Prost Ankers gate 33

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Prost Ankers gate 33. En flott enebolig beliggende med kort avstand til Ulsteinvik sentrum. Boligen er opprinnelig bygget i 1965, men er oppgradert i nyere tid med bl.a. nytt kjøkken (2017), oppgradering el-anlegg (2017), oppgradering av badene, ny bordkledning (2017). Boligens hoveddel inneholder bl.a. 2 soverom, stue/kjøkken, bad, entre, vaskerom og bod. Det er i tillegg en hybelleilighet i kjeller med stue, kjøkken, soverom og entre. Eiendommen ligger i Prost Ankers gate med fin utsikt og gode solforhold. Fra boligen er bor du svært nært barne- og ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum. Er du på utkikk etter en flott enebolig nært sentrum? Velkommen til visning.

Prost Ankers gate 33, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 8, Bruksnummer: 154

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 159m² og inneholder følgende: 1. etasje: Stue, Kjøkken, Bad, Gang, Entré, Trapperom, Soverom, Soverom 2, Vaskerom Underetasje: Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Entré, Gang, Gang 2, Soverom, Bod Det medfølger også en utvendig bod (BRA-e) på 4m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1965 Enebolig med 2 etasjeplan og sokkelleilighet oppført i 1965. Boligen er generelt oppført med kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Taktekking Det er registrert store rustflekker og missfarging på hele taket, undertaket er av asbestholdige eternittplater fra byggeår, og det er registrert stedvis manglende undertak. Taktekking til utvendig bod er av bølgeblikkplater og har også rustflekker. I overgang mellom hovedtak og utvendig bod er synlige lekter råteskadet. -Utvendig > Nedløp og beslag Det er registrert rust på vindskibeslag, det er missfarging og antydning til sprekker i blybesalg og løst plastbelegg på pipekledning. -Utvendig > Bod dør. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Innvendig > Overflater - utvendig bod Tregulv og trekonstrukjsonen som ligger direkte på bakken har råteskader. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Benkebereder kjøkken uetg. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På gavler er det flassende maling. Bordkledning inne i utvendiog bod mangler musebånd. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Yttertaket har nedbøying. Takutstikk over veranda mot sør har nedbøyning, sett fra takfot i stige. -Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer i underetasjen mangler solebenkbeslag. Tetting/innpussing rundt vinduer på soverom/stue i underetasjen mangler. -Utvendig > Dører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Utvendige trapper Vedlikehold av trapp til sokkel må påregnes. -Innvendig > Overflater Det er registrert noen tørkesprekker i overgang mot himling, synlig sparkelskjøt ved balkongdør kjøkken, noen mindre hakk i laminatgulv på kjøkken. På noen dørlister er det avskarapet maling. -Innvendig > Overflater - underetasjen. Det er registrert følgende avvik. -Fuktskade veggplate ved dør. -Svelling/posning laminatgulv i entre. -Tørkesprekker i panelhimlinger. -Sprekke i panel gang. -Riss i plateskjøt i himling på stue. -Overflater gang/bod ikke ferdigstilt. -Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Dørterskel til boddør i underetasjen har sprekke. Bodør kniper. Noen dører/karmer har mindre hakk/merker. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg I hovedetasjen er el-anlegget i hovedsak fornyet i 2017 ifølge eier, og er med automatsikringer. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det er registrert sår og avskallende maling på grunnmur. TG2 gies også med bakgrunn i alder. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert små overflateskader på innredningen, og det er riss i flisfuger over benkeplate. -Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Avløpsrør og vannrør fra servant går igjennom gulvmembran, det er ikke synlig bruk av mansjett. -Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. I følge tidligere salsoppgave kan sluken være fra 1998. -Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert småskader på innredningen og løs laminering på benkeplate. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er registrert tørkesprekker skjøter på malte himlingsplater ved dusjkabinett. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Da alle vegger rundt badet er murvegger, var det ikke mulig å foreta hulltaking fra tilstøtende rom. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligen har saktakkonstrukjson av w-takstoler, og taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og er besiktiget fra takfot i stige. Takplater er montert utenpå eksisterende tak av eternittplater fra byggeår, som nå danner undertaket til boligen. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak, takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men avsluttet over terreng. Vindskibeslag av plastbelagde tynnplater. I følge tidligere salsoppgave er det yttervegger av porebetong som er utvendig kledt med liggende bordkledning. Bordkledningen er iflg. eier i hovedsak fornyet i 2017, unntagen på gavler. Utvendig bod har trevegger med stående bordkledning. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, malt ytterdør til sokkel, og malte balkongdører i tre med varierende alder. Boligen har en veranda med utgang fra stue og soverom, konstruksjon i form av trebjelkelag delvis liggende over støpt dekke av betong. Som toppdekke er det terrassebord, 93 cm høyt rekkverk av tre med horisontale spiler. Boligen har en mindre skiferstein belagt betongtrapp ved inngangsparti, og en trapp ned til inngangsparti sokkel med trinn av betongheller. INNVENDIG I hovedetasjen er det i hovedsak laminatgulv, flisgulv i entre, og vegg -til-vegg teppe på hovedsoverommet. På vegger er det malte glatte plater med listefri overgang til malt glatt himling. I underetasjen er det parkett på kjøkken, gang, og stue, laminatgulv i entre, boder, ganger, og soverom. på vegger er det malt panel, malte mdf-plater, tapet, brystningspanel, tømmerpanel, og forblendingstein/dekorstein. I himlinger er det trepanel, himlingsplater, malte glatte plater, og malt underside av betongdekke. Utvendig bod er uinnredet og har tregulv lagt på lekter over grunnen, og synlig takkonstruksjon Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, sotluke på gang i underetasjen, og vedovn på stue i underetasjen og i hovedetasjen fra 2017. Grunnmur mot terreng der det er utført hulltaking er av betong, det er observert og det er opplyst i tidligere salsoppgave at grunnmur er av porebetong. Grunnmurer kan derfor bestå av begge deler. Grunnmurer og er innvendig innforet og kledd med plater/panel. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene, og det er malte glatte dører med varierende alder. VÅTROM Bad 1.etg: Bad i 1.etasjen har flislagt gulv med varmekabel, flislagde vegger og malt gipshimling. Rommet er pusset i 2017 iflg eier. Rommet har vegghengt toalett, trefarget innredning med servantplate, og dusjhjørne med glassdører. Det foreligger ikke dokumentasjon for våtrommet. Vaskerom 1.etg: I hovedetasjen er det et vaskerom med malte murvegger, himlingsplater, og flislasgt gulv. Rommet har utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Det foreligger ikke dokumentasjon for våtrommet. Bad/vaskerom uetg.: Kombinert bad og vaskerom i underetasjen med flislagt gulv og varmekabel (på deler av gulvet) Rommet har innredning med heldekkende servant, dusjkabinett, og toalett. Det foreligger ikke dokumentasjon for våtrommet. KJØKKEN Kjøkken 1.etg.: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminatbenkeplate, flis mellom benk og overskap, Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, dampovn, og kjøleskap. Innredningen er fra 2017. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, skiftet ut i 2024. Kjøkken uetg.: I underetasjen er det en enkel kjøkkeninnredning tilhørende sokkelleilighet. Kjøkkenet har glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har ikke integrert hvitevarer, men har utsparing for komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator fra 2021 med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert i bod i underetasjen. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023, innedel plassert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på bod i underetasjen. På kjøkken i underetasjen er det en liten benkebereder med ukjent alder. Boligen har sikringskap med automatsikringer. Det er montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat i begge etasjene. TOMTEFORHOLD Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type/kvalitet. Det er opplyst at det er grunnmurer av porebetong, i tillegg er det registrert grunnmur av betong mot terreng ved hulltaking. Grunnmurer kan derfor bestå av begge deler. På eiendommen er det forstøtningsmur av betong ved inngang til sokkelleilighet, og forstøtningsmur ved biloppstillingsplass. Eiendommen ligger i skrående terreng. Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  - Hageslagetrommel montert utvendig medfølger ikke handelen.

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest for innredning av sokkeletasjen datert 07.04.1981 foreligger. Generell info: Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningsloven kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Kommunen opplever også at det ved senere anledning har skjedd at en bolig ikke har fått utskrevet et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til. Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: 1. etasje: Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Byggemeldt bad er omgjort til vaskerom. Byggemeldt soverom er omgjort til bad. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktige tiltak. Utebod er ikke inntegnet i byggetegningene. Underetasje: Vegg i byggemeldt vaskerom er flyttet, deler av vaskerommet er tatt inn som del av bad/wc og andre del er i bruk som teknisk rom. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktige tiltak. Vegg i byggemeldt matbod er flyttet og tatt inn i gang. Byggemeldt hobbyrom er i dag innredet som kjøkken. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/154: 28.04.1975 - Dokumentnr: 102296 - Bestemmelse om kloakkledn Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2016 - Dokumentnr: 1129959 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:176 Vedlikeholdsplikt 30.09.1957 - Dokumentnr: 402331 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:10

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen er registrert med hybelleilighet i matrikkelen.

Eiendommen er sentralt beliggende i et etablert boligområde, med gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, svømmehall, og Ulsteinvik sentrum med alle dets service- og sentrumsfasiliteter.

Sydvent tomt opparbeidet med asfaltert tilkomst og biloppstillingsplass,gruset oppstillingsplass, gåarealer med betongheller, hage med plen og beplantning. Felles tilkomst for Prost Ankers gate 33 og 35 ved asfaltert vei langs tomtegrense.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13278

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 749,92 kr Eiendomsskatt: 3 393,00 kr Feiing: 588,00 kr Vann: 6 940,08 kr Sum: 16 671,00 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4683,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3393

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 809417

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3237667

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 87600