Trongestien 11A

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere flotte Trongestien 11A for salg! En trivelig og praktisk 2-roms selveier opprinnelig oppført i 2002, men har i senere tid blitt oppgradert med nye overflater på en rekke rom, installert el.billader, malt kjøkkeninnrdening, montert kitchenboard, byttet vask med tilhørende blandebatteri samt nyere baderomsinnredning. Innvendig finner man et særdeles romslig soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, praktisk bod samt stue i åpen løsning med kjøkkenet. Utvendig disponerer leiligheten en flott uteplass hvor flott utsikt kan nytes! Leiligheten er beliggende på Moen med kort vei til dagligvare. Elnesvågen med alle servicefasiliteter er i underkant av 10 minutter unna med bil! Velkommen på visning, husk påmelding!

Trongestien 11A, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 57, Bruksnummer: 56

Leiligheten er beliggende i boligens underetasje og inneholder: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. BRA-i: Ca 59 m². Ved inngangsparti er det ett uteareal belagt med belegningsstein på ca 30 m², som leiligheten disponerer. Deler av arealet er parkeringsplass. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.10.2025 utført av Norconsult Norge AS.

Selveierleilighet i en tremannsbolig oppført i 2002, hvor den aktuelle leiligheten er beliggende i underetasje. Opprinnelig seksjonert i 2002, reseksjonert i 2005. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Malte trevinduer med 2-lags glass. Teak hovedytterdør. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist sprekker i overflaten og malingsavskalling på soveromsvindu. Utvendig er det påvist mose og sprekker i overflaten på vindu. Årsak til sprekker og avskalling innvendig er sannsynlig innvendig kondens på vinduer som kan skyldes boligens inneklima, grunnet høy luftfuktighet og lite luftutskiftning. Pakning har skader etter dyr i form av sår. Vannbrett over vindu er montert utenpå grunnmur uten synlig sikring mot vanninntrengning mellom vannbrett og grunnmur. - Utvendige dører: Vannbrett over døren er montert utenpå grunnmur uten synlig sikring mot vanninntrengning mellom vannbrett og grunnmur. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er ved hulltaking observert dampsperre på innforet trevegg på yttervegg mot terreng, dette er i dag ikke en anbefalt løsning, men var vanlig på oppføringstidspunktet. Årsak til avviket kan settes i sammenheng med alder og mangelfull eller sviktende fuktsikring av grunnmur og drenering, mangelfull bortleding av vann fra taknedløp og manglende utvendig isolering av grunnmur. - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner ved hulltaking i rom under terreng påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt kan ha begrenset effekt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, mørke glatte fronter. Laminat benkeplate. Kitchenboard mellom benker og skap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Kjøkkeninnredning ble malt i 2021. Montert kitchenboard og ny vask inkl blandebatteri i 2025. Bad/vaskerom: Badet ble i 2024 oppgradert med ny baderomsinnredning, baderomspanel i dusjsone, dusjvegger og dusjgarnityr, samt nytt speil med belysning. Baderomsinnredning med skuffer, speil med belysning over. Servant er plassert på benkeplate. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtromstapet/belegg på vegger, ettermontert baderomsplater i dusjsone. Flislagt gulv med varmekabler. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg ved dusjsone på tilstøtende kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14,7 vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Gulv: Laminat, flis. Nytt gulv på stue/kjøkken og soverom, inkl gulvlister i 2023. Nytt gulv på gang i 2021. Vegger: Malte plater, malt strietapet, våtromstapet/belegg. Nye gipsplater på vegg i 2023. Innvendige himlinger: Malte plater, trepanel. Nye gipsplater i himling i 2023. Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vegg bak komfyr på kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 29,7 vektprosent. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bod: Rommet har sluk, varmtvannstank, rørskap og luke for hovedstoppekran. Laminat på gulv, tapet på vegger og trepanel i himling. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 20.01.2011. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Det er anbefalt med en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslukningsapparat fra 2025, og røykvarslere montert. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank fra Møretanken på ca 200 liter, plassert i bod. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap plassert i bod. - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Kjøkken, avtrekk: TG 3: Avtrekkskanal er kun ført til overkant overskap på kjøkkeninnredning, videre avtrekk er via egen separat avtrekksvifte. TG 2: Et lys på kjøkkenventilator er defekt. - Bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 3: Rørgjennomføring på vegg for avløp til vaskemaskin mangler tetting. TG 2: Det er påvist mangelfull tetting rundt avløp fra servant. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventil i vindu på soverom er delvis tildekket og begrenser av den grunn ventilering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang. Skjult installasjon. - Bad/vaskerom: Våtromstapet/belegg på vegger fungerer som våtrommets tettesjikt. Med bakgrunn i tettesjiktets alder kan ikke tetthet lengre garanteres. - Bod, overflater og konstruksjon: Gulv i bod har svelling i skjøter som følge av fukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det er varmekabler i gulv i gang og bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Leiligheten har elementpipe og sotluke. Det er ikke montert ildsted, ev. montering må søkes/meldes til kommune.

Det foreligger ferdigattest for bustadhus med 3 leiligheter, datert 13.09.2010. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg (bustadhus), datert 21.10.2002. Det ser ut for at bygningstegninger stemmer overens med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 17.07.1958 - Dokumentnr: 1854 - Rettighet Rettighetshaver: Sylteosen Vassverk Sa Tgl 02.10.2001 - Dokumentnr: 7776 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Tgl 27.04.2005 - Dokumentnr: 3182 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:57 Bnr:56 Snr:2 Tgl 27.04.2005 - Dokumentnr: 3182 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/100 Ny seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/100 Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Leiligheten er beliggende i rolige omgivelser på Moen. Det er kort vei til barneskole på Sylte og Elnesvågen sentrum med barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg.

Felleseiet tomt på ca 887 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, belegningsstein og enkel beplantning.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Sylteosen vassverk. Bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Moen II (reg. plan ID 92094)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 14472

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer vann via privat vassverk, Sylteosen vassverk. Opplyst vannavgift kr 2 530,- pr år (fordelt på to terminer).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 917 900,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 399253

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1597011

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader inkluderer: Det er kun felles utvendig bygningsforsikring. I 2025 betalte denne seksjonen kr 2 177,- (betales i januar).

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 48850