Holsekergjerdet 1

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Holsekergjerdet 1. En flott tomannsbolig med fin beliggenhet i Ulsteinvik. Boligen er bygget i 2013 og har fin standard. Den inneholder bl.a. 3 soverom, stue/kjøkken, 2 bad og boder. Utvendig er det terrasser, carport og bod. Eiendommen ligger sentralt til med kort vei til Ulsteinvik sentrum, skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvare. Fin utsikt og solforhold. Er du på utkikk etter en tomannsbolig i Ulsteinvik? Visning avtales direkte med megler ved interesse.

Holsekergjerdet 1, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 437

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 130m² og inneholder: Hovedetasje: Stue/kjøkken, Gang, Bad, Bod Kjeller: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Bad, Vaskerom/bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.03.2025 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Tomannsbolig vertikaldelt - Byggeår: 2013 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. -Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrassedekket i hovedetasje er noe slitt og har en del groe. -Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe knirk i gulvene i hovedetasje. -Radon Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. -KJELLER > BAD Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -KJELLER > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. -HOVEDETASJE > BAD Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall med noe mindre avvik på fall forhold til sluken. -HOVEDETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -KJELLER > VASKEROM/BOD Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet -KJELLER > VASKEROM/BOD Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -KJELLER > VASKEROM/BOD Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. -HOVEDETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. -Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med Drenering Det er tidligere utført hulltaking på vaskerom/bod mot terreng. På grunn av montert skapinnredning og lagret innbo under besiktigelsen, så var det ikke mulig og foreta fuktkontroll i tidligere hulltaking. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking av betongtakstein. Takrenne system, takstige, pipe og luftehatt av metall. Takstoler med undertak av trefiberplater og gipsplater. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater. Utvendige fasader malt liggende bordkledning og hjørnebord. Vinduer, veranda og terrassedør av tre i malt med tre lags glass. Ytterdør formpresset malt med to lags glass. Veranda og terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegger av tre i malt/umalt utførelse. Takoverbygg takkonstruksjon av metall med lysplater. Grunnmur av isolerte elementer med betong og utvendig murpuss. Ringmur isolerte ringmur elementer med betong og fasadeplater. Ukjent utførelse på drenering og fuktsikring. INNVENDIG Malte takplater. Vegger malte flater og malte panelplater. Gulv lakka parkett, lamminatgulv, fliser og betong. Etasjeskille i tre konstruksjon med sponplategulv. Gulv mot grunnen av betong. Elementpipe med feieluke i murpusset malt utførelse. Vedovn med glass. Trapp og rekkverk av tre i malt utførelse med åpne lakka trappetrinn av eik. Formpressede innerdører i malt utførelse. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe. VÅTROM Bad hovedetasje. Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Bad kjeller. Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Vaskerom/bod kjeller. Tak malte plater. Vegger malte plater og flislagt gulv med sokkelflis. Skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. KJØKKEN Profilerte skapfronter av lakka eik og med glass med takhøye skap. Benkeplater av laminat med vask og platetopp. Våtromsplater på vegger over benkeplater. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og ventilator. Utsparing for kjøle/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank. Balansert ventilasjonsanlegg. Sentralstøvsuger anlegg. Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Varmekabel begge badene. Brannvarslere og brannslukkingsapparat. TOMTEFORHOLD Skrående og flat terrassert tomtegrunn. Ukjent byggegrunn. Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av plast. Trapp av tre med strekkmetall trinn med håndlist.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Ved Ventilasjon: Balansert Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler, Lukket peis eller ovn

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 20.05.2014 Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Fjerning av vegg på soverom i kjeller fremgår ikke av byggemeldte tegninger. Bod i kjeller benyttes delvis som vaskerom, og er vurdert som våtrom i rapporten. (Bruksendring fra s-rom til p-rom) Tetting av langvegg på carport fremgår ikke av byggemeldte tegninger. Bruksendringer fra s-rom til p-rom og omvendt er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knytet til avvik fra tegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.11.2013 - Dokumentnr: 1026913 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Holsekergjerdet i Ulsteinvik. Eiendommen har god beliggenhet og det er det kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage, idrettsanlegg, videregående skole, barne/ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum.

Skrående sørvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser med levegger og rekkverk, trapp av tre med strekkmetall trinn og håndlist, forstøttningsmur av betongblokker, støpt platt av betong ved ytterdører, betongheller, gjerde av tre malt, singel og gressarealer. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13970

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Avløp: Kr 3 872,46,- Eiendomsskatt: Kr 4 782,00,- Vann: Kr 5 316,30,- SUM: Kr 13 970,76,- Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig kostnad på kr. 5 388,- inkl. mva pr. gebyr. fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4782

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1154448

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4617792

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 111100