Pettergjerdet 6B

Velkommen til Pettergjerdet 6 B! - En moderne halvpart av tomannsbolig beliggende i Mauseivåg. Boligen har et totalt internt bruksareal på 105 m² og et terrasse- og balkongareal på 38 m². Underetasjen har en hall med trapp, bad/vaskerom, og tre soverom. Første etasje inkluderer en romslig stue/kjøkken, bad og teknisk rom. Utvendig har boligen en stor terrasse bygget i 2024 samt carport. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole, og idrettsanlegg på Alheim. Ca. 10 min med bil til Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter. Velkommen til visning!

Pettergjerdet 6B, 6036 MAUSEIDVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 73, Bruksnummer: 81

Underetasjen har et internt bruksareal (BRA-i) på 52 m². I tillegg har underetasjen et terrasse- og balkongareal (TBA) på 38 m². Romfordelingen i underetasjen inkluderer en hall med trapp, et bad/vaskerom, et soverom, soverom 2 og soverom 3. Første etasje har et internt bruksareal (BRA-i) på 53 m². Romfordelingen i første etasje inkluderer en stue/kjøkken, et bad og et teknisk rom. Samlet sett gir dette bygningen et totalt internt bruksareal (BRA-i) på 105 m² og et totalt terrasse- og balkongareal (TBA) på 38 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.03.2025 utført av Takstmann Halvard Godø AS.

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2021. Boligen er med underetasje og hovedetasje i tillegg til kryploft som har adkomst via luke i himlingen OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 -AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Veggkonstruksjon: Avslutningen mellom vegg og forstøtningsmur er ikke fagmessig avsluttet. Isolasjon/ skum er ikke dekket av beslag el. Terrasse dekket ligger helt inntil kledningen, dette gir begrenset lufting mellom dekke og kledningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse dekket ligger helt inntil kledningen, dette gir begrenset lufting mellom dekke og kledningen. Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1.etasje: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vises til selgers egenerklæring i forhold til at det har vært en lekkasje fra dette området og at dette er utbedret av utbygger. Sluk, membran og tettesjikt - Bad/Vaskerom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke mulig å kontrollere forhold rundt sluket, det er flislim og div i sluket.

Eiendommen er beliggende i Mauseidvågen. Det er kort vei til barnehage, barneskole, og idrettsanlegg på Alheim. Ca. 10 min med bil til Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter. UTVENDIG: Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Taktekket er observert/besiktiget fra bakkenivå. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er W-takstoler med sperrer av tre. Undertaket er med fiberduk el. Konstruksjonen er besiktiget via kryploft. Det er ikke gulv på kryploftet og anmerkes at det er begrenset mulighet for å kunne besiktige hele konstruksjonen. Konstruksjonen har adkomst via luke i himlingen på vaskerommet, og besiktigelse/kontroll er foretatt fra dette område. Det er vinduer med malte trekarmer og med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdør som hvit dør. Det er balkongdør med tredør med glassfelt. Det er bygget en stor terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon med dekk av terrassebord. Denne terrassen opplyses å være bygget som egeninnsats i 2024. Det er støpt platting av betong foran inngangsdøren i hovedetasjen. INNVENDIG: Overflater på gulv med laminater og fliser på badet. Det er malte plater på veggene. Himlinger er med hvite himlingsplater. I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Innvendige dører er hvite formpressede dører. Det er trapp fra byggeår med malte vanger og malt rekkverk, trinn i eik. Håndløper på vegg. Det er montert skyvedørsgarderober på hovedsoverommet og i entreen. VÅTROM: Bad/wc i 1. etasjen er fra byggeår og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj i nisje med glassdør og med vegghengt wc. Bad/wc i underetasjen er fra byggeår og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusj med dusjvegger og med vegghengt wc. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Laminat benkeplate. Det er montert en glassplate på veggen bak platetoppen. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten, det er integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl/frys. Det er ventilator over platetoppen. Det er kjøkkenhette med ventilator og med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapet. Stoppekranen er ved gulvet på teknisk rom. Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ikke registrert avvik. Det er viktig at filter skiftes iht leverandørs anvisning, normalt en gang i året. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår er plassert i teknisk rom. Det er montert Flow Stop i boligen. Dette er et system som registrerer fukt hvor følere er plassert, dette er koblet til vanninntaket og stenger vanntilførselen ved registrering av fukt/lekkasjer. Elektrisk kjele for oppvarming av vann til gulvvarme. Fordelingsskap for gulvvarme er plassert på teknisk rom. Undertegnede har ikke kunnskap om denne type anlegg og det er ikke foretatt tilstandsvurdering. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i alder på anlegget. Det er viktig at en for slike anlegg følger anbefalte serviceintervaller fra leverandør. Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke kjent hvilken type drenering/fuktsikring som er benyttet rundt boligen. Utifra byggeår er det trolig perforerte plastrør og fuktsikring med vorteplast. Grunnmur i betong på boligens bakside og ned ca. 2,5 meter langs gavl. Innvendig er grunnmuren innforet og kledd med plater. Fundamenter betong under grunnmur. Det er oppført forstøtningsmurer i betong i bakkant av boligen, dette mellom denne boligen og nabohuset. Rekkverk i trekonstruksjon oppå forstøtningsmuren. Tomten er planert tilnærmet flatt, arrondert på to forskjellige nivå. Det er gruset ved adkomsten med fall bort fra boligen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2021. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. CARPORT: Biloppstilling/ parkering i felles carport bygg med nabo. Bygget er oppført i trekonstruksjon med søyler og dragere av tre. Plate av betong inne i carporten. Sperrekonstruksjon og taket er tekket med papp. I bakkant på carporten er det bygget en bod på ca 5 m². Denne er bygget i trekonstruksjon med tette vegger med liggende bordkledning. Det er tett hvit låsbar dør til boden. Innvendig er boden kledd med malte mdf panelplater og malte mdf paneler i takst. Det er opplegg med strøm og lys inne i boden. Utvendig kontakt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Vannbåren varme Ventilasjon: Balansert

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 25.02.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Avvik fra byggetegninger: Byggemeldt teknisk rom er benyttet som vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/73/81/3: 02.05.1970 - Dokumentnr: 1918 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:73 Bnr:18 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1531 Gnr:73 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1985 - Dokumentnr: 743 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1531 Gnr:73 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2008 - Dokumentnr: 918268 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sula Kommune Org.nr: 964 980 543 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1531 Gnr:73 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2025 - Dokumentnr: 282756 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.08.2020 - Dokumentnr: 2918433 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Mauseidvågen. Det er kort vei til barnehage, barneskole, og idrettsanlegg på Alheim. Ca. 10 min med bil til Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter.

Skrånende, østvendt tomt, terrassert på to tilnærmet flate nivå. Opparbeidet med gruslagt avkjørsel og biloppstillingsplass mot vest. Markterrasse og gressplen mot øst.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Beboerene er del av et veiveilag. Det er ulikt hvor mye de betaler i utgifter fra år til år avhengig av avtaler med brøyting og om det er noen vedlikeholdskostnader (det ble lagt ny asfalt i 2023). Denne vinteren betalte hver husstand kr 3000,- for brøyting

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Mauseidvåg" fra 1988.

Kommunale avgifter: 18475

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2024: Kr 22868 Avløp: Kr 8 695,- Eiendomsskatt: Kr 2 925,- Renovasjon: 5 734,- Vann: 5 514,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2954

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1055119

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4220474

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 96100