Richard Eidsvigs veg 9

Nå kan denne flotte eneboligen med utleie som genererer gode inntekter i et familievennlig område bli din! Drømmer du om god plass, mulighet for utleie og sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser? Da er Richard Eidsvigs veg 9 noe for deg! Denne romslige eneboligen fra 1986 byr på hele 265 m² bruksareal fordelt over tre etasjer, inkludert en godkjent utleiedel i underetasjen. Perfekt for deg som ønsker en fleksibel bolig – enten det er for storfamilien, hjemmekontor eller leieinntekter. Høydepunkter: Totalt 6 soverom og flere oppholdsrom Oppgradert bad og kjøkken i begge etasjer Utleiedel med egen inngang, kjøkken og bad Flott terrasse på 32 m² og egen veranda på loftet Badstue og ekstra toalettrom på loftet Gode solforhold og utsikt Garasje Velkommen til visning!

Richard Eidsvigs veg 9, 6006 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 118, Bruksnummer: 533

Enebolig på 3 plan med en BRA-I på 265m² underetasjen: 104m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, badstue, soverom, entré, gang, bod, bod 2, bod 3 og bod 4. 1.etasje: 112m² og inneholder følgende: Kjøkken, bad, entré, hall m/trapp, stue, soverom og soverom 2. 2.etasje: 49m² og inneholder følgende: Toalettrom, gang, loftstue, soverom og soverom 2 BRA-E: 27m² og inneholder garasje. Terrasse- og balkongareal: 1.etasje: 32m² 2.etasje: 7m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.02.2025 utført av Stig Vatne

Enebolig på 3 plan/etasjer med midlertidig brukstillatelse datert 03.07.1987. Registrert igangsetting bygging i mai 1985. Det er etablert utleiedel i u.etg. Denne boligen er no snart 40 år. Så selv om boligen har en normal slitasjegrad på mange av bygningsdelene sett alder i betraktning, må man likevel påregne vedlikehold, oppgraderinger og stedvise utskiftinger også av disse bygningsdeler siden en normal slitasje på snart 40 år tilsier oppgraderinger. Taktekkingen er av betongtakstein. Plasttakrenner og ellers metallbeslag som er plastbelagt. Blybeslag i nedkant mot betongstein. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er an sperrekonstruksjon. Limtredragere. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Tredører og 2 verandadører skiftet til vinylkarm i 2015 ( prod år ). Veranda på 32 kvm med flislagt betongdekke og trerekkverk. Utkraget veranda i trekonstruksjon på 7 kvm utenfor loftstue. Betongtrapp med flis/skiferflis. Iht DOK: Løsmasser - Tykk morene Ukjent type drenering og fuktsikring. Antatt perforerte plastrør og vorteplast. Ingen utbedringer etter byggeår, så dreneringer er uansett snart 40 år. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er antagelig stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Skrående tomt mot sør. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Flere flis som løsner og flere med "bom". - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Dette gjelder 2 steder på nordsiden av huset. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ikke snøfangere, men med 25 garders takvinkel og "ru" taktekking er dette vurdert ok. Ikke plattform ved pipe. Noe rust. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur ved ene hjørne. - Veggkonstruksjon: Bordkledningen og vegger er no snart 40 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ikke musebånd. Oppsprekking i treverk registrert. - Takkonstruksjon: Hull i netting i luftespalter, så det kommer inn fugler. Råte i nedkant av vindskibord. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Pakninger er også svekket. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fuktmerker på innsiden ved foring i nedkant ved dør mot sør i u.etg og verandadør på loft. - Balkonger, terrasser og rom under balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. «bom» i flere flis. Flis ligger for nært bordkledningen - her skal det være lufting. Oppsprekking i treverk. Maling flasser under betongplate. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se punkt om hulltaking og rom under terreng. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Dette på hjørne mot sørvest. Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av grunnmur. - Terrengforhold: Fungerer med dette avviket i dag. Om dreneringen og fuktsikringen skal byttes bør det også foretas terrengjustering. - Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Litt trykkforskjell med tapping av flere vasker. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvik i u.etg. Matte fronter med innfelte håndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platettopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenbenk med barløsning mot stuedelen. Kitchenboard på vegg over benk. Ventilator fra Røroshetta. Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra 2004 i 1.etg. Profilerte fronter og 2 skapdører med glassfelt. Laminat benkeplate med overlimt vask. Flis på vegg over benk. Integrert platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin. Watergrad. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkken. Kjøkkenventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad i 1.etg opplyst å være oppgradert sist i 2001/02. Ukjent om sluk og varmekabler er fra denne oppussingen. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og i tak er det malt gips med LED-spotter. Innefliset badekar. Veggfestet toalett. Bide. Servantinnredning med underskap og vask nedfelt i marmorplater. Speil, hylle og lys på vegg. Håndkletørker. Mekanisk avtrekk. Bad i u.etg opplyst å være fra 2004. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det flis og panel. Panel i tak. Dusjløsing. Servant. Toalett. Elektrisk styrt vifte. Vaskerom i u.etg etablert i 2008. Belegg på gulv med varmekabler, malt tapet på vegger og panel i tak. Utslagsvask. Ingen ventilering. Toalettrom på loft. Plastflis på gulv, malt tapetfornyer på vegger og panel i tak med et takvindu. Gulvmontert toalett og servantinnredning. Rund speil med lys på vegg. Mekanisk avtrekk. Spesialrom: Badstu i u.etg. Murgulv og trelemmer. Panelte vegger og tak. Trebenker. Ovn fra Tylø. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe fra byggeår. Vedovn med kleberstein i u.etg. Vedovn også på stue i 1.etg. Furutrapp fra byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører ( furudører ). Skyvedørsgarderobe i entrè. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulv er det i 1.etg er det furugulv og belegg på kjøkken. Laminat på ene soverom og teppe på ene soverom. Laminat i entrè. På loft er det også tregulv på stue, samt ny laminat på ene soverom, teppe på ene soverom og i gang er det belegg. U.etg med flis med varmekabler i stue/kjøkken, parkett og varmekabler på soverom og belegg i gang og entrè. I ene boder en det ny laminat og ellers eldre overflater. Vegger av overflater av 1.etg ned malt strie/tapet og panel. På loft er det panel på stue, ellers malt strie/tapet og tapetfornyer på ene soverom. I u.etg er det malt tapet/malt tapet og decortapet. I tak er det 1.etg med panel. Loft med panel. U.etg er det malte plater og panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannmåler. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon/avtrekk fra våtrom og toalettrom og ellers naturlig ventilering. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -1.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er en sluk som er utilgjengelig under servantinnredningen og ukjent hva som er under badekar. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. - u.etg > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 4 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Tett kant mot dusjsonen, så vann kan ikke renne fritt til sluk. - u.etg > Vaskerom: Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen, noe som kan føre til at fukt fra grunnmuren trekker videre inn i veggkonstruksjonen og utlektingen. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Knirk. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 1.etg > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsonen til badekar/dus. Misfarging i flere fuger. - 1.etg > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 10 mm høydeforskjell mellom 7 cm topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Dette faller er målt i forkant av servantinnredningen og sluken som ligger ca 7 cm innenfor kanten på innredningen. Så det er uansett lite fall på gulvet mot sluk. - 1.etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1.etg > Bad > tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Plast bak veggplater på bad. - u.etg > Bad > Overflater vegger og himling: Misfarging i fuger i dusjsonen. - u.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon. - u.etg > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Ikke tettesjikt opp på vegg mot entrè. - u.etg > Vaskerom > Overflater gulv: Belegg buler litt noen steder ( under vask ). - u.etg > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - u.etg > Badstue > Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Lite lufting mellom badstu og grunnmur. - Toalettrom > Overflater og konstruksjoner: Løsner 3-4 plastflis på gulv og en er det knekt en bit på ene plastflisen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakepunkt ikke påvist. - Ventilasjon: Ødelagte ventiler. Ødelagt skjøt på ene luftekanal på kryploft. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg og ingen dokumentasjon på oppgraderinger - man må forvente oppgradering ved en oppussing. På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold: Skyvedørsgarderobe i entrè. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 03.07.1986 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger godkjente byggetegninger, men er avvik fra disse og dagens bruk. Underetasje: - Badestue er byggemeldt som kott 1. etasje: - Kjøkkenet er byggemeldt som vaskerom Loft: - Loftstue og soverommene er ikke byggemeldt på tegningene Kjøper overtar ansvar og risiko på overnevnte punkt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/118/533: 04.02.1985 - Dokumentnr: 947 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2025 - Dokumentnr: 407418 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.05.1979 - Dokumentnr: 3099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:118 Bnr:48 01.01.2020 - Dokumentnr: 180855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:118 Bnr:533 01.01.2024 - Dokumentnr: 914996 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:533

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende på Hessa, ca 8 min fra Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med hovedsakelig enebolig bebyggelse. Barnehage like ved og gangavstand til barneskole. Ungdomsskole i Skarbøvika.

Eiet tomt på 669 kvm - opparbeidet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Slinningen barnehage (0-5 år) - 0.2 km Hessa barnehage (0-5 år) - 0.7 km Skarbøvik barnehage (1-5 år) - 2.7 km Hessa skole (1-7 kl.) - 1.1 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.4 km Ålesund videregående skole - 5.1 km Akademiet videregående skole Ålesund - 5.5 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 24608

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Feie- og tilsynsgebyr - Renovasjon Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6210

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1123017

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4492068

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 163850