Kjøpmannsgata 23

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Kjøpmannsgata 23. Flott leilighet som går over to plan midt i Hareid sentrum. Boligen er beliggende i 2. og 3. etasje og har en romslig takterrasse. Leiligheten ligger i bygg fra 1994, men ble ombygget til leilighet i 2006. Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 170 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Entre og gang med trapp, soverom, bad, bod, kott, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken 2. Etasje: Loftstue, soverom, kott, kott 2 I tillegg har leiligheten utvendig bod og garasje med bod. Fra eiendommen er det gåavstand til sentrumsfunksjonene Hareid tilbyr. Velkommen til visning!

Kjøpmannsgata 23, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 82

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 170 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Entre og gang med trapp, soverom, bad, bod, kott, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken 2. Etasje: Loftstue, soverom, kott, kott 2 I tillegg har leiligheten utvendig bod og garasje med bod i bakkant av garasjen. Innglasset balkong (BRa-b) er oppmålt til 13 m². Terrasse- og balkongareal i 1. etasje er oppmålt til 5 m² og oppmålt til 45 m² i 2. etasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 utført av Ose AS.

Leiligheten går over to etasjeplan og ligger i en bygning med flere boenheter. Den opprinnelige bygningen ble oppført i 1994 og ombygd til leiligheter i 2006. Enkelte bygningsdeler, herunder yttervegger, vinduer og etasjeskillere, er fra opprinnelig byggeår. De fleste innvendige bygningsdeler og tekniske installasjoner i leiligheten er fra ombyggingen i 2006 og fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Flere bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2). Dette indikerer avvik hvor bygningsdelens funksjon i all hovedsak er ivaretatt, men hvor alder, slitasje eller andre forhold tilsier at det må påregnes vedlikehold, utbedringer eller oppgraderinger de neste årene. Avvikene vurderes å være alders og bruksmessig normale for en bygning av tilsvarende alder. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Det er påvist noe mose på taket, noe som kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på taktekkingen dersom det ikke fjernes. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrennen har punktvise lekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Raftekott i 1. etasje er gjenbygget med gipsplater, og i 2. etasje var det isolert mot takflaten og dekket til med dampsperre, som hindret muligheten for innsyn. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er opplyst om at det midterste vinduet i stuen er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig > Takterrasse Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendig > Balkong 1. etasje Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav (rekkverket var 94 cm og dagens krav er 100 cm) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Det ble registrert rustdannelse i nedre del av rør-i-rørskapet. (tørt ved befaring) Tekniske installasjoner > Varmepumpe Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er påvist sprekk i flis ved dusjarmatur. Det er påvist riss og sprekker i enkelte flisfuger i våtsonen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at enkelte fliser i dusjhjørnet har bom (hulrom under). - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist svelling i nedkant på baderomsinnredningen mot dusjhjørnet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Det ble registrert mørke flekker/sverting rundt avtrekksventil i himling. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav (rekkverket var 94 cm og dagens krav er 100 cm) - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet i boligbygg - Byggeår: 1994 UTVENDIG Taket er tekket med betongtakstein fra 1994, og steinbelagte stålplater fra 2006 på tilbygg. I senere tid er det montert mønebånd med kobber på arken for å begrense mosevekst. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Vindskiene er skiftet i 2026. Takkonstruksjonen er gjenbygget i begge etasjer, og oppbyggingen er dermed ikke kjent. I 2. etasje var det innredet og oppvarmet loftsrom i midten. I begge etasjene er det raftekott langs deler av seksjonen med utlagt gulv for lagring. Det er uisolerte knevegger mellom raftekott og de innredede rommene. I 2. etasje er det isolert mot takflatene og montert dampsperre. I 1. etasje var raftekottet kledd med gips, noe som gjorde det umulig å konstatere oppbyggingen. Bygget har yttervegger av Spenncon-elementer fra 1994 som er malt utvendig, samt et tilbygg fra 2006 av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Vinduene er hovedsakelig fra byggeåret 1994 og består av vinduer med metallrammer og 2-lags glass. I tilbygget fra 2006 er det ett vindu på soverommet fra byggeåret. Utvendige fuger rundt vinduene ble fornyet i juni 2026. Takvinduer i 2. etasje er av PVC-vindu med 2-lags glass, fra 2007. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør fra 2006. Balkongdøren er av aluminium med glassfelt av 2-lags glass, fra 1994. Døren til den utvendige boden i 2. etasje er av treverk, fra 2006. Til vinterhage og takterrasse er det skyvedører i glass, med rammer av PVC og metall. Takterrasse i 2. etasje er tekket med synlig lysegrått membran -/belegg eller en slag folietekking fra 2006. Type tekking og oppbygging er ikke kjent. Rundt terrassen er det trerekkverk kledd med bordkledning på inn- og utside, med beslag over toppen. Avrenning fra terrassen skjer over kanten og ned i takrenner. Balkong med betongdekke som er tekket med sveisemembran og flislagt. Det er avrenning fra balkongen via sluk i dekket. Rekkverket er utført som et tett bordkledd rekkverk med beslag over toppen. INNVENDIG Gulvoverflatene i leiligheten er av parkett fra 2006. Veggene er utført med tapet, panelplater og malt strie, mens himlingen har himlingsplater. Overflatene er fra byggeår og har normal bruksslitasje i forhold til alder. I 1. etasje i leiligheten er det bjelkelag av element-hulldekke fra opprinnelig byggeår. Mot 2. etasje er det trebjelkelag fra 2006. Mellom etasjene er det en lakkert eiketrapp, fra byggeår. Innvendige dører i 1. etasje er av heltre eik, mens døren i 2. etasje er en malt fyllingsdør. VÅTROM Badet i 1. etasje er fra byggeår og har flislagte gulv- og veggoverflater samt himlingsplater i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med buede dusjvegger i glass og baderomsinnredning med heldekkende servant. Oppvarming skjer via nedstøpte varmekabler i gulvet. Bad/vaskerommet er utført med flislagte gulv- og veggoverflater og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, dusjtoalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap med skyllekum samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet har nedstøpte varmekabler. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er fra 2006 og har profilerte fronter samt heltre benkeplate. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum i stål, mikrobølgeovn og komfyrvakt. For ca. 2 år siden ble platetoppen på kjøkkenet skiftet ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap på bad/vaskerom. Synlige innvendige avløpsrør i leiligheten er av plast, fra byggeår (2006). Det er naturlig ventilasjon gjennom veggventiler.Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, med utedel plassert på veggen ved takterrassen. Det er en 100 liters varmtvannstank plassert i underskap på bad/vaskerom. El.-anlegget er i fra byggeåret til leiligheten og er med automatsikringer. Det er etablert felles brannvarslingsanlegg for leilighetene i bygningen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe, ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 04.05.2007 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.   Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/82/3: 06.11.2002 - Dokumentnr: 14816 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2002 - Dokumentnr: 14816 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/20 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3 02.10.2007 - Dokumentnr: 786899 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/20 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/20

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leilighet midt i Hareid sentrum med kort avstand til blant annet butikker og ferjekai. Leiligheten er beliggende i 2. og 3. etg. med tilkomst via trapp og heis inne i bygget.

Bygget består av forretningslokaler i 1. etasje, og seksjonerte leiligheter i 2. og 3. etasje. Tomten er for øvrig opparbeidet med asfalterte kjøreog parkeringsarealer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål/forretning. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 21355

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 9 803 kr Eiendomsskatt: 6 982 kr Feiing: 715 kr Vann: 10 837 kr  SUM: 28 337kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 917,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 6982

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 863091

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3452362

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Eilertsen

Felleskostnader pr. mnd: 2092

Felleskostnader inkluderer: Strøm, forsikring, snøbrøyting, heis

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38. Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2026 samlet driftsinntekter på kr 131 000,- Driftskostnader pr 2026 var kr 131 000,- Årsresultat kr 0,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: If Forsikring

Polisenummer felles forsikring: SP 443601.15.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 131350