Prestegardsvegen 225C

Velkommen til Prestegardsvegen 225C, presentert av Sondre Gjetøy v/Møremegling. En flott og tiltalende fritidsbolig over to plan med idyllisk og sjønær beliggenhet. Parkering på felles, asfaltert oppstillingsplass med elbillader. Felles grillplass for sameiet på den ytterste delen av strandlinjen. Terrasse mot sjøen med levegger mot naboer. Eiendommen ligger svært sjønært og idyllisk til ved Bjørnsonfeltet i Molde kommune. Gode solforhold og flott utsikt utover fjorden. Boligen ligger perfekt til for de som er interessert i tur og friluft. Området er kjent for meget gode forhold innenfor fjellturer, ski og landeveissykling. Tur til Prestaksla og Bjørnsonstien ligger i umiddelbar nærhet. Velkommen på visning, husk påmelding!

Prestegardsvegen 225C, 6460 EIDSVÅG I ROMSDAL, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 259, Bruksnummer: 78

1. etasje: BRA-i 36 m² Stue/kjøkken, entre, vaskerom med toalett. 2.etasje: BRA-i 36 m² 3 soverom, bad, garderobe. I tillegg er det utvendig bod på 7 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.04.2025 utført av Riksfjord Taksering AS

Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med A-takstoler i tre. Ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen siden det er en tett konstruksjon, Ingen avvik registrert fra innside eller utside. Boligen har decra/powertekk plater som taktekking fra byggeår, besiktet fra bakkenivå.Renner og nedløp er i metall. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt og i normalt god stand alder tatt i betraktning. Støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og radon/diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, frys/kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt panel i innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Vaskerom/toalett: Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt panel i innvendig tak med innfelte spotlights. Opplegg for vaskemaskin, benkeplate i laminat med nedfelt skyllekar i rustfritt stål og vegghengt toalett. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte, rommet mangler tilluft. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Normal bruksslitasje på overflater alder tatt i betraktning. Vinduer og dører: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Boligen har fabrikkmalt hovedytterdør, og fabrikkmalt to-fløyet balkongdører i tre med to-lags glass. Dørene er fra byggår. Taktekking: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med A-takstoler i tre. Ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen siden det er en tett konstruksjon, Ingen avvik registrert fra innside eller utside. Boligen har decra/powertekk plater som taktekking fra byggeår, besiktet fra bakkenivå.Renner og nedløp er i metall. El.anlegg: Normal bolig installasjon. 230 V skjult anlegg med jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i entré. Elkontroll utført i 2024, dokumentasjon på avsluttet tilsynssak foreligger. VVS: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bad/vaskerom. Stoppekran i skapet. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Bad: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. -Vaskerom/toalett: Våtrommet mangler tilluftsventilering, feks spalte/ventil ved dør. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Boligen har ikke pipe og ildsted. Ferdigattest foreligger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Gulvvarme på bad og vaskerom, panelovn.

Det foreligger ferdigattest for seksjon 1-10 datert 02.07.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/259/78/10: 08.05.2015 - Dokumentnr: 407987 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/10 26.08.2015 - Dokumentnr: 773684 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:259 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:259 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen har jevnlig vært utleid til kortidsutleie av dagens eier. I tillegg til privat bruk, har fritidsboligen vært leid ut i perioder selger ikke har brukt den selv. Utleie har foregått gjennom finn.no og de senere år også airbnb. Boligen har hatt meget god respons gjennom utleie og har jevnlig hatt gjester fra inn- og utland der mange av gjestene vender tilbake jevnlig. Utleieinntektene har finansiert alle løpende kostnader og investeringer ved fritidsboligen. Boligen er godt tilrettelagt for utleie og er praktisk utstyrt med det leietakere normalt forventer, samt løsninger som gjør det enkelt for utleier (kommunikasjon, oppslag, renholdsbistand, tilgang på nøkkel, fjernstyring av varme etc). Erfaringer og løsninger kan deles med kjøper om ønskelig.

Eiendommen ligger sjønært og idyllisk til ved Bjørnsonfeltet i Molde kommune. Gode solforhold og flott utsikt utover fjorden. Området er kjent for gode turmuligheter både til fots, med ski og med sykkel. Vi anbefaler å sjekke ut de mange turmulighetene i området. Romsdalen sin unike natur med høyreiste fjell og lange fjorder skaper unike muligheter for de som er ute etter slike opplevelser. Blant områder som er å anbefale har vi: Nærområdet i Eidsvåg, her kan man blant annet gå Prestaksla som er et veldig populært turmål. Åndalsnes byr på høye tinder med utfordrende fjellturer i magiske omgivelser. I Molde by har man Tusten og Skaret som byr på gode skiløyper både innen alpint og langrenn. Eikesdalen med Mardalsfossen. Hustadvika med Trollkirka og verdenskjente Atlanterhavsvegen.

Felles tomt. Eiendommen ligger i tilnærmet flatt terreng. Den er opparbeidet treterrasser, asfaltert gang- og kjøreareal

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Slamavskilleren er privat men koblet til den kommunale utslippsledningen, derav kommunalt gebyr for slam.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til: 1 046 m² Formål Naturområde i sjø og vassdrag Delareal 1 748 m² Formål Uthus/naust/badehus (utgått) Delareal 1 492 m² Formål Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (utgått) Delareal 203 m² LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Delareal 150 m² Formål Turveg Delareal 309 m Formål Kontor/industri Kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 9862

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: 1 446 200

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 403750

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 403750

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Rorbuene i Bjørnsonfeltet

Om norettslagets: -Sameiet består av 10 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 08.05.2015. -Styreleder er Johan Veggen. -Hver seksjon skal ha èn fast parkeringsplass i tilknytning til sin boenhet -Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. -Dugnad må påregnes. -Kjøper godkjenner vedtekter som bindende for seg. -Dyrehold er tillatt. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1520

Felleskostnader inkluderer: Forsikring og vedlikehold av veg og fellesareal. Fellesutgifter kan øke dersom man ser behov for dette i forbindelse med økte utgifter/nødvendige tiltak mm.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har en total formue på kr 239 000,-

Andel fellesformue: 23900

Regnskap/budsjett: Det er planlagt årsmøte 25.04.2025. Regnskapet for 2024 er derfor ikke revidert og behandlet i årsmøtet enda.     Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 33021911

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 66350