Bjørkevegen 12D

Møremegling v/ Marcus Dimmen har gleden av å presentere Bjørkevegen 12D! En flott og moderne leilighet med en fantastisk utsikt som ligger sentralt til i Volda. Leiligheten er fra 2016 og inneholder bl.a. 2 soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom (byggemeldt som bod), entre. Her har du også en romslig terrasse med fantastisk utsikt, utvendig bod og carport m/elbilader. Eiendommen har fin beliggenhet på Klepp med gode solforhold. Her har du kort vei til de fleste fasiliteter. Er du ute etter en moderne leilighet i Volda? Velkommen til visning!

Bjørkevegen 12D, 6102 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 218

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 78m² og inneholder følgende: Leilighet: Gang, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, stue/kjøkken. Utvendig bod 6 m²(BRA-e) I tillegg medfølger det eiendommen en carport. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.02.2026 utført av Frank Robert Vatne

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2016 UTVENDIG Seksjonen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Seksjonen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, og malt tredør til bod. Seksjonen har terrasse med tilkomst fra stue, terrassen har konstruksjon i form av terrassebord lagt på trebjelkelag, med glassrekkverk og spilerekkverk. Utvendig er det tilkomst til seksjonen via utvendig trapp oppført i tre, med trinn av galvanisert strekkmetall. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Boddør er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert at rekkverket med spiler er skjevt. Ved kontroll med streklaser er det målt skjevheter i bjelkelagskonstruksjonen på ca. 7 cm, som skyldes sig i understøttelsen. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er i et lite område registrert riss i flisfuge på vegg, men det er ikke påvist fuktskader. Det er foretatt hulltaking i vegg fra tilstøtende rom mot dusjsone uten å registrere avvik/fukt her. Dør til vaskerom er plassert i våtsonen for dusjen.

TOMTEFORHOLD: Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Grunnmur mot terreng er av isolerte forskalingsblokker/veggsystem, fylt med betong. Muren er ikke visuelt synlig og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, og induksjonstopp. Kjøkkenet har innstallert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. Over induksjonstopp er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenventilator over induksjonstopp med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad: Bad med flislagt gulv, flislagde vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har dusjhjørne med glassvegger, toalett, og lys innredning med servantplate. Vaskerom : Vaskerom/teknisk rom med malte plater på vegger, himlingsplater i innvendig tak, og flislagt gulv. Rommet har opplegg til vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Seksjonen har parkett og fliser på gulv, malte plater på veggene, og himlingsplater i innvendig tak. Det er støpt plate mot grunn, og grunnmur mot terreng er av isolerte forskalingsblokker(veggsystem)og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. Innvendig er det formpressa fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, aggregatet er plassert på vaskerom/bod. Luft-til-luft varmepumpe, innedel plassert på stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. El-anlegg med automatsikringer, sikringskap plassert på vaskerom. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Frittstående kjøleskap medfølger handelen. Bortsett fra kjøleskap er det kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 06.03.2017 . Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Byggemeldt bod er i dag brukt som vaskerom. Bruksendring fra sekundærdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/17/218/4: 18.06.2015 - Dokumentnr: 548651 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Volda Kommune Org.nr: 939 760 946 Bestemmelse om tilbakeskjøting av tomta dersom den ikke er bebygd innen 2 år. Overført fra: Knr:1577 Gnr:17 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104445 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om overvannsledninger, veiskråninger, skjeringer m.v. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104445 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om stikkledninger Rett og plikt til å delta i opparbeiding av felles areal og anlegg som ikke blir overtatt av kommunen 24.02.2026 - Dokumentnr: 213692 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 20.10.2015 - Dokumentnr: 968811 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 214764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:17 Bnr:218 Snr:4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leilighet på 1 plan i korselt 4-mannsbolig på Klepp ca. 2 km fra Volda sentrum.

Felles eiet tomt opparbeidet med forstøtningsmurer i betong og naturstein, asfalterte kjørearealer og oppstillingsplasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 9965

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 4 132,46kr Eiendomsskatt: 10 144,00 kr Vann: 5 832,92 kr  SUM: 20 109,38 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5060,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 10144

Formuesverdi primær: 954313

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3817251

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Borettslag: Seksjonssameiget Bjørkevegen 12

Om norettslagets: Sameiet er delt i 4 eierseksjoner. Formålet med sameiet er å ivareta drifta av bustadsameiget, administrere bruk og vedlikehald av fellesanlegg og fellesareal og ivareta andre saker av felles interesse.

Felleskostnader pr. mnd: 550

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Husforsikring, framtidige utgifter til maling og vedlikehald. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Andel fellesformue: 19600

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt i følge opplysninger fra sameiet.

Vedtekter/husordensregel: Ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Megler har etterspurt sameiets regnskap, men dette har ikke blitt mottatt.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 16027-130631

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 78850