Furumyra 8

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Furumyra 8 for salg! En flott 3-roms selveierleilighet med god standard fra 2017. Innvendig finner man blant annet 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, flislagt bad samt separat vaskerom/teknisk rom. Fra stuen kommer man ut til en overbygd og trivelig veranda. Utvendig er det tilhørende parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg. Felleseiet tomt som er opparbeidet med plenareal og asfalterte kjøre- og gangarealer. Leiligheten har en sentral beliggenhet i Malmefjorden med kort vei til dagligvare. Elnesvågen samt Molde med alle servicefasiliteter er kun en kort kjøretur unna! Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Furumyra 8, 6445 MALMEFJORDEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 63, Bruksnummer: 235

Leiligheten ligger i 1. etasje i 4-mannsbolig, og inneholder: BRA-i 67 m² Entre, bad, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til veranda. Leiligheten har en tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg med bod. Parkeringsplass og bod inngår ikke i boligens arealberegning (BRA) og er derfor ikke medtatt i arealoversikten. Garasjeplass: 18 m² Sportsbod i garasje: 7 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.07.2026, utført av Helge Roar Åndal i Hustadvika Takst.

Del av firemannsbolig oppført og tatt i bruk i 2017. Leiligheten ligger i 1. etasje, og fremstår i hovedsak med opprinnelig standard fra byggeåret. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av armert betong. Ytterveggene er utført som isolerte bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med behandlet liggende trekledning. Taket har saltaksform med W-takstoler og tekking av profilerte stålplater. Etasjeskillerne er utført med lettklinkerelementer. Brann- og lydskillende konstruksjoner mellom boenhetene er utført med tre- og gipskonstruksjoner i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg oppført i betong. Overflatene består hovedsakelig av ubehandlet betong. Skillevegg mot sportsbod er utført som en uisolert lettvegg med gipsplatekledning mot garasjesiden. Garasjeanlegget har motorisert leddheiseport i stål, belysning og elektrisk uttak.

Sammendrag fra takstmann: Etter en samlet vurdering av leilighetens alder, utførelse og observasjoner gjort ved befaringen, fremstår boligen som godt vedlikeholdt og i generelt god teknisk stand. Leiligheten er oppført i 2017 og holder gjennomgående moderne standard med tidsmessige materialvalg og løsninger. Det ble ikke registrert vesentlige avvik, skader eller forhold som gir grunnlag for særskilte bemerkninger på befaringsdagen. Basert på alder og observerbar tilstand vurderes eiendommen å ha et normalt vedlikeholdsbehov i henhold til forventet levetid for bygningsdelene, jf. prinsippene i NS 3600:2025. Fellesdeler i bygget er ikke vurdert som en del av denne tilstandsrapporten. Seksjonseier har ikke vedlikeholdsansvar for disse bygningsdelene, og tilstanden på fellesdeler ligger derfor under sameiet sitt ansvar og forvaltning. Eventuelle forhold knyttet til felles konstruksjoner, tekniske installasjoner eller felles våtrom må avklares gjennom styret eller forretningsfører, som besitter relevant dokumentasjon og oversikt over vedlikehold og planlagte tiltak. Anbefalte videre undersøkelser - Det er opplyst/registrert at sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen tidvis løser ut. Forholdet bør undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. - Sotluken er plassert for nært brennbart materiale. Utbedring anbefales for å redusere brannrisikoen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH fra byggeår med glatte fronter og laminat benkeplate. Vegger over benkeplate er utført med glassplater/fliser. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer omfatter oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk koketopp, ventilator og komfyrvakt. Det er i tillegg opplegg for frittstående kjøleskap. Bad: Badet opplyses av eier å være fra byggeår. Det er keramiske fliser på veggene, malte gipsplater i himling og keramiske fliser på gulv med varmekabler. Fallforholdene på gulvet er kontrollert og vurderes å være tilfredsstillende sett opp mot kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Våtrommet har dokumentert tettesjikt av typen Tarkodry fra Tarkett på vegger og gulv. Plastsluk. Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og armatur, speilskap over servant, dusjhjørne med glassdører og tilhørende dusjgarnityr og vegghengt toalett. Rommet er ventilert gjennom boligens balanserte ventilasjonsanlegg, med tilluft og/eller avtrekk tilpasset rommets funksjon. Kontroll av tilliggende konstruksjoner er utført ved hulltaking i veggkonstruksjon fra tilstøtende soverom mot våtsone/dusjsone. Fuktmåling i kontrollpunktet viste 0,0 vektprosent (vekt-%), tilsvarende tørre materialer. Vaskerom: Vaskerommet opplyses av eier å være fra byggeår. Det er keramiske fliser på veggene, malte gipsplater i himling og keramiske fliser på gulv med varmekabler. Fallforholdene på gulvet er kontrollert og vurderes å være tilfredsstillende sett opp mot kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Våtrommet har dokumentert tettesjikt av typen Tarkodry fra Tarkett på vegger og gulv. Rommet er ventilert gjennom boligens balanserte ventilasjonsanlegg, med tilluft og/eller avtrekk tilpasset rommets funksjon. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, vannfordelingsskap med stoppekran og ventilasjonsanlegg. Kontroll av tilliggende konstruksjoner er utført ved hulltaking i veggkonstruksjon fra tilstøtende kjøkken mot vaskerom. Fuktmåling i kontrollpunktet viste 0,0 vektprosent (vekt-%), tilsvarende tørre materialer. Det er registrert svelling i underkant av dør mellom vaskerom og bod som følge av fuktpåvirkning. Forholdet medfører kosmetiske skader på dørbladet. Gulv: Keramiske fliser i bad og vaskerom. Øvrige rom har laminat. Det er registrert svelling i laminatgulvets skjøter, særlig i entré og stue. Forholdet er typisk for fuktpåvirkning av materialet. Årsak til fuktbelastningen er ikke fastslått ved befaring. Bygningsdelen har påregnelig behov for utbedring. Vegger: Keramiske fliser i bad og vaskerom. Øvrige rom har malte panelplater. Innvendige himlinger: Alle rom har malte gipsplater. Rom under terreng: Rom under terreng omfatter vaskerom, bad og ett soverom. Våtrommene har keramiske fliser på veggene. Soverommet har malte bygningsplater på veggene. Himlingene i alle rom er malte gipsplater. Gulvkonstruksjonen består av støpt gulv mot grunn med isolasjon og radonsperre. Gulvene har laminat. Vegger mot terreng og grunnmur er oppført med utforet trekonstruksjon isolert med steinull. Konstruksjonen er undersøkt ved hulltaking i nedre del av utlektet vegg mot grunnmur for å vurdere tilstand og fuktforhold. Det er utført fuktsøk i svill mot gulv med Protimeter MMS3 og stikkelektrode. Fuktmåling i kontrollpunktet viste 13,9 vektprosent (vekt-%), som ligger innenfor normalt fuktinnhold for trekonstruksjoner i denne plasseringen og gir ingen indikasjon på unormale fuktbelastninger basert på målemetoden og tilgjengelige observasjoner. Vinduer og dører: Ikke vurdert i denne rapporten fordi den inngår i byggets fellesareal/fellesdeler. Taktekking: Ikke vurdert i denne rapporten fordi den inngår i byggets fellesareal/fellesdeler. El. anlegg: Boligen har elektrisk anlegg med 230 V spenning, bestående av 12 automatsikringer med jordfeilbryter, plassert i sikringsskap i entre. Det er installert overspenningsvern på 50 A. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Anlegget ble sist kontrollert 13.10.2025. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har seriekoblet brannvarslingsanlegg. Branncellebegrensende konstruksjoner er kun vurdert visuelt der bygningsdelene var tilgjengelige ved befaringen. Det er ikke utført destruktive undersøkelser. Det forutsettes at brannkonsept og utførelse er i samsvar med gjeldende krav på oppføringstidspunktet. VVS: Vannledninger er rør-i-rørsystem med plastrør, med fordelerskap plassert på vegg i vaskerom. Stoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør er utført i plastmateriale. Toalett i baderom har innebygd sisterne. Varmtvannsbereder på ca 200 liter. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår med varmegjenvinning plassert i vaskerom/teknisk bod. Det betyr at brukt luft trekkes ut fra kjøkken og bad/vaskerom, mens frisk luft blåses inn i stue og soverom. Luftespalter under dørene gjør at luften kan sirkulere godt mellom rommene. Drenering: Ikke vurdert i denne rapporten fordi den inngår i byggets fellesareal/fellesdeler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Sotluken er plassert for nær brennbart materiale. Gjeldende krav tilsier en avstand på minst 300 mm, og dagens løsning oppfyller ikke dette. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i våtrommene og stue. Vedovn og panelovn i stue. Boligen har elementpipe med keramisk røykrør og brannmur. Sotluke er plassert i soverom. Siste feiing ble foretatt 18.09.2023.

Det foreligger ferdigattest for to firemannsboliger og en tremannsbolig, datert 25.09.2018. Vedlagte godkjente byggetegninger ser ut for å stemme ganske godt overens med dagens planløsning, med unntak av døra inn til det minste soverommet som er flyttet fra stua til gangen. Som hovedregel er det ikke søknadspliktig å flytte en dør i en vegg, så lenge veggen ikke er bærende. Megler kan ikke med sikkerhet fastslå at veggen ikke er bærende, men ut i fra tegning kan det se ut som det er en lettvegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/63/235/4: 17.07.1958 - Dokumentnr: 1854 - Rettighet. Rettighetshaver: Sylteosen Vassverk Sa, org.nr: 970 062 696. Leieavtale. Overført fra: Knr 1579, gnr 63, bnr 235. Gjelder denne registerenheten med flere. 28.11.1991 - Dokumentnr: 9289 - Borett (i våningshuset på gården). Rettighetshaver: Holen Torny og Øyvind. Best. om garasje/park.pl. Overført fra: Knr 1579, gnr 63, bnr 235. Gjelder denne registerenheten med flere. 25.08.2014 - Dokumentnr: 709810 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Hustadvika Kommune, org.nr: 921 133 642. Rettighetshaver: Istad Kraft AS, org.nr: 923 253 920. Rettighetshaver: Telenor Asa, org.nr: 982 463 718. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr 1579, gnr 63, bnr 235. Gjelder denne registerenheten med flere. 12.07.2016 - Dokumentnr: 638275 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 4. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 66/689.

Iflg pkt 2 i vedtektene disponerer seksjonseieren fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten ligger i koselig boligområde. Det er fin utsikt over Malmefjorden og kort veg til barneskole, idrettsanlegg og dagligvare.

Felleseiet tomt som er opparbeidet med plenareal og asfalterte kjøre- og gangarealer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til konsentrert småhusbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel 2015-2027, id 201320, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Malmefjorden III, felt B5 og B6, id 05017, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune Status: Planforslag

Kommunale avgifter: 19886

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 19 825,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 695 600,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 677236

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2708943

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Furumyra Boligsameie

Om norettslagets: Furumyra Boligsameie. Styreleders navn er Martin Sættem Åndal.

Felleskostnader pr. mnd: 1148

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring og avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

Styregodkjennelse: Melding til styret om eierskifte og leieforhold.

Dyrehold: Dyrehold ser ut for å være tillatt. Det er ikke kommentert noe om husdyrhold i vedtektene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtektene er vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 en samlet driftsinntekt (felleskostnader) på kr 124 000,- Budsjett felleskostnader for 2026 - kr 143 800,- Vi har kun mottatt vedtekter og budsjett fra forretningsfører, ikke regnskap, innkalling til/referat fra årsmøte eller husordensregler. Felleskostnadene ble økt fra kr 990,- til kr 1 148,- ved årsskiftet 2025/2026. Ellers ingen kjente påkostninger/økning av fellesutgifter. Fra ligning 2025: Annen formue - kr 27 366,- Gjeld - kr 1 253,- Andre inntekter - kr 1 074,-

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002813222

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71350