Perlevegen 25

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Perlevegen 25. En moderne halvpart av tomannsbolig med populær beliggenhet. Boligen er bygget i 2013 og inneholder bl.a. 3 soverom, bad, gang, vaskerom, stue/kjøkken. Utvendig er det veranda, carport/garasje og sportsbod. Eiendommen ligger i populært boligområde i Perlevegen med kort vei til det aller meste. Her kan du gå til skole, barnehage, sentrum, båtforbindelser og idrettsanlegg. Flotte turmuligheter er det også i nærheten. Velkommen til visning!

Perlevegen 25, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1271

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 110m² og inneholder følgende: 1.etg: Bad, entré, gang, soverom 1, soverom 2, vaskerom 2.etg: Stue/kjøkken, soverom I tillegg medfølger det boligen en garasje med utvendig bod på 23m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.03.2026 utført av Ose AS

Tomannsbolig - Byggeår: 2013 Bygningen ble ferdigstilt i 2013. og overflater er i hovedsak fra byggeår og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Ferdigattest foreligger, datert 16.09.2013. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Noe slitasje for bordkledning på værvegg. I 1. etasjen ved terrasse er ikke avstanden mellom terrasse og bordkledning overholdt. -Utvendig > Takkonstruksjon takoverbygg terrasse Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Noe mose på tekking, blir fjernet av eier før et eventuelt salg. Takoverbygg for terrassen har fuktskjolder i innvendig tak, trolig problem med kondens i konstruksjonen. Der er tillaget lufting men mulig den ikke er god nok. -Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på soverom i 1.etasjen, skade for karm på ene vinduet og har flasset av noe maling i hjørne på et annet vindu. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. I garasje og på bod er der noen fuktskjolder i innvendig tak, måler med fuktmåler flere steder, ingen unormale målinger. Rekkverk i 2. etasjen og terassebord er værslitt, -Innvendig > Overflater Noe slitasje for gulv og vegger på noen rom. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. En del slitasje for skuffer. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noen sår for en flis. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ikke tilgang til stige under befaring, får ikke undersøkt tekking noe nærmere. Tekking ble skiftet i 2020 av tidligere eier, reklamasjons sak ifølge eier. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ikke tilgang til stige under befaring, får ikke undersøkt tekking noe nærmere. Tekking ble skiftet i 2020 av tidligere eier, reklamasjons sak ifølge eier. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, lukket takkonstruksjon, ikke mulig med noe nærmere inspeksjon. Takoverbygg terrasse og over inngangsdør har sperrekonstruksjon i tre, tekket med papp. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre og malt balkongdør i tre. Takterrasse i 2. etasjen, garasje og bod under terrassen. Av trebjelker med impregnerte terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse. Markterrasse i 1. etasjen med impregnerte terrassebord, levegg av tre i malt utførelse. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Bad fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til 25mm fra dørkarm til topp slukrist. Resten av rommet har varierende fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Vaskerom fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har malte plater og taket har himlingsplater. Flislagt gulv, ikke montert varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til 20mm fra dørkarm til topp slukrist. Resten av rommet har varierende fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmepumpe i 2. etasjen, ble montert i 2023, ifølge eier. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. El kontroll av anlegget i 2014. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår, ukjent utførelse. Bygningen har ringmurer av betong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkerings område, plen og markterrasse. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2013. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2013. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 16.09.2013. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det er avvik i forhold til byggetegninger og dagens bruk: - Det er innredet vaskerom der det er inntegnet bod. - Det er satt inn garasjeport i carport. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.03.2013 - Dokumentnr: 227710 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1228

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Etablert boligområde i Hareid. Adkomst direkte fra offentlig veg, med biloppstillingsplass på egen grunn pluss garasje. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v.. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Hareid sentrum.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkerings område, plen og markterrasse.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14363

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 6 064,77 kr Eiendomsskatt: 6 438,00 kr Feiing: 715,02 kr Vann: 7 583,76 kr Sum: 20 801,55 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 6438

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 803342

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3213369

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 86100