Hagaplassen 1C

Hagaplassen 1C, 6422 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 119

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Vindfang/entré, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til sørvendt veranda på ca 8 m². BRA-i: Ca 71 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod i felles rekke, BRA-e: Ca 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.07.2025 utført av Romsdal Takst AS.

Selveierleilighet i en firemannsbolig oppført i 2017 av Block Watne, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje. De primære bærekonstruksjonene i bygningen består av treverk, og etasjeskillerne er også utført i tre. Fasaden er kledd med utvendig liggende bordkledning. Sist malt utvendig i 2018/2019. Taket er utformet som en pulttakkonstruksjon, tekket med asfaltmembran. Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Fabrikkmalt ytterdør som er både lyd- og brannklassifisert. Fabrikkmalt balkongdør med 3-lags isolerglass. Veranda er oppført i treverk med asfaltmembran og terrassebord. Rekkverket består av horisontale spiler, og det er tilgjengelig strømuttak. Utvendig bod i felles rekke: Oppført på støpt plate med uisolert bindingsverkskonstruksjon og utvendig bordkledning i samme stil og materialvalg som boligen. Taket er en pulttakkonstruksjon, bygget opp med tresperrer, OSB-plater og tekket med asfaltpapp. Innvendig har boden ubehandlet betonggulv og åpne vegg- og takkonstruksjoner. I boden er det lys og strøm. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten fremstår som velholdt og er generelt i god teknisk stand, uten registrerte feil eller mangler i henhold til de byggeforskrifter som gjaldt på tidspunktet for byggesøknaden. Kjøkken: Oppgradert kjøkken fra HTH. Fin og moderne innredning med under- og overskap, glatte fronter i lys og mørk farge. Benkeplater i laminat. Mellom benker og skap er det lagt laminatplate. Kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Ny oppvaskmaskin i april 2025. Bad: Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det speil med integrert belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med buede, innfellbare dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det er tatt hull i veggen på soverom. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrom er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Gulv: Parkett, gulvbelegg, flis. Vegger: Malte, slette overflater. Flis. Innvendige himlinger: Fabrikkmalt panel, malte og glatte plater. Høy himling og spotter i stue, kjøkken og gang. El. anlegg: Leiligheten har et 400V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 21.04.2017. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Innvendig solskjerming fra Fasadeprodukter i stue. - Astrour på utebelysning. - Sentralstøvsuger montert, plassert i boden. - Tv- og internettleverandør er Telenor. - Varmtvannstank med ekspansjonskar på omtrent 200 liter, plassert i boden. - Boligen har rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap plassert i vegg på badet. - Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Peis med tilhørende stålpipe som er isolert. Varmekabler i gulv på bad og i vindfang/entré. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i boden. 2 viftemotorer i ventilasjonsanlegget ble skiftet i juli 2025. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 21.10.2021 - utført. Siste dato for tilsyn: 26.04.2023 - utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger ferdigattest for 6-mannsbolig og 4-mannsbolig, datert 18.10.2017. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for seksjonen (Hagaplassen 1C, seksjon 10), datert 06.01.2017. Det ser ut for at mottatte tegninger stemmer overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Felles utvendige boder/bygninger oppført på sameiets fellestomt fremkommer av kart, men vi har ingen annen dokumentasjon vedr disse, verken tegninger eller brukstillatelser/ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 06.09.2016 - Dokumentnr: 804929 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 3. Kortidsutleie er beregnet til maks 60 dager totalt pr år. All utleie skal meldes til styret i hvert enkelt tilfelle.

Boligen ligger på Nedre Eikrem i et etablert boligområde, ca 5 km øst for Molde sentrum. Det er ca 10 minutter med bil til Molde sentrum og ca 15 minutter til det nye sykehuset SNR på Hjelset. Det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, golfbane, Akerhallen, flyplass, gode turmuligheter mm.

Felleseiet tomt på ca 2 258 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte områder tiltenkt parkering på vestsiden. Noe grøntområder med plenareal. Det er skrånet ned mot tomtegrense i øst og sør.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei. OBOS Block Watne er hjemmelshaver til veien idag, og det foreligger ingen veirett.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass", "andre støysoner" og en liten del viser "næringsvirksomhet". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Nedre Eikrem (reg. plan ID 200105)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 17678

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 512 300,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 897408

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3589631

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Nedre Eikrem B11

Om norettslagets: Styreleders navn er Erling Jan Goksør. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2192

Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig bygningsforsikring, brøyting.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 218 304,- Driftskostnader pr 2024 var kr 250 334,- Årsresultat pr 2024 kr - 30 559,- Styret forklarer negativt årsresultat i 2024 med innkjøp av snøfreser, som ikke var budsjettert, en hard vinter med ekstra mye brøyting og innkjøp av en del maling og olje for verandaer. Se forøvrig vedlagte kopi av sameiets årsregnskap og styrets årsrapport. Sameiet har total formue på ca kr 100 000,-. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Utover den normale økningen fra år til år (beregnes index).

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 7310048

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 86100