Vestre Høgvollvegen 14

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF, har gleden av å presentere denne romslige eneboligen sentralt på Moa Eiendommen ligger blant etablert bebyggelse i område i Vestre Høgvollvegen i Breivika mellom Moa og Lerstadvegen. Det er adkomst fra Lerstadvegen til boligfeltet på Høgvollområdet. Hovedplan: inngangsparti, 3 stuer og kjøkken. 2 etg: Trappegang, 3 sov og bad Kjeller: soverom/hybelrom med egen inngang, bad, vaskerom, trapperom og boder. Kjeller med egen inngang Veranda mot sør og vest. Det er gruset biloppstillingsplass og med støpt trapp til hovedinngang. Ellers med plen mot vest og nord. Diverse beplantning med blomsterbed , prydbusker og mindre trær og hekker. Barnehage i nærområdet og gangavstand avstand til Moa. Velkommen til visning - Husk påmelding

Vestre Høgvollvegen 14, 6018 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 36, Bruksnummer: 55

Boligen har totalt BRA 200 m². BRA-i utgjør200 m² og inneholder følgende: Loft: - Trapperom/gang, 3 Soverom, Bad 1 etg: Entré , Stue , Kjøkken , Spisestue Kjeller: Vaskerom underetasje, Vindfang , Hybel med kjøkken , Gang , Bad, Trapperom , 3 Boder BRA-e utgjør 8m² og inneholder følgende: - 2.etg.: Bod. - Kjeller: Bod. I tillegg har boligen Terrasse- og balkongareal på 53 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.01.2025 utført av Steinar Åkre.

Enebolig - Byggeår: 1955 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Krav til rekkverk begge sider i trapper. - Utvendig > Utvendige trapp fra veranda vest: Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig > Rom Under Terreng - bod/soverom mot vest: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Synlig fukt mot yttervegg vest. Gjenoppbygging etter at fukt er uttørket og at det er fuktsikkert fra utsiden. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom underetasje > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Underetasje > Bad underetasje > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Loftsetasje > Bad loft > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Se side 21 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking fra 1955 som er byggeår og ligger direkte ned på taktro - ikke lekter - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp mot nordøst avsluttet over bakkenivå. Sprukne taknedløp på nordøst og sørøstsiden. Det er feieluke på kryploft og feiing fra kryploft. Sotluke i underetasje. Rustskader på takbeslag nordside overgang til ark. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Med lite eller ingen lufting så er det risiko for skjult skade i konstruksjonen - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innadslående hoveddør er utett dør i forhold til luftlekkasje. Redusert tettefunksjon i forhold til nyere ytterdører. Ikke beslag under dører til underetasje. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ubehandlet betongplate bør overflatebehandles- avskalling maling på undersiden. - Utvendig > Veranda mot sør ved inngangsparti: Det er bom i noen fliser. - Utvendig > Balkong loft foran soverom nord: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Må sørge for å følge med og skifte tekking før man får skader. - Innvendig > Overflater: Eldre overflater med oppgraderingsbehov. Ikke registrert spesifikke skader. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er hybelen som har har høydeavvik på ca 20 mm - de øvrige kontrollerte høydeavvikene på golvene er under 10 mm. - Innvendig > Oppforet tregolv vindfang underetasje: Eldre konstruksjon sannsynlig fra byggeår samme som i rom med fuktskader. Ingen synlig dampsperre mot grunn. Regnes å være en risikokonstruksjon med fare for skader. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpe. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Kjøkkeninnredning i hybel: Blandebatteri med skade som bør skiftes. Litt løs benkeplate. Synlige fuktmerker i oppvaskskap og på tapet. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 20 i tilstandsrapport for utfyllende opplysninger. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmur. På vestsiden har der vært fuktinntrengning og grunnmur utvendig overflatebehandlet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Noe sprekker i grunnmur bl. annet ved dør ut fra vaskerom. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Andre innvendige forholde: Stedsbygde skap fra byggeår med malte/lakkerte skapdører. Ikke vurdert iht. forskrift. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom underetasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - det er mot yttervegg, bad og murvegger rundt vaskerom - hulltaking i bod mot vask viser der er mur bak mellom bod/bad og gang/vaskerom. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra balkong mot nord. Metall takrenner/taknedløp er opplyst skiftet. Metallbeslag vinduer Nytt pipeovertrekk. Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning fra byggeår unntatt stedvis skiftet noen bordkledning på vest og nordfasaden. Det velges å informere om at det i framlagt verditakst fra 1989 er opplyst at er innblåst isolasjon i yttervegger - ikke opplyst noe om på befaring, men ikke kjent detaljer og ingen dokumentasjon. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre. Det er luke i himling med nedtrekkbar stige. Det er lagt golv på kryploft. Kryploftet besiktiget langs midtsone.Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass. Vinduene er opplyst skiftet i huset unntatt vindu soverom i ark som er koblet vindu - opplyst at glass der er skiftet. Vinduer soverom vest fra 2024, loft øst fra 1977, vinduer i hovedetasje vindu hybel fra 2018 vinduer ellers skiftet på 1990-tallet og 2000-tallet. Ytterdør 1 etg. er eldre malt tredør med glassfelt tak over inngangsparti som beskytter døra. Balkongdør loft fra 1970-tallet med isolerglass. Vaskeromsdør er brunbeiset eldre tredør uten glass. Balkongdør stue er skyvedør med store glassfelt fra 2008. Ytterdør underetg. mot nord er ny tredør med glassfelt. Treveranda vest og nord. Original veranda mot nordvest fra byggeår er støpt plate på støpte søyler - original støpt trapp er nylig fjernet etter lekkasje til rom i underetg. Verandaen ble utvidet for ca 20-30 år siden i trekonstruksjon med tredekke. Det er trerekkverk med stående kledning. Tretrapp bygget langs grunnmur til bakkenivå. Det er lagt metallplater under som da gir lagerplass. Opprinnelig balkong ved inngangsparti med støpt dekke og lagt fliser. Det er tilbygget treveranda med tredekke og malt tett trerekkverk med håndlist. Levegg med glass på hjørne mot nordøst. Det er lagt metallplater under veranda slik at den er tett. Det er åpent lagerareal under veranda. Balkong over soverom nord over spisestue med løse treplatter oppå metallplater taktekking ukjent alder. Trerekkverk er malt liggende kledning og håndlist. Dette er balkong over boligrom. Det er støpt trapp til hovedinngang med rekkverk på ene siden. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår 1955. Bygningen har grunnmur i betongstein - synlig i rom med fuktskade. Utvendig pusset og malt over planert utenivå. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er lett hellende vegadkomst mot boligen fra sør. Det er imidlertid omtrent flatt på foran inngangspartiet. Det er satt opp en murkant mot plen på østsiden av inngangspartiet mot støpt platting under veranda. Utvendige avløpsrør er av ukjent type støpejern/sementrør og er fra 1955. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er opplyst skiftet av dagens eier i 1985 fra boligen til offentlig tilnytningspunkt. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. INNVENDIG Det er følgende overflater innvendig i boligen: I loftsetasje er det golvbelegg og på golvene, vegger er malt tapet/malt strie og det er trepanel i hovedsoverom, bad og trappegang ellers hvitmalte innvendige tak. I hovedetasje er det i hovedsak eldre golvbelegg på golvene, vegger er malt tapet/malt strie og det er himlingsplater i kjøkken ellers hvitmalt på innvendige tak. I underetasje er det fliser i hybel med varmekabler ellers golvbelegg og malte murgolv. Bod/soverom med skader er betonggolv. Vegger er eldre tapeter/malt tapet/malt trepanel/malt mur. Hvite plater og malte innvendige tak. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Støpt plate på grunn unntatt i vindfang underetasje med oppforet tregolv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Feieluke i kjeller. Opplyst at feier vært på besøk uten å ha bemerkninger. Murt peis med peisinnsats i stue. Nyere peisovn i dagligstue. Det meste av underetasje er synlig malt mur unntatt det er utforingsvegg mot mur i hybel nordøst og i bad med innvendige utforede trevegger mot mur. Det er målt 10,7 % fukt i trelekt er regnes som tørt. Det er ikke isolert vegg mot mur og det er asfaltpapp bak sponplate som ikke var uvanlig på byggetidspunktet - en uisolert vegg. Eier opplyst at der har vært fuktinntrengning til rom nordvest i underetasje fra overgang støpt trapp langs mur. Kledning på innsiden er fjernet ca 1 m fra golvet og oppforet tregolv er fjernet. Opplyst at skade utvendig er utbedret av fagfolk - gammel utvendig trapp fjernet - pusset og malt . Innvendig har det stått åpent for uttørking og ikke gjenoppbygget. Det er synlig fukt på betongplate mot bod/yttervegg. Tretrapp til loft fra byggeår med tette stusstrinn og rekkverk i indre vange. Håndlist på vegg på del av trapp. Returgelender med stående spiler i 2 etasje. Tretrapp til underetasje er malt tretrapp med tette stusstrinn. Innvendige dører er malte fyllingsdører og finerte dører. Stedbygde skap fra byggeår med malte/lakkerte skapdører. Ikke vurdert iht. forskrift. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca 1986 med hvite profilerte fronter. Det er tydelig skiftet benkeplater og oppvaskkum med blandebatteri. Fliser på vegg mellom overskap og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Enkel eldre noe slitt eikefinert kjøkkeninnredning i hybel med et høyskap og oppvaskkum. Kjøkkenventilator. Bad: Bad loft fra ca 1985 med fliser på golv og vegger - ikke synlig membran i sluk. Bom i noen fliser. Det er innebygget badekar mot skråtak. Badet ellersutstyrt med dusjkabinett, wc og baderomsinnredning med nedfelt servant i plate over underskap. Overskap med speil og lys. Opplyst at her alltid har vært dusjkabinett. Varmekabler. Bad underetasje av eldre dato med malt perginolbelegg på golv. Det er badet er utstyrt med wc, liten baderomsinnredning med servant over underskap, dusjnisje med vegg montert dusj. Det er åpninger i vegg i dusj der det er synlige rør. Badet framstår med en løsning med sannsynlige fuktskader i dusj. Gamle varmekabler ( ikke testet TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige synlig vannledninger er av kobber. Stoppekran og vanninntak i vaskerom. Det er synlig plastsluk i vaskerom underetasje og og ingen opplysninger om type avløpsrør og om de er skiftet - støpejernsrør eller sementerør om de er fra byggeår. Det er naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen fra ca 2022. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter - eldre tank som står foran utskiftning på kort sikt. El.anlegg fra byggeår som er oppgradert med automatsikringer i ettertid. Det er 3 sikringsskap i huset. Sikringsskap i underetasje er det nyeste. Det foreligger rapport fra eltilsyn med rapport om forhold som er anmerket og er utbedret. Det foreligger ikke noe noe samsvarserklæringer på det som er gjort. Opplyst gjort av bekjente til eier. To brannslokningsapparat. Røykvarslere i alle etasjer.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe, peisovn ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Det er den til enhver eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger fasadetegninger av boligen i forbindelse med søknad om garasje. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Garasje er ikke oppført.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/36/55: 17.07.1954 - Dokumentnr: 302204 - Bestemmelse om gjerde 24.01.2025 - Dokumentnr: 87840 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.07.1954 - Dokumentnr: 302204 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:36 Bnr:11 08.06.1984 - Dokumentnr: 3933 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:36 Bnr:131 24.07.1998 - Dokumentnr: 8900 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1297154 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:36 Bnr:55 01.01.2024 - Dokumentnr: 886675 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:36 Bnr:55 17.07.1954 - Dokumentnr: 302204 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:36 Bnr:11

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger blant etablert bebyggelse i område i Vestre Høgvollvegen 14 i Breivika mellom Moa og Lerstadvegen. Det er adkomst fra Lerstadvegen til boligene i Høgvollområdet. Det er etablert bebyggelse med eneboliger i nærområdet med en del nyere boliger i østre del av Høgvollområdet. Barnehage i nærområdet. Gangbar avstand til Moa. Det er utbygde gangveisystem i området. Avstander er ca. 1 km til Moa-området med butikksentra, 2 km til barneskole, ungdomsskole og videregående skole i Spjelkavika og trimløype/turheisa i Spjelkavika. Avstand ca 11 km til bysentrum. Kort vei til fint turområde på Holsfjellet like ved. 0,5 km til dagligvare. Gode muligheter for idrettslige aktiviteter i Spjelkavik IL sitt idrettsanlegg på Vasstranda og Herd sin kunstgressbane på Moa.

Det er gruset biloppstillingsplass for inngang til huset fra sør. Ster er støpt trapp til hovedinngang. Eiendommen er ellers opparbeidet med plen mot vest og nord. Diverse beplantning med blomsterbed , prydbusker og mindre trær. Hekk mot naboer.

Felles privat adkomst til boligen med nabo fra offentlig veg. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Høgvoll barnehage (1-5 år) 0.3 km Brisk barnehage (1-5 år) 1.2 km Tommeliten Fus barnehage (0-5 år) 1.5 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.7 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km Borgund vidaregåande skole 1.1 km Spjelkavik videregående skole 1.3 km

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. .

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Boligen ligger i et område hvor det er regulering under arbeid "Ny E 39 Vegsund-Moa" Vi anbefaler å ta kontakt med Ålesund kommune for utfyllende informasjon. Se vegvesen: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e39vegsundbreivika/nyhetsarkiv/kommunedelplan-pa-horing/ Sikring/Egenerklæring sendes ved oppstart

Kommunale avgifter: 23214

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann- og avløp, feiing/tilsyn og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6726

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: tillegg vil det påløpe utgifter til hus- og innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1217529

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4870115

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 95100