Gamle Gussiåsvegen 66

Velkommen til Gamle Gussiåsvegen 66! Presentert av Sondre Gjetøy i Møremegling Bebyggelsen består av våningshus, driftsbygning, stabbur, vedskjul, garasje i tunet og en eldre garasje ved veien. Eiendommen har i en årrekke vært benyttet som fritidsbolig. Eiendommen er småbruk med begrenset dyrket areal. Det er i hovedsak skog av blandet type, skog består av noe furu, litt gran og ellers lauvvskog. Ingen egenproduksjon på eiendommen. Dyrket areal har vært slått med en engpusser de siste årene. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Gamle Gussiåsvegen 66, 6453 KLEIVE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 211, Bruksnummer: 3

Våningshus: Kjeller: Bod/lager/kjellerrom, vaskerom, potetkjeller (ikke målbar). BRA-e: Ca 56 m². 1. etasje: Entré med trapp, 2 stuer, kjøkken, bad. Fra entré/gang er det utgang til østvendt veranda på ca 7,5 m². BRA-i: Ca 61 m². Loft: Gang, 3 soverom. BRA-i: Ca 52 m². Kaldloft. Tilkomst til kaldloft via hengslet loftsluke. Driftsbygning: BTA totalt 283 m². Kjeller Ikke målbar. Fraukjeller. 1. etasje - BTA 156 m². BRA 144 m². Gang, dyrerrom, fjøs, silo, høybrøt, lagerrom nord. 2. etasje - BTA 127 m². BRA 120 m². Åpent areal. Stabbur: BTA 15 m². BRA 14 m². Åpent rom. Vedskjul: BTA 20 m². BRA 19 m². Åpent rom. Garasje i tunet: BTA 68 m². BRA 66 m². Åpent rom. Garasje ved veien: BTA 29 m². BRA 28 m². Åpent rom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2025 utført av Riksfjord Taksering AS og landbrukstakst datert 04.06.2025 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Bebyggelsen består av våningshus, driftsbygning, stabbur, vedskjul, garasje i tunet og en eldre garasje ved veien. Eiendommen har i en årrekke vært benyttet som fritidsbolig. Det er eldre standard på bygningene. Våningshus: Opprinnelig del av bygget oppført ca 1909. Senere er bygningen tilbygd og noe endret, men eksakt når er ukjent. Sist ble det gjort en utvidelse østover med utvidelse av gang, med etablering av bad i 1. etasje ca 1975/1976. Bolighus med eldre og enkel standard. Boligen er beboelig, men må påregnes oppgradering og en del rehabilitering hvis den skal tjene som helårsbolig. Boligen er registrert i matrikkelen som "våningshus, benyttes som fritidsbolig". Bygningen har grunnmur i natursteinsmur fra byggeår. Naturstein del sør og betong med antatt sparestein nord. Boligen har uisolert tømmerkonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende og stående bordkledning fra forskjellige tidsepoker. Ca 1975 ble boligen tilbygd mot sør over tidligere veranda og koblet sammenhengende med takarket. Tilbygget har isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med innredet loft fra byggeår. Det er isolert loftbjelkelag, takkonstruksjonen er uisolert. Det er påvist eldre fuktskjolder i undertaket. Taktekkingen over hoveddelen er skifertakstein fra byggeår. Taket over inngangsparti er eternit og glassfiber. Malte trevinduer med koblaglass fra 60- og 70-tallet i 1. etasje og loft. Kjellervinduer er fra byggeår/eldre årgang. Teak hovedytterdører, malt balkongdør i tre med kobla glass. Enkel kjellerdør i tre av eldre årgang. Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Driftsbygning: Oppført ca 1938, i følge selger. Tilbygd sauefjøs og silo på 60-tallet, og bod nord i 1985. BTA total 283 m². Utlevd som driftsbygning, men det kan gjøres enklere tilpasninger for bruk til f. eks sau, geit, hest eller andre smådyr - og ellers kan bygningen nyttegjøres som lagerplass. Bygningen er oppført på grunnforhold av løsmasser med grunnmur av betong, og det kan være helt eller delvis sparesteinsmur. Gulv på grunn i fraukjeller og deler av 1. etasje - med bl. annet gulv i fjøs er støpt. Trebjelkelag i høybrøt og etasjeskiller mot 2. etasje. Yttervegger i fjøs er murverk av tegl. Ellers er det standard låvekonstruksjon av tre med utvendig stående trepanel. Saltak med tresperrer, bølgeblikk taktekking direkte på åser på sperrene. Strøm innlagt med lys etc. Eldre anlegg. Stabbur: Byggeår er usikkert, men anslått til å være oppført ca 1940. BTA 15 m². Kan benyttes som lagerplass. Stabbur oppført på betongpeler. Over peler er det enkel trekonstruksjon med bjelkelag og gulv av tre. Yttervegger av stenderverk med utvendig stående trepanel. Saltak av tre som er tekket med bølgeblikkplater. Vinduer av tre med enkle sprosseglass. Støpt trapp. Vedskjul: Byggeår er usikkert, men anslått til å være oppført ca 1930. BTA 20 m². Vedskjul kan benyttes som nettopp det i fremtiden, eller benyttes som lagerplass. Taktekking og skader i tak må utbedres. Vedskjul med støpt ringmur og gulv på grunn. Over mur er det enkelt stenderverk med utvendig stående trepanel. En grue av betong i øvre del av rommet. Saltak av tre med sperrer og taktekking av bølgeeternitt. Labank dør av tre i front. Ikke strøm til bygget. Det er skader på taktekking på sør/øst siden, med en del hull i tak. Garasje i tunet: Oppført ca 1985, i følge selger. BTA 68 m². Garasje i tunet har god bruksverdi som redskapshus for traktor og div redskap samt er det plass til bil. Nyttig bygning. Bygningen har betong grunnmur og deler av yttervegg vest. Ellers er det bindingsverk over mur med utvendig stående tømmermannspanel. Saltak av tre med plassbygde takstoler og taktekking av bølgeblikk. Skyveporter av tre i front. Vinduer av tre med enkle glass i to vegger. Innlagt strøm og flere lyspunkter. Garasje ved veien: Byggeår er usikkert, men anslått til å være oppført ca 1935. BTA 29 m². Bygningen kan benyttes til lagring av bil, redskap eller annet. Meget enkel bygning. Enkel garasjebygning med jordgulv og delvis oppført på grunn/steinfundamenter. Enkelt stenderverk med utvendig stående trepanel. Saltak av tre som er tekket med bølgeblikk. Sidehengslede treporter. Mye rust på takplater. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte landbrukstakst og tilstandsrapport.

Info nedenfor gjelder våningshuset. Boligen har enkel og eldre standard. Flere bygningsdeler har oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger ved eierskifte. Tilstandsgrader er dels satt grunnet alder på bygningsdelen og krav i NS 3600 - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra starten av 70-tallet. Innredningen har glatte fronter. Laminert benkeplate. Kun naturlig ventilering med ventil i pipesjakt, og det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesone. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Bad 1. etasje: Rommet er innredet med vegghengt servant, gulvmontert toalett og badekar. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Belegg/tapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Panelovn på vegg som oppvarming. Badet ble etablert i 1975, ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Vaskerom kjeller: Rommet har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering med ventil i vegg. Pusset murvegger og trefiberplater på vegger. Ubehandlet betonggulv. Hulltaking er ikke nødvendig på grunn av rommets oppbygging. Våtrommet er i stedet fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Gulv: Vinylbelegg, heltrebord på gulv, ubehandlet betonggulv. Vegger: Tapet, synlige tømmervegger, belegg, murvegger, trefiberplater. Innvendige himlinger: Panel, plater, trefiberplater. Rom under terreng: I kjeller er det åpne grunnmurer i rom under terreng, hulltaking kan ikke utføres. Kjelleren egner seg ikke som boligrom. Kjellere på denne tiden ble bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak må sees i sammenheng med drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Det ble ikke påvist større råteskader i områdene, men påviste symptomer og høyt fuktinnhold i trevirke i kjelleren, gir grunnlag for ytterligere undersøkelser. Det bør påregnes kostnader til utbedring på sikt. El. anlegg: Oppgradert deler av sikringsskap med automatsikringer i 2005 av Nesset Kraft AS. Samsvarserklæring ligger i skapet. Store deler av anlegget er fortsatt fra byggeår. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 21.10.2005. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Det er to målere i boligen. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Ukjent alder på brannslukningsapparat. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter fra år 2000, tanken er plassert i vaskekjeller, rommet har sluk. - Boligen har kobberrør fra midten av 70-tallet. Stoppekran plassert i vaskekjeller. - Avløpsrør av plast fra midten av 70-tallet. - Boligen har naturlig ventilasjon i kjøkkenrom og bad. Stuer og soverom har ingen ventilering. - Ifølge selger er det lagt opp fiber fra Istad Fiber til eiendommen, men ikke installert i boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er en del spor etter mott/borebiller i trebjelkelagene i kjeller, godt synlig. Det ble stukket skrujern i enkelte gulvbjelker og bjelkene er vurdert til og ha god bæreevne, ikke svekket. Ukjent om mott/borebiller er under aktivitet. I stuen mot sør er det fuktskade i en gulvbjelke mellom 1.- og 2 etasje mot vest, ellers er det fuktskader i gulvet i hushjørne mot sørvest i samme rom. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Pipe i stue mot sørvest har fyringsforbud pga avstand mellom ildsted og brennbart materiale. - Vaskerom kjeller, sluk/membran/tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsone, NS 3600 krever ikke bedre enn TG3 når membran/tettesjikt ikke er tilfredstillende eller ikke tilstede. Betonggulv er ikke godkjent tettesjikt i område definert som våtsone, våtsone er hele gulvet, ink 50 mm opp langs vegger. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Symptomer på slitasje og elde er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i nær fremtid. Det anbefales å legge om taket med ny undertaksbelegg, sløyfer, lekter og reparere eventuelle skader på undertaket. Taket er over 100 år gammelt, teknisk levetid for skifer takstein er satt til 50-80 år. Taktekking og undertak har passert forventet og teknisk brukstid og må påregnes utbedres innen kort tid. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. Taknedløp som er avsluttet ved utkast ved terreng/grunnmur gir økt fuktbelastning på grunnmur som igjen kan føre til fuktskader i boligen. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Det er ikke montert stigetrinn/takstige for feier. Det mangler endelokk på takrenne mot nordvest. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. For lite lufting kan gi for liten og sen uttørking og fare for fuktskader, spesielt på steder med høy luftfuktighet, mye stillestående luft og lite sol. Lite lufting kan også gi mangelfull trykkutjevning over kledningen og større fare for at regnvann blir sugd gjennom kledningen. Stedvis har panelbord synlige tegn på råteskader. Vurdert som punktvis skader som kan medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen i veggen i stue mot sørvest. Vurdert som punktvis skade som kan repareres. - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert mye muselort i kaldloftet. Takkonstruksjoner er normalt utsatt for overtrykk innenfra, og utettheter gir luftlekkasjer, med fare for kondens i undertaket eller i øvre del av varmeisolasjonen. Skrå tretak med oppvarmet rom i deler av loftet er særlig utsatt. Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro ved piggmåling. Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. - Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning med unntak av fukt mellom glasslagene i vinduet i stuen mot nord. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I "potetkjelleren" er det synlig tegn på fuktskader på panelbord på vegg ned mot gulvet. I samme rom lukter det fukt/mugg og det er målt høye fuktverdier i gulvbjelker i rommet. Det er spor etter mott/borebiller i kjelleren, ukjent om dette er under aktivitet. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 17 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i kjelleren. Dette er et resultat av fuktvandringer/kapillært oppsug i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Den tekniske levetiden for disse kobberrørene er på mellom 25 til 100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Instruks fra Norsk Takst er vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Instruks fra Norsk Takst er vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Utifra at store deler av anlegget er fra byggeår med unntak av renovering av sikringsskap så anbefales det en utvidet el. kontroll av anlegget. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd langt over forventet levetid. - Terrengforhold: Terrenget heller mot grunnmuren fra sør til nord. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren/kjellerern, terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen som igjen kan føre til fuktskader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det forlegger ikke dokumentasjon på vannkvaliteten. Vann fra brønner, bekker, elver, innsjøer, tjern etc, drikkevann fra slike kilder kan være helsefarlig dersom vannet blir forurenset med smittestoff fra dyr o.l. Vannet kan i tillegg inneholde andre forurensninger. Instruks fra Norsk Takst er at utvendige vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes annet en ut i fra alder da det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. - Bad 1. etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken 1. etasje, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Vaskerom kjeller, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning: Gulvbelegg i kjøkken har åpnet seg i skjøt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

I stue mot nordøst er det teglsteinpipe fra byggeår/eldre årgang, ildsted montert. Sotluke i kjeller. Pipen har ifølge selger fyringsforbud. I stue mot sørvest er pipe bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er montert i stue i hovedetasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Opplysninger fra feier: Anlegget har fyringsforbud. Ingen informasjon vedr siste dato for feiing. Siste dato for tilsyn: 05.07.2021 - Utført. Det er registrert følgende avvik/anmerkninger på fyringsanlegg: Teglskorstein: - Det er mindre enn 230 mm fra indre vange av teglskorstein til brennbart material - Det mangler fastmontert takstige eller trinn Elementskorstein: - Det mangler fastmontert takstige eller trinn Ildsted kjøkken: - Avstand fra ildsted til brannmur er mindre enn 100 mm Etasjeovn: - Avstand fra ildstedets ytterpunkt til brennbart material er mindre enn 300 mm

Våningshus Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse, ei heller for tilbyggene. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført ca 1909, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Driftsbygning Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra driftsbygningens opprinnelse, ei heller for tilbyggene. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Bygningen er oppført ca 1938, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Stabbur Stabburet har ukjent byggeår, men anslått ca 1940. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Vedskjul Vedskjulet har ukjent byggeår, men anslått ca 1930. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Garasje i tunet Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra garasjens opprinnelse. Det foreligger godkjent byggetillatelse for tilbygg til garasje, fra 1987. Vi har mottatt tilhørende byggetegninger, men disse er ikke stemplet godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Garasje ved veien Garasjen har ukjent byggeår, men anslått ca 1935. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr/bnr 208/4: - Tgl 04.08.1956 - Dokumentnr: 903537 - Elektriske kraftlinjer. - Tgl 11.01.1963 - Dokumentnr: 125 - Jordskifte. - Tgl 12.08.1963 - Dokumentnr: 2884 - Jordskifte. - Tgl 11.01.1972 - Dokumentnr: 172 - Skjønn. - Tgl 30.12.1986 - Dokumentnr: 12393 - Skjønn. Eiendommens rettigheter: Ingen. Gnr/bnr 211/3: - Tgl 30.06.1815 - Dokumentnr: 900001 - Utskifting - Tgl 18.02.1948 - Dokumentnr: 402 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Diverse påtegning - tgl 06.02.2014 - dokumentnr: 105121 Rett til parkering overdras fra gnr. 5 bnr. 2 til gnr. 5 bnr. 27 Diverse påtegning - tgl 05.02.2015 - dokumentnr: 106569 Rett til veg, opplagsplass, naustrett med båtstø og fiskerett overdras fra gnr. 5 bnr. 4 til gnr. 5 bnr.27. - Tgl 04.08.1956 - Dokumentnr: 903537 - Elektriske kraftlinjer. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Fint lite småbruk med usjenert beliggenhet, beliggende ved Gussiåsen mellom Kleive og Eidsvåg. Landlig boligområde med spredte gardsbruk, noe spredt boligbebyggelse og ellers område med skog. Barneskole, barnehage og dagligvarebutikk på Kleive. Barne- og ungdomsskole samt barnehage og dagligvarebutikker på Skjevika. Det er ca 20 minutter med bil til Eidsvåg, ca 30 minutter med bil til nye sykehuset på Hjelset, ca 45 minutter med bil til Molde sentrum.

Eiet tomt på ca 294 dekar. Eiendommen er fordelt på to gårdsnummer/bruksnummer; Gnr/bnr 208/4: Ca 183 225 m². Gnr/bnr 211/3: Ca 110 793 m². Tomtegrensene er mindre nøyaktige, se vedlagte eiendomskart. Forholdet overtas av kjøper. Ihht gardskart har eiendommen 13,3 dekar fulldyrka jord, 239,5 dekar produktiv skog, 35,9 dekar annet markslag, 5,4 dekar bebygd/ samf/ vann/bre. Eiendommen er småbruk med begrenset dyrket areal. Det er i hovedsak skog av blandet type, skog består av noe furu, litt gran og ellers lauvvskog. Drøye halve skogarealet ligger i særs høy bonitet. Videre er det stor del i høy bonitet og en mindre del i middels bonitet. Det foreligger ikke skogbruksplan. Ingen egenproduksjon på eiendommen. Dyrket areal har vært slått med en engpusser og slått graset ned de siste årene. Dyrket areal ligger rundt tunet og har således god arrondering. Eiendommen er med i jaktvald med hele sitt areal. Det kan jaktes på hjort og rådyr. Det har vært praktisert slik at naboeiendommen disponerer arealet på denne eiendommen to år og det tredje året kan denne eiendommen ta ut en hjort.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat brønn på eiendommen. Trykkpumpe i kjeller. Støpt brønn med tilstrekkelig kapasitet slik eiendommen har vært benyttet, også da det var dyr på gården. Dagens normal krav og vannforbruk er endret, annen bruk eller andre behov for vann kan derfor endre dette forholdet. Dette bør kjøper ta med i sin vurdering av eiendommen. Avløp til privat septiktank på eiendommen. Slamavskiller på 1,5 m3 er liten utifra gjeldende standard. Septiktanken er av betong og fra 70-tallet. Ukjente forhold vedr utslipp og godkjenning av dette. Forholdet overtas av kjøper. Slamtømming i offentlig regi, hvert 4. år.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i område avsatt til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Deler av eiendommen ligger under LNF-område hvor naturvern dominerer, og noe areal ligger under "vannareal for allment friluftsliv". Det er kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Se forøvrig vedlagte utdrag av arealplan med bestemmelser, kommuneplan for Nesset (Id 2008006).

Kommunale avgifter: 6634

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker slamtømming, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det betales renovasjonsavgift for fritidsbolig, det må påregnes høyere kostnader ved endret bruk av eiendommen.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 526 400,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 117009

Formuesverdi primær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 117 009,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Konsesjonsgebyr til kommunen: kr 5 000,-. 5) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.

Omk. Kjøper beløp: 61350