Strandgata 112

Møremegling v/Brynjar Skår Bergesen har gleden av å presentere Strandgata 112. En lekker selveierleilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten er fra 1978, men er oppgradert i nyere tid med bl.a. nytt kjøkken og oppussede overflater. Leiligheten inneholder gang, soverom, bad og kjøkken/stue. Fra stuen er det utgang til balkong. På fremsiden av bygget disponerer seksjonen 2 parkeringsplasser. Her bor du sentralt i Hareid Sentrum. Her er det gangavstand til alle sentrumsfasiliteter (flere dagligvarebutikker, frisør, restaurant etc.) og båtforbindelser til Ålesund med både hurtigbåt og ferje. Det er også kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og fine turområder. Velkommen!

Strandgata 112, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 647

Leiligheten har et totalt innvendig bruksareal (BRA-i) på 35m² og inneholder: Entré/gang, Soverom, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken Balkong: 5m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.03.2025 utført av OSE AS

Bygningen ble ferdigstilt i 1979, men overflater er pusset opp i nyere tid. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. -Dører Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. -Utvendige trapper Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er værslitt, har flasset av maling. -Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene har noe slitasje av kosmetisk art. Det er observert ujevnheter på veggen i stuen, samt at tapet i vegghjørnene er noe bulete. -Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue er det registrert høydeavvik på ca. 18mm innenfor 2m målelengde og ca. 20mm gjennom hele rommet. -Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert Det er registrert svertesopp rundt ventil i himling. -Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Varmtvannstank Varmtvannsbereder kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (Plassert under benk i kjøkkenhjørnet). Tilstand/type er ukjent og en eventuell utskiftning utløser større arbeid. Ytterlige undersøkelser anbefales. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Utvendig tekke med asfaltpapp. Luftehatter med tynn plate i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Vegg ved inngangsparti har betong/trekonstruksjon. Fasaden er kledd med betongelement og liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på soverom. Vindu stue tilhører skyvedør. Bygningen har hovedytterdør med midtstilt vindu og skyvebalkongdør i aluminium. Balkong med malt betongdekke og rekkverk av tre, tilkomst fra stue. Galvanisert ståltrapp med rekkverk av tre. Årsmøte 26.03.2025 ble det vedtatt at hele fasaden skal vaskes og males til våren, med unntak av innside balkong. Fasaden blir da malt i enten grått eller hvitt da det blir bestemt. Sameiet jobber også med å få fikset hull i asfalt på parkeringsplassen. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat gjennom hele leiligheten. Veggene har ferdigbehandlet MDF-plater, malte plater, og ferdigbehandlet himlingsplater i innvendige tak. Etasjeskiller er av støpt betongdekke. Profilerte formpressende innerdører i malt utførelse. VÅTROM Bad/vaskerom Kombinert bad/vaskerom opprinnelig fra byggeår, men overflateoppusset med flislagt gulv og varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har mørk innredning med servantplate, toalett, dusjhjørne med glassdører, og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN kjøkkeninnredning fra 2022 i mørk høyglans med takhøye overskap, benkeplater i laminat med nedfelt vask, og vannbestandig plate over benkeplate. Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Har vannsensor under vask. Alder på disse er i hovedsak fra da kjøkkenet ble montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon med vegg-/tak-ventiler. Ny varmepumpe er montert med ny innedel og utedel fra 2023. Varmtvannsbereder ikke undersøkt. El.-anlegget er oppgradert i 2017 og er med automatsikringer. Det er gjennomført El-kontroll av Linja AS, den 04.11.2024. Rapport var ikke tilgjengelig og derfor ikke gjennomgått. Røykvarslere med batteri og pulverapparat.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe, gulvvarme Varmepumpe: Henter varme fra uteluft Ventilasjon: Kun naturlig

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 09.04.1981 vedrørende nybygg er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.12.1980.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/647/3: 15.06.1979 - Dokumentnr: 104148 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:659 Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:647 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1979 - Dokumentnr: 109161 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:647 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1994 - Dokumentnr: 16926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Rettighetshaver: Hareid Kommune Overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:647 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2025 - Dokumentnr: 282155 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 14.07.2000 - Dokumentnr: 9160 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/630 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 4, 5 og 8 15.06.1979 - Dokumentnr: 104148 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:659 Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:647

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligg i sentrum av Hareid. Her er de fleste servicefunksjoner og båtforbindelse til Ålesund. Seksjonen har 2 parkeringsplasser på nedsiden mot offentlig vei.

Selveierleilighet. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, støpte flater, trappeoppgang og biloppstillingsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til kombinert bolig og forretningsformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag

Kommunale avgifter: 14217

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2024: 15 143,- Avløp: Kr 5 114,- Eiendomsskatt: Kr 2 406,- Vann: Kr 7 623,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2024 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september

Eiendomsskatt: 2426

Info om kommunale avgifter: Faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 288928

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1155713

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: ORIONBYGGET SAMEIGE

Om norettslagets: Sameiet består av 8 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 450

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer husforsikring og brøyting.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Men styret underrettes. Megler bistår med dette.

Dyrehold: Alminnelig dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 63 442,43,- Driftskostnader pr 2024 var kr 66 357,2,- Årsresultat 2024 kr -2914.86,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Årsmøte 26.03.2025 ble det vedtatt at felleskostnader skal økes fra Kr 300,- til Kr 450,- pr mnd.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7772532

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 32600