Jarnesodden 4D

Nå kan denne flotte andelsleiligheten bli din! Leiligheten ligger i et rolig og veldrevet borettslag bestående av firmannsboliger på Jarnesodden. Her er det gode solforhold og kort avstand til badeanlegget som ligger nede ved sjøen. Innvendig er leiligheten romslig og innholdsrik. Fra stue/kjøkken er det utgang til delvis overbygget terrasse. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Jarnesodden 4D, 6222 IKORNNES, Kommunenummer 1528, Gårdsnummer: 43, Bruksnummer: 147

Leiligheten har totalt BRA/BRA-i på 86m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, bad, gang, 2 soverom og bod. I tillegg er det en ekstern bod ved inngangsparti på 5m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2024 utført av Stig Vatne.

Borettsleilighet som ligger i u. etasjen/ oppe i korsdelt 4 mannsbolig. Bygget går over 2 plan + kaldtloft. Fundamenter av betong. Drenering fra byggeår. Utifra byggeår vil en anta at det er perforerte plastrør som drenering og fuktsikring med vorteplast utvendig. Vegger mot grunn i bakkant og på sidene av betong el. Yttervegger er ellers av bindingsverk med liggende kledning. Vinduer med 2 lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør som hvit dør med glassfelt. terrassedør som tredør med glass. Takkonstruksjon med takstoler/ sperrer av tre. Taktekke med betongtakstein, renner og beslag av metall. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Småskader i karm på hovedsoverom etter kloremerker av katt. Også litt ødelagt pakning her. Litt ødelagt foring på stuevindu ( i ene hjørne ). - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen er av god størrelse med store vindusflater ved kjøkkenet. Det er utgang fra stue/kjøkken til terrassen. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med eikefronter og laminat benkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Flislagt bad med gulvvarme. Det er satt inn nytt dusjkabinett og baderomsinnredning med speilskap, begge fra 2024. Mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe. Ikke ildsted, så pipen i denne leiligheten har ikke vært i bruk. Innvendig har leiligheten malte furu fyllingsdører. Garderobeskap på begge soverom. 2m på hovedsoverom og 1m på soverom 2. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det eikeparkett fra byggeår på stue/kjøkken og begge soverom og laminat fra 2021 i gang. Vegger: Vegger av overflater av malte veggplater. Himlinger: I tak er det takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon fra byggeår bestående av mekanisk avtrekk fra bad og bod + kjøkkenvifte, utover dette ventiler/åpningsvinduer, så en naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er fra byggeår. Vannbåren gulvvarme. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Slitt parkett. Litt knirk på stue. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad > Overflater vegger og himling: Fester/hull etter tidligere dusjvegger. Disse hullene har brutt membran i dusjsonen. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Skader på benkeplaten og litt på sokkel. - Elektrisk anlegg: Se punkt "elektrisk anlegg" i vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgavens bilag. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 01.11.2005 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke tegninger av bod ved inngangsparti.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 981 366 174/29: 28.08.2024 - Dokumentnr: 1867683 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Borettslagsleilighet beliggende i firemannsbolig i Jarnesodden Borettslag på Ikornes i Sykkylven kommune. Borettslaget er etablert i 2004 og består av 34 andelsleiligheter/ boliger. Nærområdet består av frittliggende boliger/industri/landbruk etc. Kort veg til Ekornes Fabrikker - badeanlegg like ved.

Eiet tomt for borettslaget. Skrående sørøst vendt tomt opparbeidet med veier, plenarealer og beplanting. Det er terrasse foran leiligheten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Ikornnes Fus barnehage (1-5 år) - 1.2km Preg barnehager Sykkylven (1-5 år) - 2.7km Vikedalen barnehage (1-5 år) - 3.4km Sørestranda skule (1-7 kl.) - 1km Sykkylven ungdomsskule (8-10 kl.) - 3.5km Sykkylven vidaregåande skule - 3.7km

Eiendommen er tilknyttet privat vann. Det er opplyst av styreleder at gebyr for vann er inkludert i felleskostnadene. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat veg for borettslaget. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold er inkludert i felleskostnadene.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 461973

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1755496

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Jarnesodden Borettslag

Felleskostnader pr. mnd: 9221

Felleskostnader inkluderer: Kr 9 221,- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter : 3 359,- Avdrag felles gjeld : 3 819,- Renter felles gjeld : 1 599,- Kollektivt internettavtale : 444,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, vannbåren varme, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Part.obl.nr.: 29

Andel fellesgjeld: 486021

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-08-27T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 4 lån på følgende vilkår : Restsaldo: 4 231 494,- Rest løpetid: 21 terminer. Term pr år: 2 Type rente: Fast. Rente: 2,48% Restsaldo: 5 812 000,- Rest løpetid: 19 terminer. Term pr år: 2 Type rente: Flytende. Rente: 4,68% Restsaldo: 3 552 436,- Rest løpetid: 15 terminer. Term pr år: 2 Type rente: Flytende. Rente: 4,68% Restsaldo: 2 928 801,- Rest løpetid: 24 terminer. Term pr år: 2 Type rente: Fast. Rente: 2,48%. Andelens restsaldo: 486 021,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 1 599,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 487 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 28.08.2024. Det er ikke opplyst om det er muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Avdrag fellesgjeld: 3819

Rentekostnader fellesgjeld: 1599

Andel fellesformue: 1417

Innskudd: 273000

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7980

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3(1).

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensreglerpunkt "Dyrehold".

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 3 596 568,- Driftskostnader pr 2023 var kr 1 440 390,- Årsresultat kr 1 618 161,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002809595

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1240