeprosjektet. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport fra fm dette salget, og boligen er dermed ikke besiktiget eller kontrollert av bygniningssakkyndig for slik rapport.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Bygget er tilknyttet fjernvarme fra Tafjord Kraftvarme fjernvarmenett. Leiligheten har har vannbåren gulvvarme med individuell måler på i alle rom. Badet har elektriske varmekabler i gulv.

Det er gitt midlertidig brukstillatelse. Frist for å utføre sluttarbeid iht. gitt brukstillatelse er oversittet, men byggherre avslutter i disse dager arbeidet med uteområdet, gangfelt etc. og vil søke ferdigattest når dette arbeidet er utført. Forventet utført i løpet av november.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/200/52/11: 28.01.2021 - Dokumentnr: 112910 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sunnmøre Eiendomsmegling AS Org.nr: 990 199 817 Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2023 - Dokumentnr: 652557 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/918

Den enkelte seksjon har ingen godkjent separat utleiedel. Med unntak av de begrensinger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierene full rettslig råderett over sine seksjoner, og og hver enkelt seksjon kan leies ut i sin helhet til boligformål. Vær da forøvrig oppmerksom på evt skatt av leieinntekter og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Storhaugen barnehage (1-5 år) 0.5 km Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.9 km Aspøy skole (1-7 kl.) 0.4 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.4 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3,6 km Akademiet videregående skole Ålesund 0.2 km Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 0,2 km.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

For området gjelder reguleringsplan for Ålesund sentrum stadfestet 17.03.2000. Eiendommen er i plansammenheng delvis utlagt til bolig og delvis til blandet formål bolig/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger forslag om endring av bestemmelsene for gjeldende reguleringsplan stadfestet 17.03.2000. Dette innebærer blant annet åpning for bevertning i de mest sentrale sentrumsområdene med en klarere skille for potensielt støyende bevertning, en mer fleksibel etasjebruk for de 2 første etasjene. I tillegg er det gjort en revisjon av vernebestemmelsene for å styrke vern av gjenreisningsbebyggelsen i sentrum. Dokumentene er innhentet og kan oversendes på forespørsel.

Info om kommunale avgifter: Ålesund kommune har sendt ut faktura for 4 termin 2023 på kr. 42 473,- for hele sameiet.

Info om kommunale avgifter: Nybygg har fritak for eiendomsskatt ut det året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, samt de neste 2 årene.

Borettslag: Sameiet Brunholmgata 9

Om norettslagets: Sameiet består av 12 seksjoner. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier råder som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Kjøpers rettigheter som sameier følger av eierseksjonsloven, tilhørende forskrifter og sameiets vedtekter. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Sameiet kan vedtektsfeste større pant gjennom vedtektene, men dette må tinglyses for å oppnå rettsvern, jf eierseksjonsloven § 31. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38. Sameiet ledes av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for seksjonseierne.

Felleskostnader pr. mnd: 4876

Felleskostnader inkluderer: Sameiet Brunholmgata 9, org.nr 931807323. Sameie er etablert og registrert i Brønnøysundregisteret. Konstituerende sameietmøte vil bli avholdt. Sameiet består av 12 seksjoner. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. Det er innbetalt kr.10 000,- som settes av til startkapital i sameiet og Kr. 3000,- for stiftelsesgebyr sameie. Felleskostnader er p.t ikke endelig beregnet. Alle utgifter som ikke kan knyttes til den enkelte seksjon, inngår normalt i felleskostnader. Felleskostnader forventes å skal dekke forsikring av bygg, strøm i fellesareal, vaktmestertjeneste, fiber/ kabel-tv, forretningsførsel, vedlikehold og kommunale avgifter. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter vil være inkludert i fellesutgiftene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier råder som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Kjøpers rettigheter som sameier følger av eierseksjonsloven, tilhørende forskrifter og sameiets vedtekter. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Sameiet kan vedtektsfeste større pant gjennom vedtektene, men dette må tinglyses for å oppnå rettsvern, jf eierseksjonsloven § 31. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38. Sameiet ledes av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for seksjonseierne. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift ved førstegangsoverføring av seksjonsoppdelt og nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk er 2,5% av hver eierseksjons forholdsmessige andel av tomteverdien. Normalt benyttes eiebrøk etter areal. 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. Omkostninger er beregnet til ca kr. 6 119,-. Det gjøres oppmerksom på at beløpet er omtrentlig da dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien/dokumentavgiften frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at eventuell økning må dekkes av kjøper. Det er innbetalt kr 10.000 som startkapital og kr 3.000 til stiftelsesgebyr til sameiet.

Omk. Kjøper beløp: 6119