Forhjellen 18

Møremegling v/Sondre Gjetøy, har nå gleden av å presentere Forhjellen 18! En attraktiv enebolig med god beliggenhet i familievennlig område. Eiendommen ligger på Kringstad, ca 5 km vest for Molde sentrum. Barneskole, barnehage, legekontor, dagligvarebutikk og kunstgressbane på Kvam en knapp km unna. Kringstadbukta med badestrand og friluftsområde like nedenfor, Liavegen og fine turstier like ovenfor. Boligen inneholder: Underetasje: To stk vindfang, hall med trapp, kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom, gang, disp. rom og 2 boder. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. I tillegg er det garasje, bygd i flukt med boligens underetasje. Velkommen på visning, husk påmelding!

Forhjellen 18, 6411 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 21, Bruksnummer: 173

Underetasje: To stk vindfang, hall med trapp, kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom, gang, disp. rom og 2 boder. BRA-i: Ca 84 m². 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. BRA-i: Ca 101 m². Kaldloft. Tilkomst til kaldloft mot øst via loftsluke med nedfellbar stige. Takkonstruksjon mot vest er en tett konstruksjon, og ikke mulig å kontrolle/bruke. Garasje er bygd i flukt med boligens underetasje, BRA-e: Ca 19 m². Fra stue i 1. etasje er det utgang til sydøstvendt, delvis takoverbygd veranda på ca 20 m². Fra kjøkken og et soverommet i 1. etasje er det utgang til sydvendt veranda på ca 8 m². Foran boligen, mot sør, er det oppført en frittliggende markterrasse på ca 16 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.10.2024 utført av Riksfjord Taksering AS.

Enebolig over to plan oppført i 1981. Garasje er bygd i flukt med boligens underetasje. Boligen virker å være i normalt god stand, alder og byggemåte tatt i betrakting. Boligen bærer preg av etterslep av vedlikehold, spesielt utvendig, da bl. annet en stor andel av vinduer og dører har punkterte glass. Enkelte bygningsdeler har imidlertid oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger. Boligen har grunnmur oppført med lettklinkerblokker, utvendig pusset. Yttervegger over grunnmur har bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning fra byggeår. Musesperre er ikke montert. Boligen har saltak. Takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre og taksperrer med mønedrager. Undertak av bordtro. Det er ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen mot vest siden det er en tett konstruksjon. Taket er tekket med pappshingel fra byggeår. Noe ny tekking over møne mot vest. Taktekking og undertak har passert forventet brukstid. Det er malte trevinduer med 3-lags glass og 2-lags glass fra byggeår. Stor andel av vinduene i boligen er punkterte, og det må påregnes utskiftinger. Boligen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre. Balkongdørene har tre-lags glass. Garasje: Garasje er oppført med betonggulv på grunn og lettklinkerblokker som grunnmur. Støpt betongdekke som er isolert fra undersiden med åpen isopor. Det er trekt strøm via skjøteledninger inn til garasjen, dette har takstmann notert som brannfarlig løsning. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: FORHOLD MED TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Utvendige dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Balkongdørene har punkterte glass. FORHOLD MED TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er påvist en del mose på taket, spesielt mot nord. Mose på taket bør fjernes, mose holder på fukt og kan skade taktekkingen over tid. Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader med unntak av takutstikk mot sørøst. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Fasader fremstilles dårlig vedlikeholdt. Det er råteskadet bordkledning på vestvegg. Det er råteskadet vindskibord mot sørøst. - Elektrisk anlegg: Når det ikke er framlagt samsvarserklæringer fra siste installasjoner som er foretatt etter år 1999, eller kontrollrapport uten avvik siste fem årene fra el-tilsyn, krever standard ikke bedre enn TG2 på det elektriske anlegget. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget med unntak av skjøteledning ut til garasje. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en utvidet el. kontroll av anlegget. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Stedvis mangelfull terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren og underetasje. Forholdet bør sees i sammenheng med eventuell redrenering. FORHOLD MED TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. Isolasjonsmatter ligger stedvis helt ut mot undertaket og svekker luftingen. Ingen fukt eller lekkasjer avdekt på befaringen fra lukeområde. Noe misfarging observeres stedvis i taktro. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro. Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Fuktmåling, 14 vektprosent. Fuktmålinger under 17 % er tørt/normale forhold, over 17 % er det økt risiko, over 20% er det fare for mugg- og soppdannelser. Det er råteskadet takutstikk mot sørøst. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Den tekniske levetiden for disse kobberrørene er mellom 25 til 100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Ingen avvik registrert utover alder. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke dokumentert service på anlegget siste to årene. Forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. Forventet brukstid på varmepumpe er anslått til ca 15 år. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Synlig sprekk i kjellerboden mot vest. Kan se ut til at sprekken har vært uforandret over lang tid. Ikke ansett med behov for umiddelbare tiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes annet enn ut i fra alder da det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH, ukjent når dette ble skiftet. Innredning med underskap og takhøye overskap, glatte fronter. Det er montert fuktbestandige plater over kjøkkenbenk. Laminert benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er opplegg for frittstående kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Bad/vaskerom 1. etasje: Baderomsinnredning med underskap, sideskap og nedfelt servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Rommet er noe oppgradert, men ukjent når dette ble gjort. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Bad underetasje: I rommet finnes vegghengt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Belegg på vegger. Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Rommet er originalt fra byggeår. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Vaskerom underetasje: I rommet finnes vegghengt skyllekar i plast og opplegg for vaskemaskin. Pusset murvegger. Ubehandlet betonggulv. Rommet er originalt fra byggeår. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Gulv: Parkett, belegg, betong, flis. Vegger: Tapet, trepanel, belegg, malte plater, flis, malte glatte vegger, pusset murvegger. Innvendige himlinger: Malte plater og trepanel. Rom under terreng: Det er åpne murkonstruksjoner i rom under terreng. Hulltaking kan ikke gjennomføres. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. El. anlegg: El. anlegg med krus skrusikringer fra byggeår. 3 stk nyere jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i gang i underetasje. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 16.10.2014. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, fra byggeår. Plassert i vaskekjeller. - Boligen har kobberrør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. - Avløpsrør av plast fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: FORHOLD MED TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom underetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsone, betong og mur er ikke godkjent tettesjikt. FORHOLD MED TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i kjelleren. Dette er et resultat av fuktvandringer/kapillært oppsug i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Ytterligere undersøkelser anbefales. - Andre innvendige forhold - garasje: Det er åpen isopor i garasjetak. Isopor avgir svært farlig gass ved brann og bør fjernes eller tildekkes med ubrennbart materiale, fiberpuss kan være et alternativ. Åpen isopor er ikke lov i dag. - Bad underetasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. - Bad underetasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 ved naturlig ventilasjon. - Bad/vaskerom 1. etasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. - Bad/vaskerom 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre, og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp, blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. - Bad/vaskerom 1. etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. FORHOLD MED TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Bad underetasje, overflater gulv: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Åpen peis i stue 1. etasje, vedovn i hall i underetasje. Luft til luft varmepumpe. Varme i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 10.10.2023 - ikke utført. Siste dato for tilsyn: 02.07.2019 - utført. Det ble ikke registrert avvik/anmerkninger etter sist tilsyn.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 12.05.1981. Godkjente bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det oppført takoverbygg ved inngang som ikke fremkommer av tegninger. Det er også satt inn vindu og endret størrelse på vinduer. - Matbod i 1. etasje var opprinnelig ett større rom, nå er det satt opp vegg og rommet har blitt adskilt til to boder.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 27.08.1980 - Dokumentnr: 7873 - Rettigheter iflg. skjøte. Rettighetshaver Molde kommune. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Kringstad, ca 5 km vest for Molde sentrum. Eiendommen har flott utsikt. Barneskole, barnehage, legekontor, dagligvarebutikk og kunstgressbane på Kvam en knapp km unna. Kringstadbukta med badestrand og friluftsområde nedenfor eiendommen, Liavegen og fine turstier like ovenfor.

Eiet tomt på ca 667 m². Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sør. Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker og støttemurer. Det er gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, villamessig bebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "ras- og skredfare". En liten del av eiendommen, ca 3 m², ligger i LNRF-område. Området øst for eiendommen er regulert til lekeplass/gangsti, se vedlagte reguleringsplankart. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Kringstad øst, nord for riksveg 662 følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 29453

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1177219

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4473431

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 123850