KLEIVE
Rishaugen 6
Innholdsrik enebolig på romslig tomt på 1388 m² | Fantastisk utsikt | Fint og barnevennlig område | Vannbåren varme
Prisantydning
2 850 000 kr
Omkostninger: 72 490 kr
Totalpris: 2 922 490 kr
Kommunale avg.: 22 440 kr
Type
Enebolig
Internt bruksareal
208 m² (BRA-i)
Soverom
2 soverom
Bad
1 bad
Byggeår
1970
Eierform
Selveier
Tomteareal
1 388
Energimerke
Gul D
Fasiliteter
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
- Tore Magerøy i Møremegling har gleden av presentere Rishaugen 6! Eiendommen ligger nord/øst for Kleive sentrum i Molde kommune. 10 min unna det nye sykehuset på Hjelset. Veletablert boligområde nært turmuligheter. Ski in/ski out til preparerte skiløyper om vinteren. Solrik tomt med panoramautsikt. Pent opparbeidet med plen. Innholdsrik bolig over 2 plan med oppvarming via vannbåren varme og peis. 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, 2 soverom (tidigere 4 sov), bad, mellomgang, kjøkken og stue med utgang til veranda. Kjeller: Trapperom, gang, teknisk rom, vaskerom, 2 boder og 2 bod/kjellerrom. Utgang til hage. Garasje med BRA-e 25 m² Ved interesse kan det gis en link til selgers bilder av eiendommen og nærområdet. Ta kontakt for å få link. Husk påmelding til visning!
- EiendommenRishaugen 6, 6453 KLEIVE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 71, Bruksnummer: 39Innhold1. etasje: BRA-i 123 m² Vindfang, gang, trapperom, 2 soverom, bad, mellomgang, kjøkken og stue med utgang til veranda. Kjeller: BRA-i 85 m² Trapperom, gang, teknisk rom, vaskerom, 2 boder og 2 bod/kjellerrom. Krypkjeller. Garasje med BRA-e 25 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.05.2024, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.ByggemåteEnebolig oppført med grunnmur av betong med innvendig tresonitt-plater og murpuss. Utvendig pusset og malt i synlige områder. Isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel og innvendig platekledd og innslag av panel. Sist overflatebehandlet utvendig i 2015, i følge tidligere tilstandsrapport. Saltak av tre med sperrer og huntonitt undertak med asfalt som membran over. Derover sløyfer/lekter for lufting og innfesting av taktekking. Vindski av trebord. Isolert loftbjelkelag. Lagt gulv for en stor del av kryploft, og det er vindu i vegg vest i kryploft. Adkomst til kryploft via luke og nedfellbar stige i gang. Taktekking av metallpanner på lekter over bærende undertak med undertaksmembran. Ingen deler av undertaksmembran er synlig. Det er opplyst i salgsannonse fra 2017 at taktekking ble skiftet i 1996. Noe fargeforskjell på noen plater vest for pipe på nordsiden og sør/vest ved møne på sørsiden. Årsak til fargeforskjell er ikke kjent. Takrenner og nedløp av malt metall. Begge deler fra byggeår. Lyftelyre antatt fra da taktekking ble skiftet i oppgitt år 1996. Foran stue mot sør er det veranda med støpt dekke på betongsøyler til grunn. Rekkverk av galvanisert metall. Betongtrapp til hage. På vegg øst er det en understøttet lufteveranda av galvanisert metall med dekke av tre. Garasje oppført i 1985 med støpt gulv på grunn og yttervegger av delvis murverk/Leca eller betongstein og med bindingsverk av tre med liggende trepanel utvendig over mur. Saltak av tre som er tekket med korrugerte metallplater. Strøm innlagt. Garasjeport er montert ut grunnet behov for bedre høyde/høy bil. To trevinduer med fastglass i vegg vest. Sidedør av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert, men det kan anmerkes at det i gulv er en del sprekker/skader i betong, sidedør mangler noe panel i nedre del og det er råte i noen bord ved innfesting av lys på gavlvegg sør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Snøfangere: Snøfangere er montert på taktekking der de er skrudd ned gjennom tekkingen og ned i lekte for taktekking. Dette er feil måte, da snøfangere skal være montert i bærende konstruksjon/sperrer. Videre er det ikke fuget tett rundt skruhull i taktekking, og slik dette er gjort vil det innen kort tid bli lekkasje ned til lekte. Soveromsvindu sør: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Råteskade i nedre ramme i vindu. Utvendige trapper: Det mangler handrekker og rekkverk på hovedinngangstrapp og kjellertrapp. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Den østre snøfangeren er revet løs fra innfesting i vestre del. Dette isolert sett gir TG 3. Det er en del begynnende rust i nedre del av bølger på en del plater, og mønepanner ved pipe er bulket/trykkskadet. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. En god del trepanel har sol-/tørkevridning og sprekker. Normalt i henhold til alder. Det ble gjort en del stikkprøver rundt om, men bortsett fra to hjørnebord ved veranda syd/vest som har noe begynnende råte i nerkant ble det ikke registrert råte i sjekkpunktene, men det kan naturligvis ikke garanteres at det ikke kan finnes mindre forekomst med råte når man går nøye over alt av trepanel. Det er ikke montert musesperre under kledning. Takkonstruksjon/loft: Det er lange spenn på sperrer, og noe mindre nedbøying kan påregnes, alder og konstruksjon tatt i betrakting, men ikke registret noe større nedbøying av synlig karakter. Det har antatt vært glatt taktekking på boligen fra byggeår, og etter 1996 har det vært glatte stålplater. I siste eiers eiertid er det montert snøfangere i 2021. Dette medfører at snø blir liggende på tak, og dette kan medføre en del snølast på tak til tider. Tilnærmet ikke registrert spor av fukt eller annet, og i de begrensede områder det kunne være antydning til tørre fuktmerker var det ikke fukt på befaringsdag. To undertaksplater sør er tråkket ned der det gliper opp i undertakspapp, men så lenge undertakspapp er der og intakt har dette mindre praktisk betydning. Vinduer med kobla glass: Alder er i hovedsak avviket i dette tilfellet. Vinduer har passert normal teknisk brukstid med god margin. Vinduer av denne type har meget begrenset isolasjonseffekt i forhold til nye vinduer. Eldre/originale vinduer med 2-lags glass: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Alder er avviket i dette tilfellet. Normal brukstid før punktering kan skje er 20-25 år. Det kan derfor påregnes punkteringer i tiden fremover. Ellers nærmer tiden seg for utskifting av vinduer generelt. Under faste stuevinduer syd er det tydelige spor som indikerer at det har vært lekkasje. Veggplater er skadet i skjøter. I kjeller under dette området er det også synlig spor i himling som indikerer at det har vært fukt, og dette må sees i sammenheng. Det kan være skjulte skader i vegg og bjelkelag i dette området nå. Det ble gjort fuktkontroll med indikator der det var tørre fuktmerker, men ingen fukt nå. Dører: Alder er avviket i dette tilfellet. Ytterdører har i hovedsak både oppnådd og passert normal brukstid med god margin, men har ikke synlige skader eller mangler utover elde og slitasje i henhold til alder. Dører av denne type her begrenset isolasjonseffekt Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er for lavt på både veranda og balkong, eller henholdsvis 86 og 82 cm høyt. Kravet da boligen ble oppført var 90 cm. Det er over 10 cm åpning mellom dekke og rekkverk på veranda foran stue. Under betongdekket er det registrert noen områder med rustsprengt armering. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak til krav om radon tiltak er på bakgrunn av helsefare hvis man oppholder seg i rom med for høye radonnivåer over tid. Derfor anbefales det å måle radon i de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon på radontiltak/radonsperre mot grunn. Vannledninger: Anlegget har passert normal brukstid. Avløpsrør: Plastrør av den type som her - hvit/lys grå plast - er av Sintef anbefalt å skifte i alle tilfeller der man gjør endringer, da kvaliteten på denne type plastrør svekkes betydelig over tid. Soilsluk i vaskerom har så mye rust at det er vanskelig å se hva som faktisk er i sluk. I bad i 1. etasje har sluk normal tilstand i henhold til alder, men hele anlegget har oppnådd normal brukstid. Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Slik det er lagt opp i dag har boligen lavt luftskifte i begge plan. Elektrisk anlegg: Eldre/originalt anlegg i hovedsak med 10 amp kurser for det meste. Krus skrusikringer i fordelerskap. Det er kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap som ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Samsvarserklæring på det som er gjort i siste eiers eiertid bør innhentes. Det anbefales å få utført en utvidet el. kontroll på anlegget i forbindelse med salg av eiendommen. Takstmannen har ikke el. kompetanse, og kan ikke vurdere slike anlegg utover å besvare ovennevnte spørsmål. Oppgradering av anlegget som følge av alder og kapasiteter må påregnes ved en ellers oppgradering av boligen. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen synlig utvendig fuktsikring av grunnmur. Ved kontroll med protimeter-indikator på overflater av vegger og gulv i kjeller - utført som stikkprøvekontroll - er det delvis høy motstand/høy grunnfukt i gulv nord i bygget og mindre sør. Lite grunnfukt i grunnmur, men her har tresonitt-plater på vegg under murpuss en del å si, da man ikke kommer direkte på betongmuren ved kontroll av overflater. Det er en del malingsavskalling av gulv i en del rom som også som indikerer grunnfukt. Det var ikke kjellerlukt i kjeller på befaringsdag. og det står en god del pappkasser direkte på gulv som indikerer at det ikke er problematisk fukt fra grunn slik kjeller brukes i dag. Grunnmur og fundamenter: Det finnes enkelte riss og mindre sprekker rundt omkring på ulike steder på grunnmur. Rundt kjellerdør og rundt vinduer som er skiftet sør er det løs murpuss og sprekker i puss. Samlet vurdert ikke symptom på større setninger eller jordpress som årsak til det man kan se. Det meste av slike riss og sprekker som man ser her er i hovedsak som følge av at konstruksjoner har satt seg noe etter oppføring. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av plass nord for boligen har fall mot bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.StandardSammendrag fra takstmann: Bolig med generelt oppgraderingsbehov Alle kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Deler av innredning er fjernet. Det som er igjen er benk og overskap av tre/finer fra byggeår med malte glatte fronter. Helt stål benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Ingen avtrekk fra kjøkken. Bad i 1. etasje: Originalt bad fra byggeår. Malte takplater i himling og vinylbelegg på vegger. I våtsoner rundt badekar er det våtromsplater. Vinylbelegg på gulv. Soilsluk. Varme fra radiator og vannbåren varme. Naturlig avtrekk over tak. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter. Heldekkende servantplate og en laminat benkeplate. Speil og lys over servant. Det er åpent/synlig område rundt nedløpsrør fra bad, og det er ubehandlet rupanel i himling under hele badet. Hadde det vært noen større lekkasjer der så ville det vært godt synlig i himling under bad. Videre må bad med alle tekniske anlegg totalt rehabiliteres, og i en slik prosess åpnes konstruksjoner uansett. Det kan naturligvis ikke utelukkes at det finnes eldre skjulte skader når man starter en slik prosess. Dette er noe man må påregne. Hulltaking anses derfor å ikke gi noe bedre informasjon/kunnskap om tilstand enn det man allerede har. Vaskerom i kjeller: Originalt vaskerom fra byggeår. Natur rupanel i himling, malt mur og malte eternittplater på vegg og malt betonggulv. Soilsluk. Ingen varmekilder. Ventil i yttervegg. Opplegg for vaskemaskin, og plast skyllekar på vegg. Trehyller på én vegg. Vaskerommet har yttervegger og gulv av betong. Det er kun noen lettvegger av tre rundt rommet uten isolasjon, der det ikke vil ha noen hensikt å hullbore for å avdekke noe mer enn det man allerede har gjort med konstatering av at rommet må rehabiliteres. Gulv: I kjeller er det for en stor del betonggulv. I 1. etasje er det vinylbelegg og noe laminat. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av isolert trebjelkelag. Betonggulv mot grunn i kjeller. Det foreligger ingen opplysninger om oppbygging av gulv mot grunn i kjeller. Dette antas å kunne være støpt på grunn uten fuktsperre eller isolasjon mot grunn. Planhet målt i stue og gang i 1. etasje. I kjeller med betonggulv på grunn har det ingen hensikt å gjøre måling av helning. Vegger: I kjeller er det malte murvegger og trepanel i kjellerstue og noe i gang. I 1. etasje er det i hovedsak platekledde vegger med tapet, strie og vinyltapet. MDF-plater i kjøkken. Malt/lasert panel i del av stue. Det er tatt bort en lettvegg mellom to soverom, samt montert MDF-plater i kjøkken som en påbegynt oppussing. Innvendige himlinger: Natur rupanel i kjeller. I 1. etasje er det malte takplater. Rom under terreng: Hulltaking gjort i vegg sør i rom sør/vest i kjeller. Det var 20,3 vektprosent i målepunkt. Krypkjeller: Krypekjeller under vestre del av bygget. Adkomst via luke i vegg vest i teknisk rom. Ventiler i yttervegger for lufting. Ingen spor av fukt på grunn og støvtørr sand/overflater i hele krypekjeller. Fuktkontroll med piggelektoder i treverk i stubloftkledning viser ingen unormal fukt. Vinduer og dører: I 1. etasje er det 4 stk fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass fra 2010. Tilsvarende er det 4 vinduer i sør i kjeller som kan være fra omlag samme tid. Det er totalt 6 stk trevinduer med kobla glass. Ett i kjeller og resten i 1. etasje nord og øst. Alle fra byggeår. I stue vest og kjøkken er det trevinduer med 2-lags isolerglass. I stue sør er det fastvinduer med 2-lags glass. I tidligere tilstandsrapport er det angitt at glass i faste stuevinduer ble skiftet i "senere år". Dette kan indikere etter 2010. Ellers er det ikke stempel i de øvrige isolerglassene, men balkongdør i stue er fra 93, og vinduer kan være fra samme tid. Soveromsvindu sør er malt trevindu med 2-lags glass. Original teak hovedytterdør med glassfelt med enkle glass. Malt balkongdør av tre med 2-lags glass i stue og malt panelt balkongdør i soverom øst. Balkongdør i stue har stempel -93, og det kan tenkes at balkongdør i soverom kan være fra omlag samme tid. Kjellerdør er malt enkel tredør med enkelt trådglass. Innvendige dører er glatte finerdører fra byggeår i hele 1. etasje. Enkelte dørblad er montert ut. I kjeller er det malte tredører med glatte speil. Taktekking: Taktekking av metallpanner på lekter over bærende undertak med undertaksmembran. Ingen deler av undertaksmembran er synlig. Det er opplyst i salgsannonse fra 2017 at taktekking ble skiftet i 1996. Noe fargeforskjell på noen plater vest for pipe på nordsiden og sør vest ved møne på sørsiden. Årsak til fargeforskjell er ikke kjent. El. anlegg: Normalt og i hovedsak skjult anlegg, med unntak av en del åpent i kjeller. Krus skrusikring i fordelerskap. Det er montert en jordfeilbryter for noen kurser. Anlegget var sist kontrollert 14.08.2009. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Det er montert brann- og innbruddsalarm fra Verisure. Dette er abonnementsbasert, og skal ny eier overta det må abonnement overføres. 6 kg pulverapparat nyere enn 10 år i gang. VVS: Trykkvannsopplegg av kobber fra byggeår. Stoppekran i vaskerom. Utvendig stoppekran ikke registrert. Synlige avløpsrør i 1. etasje og kjeller er av plast. Soilsluk i bad og i vaskerom. Antatt soilrør i gulv og ut et stykke, men dette vet man ikke. Lufting på kloakk er ført opp og til over tak. Boligen har kun naturlig ventilasjon via spalter i en del vinduer samt ventiler i yttervegger. Fra bad er det avtrekk opp og til over tak. Opprinnelig var det ventilator i kjøkken med avkast over tak, men ventilator er fjernet og hull til kanal i himling er tettet. Boligen har vannbåren varme til radiatorer i alle boligrom. Varmekilde er luft til vann-varmepumpe med utedel plassert ved hjørne nord/vest og innerdel i teknisk rom. Anlegget er av type NIBE, og dette produserer varmt vann for oppvarming og varmt forbruksvann. Varmepumpedelen og alt av innvendig teknisk utstyr i teknisk rom ble montert nytt i 2018. Røropplegg og radiatorer er fra byggeår. Anlegget fungerer tilfredsstillende, i følge eier. Takstmannen har ikke kompetanse på slike tekniske anlegg der det kreves spesialkompetanse. TG 1 er satt på bakgrunn av eiers opplysninger om at anlegget fungerer som tiltenkt, uten kjente avvik eller skader. For kjøper som må ha bedre teknisk informasjon om dette anbefales det at han tar med fagekspertise på visning for en gjennomgang av anlegget. Eier opplyser at anlegget har kapasitet til å betjene større bolig enn dette, da det tidligere var planer om å tilbygge boligen en del. For radiatorer og røropplegg rundt omkring i boligen må det settes TG 2 som følge av alder. Det foreligger dokumentasjon på installasjon av varmeanlegg i form av faktura. Service på anlegget utført i mai 2024. Drenering: Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon om drenssystem. Det forutsettes at der er etablert drenssystem i henhold til gjeldende regelverk og normal byggeskikk for tiden. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er åpent/synlig område rundt nedløpsrør fra bad, og det er ubehandlet rupanel i himling under hele badet. Hadde det vært noen større lekkasjer der så ville det vært godt synlig i himling under bad. Videre må bad med alle tekniske anlegg totalt rehabiliteres, og i en slik prosess åpnes konstruksjoner uansett. Det kan naturligvis ikke utelukkes at det finnes eldre skjulte skader når man starter en slik prosess. Dette er noe man må påregne. Hulltaking anses derfor å ikke gi noe bedre informasjon/kunnskap om tilstand enn det man allerede har. Vaskerom i kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Vaskerom i kjeller har yttervegger og gulv av betong, og det er kun noen lettvegger av tre rundt rommet uten isolasjon, der det ikke vil ha noen hensikt å hullbore for å avdekke noe med tilstand av rommet enn det man allerede har gjort med konstatering av at rommet må rehabiliteres. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad i 1. etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I forbindelse med renovering av vaskerom er det viktig å være oppmerksom på at det i eternittplater er asbest, og at asbest medfører helserisiko i støvform. Plater må derfor behandles forsiktig for å unngå brekkasje/støv, og eternitt skal behandles som spesialavfall ved deponering til godkjent avfallsmottak. Kjøkken - avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Eldre og i stor grad original standard fra byggeår. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på gulv. I gang er det 15-16 mm avvik der gulv stiger fra vegg mot stue og til døråpning til vindfang. Ellers kuler og svanker på inntil 10 mm, men dette på strekk over 2 m. Andre avvik i områder som ikke er kontrollert kan naturligvis ikke utelukkes. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. En side av pipe er innkledd i 1. etasje. Rom under terreng: 20,3 vektprosent er normalt under det som vil gi sopp i åpne konstruksjoner som her, men forholdet bør overvåkes. Hvis vegger hadde vært isolerte så ville det trolig vært vesentlig høyere fuktprosent i treet, da en isolert konstruksjon vil være tettere og holde på fukt. Slik dette fremstår kan det ikke gjøres innredning av kjeller uten å gjøre utvendige tiltak med drenering og isolering utvendig av grunnmur, men som kjeller og grovlager kan dette fungere greit med riktig ventilering. Sommerstid vil det antakelig kunne bli noe kondens på overflater i kjeller i varme perioder. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er kun 1,82 m frihøyde i nedre del av trapp. Kravet er 2 m frihøyde i trapper. Det mangler håndløper på én side. Innvendige dører: Normal elde og slitasje i henhold til alder. Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoveslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.Løsøre og tilbehørDet er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.OppvarmingBoligen har vannbåren varme til radiatorer i alle boligrom og vannbåren varme i gulv i bad. Røykpipe av tegl med to røykrør. Ett for tidligere sentralfyr/oljebrenner og ett for peis. Pusset i krypekjeller og i kryploft. Malt murstein i 1. etasje. Plassbygd murt åpen peis i stue. Stålbeslag over tak. Sotluker i krypekjeller. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 16.11.2023. Siste feiing ble utført 22.02.2021. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger innflyttingstillatelse for eneboligen, datert 21.09.1970, og godkjent byggemelding for garasje, datert 24.05.1983. Iflg matrikkelen ble garasjen tatt i bruk 25.03.1985. Arkivkort er også vedlagt. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. I 1. etasjen er 3 soverom slått sammen til 1 rom. Dør mellom kjøkken og stue er fjernet, og det er laget en større åpning. Det er også laget åpning i vegg mellom gang og stue. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. På tegning er det dør fra soverom og til veranda mot sør. I dag er det kun vindu mot sør, og dør og veranda er flyttet til østsiden. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Døra er tegnet på med blyant på tegningen, men ikke verandaen. På fasadetegning kommer ikke inngangsdør til kjeller fram, men den vises på plantegning. Det er laget et lite "tilbygg" mot nord i senere tid. Planløsning i kjeller ser ut for å stemme med tegning. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Garasjetegningene ser ut for å stemme med dagens løsning.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/71/39: 04.09.1990 - Dokumentnr 7755 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 71, bnr 40. Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 71, bnr 41. Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 71, bnr 48. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Eiendommens rettigheter: 08.10.1968 - Dokumentnr 4393 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 71, bnr 35.Eventuell adgang til utleieBoligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Etasje Type Areal Beskrivelse 0. etasje BRA-i 85 kvm Trapperom, gang, teknisk rom, vaskerom, 2 boder og 2 bod/kjellerrom. 1. etasje BRA-i 123 kvm Vindfang, gang, trapperom, 2 soverom (tidligere 4), bad, mellomgang, kjøkken og stue. 1. etasje TBA 11 kvm SUM BRA 208 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 208 kvm SUM TBA 11 kvm - BeliggenhetEiendommen ligger like nord/øst for Kleive sentrum i Molde kommune. Veletablert boligområde.TomteforholdEiet tomt, opparbeidet med plen. Asfaltert foran inngangsparti.Vei, vann og avløpAvkjørsel fra privat veg. Det er ikke tinglyst veirett. Det betales et årlig beløp for vedlikehold og brøyting. Offentlig vann og avløp.ReguleringplanEiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til boligområde. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser følger vedlagt. Naboeiendom/nærområde: Gnr 71/35, Rishaugen 4: Tillatelse gitt til tilbygg på bolig og garasje (2023), se vedlagte fasadetegninger.
- Kommunale avgifter: 22440Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 612 800,-Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Formuesverdi primær: 576227Formuesverdi primær år: 2022Formuesverdi sekundær: 2189661Formuesverdi sekundær år: 2022Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 72490
Område
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
Megler