Nordstranda 58

Velkommen til Nordstranda 58 - Romslig enebolig over tre plan beliggende i etablert boligområde på Valderøya. Boligen er oppført i 1989 og har et samlet BRA-i på ca. 202 m². Innholdsrik planløsning med stue, kjøkken, 3 soverom, to bad og vaskerom. Kjøkkeninnredning fra 2016 med integrerte hvitevarer og nytt laminatgulv lagt i 2025. Bad i hovedetasje er pusset opp i 2021, og bad i underetasje i 2013. Loftsetasjen er innredet med loftstue og rom brukt som soverom. Balansert ventilasjon (aggregat skiftet i 2016), varmepumpe fra ca. 2023 og vedovn. Flere uteplasser med veranda og terrasser. Garasje i underetasje og elbillader installert Velkommen til visning!

Nordstranda 58, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 183, Bruksnummer: 828

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 202 m² fordelt på 3 etasje(r).   BRA-i utgjør 202 m² og består av følgende: Loft: : Loftstue, 2 soverom, , hall m/trapp 1 etg: Kjøkken, stue, hall m/trapp, vaskerom, , bad , soverom Undetetasje: Hall m/trapp, bad, garasje, 3 boder, 2 soverom, vindfang   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 62 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 10.12.2025 utført av Frode Konrad Mauren.

Enebolig - Byggeår: 1989 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Det er mindre mose på taktekking. -Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Der er fra kottluker påvist noe fuktskjolder, det er foretatt fuktmålinger i enkelte merker som er lett tilgjengelig, uten å påvise unormale forhold, 10-11%. -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har stedvis endel utvendig slitasjegrad og stedvise innvendige fuktskjolder -Utvendig > Dører:Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte av balkongdørene har høyt fuktnivå i finerfelt på utsiden, innvendige fuktskjolder på dør på loft. Stedvise fuktskjolder i garasjeport. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav tilrekkverkshøyder. Rekkverk er stedvis slitt. -Innvendig > Overflater: Det er stedvis noe glis i laminatbord, som varierer med årstidene. Det er langt spenn i gulvene i stuen, 12 m. Det er en del sprukne fliser på gulv i underetasjen i hall og vindfang. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er i hulltakingen målt ca 20-21 % fuktighet i treverket, dette ligger i et nivå hvor fuktskader kan oppstå. Det er ikke påvist dette i hulltakingen. Det er videre i soverom mot sørøst påvist fuktskjolder i gulvlist, og det er målt 18-19 % fuktighet i treverket i området med merkene. Dette nivået tilsier at det kan være bakenforliggende fuktighet/skader. Konstruksjonene viser tegn til fuktpåvirkning over det som anses som normalt for innvendige overflater. Målingene og observerte misfarginger tyder på at det er fukttransport gjennom betong- og veggpartier, rolig som følge av utilstrekkelig drenering, mangelfull fuktsikring eller ikke-ideell oppbygning av innvendig konstruksjoner i kjellerkonstruksjon. Konstruksjonen har bruk av plast som var vanlig på 1980/90-tallet, men tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsninger for rom under terreng. -Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper til loftstrapp er ikke montert, men medfølger. -Innvendig > Skadedyr: Eier opplyser om at det har vært mus på loft og i underetasje iflg eier sånn ca 2018-2020. Det ble da montert lydsensorer, som har fungert iflg eier. Rotte ble iflg eier påvist èn gang i garasje på grunn av lagring, og ikke vært observert noe etterpå. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Vurderingen gjelder sentralstøvsuger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Opplyst montert inn i 2013. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El anlegg er fra byggeår. Det er byttet innmat i skap + diverse annet, utført av Skjong Elektro, ny måler i 2017. Smart hus system på deler av anlegget. Ettersom det elektriske anlegget hovedsakelig er fra byggeåret med senere oppgraderinger, og det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene, anbefales en generell gjennomgang av anlegget utført av en elektriker/el-fagmann. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Deler av eiendommen er i NVE Aktsomhetskart for kvikkleireskred markert blått "Aktsomhetsområde". -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader. Det er påvist fuktskjolder i nedkant veggplate, jfr og vurdering under hovedkonstruksjoner hvor det er fuktskjolder inn mot vaskerommet og stedvis noe høyt fuktnivå. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er mindre skader på enkelte fronter, blant annet fronter ved oppvaskkum. -Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. etasje > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er benyttet smøremembran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring, membran smurt ned på sluk.Våtrom > Underetasje -Bad u etg > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.List på gulv kan medføre at vann fra lekkasje utenfor dusjsone ledes ut av rommet istedenfor å gå til sluk. Våtrom > Underetasje > Bad u etg > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er benyttet smøremembran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring, membran smurt ned på sluk. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra ca 2009. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i drensledning iflg eier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bordkledning mot vest er skiftet i 2022 opp til vindu på loft, utført av eier.Takkonstruksjonen har drager-/sperrekonstruksjon i tre. I stor grad gjenbygget, vurdert fra innredet loft, kottluker og balkong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags energiglass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør, vaskeromsdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass, alle fra byggeåret. I garasjen er det en vippeport i tre. Det er utgang fra loftstue til en østvendt tre balkong på cirka 4 m2, trerekkverk. Det er utgang fra vaskerom til vest og sør til treterrasse på cirka totalt 20 m², delvis trerekkverk. Det er utgang fra stue til betongveranda på cirka 38 kvadrat mot øst og sør, det er treverk. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling iflg eier. Drenering fra byggeår, opplyst å være betongrør og vorteplast. Bygningen har betonggrunnmur. Det er en mindre natursteinsmur i hjørne mot nordvest ved garasje samt ei enkel trapp i terreng ved muren. Tomta ligger i ei slakk skråning. Basert på alder er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) fra byggeår. Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Det er påvist utvendig stoppekran. INNVENDIG Loftsetasje er ferdigstilt i ca 2005, den har trebord på gulv, tapetserte og panelte vegger og panelte innvendige tak. Hovedetasje har laminat på gulv, malte tapetserte vegger og himlingsplater/panel i innvendige tak. Underetasje har fliser, betong, trebord på gulv, panelte vegger og tak, delvis malt. Vinylbelegg på gulv i ene bod med sluk. Gulvvarme i hall og vindfang. Garasje har betonggulv og gipsplater på vegger og tak. Trebjelkelag, støpt plate mot grunnen. Boligen har elementpipe og vedovn. Sotluke i soverom i underetasje, trebord på gulv. Boligen har ei tretrapp fra byggeår. Den har et trerekkverk. Håndrekke er montert på trapp mellom hoveddtasje og underetasje, på loftstrapp er den ikke montert, men medfølger. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe 2007. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra 2016. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er lagt nytt laminatgulv i 2025, gjennom IF forsikring som følge av mindre fuktskade/lekkasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad 1. etasje Bad i hovedetasje er oppusset i 2021, utført som egeninnsats, ingen dokumentasjon. Det er opplyst at det er brukt membranplater bak fliser, røropplegg og varmekabler er fra byggeår. Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme, det er himlingsplater i innvendige tak. Badet har toalett, bide, badekar med dusjvegg og innredning med servant. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran og vannmåler i bod i underetasje. Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i bod. Selve anlegget er byttet i 2016, kanaler fra byggeår.Varmepumpe luft til luft montert i stue fra ca 2023. Sentralstøvsuger montert inn i ca 1990. Motor montert i bod. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2004, montert i bod med sluk. El anlegg er fra byggeår. Det er byttet innmat i skap, utført av Skjong Elektro, ny måler i 2017. Smart hus system på deler av anlegget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.

- Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 20.04.1989 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Loftetasjen er godkjente som tilleggsdel, men er innredet til loftstue og 2 soverom( hoveddel) Endringene er søknadspliktige etter plan og bygningslovens § 20-1. Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon på at dette er omsøkt og følgelig ikke godkjent. Når det gjelder soverommene er disse for små til å kunne få godkjent til soverom. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. -Det er ikke bygd sluse mellom garasje og bolig som vist på godkjente tegninger. Tiltenkt sluse mellom garasje og bolig var ment for å hindre brannspredning og gasser fra å komme inn i huset. Byggeteknisk forskrift før 1997 hadde følgende krav for dør mellom garasje og bolig: -Brannmotstand: Døren måtte være selvlukkende og ha en brannmotstand på minimum 30 minutter (B30) for å fungere som en branncellebegrensende konstruksjon. -Tetthet: Døren skulle være røyk- og branntett for å hindre giftig gass fra bilen i å trenge inn i boligen. - Dørlukker: Det var krav om at døren mellom garasje og bolig skulle ha en dørlukker, slik at den alltid var lukket. Da endringen med å ta bort slusen og at brann og gasstett dør ikke ble erstattet isteden for slusen oppfyller denne endringen verken datidens eller dagens dagens krav til hindring av brann og gass. Endringen er et søknadspliktig tiltak jf plan og bygningslovens § 20-1. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, - I hovedetasjen er et soverom endret til stue og i underetasje er 2 boder omgjort til 3 boder- Disse endringene er ikke søknadspliktige tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/183/828: 05.12.2025 - Dokumentnr: 1492388 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 09.12.1987 - Dokumentnr: 109036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:36 01.12.2003 - Dokumentnr: 17039 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:36 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.12.2003 - Dokumentnr: 17039 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:123 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig fra 1989 beliggende på Nordstranda på Valderøya i Giske kommune. Eiendommen ligger sentralt til på Valderøya. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger. Det er relativt kort avstand til skoler, barnehage og butikk etc. Det er ca 15 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske tunneler.

Tomta er opparbeidet med plen, singel, grus, mindre natursteinsmur-/trapp, godt beplantet, treterrasse, støpt platting etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dagboknr./dato: 17039/ 01.12.2003 og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger i kommunaplanen under Andre sikringssoner H_190_3 Høgderestriksjonar kring Ålesund lufthamn, Vigra

Kommunale avgifter: 16763

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiing   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 8992

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 873269

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3493075

Formuesverdi sekundær år: 2024

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 126100