Bergsvegen 45

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Bergsvegen 45. En lekker selveierleilighet i Bergsvegen. Leiligheten er fra 2010 og inneholder: Entré/gang, bad med opplegg for vaskemaskin, bod/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken I tillegg medfølger det boligen en garasje på 20m² (BRA-e). Stor terrasse med adkomst fra stuen. Til leiligheten er det trappefri tilkomst. Eiendommen ligger flott til med kort vei til de fleste fasiliteter. Velkommen til visning!

Bergsvegen 45, 6091 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 335

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 69m² og inneholder følgende: Entré/gang, bad, bod/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken I tillegg medfølger det boligen en garasje på 20m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.03.2026 utført av Ose AS

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2010 Bygningen ble ferdigstilt i 2010, og overflater er i hovedsak fra byggeåret. Disse fremstår med alminnelig god standard sett i forhold til alder, og boligen gir et tiltalende inntrykk med en standard som samsvarer med dagens krav til utseende og estetikk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Terrassebordene er lagt inntil bordkledningen, og det mangler overgangsbeslag mellom terrasse og bordkledning. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er registrert riss i flisene over det vegghengte toalettet. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygningen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse med utgang fra kjøkken/stue, delvis overbygd av overliggende veranda. Terrassebord er lagt på trebjelker, og rekkverk/levegg er utført i malt treverk. INNVENDIG Gulvene i seksjonen består av parkett i stue/kjøkken og soverommene, samt klikkbelegg i entre/gang. Veggene har malte smartpanel veggplater, og innvendig tak er utført med himlingsplater. I seksjonen er det støpt plate mot grunn, og mellom boenhetene er det etasjeskille av trebjelkelag. I seksjonen er det montert malte, forpressede fyllingsdører fra byggeåret. VÅTROM Kombinert bod og vaskerom med malte profilerte trefiberplater på vegger, vinylbelegg på gulv, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, fordelerskap for vann, balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger. Bad med flislagt gulv, flislagde vegger og tak-ess himlingsplater. Rommet har innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. KJØKKEN Lyst kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er montert en list opp etter veggen over benkeplaten i samme utførelse, og det er avtrekksvifte over komfyr. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer, men det er utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Seksjonen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår, fordelerskap er plassert på bod/vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på bod/vaskerom Luft-til-luft varmepumpe fra byggeåret er montert med innedel i stuen. Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, men hele bygningen ligger over terreng som er en fordel. Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement. Bygningen ligger i et relativt flatt terreng.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Elfa hylleseksjon i stuen og garderobe-system i gangen medfølger ikke av salget.

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe Varmepumpe: Henter varme fra uteluft Ventilasjon: Balansert Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 25.02.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det er avvik fra byggetegninger sammenlignet med dagens bruk: - Bod benyttes som vaskerom. - Terrasse er utvidet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/29/335/7: 08.02.2010 - Dokumentnr: 95765 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2010 - Dokumentnr: 95765 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Styret skal informeres i forkant om når, hvem og hvor lenge leieforholdet skal vare.

Eiendommen er beliggende på Berge i Herøy kommune, med en attraktiv plassering i et etablert og familievennlig område. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, badeland og dagligvareforretning. Fosnavåg sentrum ligger i noe lengre avstand fra eiendommen, med et bredere utvalg av servicetilbud.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte arealer, tre-terrasser, beplantning og plen arealer. Tomten har noe utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 5870

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 5 870,40 kr Sum: 5 870,40 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Info om kommunale avgifter: Kommunen innførte eiendomsskatt i 2025. Skattesatsen var for 2025 på 1 promille av eiendomsverdien. Vi har ikke fått oppgitt annet eksakt beløp for 2026. Eiendomsskatten vil komme i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 4275

Info vannavgift: Vann leveres av Herøy Vasslag SA. Årlig vannavgift pr. 2026 er på 4 275.70,- og det faktureres 1 069kr x4 pr år. (Februar, mai, august og november)

Formuesverdi primær: 465341

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1861362

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Bergstunet Sameige

Felleskostnader pr. mnd: 632

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, bankgebyr, brøyting, Eik senteret (robotklipp)

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 146 581,- Driftskostnader pr 2024 var kr 73 257,- Årsresultat kr 73 324,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 5642268

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 56350