Banehaugskogen 6

Velkommen til Banehaugskogen 6! Presentert av Sondre Gjetøy v/Møremegling. En meget sentral andelsleilighet med god beliggenhet i Molde sentrum. Det er kort vei til det meste Molde har å by på med kjøpesenter, trening, skole og andre fasiliteter. Leiligheten har de siste årene vært betydelig innvendig oppusset i alle rom. Boligen inneholder: Leiligheten er beliggende i 2.etasje og inneholder: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. BRA-i: Ca 71 m². I tillegg er det bod i kjeller og utvendig carport. Velkommen på visning, husk påmelding!

Banehaugskogen 6, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1105

Leiligheten er beliggende i 2.etasje og inneholder: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. BRA-i: Ca 71 m². I tillegg er det bod i kjeller. BRA-e: Ca 9m². Det er terrasse med utgang fra stue på ca 11 m². Andelen har en egen carport som medfølger handelen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.06.2025 utført av Nils Henrik Malme.

Bygningsmassen består av 4-manns bolig med kjeller av betong med sparestein og to boligetasjer av trekonstruksjon samt loft etg over kjeller. Saltak av tre. Det er Taktekking av type Decra stålpanner i sort utførelse. Ytterkledning er skiftet og utforingslekt tyder på at det er etterisolert og påsatt vindsperre duk, lekter, musband og ny tømmermanns kledning. Vinduer og balkongdør er skiftet. Det legges til grunn som sannsynlig at yttervegger med kledning og vinduer ble oppgradert samtidig - altså i 2008 eller 2009. Bygningen har blitt oppgradert utvendig for en del år tilbake. Eneste sted man kan avlese årstall på bygningsdeler er i vinduer. Disse er produsert i 09.2008. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Epoc innredning fra 2017/2018. Benker og overskap med hvite glatte fronter. Glassplate på vegg foran koketopp og oppvaskkum. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Baderomsinnredning med hvite glatte fronter. Hvit heldekkende servant plate. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Veggdusj med fast dusjvegg av klart glass. Opplegg for vaskemaskin. Alt nytt i 2017/2018. Innvendige overflater: Gulv: Det er lagt trinnlydplater og Pergo laminat i alle rom unntatt bad som har flis. Alt nytt 2017/2018. Vegger: Alle vegger er platekledd med gips og har malt overflate. Fibo trespo våtromsplater i bad. Alt nytt 2017/2018. Himling: Malte glatte gipsplater. Listefri overgang tak/vegg. Nye himlinger 2017/2018. Vinduer og dører: Fabrikkmalte trevinduer med to-lags isolerglass. Nye vinduer i 2008. Hovedinngangsdør til felles trapperom er teak dør med dørtelefon og elektrisk åpner. Entre dør til boenheten er hvit glatt EI30 og db 35. Balkongdør er hvit fabrikkmalt tredør med to-lags isolerglass. Ny balkongdør i 2008. El.anlegg: 1 fas inn. Komplett nytt skjult anlegg i 2018. Jordfeil automater i fordeler skap. Ny AMS måler i 2018. Montert el. bil lader i carport VVS: Trykkvannsopplegg er rør i rør med sentral i bad. Tilførsel fra kjeller og opp til skap er kobberrør. Alt av plast vann og avløpsrør i boligen skiftet i 2017/2018. Plast vannlås og stikkledninger til avløpsrør av plast. Plast slukrenne i dusj i bad. Alt av plast vann og avløpsrør i boligen skiftet i 2017/2018. Fuktstyrt avtrekksvifte med avtrekk i yttervegg. Tilluft fra dørspalte. VV bereder på 200 l. plassert i bod i loft. Tank fra 2017. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Veranda: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Det er ikke montert waterguard. Dette er krav etter 2013 når man endrer på vannrør. -Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. -Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming via elektrisitet og varme i gulv på bad.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Boligen er oppført i 1947, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hovedreparasjon av 11 stk 4-mannsboliger datert 23.06.1988. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert september 1949. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for carport. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 21.06.2025. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert september 1949 og godkjente tegninger av fasade med veranda datert 18.3.1988, 15.3.1988, 24.08.1987. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Pipa er, iflg selger, flyttet fra vegg mellom stue og soverom til vegg mot kjøkken/soverom. Flytting av pipe er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Bad og toalettrom er slått sammen til ett rom. Kjøkken og soverom har byttet plass. Det meste av veggen mellom kjøkken og stue er fjernet. Vegg mellom stue og soverom er flyttet, sånn at soverommet har avgitt areal til stua. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Det ser ut for at en liten del av opprinnelig altan er tatt inn i stua. Det er tilbygd ny veranda. Tegninger fra søknad er vedlagt. Vi har ikke mottatt ferdigattest på tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Tegninger for carport ser ut til å samsvare med dagens bruk. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/1105: 24.08.1948 - Dokumentnr: 2154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:367 01.01.2020 - Dokumentnr: 1778111 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:1105

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Boligen ligger meget sentralt i Molde by med kort vei til kjøpesenter, dagligvarebutikk, treningssenter og andre fasiliteter.

Felles opparbeidet tomt med asfalterte kjøre og parkeringsarealer og grøntområder

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015 2025, og utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er kommuneplan under arbeid. Det er kommuneplan under arbeid: Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Id K201401 Delarealer Delareal 686 m KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Delareal 686 m Arealbruk Boligbebyggelse. Delareal 686 m. KPHensynsonenavnS_290_1 KPStøy Andre støysoner

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 660212

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2640848

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Fannebo borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. -Styreleders navn er Iver Kåre Mjelve. -Dugnad må påregnes. -Vedtatte påkostninger i borettslaget som kan føre til økninger i felleskostnader: Ingen kjente p.t. -Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. -Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. -Utleie må godkjennes av styret. -Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslaget har noen vedtekter og regler som alle beboere må forholde seg til. Alt av relevante dokumenter er vedlagt salgsoppgaven. Kollektiv TV/internettavtale med Istad fiber fra september 2019, gjelder 5 år. Istad fiber eier utstyret. Andelseierne velger abonnement ved å sende inn skjema til Istad fiber som fakturerer andelseierne direkte. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22. Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Felleskostnader pr. mnd: 8212

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader: kr.4 295,- Avdrag andel fellesgjeld: kr.702,- Renter andel fellesgjeld: kr.962,- Tilleggsytelser: Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Mar. 25) Leie Carport: kr.2 253,-

Andel fellesgjeld: 386591

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-06-16T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 29536, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.06.2025: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 17.06.2025: 6 572 700 Andel av saldo: 141 137 Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 31.12.2041 ) Serielån, 25 år, flytende rente Lånenummer: 33204, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.06.2025: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 17.06.2025: 10 800 000 Andel av saldo: 245 455 ( siste termin 31.03.2049 ) Serielån, 30 års løpetid, flytende rente

Gebyr forkjøpsrett: 8212

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350