Ringgata 23

Velkommen til Ringgata 23 - en romslig og innholdsrik eiendom med tre leiligheter. Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Åndalsnes og byr på et svært innholdsrikt bygningsmasse. Utvendig disponerer eiendommen et stort hageareal samt dobbel garasje. Fra verandaene er det flotte utsiktsforhold og gode solforhold. Bygget er innredet med tre separate leiligheter fordelt over 1., 2. og 3. etasje, med felles trapperom. Leilighet 1. etasje inneholder hall, toalettrom, tre soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken. Leilighet 2. etasje består av hall, bad, fire soverom, stue og kjøkken. Leilighet 3. etasje har felles oppholdsrom, toalettrom, bad, to soverom og kjøkken. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Ringgata 23, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 615

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 381 m² fordelt på 4 etasje(r).   BRA-i utgjør 335 m² og består av følgende: Loft: Felles trapperom, felles oppholdsrom, toalettrom, bad, 2 soverom, lite kjøkken, div. kott ut mot raftene ( 3 stk. ) 2. etg: Felles trapperom, 4 soverom, hall, bad, stue, kjøkken 1.etg: Felles trapperom, hall, toalettrom, 3 soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken Kjeller: Trapperom, 2 boder, gang, trimrom, stor bod mot nord, lagerrom nordvest, vaskerom, tørkerom BRA-e utgjør 46 m² og består av følgende:  Garasje     TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 89 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 06.08.2025 utført av Østigård Lars Even.

Enebolig - Byggeår: 1952 Skifertakstein fra byggeår. De eksisterende ytterveggene ble renovert av dagens eier i perioden 2011-15. De er påforet og isolert slik at det nå er 150 mm mineralull totalt, det er lagt ny vindtetting og ny utvendig stående kledning. Sokkeletasjen har støpte vegger. Grunnmur og fundamenter fra byggeår, av solid utførelse fra denne tidens byggemåte. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Betongtrapp til kjeller: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Se side 31 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Utvendig > Veggkonstruksjon - sokkeletasje: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Innvendig > Overflater: Skader/merker på overflater bør utbedres, jfr. v/vindusforing, v/dørterskel, i trapp og ved dør til loftet. Hakk i laminatgulv. -Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 2. etasje: Berederen er helt innkledd, og det er derfor ikke mulig å se verken alder, størrelse, koblinger etc. -Tomteforhold > Drenering: Utvendig "vortepapp" bør utbedres med montering av klemlist øverst. -Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Overflater kjelleretasje: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Jfr. saltutslag ved yttervegg i bod -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank loftsetasje: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er oppstått div. merker på gulvflisene ved dusjkabinettet, -Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Deler av innredningen består av de gamle plassbygde overskapene, sannsynligvis fra byggeår. -Kjøkken > Loft > Lite kjøkken > Overflater og innredning: Dør til ventilatorskap bør monteres, ev. utbedres TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Takrenner og nedløp er av aluminium fra byggeår. Det antas at utskifting ble gjort i perioden 2011-2015. Ifølge byggeforskrifter av 15. des. 1949 bind II står det i § 7 følgende : " Snøfangere og stiger. Bygningsrådet kan bestemme at det på tak skal være snøfangere og stiger av ikke brennbart materiale for brannvesenet." De eksisterende ytterveggene ble renovert av dagens eier i perioden 2011-15. De er påforet og isolert slik at det nå er 150 mm mineralull totalt, det er lagt ny vindtetting og ny utvendig stående kledning. Sokkeletasjen har støpte vegger. Det ser ut til å være innvendige pussede treull-sementplater for det meste, og pussede vegger utvendig. Her er det noe sprekker ved de gamle kobla vinduene, som heller ikke har sålbenker. "Kaldt" tak over himlingen på loftet, i et relativt lite volum, med ca. 5 cm isolasjonsmatter. kjelleretasjen er det 2 stk. vinduer med 2-lags isolerglass antatt fra 2011 (vanskelig å "lese" i metallinnfatningen). Ellers er det flere eldre koblede vinduer, sannsynligvis fra byggeår (1952). De koblede vinduene var i stor grad reduserte, enten med knuste glass, eller kun med den ene rammen. Disse bør skiftes ut med det aller første. I hovedetasjen er det vinduer med 2-lags isolerglass fra 2011. I 2. etasje er det vinduer med 2-lags isolerglass fra 2008, de fleste med overkarmsventiler. På loftet er det litt ulike vinduer med 2-lags isolerglass, fra 2002 (mot vest), fra 2011 (mot øst), og så er det i tillegg et takvindu på badet, fra 1986. Hovedinngangsdør er malt tredør fra 2013. I hovedetasjen er det en dobbel balkongskyvedør av tre, fra 2011, i 2. etasje er det en enkel balkongdør av tre (2008), og tilsvarende er det også på loftet, på vestsiden (2013). Det ble bygget et stort terrasse-/balkongprosjekt under renoveringen i 2011-2015, ved vest- og sydfasaden av bolighuset. 1. etg. og 2. etg. er like store, med ca. 40 m2, og ut fra loftet er det en mindre balkong på ca. 11 m2. Ved hovedetasjen er det i tillegg laget 2 trapper ned til terrenget, en mot vest og en mot syd. Dette er enkle terrasser, uten "tette" gulv, kun terrassebord med åpne spalter mellom bordene. Terrassebygget er satt opp på punktfundamenter av betongpilarer. To stk. tretrapper, fra nedre terrasse og ned til terrenget. Rekkverkshøyden er fra 90-87 cm, og er omtrent innafor forskriftskravet. Det er rekkverk på begge sider, og anses ikke å være farlig på noen måte. TOMTEFORHOLD Tomta antas å bestå av stabile marine avsetninger, her med sandholdig grunn og toppskikt av jord. Dreneringen ble gjort av dagens eiere Grunnmur og fundamenter fra byggeår, av solid utførelse fra denne tidens byggemåte. Det er ingen synlige sprekker i grunnmuren på utvendig side. Det er et ok opparbeidet uteområde, med en del beplanting, plenområder. På nordsiden er det lagt betongbelegningstein ut mot Ringgata, foran boligen og den doble garasjen på ca. 100 m2. På motsatt side, mot sydøst, er det også lagt samme type betongbelegningstein på ca. 90 m2. Usikkert hvor gamle de kommunale vann- og avløpsledningene er, så dette bør sjekkes nærmere ut. Noe er nytt, men det er usikkert hvor mye som er gammelt, og hvor gamle de er. Det må derfor påregnes at utskiftinger vil være nødvendig, og at dette er forhold som det må følges med på. INNVENDIG De fleste av rommene i boligen er renovert av dagens eiere, og virker generelt å være i ok stand. Noen steder er det litt mindre slitasje/merker som bør fikses på De fleste rommene i kjelleren er det gjort lite med, og den framstår stort sett som en lagringskjeller. Det er pusset opp til et litt større "trimrom" mot syd, som har oppbygde og isolerte gulv, panelte vegger som også er isolerte og det er panelt himling. Noe renovering ner også gjort på "lagerrommet" mot nordvest, jfr. oppforet gulv og malte/panel på vegger. Majoriteten av gulvene i kjelleren er av pusset betong, sannsynligvis fra byggeår. 1 rom hadde en blanding av grovstøp og pusset overflate (rom med v.v.bereder og stoppekran (mot nord). 2 av rommene hadde oppforede og isolerte gulv med laminat (trimrom og lagerrom mot nordvest). Det er vanlig trebjelkelag for hele hovedetasjen, med unntak av gulvet innenfor hovedinngangsdøra, som har støpt dekke. Det er vanlig trebjelkelag for hele etasjen. Det er vanlig trebjelkelag for hele etasjen. Dette var ikke noe krav eller tema på dette tidspunktet Det er en murt en kombinert ettløpspipe med lufterør fra byggeår. Pipen er helbeslått over skifertekkingen. Det er montert to vedovner til pipa, en på hver av stuene, en i hovedetasjen og en i 2. etasje. Feieluka er plassert i kjelleren, og ligger ca. 50 cm over underliggende oppofret gulv med laminat. Det ble gjort målinger med fuktindikator, som viste en del utslag dem fleste steder der det var betonggulv. Dette er relativt normalt med bygninger fra denne tidsperioden, som hadde dårlige tiltak/metoder for å hindre fuktgjennomgang. Det var imidlertid ikke noe særlig fuktlukt/kjellerlukt av noe slag her. Det var en del eldre veggventiler på flere av rommene. Det var mindre spor etter saltgjennomslag ved noen av rommene. Det er ikke gjort hulltaking i vegger i kjelleren, heller ikke i vaskerommet (har tilstøtende vegg av betong/mur). Det er heller ikke gjort hulltaking av laminatgulv ved trimrom og lagerrom mot nordvest. Det er vanskelig å gjøre dette uten å ødelegge gulvlaminatet. Det anbefales av eier å sjekke ut dette i forbindelse med ev. utbedring/renovering av disse rommene (jfr. spesielt vedr. lagerrom mot nordvest). Malt repostrapp av tre fra inngangen og opp til loftsetasjen. Den er tett/igjenkledd langs hele undersiden. Den har tett rekkverk på innvendig side, men ikke noe håndløper på den motsatte siden. Enkel betongtrapp, med håndløper på ene siden (høyde 83-84 cm). Ikke rekkverk på motsatt side Dører i kjelleren er for det meste de gamle malte dørene. Kjøkken Kjøkkenet er fra 2019, og er av normal bra standard Relativt ny ventilator med avtrekk via yttervegg mot nord. Noe enklere kjøkken, som ble oppusset ca. 2012 Ventilator med avtrekk via yttervegg mot nord. Enkelt kjøkken tilhørende loftsleiligheten mot øst Ventilator med avtrekk via yttervegg mot øst. Bad Vanlige våtromsplater på vegger, og himlinger av Tak-ess plater. Relativt flatt flisgulv inne på badet. Sluken ligger under dusjkabinettet, og det er ca. 8 mm fall fra topp dørterskel og bort til mdusjkabinettet. Badet er et gjennomgangsrom til soverom mot nordøst, og det er lave terskler i forhold til sluken inne på badet. Det var litt utslag fuktmåleren, ved toalettet og litt mot dusjkabinettet. Stålsluk plassert under dusjkabinett. Selve sluken er ikke inspisert pga. vanskelig tilkomst. Innredning bestående av stdr. gulvtoalett, stort dusjkabinett og et benkeskap med nedfelt servant Badet er utstyrt med en mekanisk vift på østveggen. Det ble ikke målt noe fukt i veggen bak dusjkabinettet Bad Stdr. baderomsplater på vegger og T-ess plater i himlingen. Stdr. flisgulv med sokkelflis. Sluken ligger under dusjkabinettet og er ikke synlig. Det antas derfor at også dette er en stålsluk slik som i 1. etasje ettersom begge badene ble pusset opp omtrent samtidig. Enkel innredning med gulvtoalett, servantskap og overskap samt et tradisjonelt dusjkabinett. Det er montert en mekanisk vifte på veggen mot øst, over dusjkabinettet. Det ble ikke målt noe fukt i veggen bak dusjkabinettet Bad Stdr. baderomsplater på vegger og panel i himlingen. Vinylbelegg med oppbrett på gulvet. Det ble ikke konstatert fukt i gulvet etter måling med fuktindikatoren. Stdr. plastsluk, med vinylbelegg og god klem på belegg ned mot sluken. Enkelt baderom med skrå takflate på loftet. Ventilert via mekanisk vifte. I tillegg er det takvindu med overkarmsventil Sondene viste 6,6 % fukt ned mot bunnsvillen, noe som er å betrakte som tørt. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør innvendig var opprinnelig av jernrør, og et lite stykke av denne er fortsatt i bruk, før den går over til kobberrør. Kobberrørene er av litt forskjellig alder avhengig av når de ulike oppussingene er blitt gjennomført. Opprinnelige bunnledninger av keramikk, og ellers er det igjen en del av de eldre jernrørene (soil), men alt av nyere dato ved ulike oppussinger er av plast. Boligen har i all hovedsak naturlig ventilasjon. Det er mange veggventiler i yttervegger, både i sokkel og i hovedetasjen. Det er i tillegg montert 3 mekaniske ventiler for badene samt 3 ventilatorerpå de ulike kjøkkenene. Det er overkarmsventiler i noen av vinduene (jfr. 2. etasje). Det er montert en luft-luft- varmepumpe med innedel i spisestuen i 1. etasje. Utedelen er plassert ved kjellermur mot vest. Varmtvannsbereder fra 1991, står i kjellerrommet mot nord, midt i i sokkeletasjen. Den står på en stein av lettbetong. Det er montert en sluk i rommet, men denne står noe høyt i forhold til berederen og tilliggende vegger. Dette bør utbedres slik at en sikrer normale fallforhold til selve sluken. Innkledd varmtvannstank mot badet i 2. etasje. Den er innkledd, uten tilgang av noe slag, men den har dreneringsavløp inn mot badet. Anlegget ble sist oppdatert i 2014.De branntekniske forholdene er tilfredsstillende ifølge eier. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse: Loft: -Kott og disponibelt rom er endret til soverom. -Tørkeloft er endret til soverom, spisestue og wc -Gang og deler av kott er endret til kjøkken. Deler av tre kott ved trapp er bygd inne uten tilgang til disse. Overstående endringer, med unntak av innebygging av kott er søknadspliktige tiltak. 2. etasje: -Spisestue er endret til soverom. . 1. etasje: -Tekjøkken er endret til bad -Stue er endret til soverom -Soverom er endret til spisestue. Ingen av endringene er søknadspliktige tiltak. Kjeller: -Fire boder er slått sammen til en stor bod -Deler av bod er omgjort til vaskerom. Dette er et søknadspliktig tiltak. -Bastu og dusjrom er endret til bod. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Avkledningsrom, 2 toalettrom og litt av gang er omgjort til vaskerom. - Deler av gang er omgjort til bod. Dette er et søknadspliktig tiltak. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). - Det foreligger ferdigattest for garasje datert 19.12.2014. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det foreligger ferdigattest for tilbygg/veranda datert 19.12.2014. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/27/615: 17.06.1955 - Dokumentnr: 1806 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Rettighetshaver: RAUMA KOMMUNE Overført fra: Knr:1539 Gnr:27 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1963 - Dokumentnr: 491 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: RAUMA KOMMUNE AVSTÅELSE AV 1997,86 M2 TIL UTVIDELSE AV GRAVLUND. Overført fra: Knr:1539 Gnr:27 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2026 - Dokumentnr: 151365 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.10.2001 - Dokumentnr: 8379 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1539 Gnr:27 Bnr:4 23.10.2001 - Dokumentnr: 8379 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1539 Gnr:27 Bnr:4 Fnr:47

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av eiendommen, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Tomannsbolig opprinnelig fra 1952, i Ringgt. sentralt på Åndalsnes. Boligen ligger like ved Åndalsnes barneskole, og relativt nært barnehage, kulturhus, ungdomsskole og sentrum generelt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. I henhold til områdeaanlyse ligger eiendommen i : -Aktsomhetskart for kvikkleireskred -Faresonekart for skred i bratt terreng Områdeaanlyse følger salgsoppgavens billag.

Kommunale avgifter: 38023

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter:  Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon - Feiing/tiilsyn Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 8760

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Likningsverdi er forsøkt innhentet. men ikke mottatt. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 138850