Røssøyvågvegen 131

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere flotte Røssøyvågvegen 131 for salg! En trivelig bolig oppført i 1953 over 3 plan, i tillegg til å være oppgradert i nyere tid med en nydelig sommerstue hvor man kan nyte utsikten mens solen forsvinner i havgapet. Innvendig finner man blant annet 3 soverom, 2 bad, separat vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og en anvendelig kjellerstue. De store vinduene på kjøkken og stue gjør at utsikten kan nytes like godt inne som ute! Boligen ligger på en romslig tomt i overkant av ett mål, og har store grøntareal samt flotte uteplasser opparbeidet. Småbåthavn er kun et steinkast unna boligen, samt Falkhytten med alle servicefasiliteter en kort kjøretur unna! Velkommen på visning, husk påmelding.

Røssøyvågvegen 131, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 5, Bruksnummer: 38

Kjeller: Entré, trapperom, gang, kjellerstue og bod/vaskekjeller. BRA-i: Ca 61 m². 1. etasje: Vindfang, entré, kjøkken, spisestue, stue og bad. BRA-i: Ca 85 m². Loft: Trapperom, gang, 3 soverom, bad og kott. BRA-i: Ca 64 m². Kryploft. Adkomst via luke med stige. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.09.2025 utført av Selmax AS.

Enebolig over tre plan oppført ca 1953. Boligen er senere tilbygd. Grunnmur i betong for hoveddel. Betongstein for tilbygg. Grunnmur på bærende bygningsdel av støpte stripefundamenter under grunnmur, samt delvis på fjellgrunn. Grunnmur er behandlet utvendig og innvendig delvis påforet. Natursteinsmur (tørrmur) som fundament for tilbygget del mot nordvest. Yttervegger over grunnmur har tradisjonell isolert reisverk/bindingsverkskonstruksjon, med utvendig liggende bordkledning. Ukjent og varierende mengde isolasjon i vegger. Det kan se ut som at nordvegg kan være etterisolert, men dette er ikke dokumentert. Tak er luftet, plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av rupanel/plank, papp og lekter for taktekking. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Lokal utbedring bør utføres. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Stigetrinn til pipe montert. Vinduer med 2-lags isolerglass. Noen vindu i pvc og noen i tre. Vinduer har varierende alder fra 1977-2014 og 2017. Behandlet ytterdør til hovedinngang og kjellerinngang, samt balkongdør (heve/skyvedør fra 2014) i tre med isolerglass. Utkraget veranda av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk/levegg montert på bærende konstruksjon av tresøyler og støpte punktfundament. Skjermtak over kjellerinngang i enkel sperrekonstruksjon med taktekking av steinbelagte stålplater. Liggende kledning i gavl. Skjermtaket er fundamentert på tresøyle og støpt dekke/punktfundament. Tilbygget sommerstue mot vest med tilsvarende konstruksjon som hoveddel. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dette er spesielt på vegg mot sydvest. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert noe skjolder på gulv ved pipe, samt noe bøtter/kar som er satt ut som kan tyde på tidvis noe lekkasjer ved pipebeslag og bør undersøkes nærmere. Dette kan være gammelt. Begrenset med dampsperre ned mot innredet etasje. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler sålebenkbeslag og tilstrekkelig utvendig tetting til vinduer i grunnmur. Noe fuktskjolder på innvendig karm til vindu i kjeller av ukjent årsak. Noe skader på karm til bad vindu i 1. etasje. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Noe armeringskorrosjon registrert i grunnmur over vindu mot nord, samt noe sprekkdannelser i grunnmur/puss. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Dette gjelder spesielt mot syd med fjellskjæring og tilfallende terreng. Sikring av fjellskjæring mot syd kan påregnes. -Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Generelt fremstår boligen med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning. Bygningsmassen er noe oppgradert etter 2012. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som en idag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, takhøye overskap. Noe eldre innredning med finer fronter, takhøye overskap med skyvedører. Flis mellom benker og skap i nyeste del. Laminat benkeplater. Heldekkende benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til luftelyre. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Deler av kjøkkeninnredning ble oppgradert ca 2013. Bad 1. etasje: Malt, profilert baderomsinnredning med nedfelt servant, overskap og speil. Laminat benkeplate. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med pvc dører. Elektrisk vifte på vegg er defekt. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Badet må påregnes totalrenovering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Bad loft: Baderomsinnredning med malte, profilerte fronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant, overskap, høyskap og speil. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører. Våtromsplater på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Rommet ble oppgradert i 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Mindre lekkasje fra dusj ifølge eier. Det mangler fuge rundt rørgjennomføring/avløp fra servant inn i vegg i definert våtsone. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Gulv: Laminat, parkett, behandlet gulvbord, vinylbelegg, flis. Vegger: Malt strie/tapet, panel, murpuss, behandlet plater, våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater, panel. Rom under terreng: Rom under terreng har ubehandlet betong på gulv, murpuss på vegger og panel i tak. Eldre "kjøkken" innredning med laminat benkeplate og overskap montert. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Boligen har en kombinasjon av eldre ledningsnett og noe oppgradert senere år. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 02.07.2020. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført i.h.h.t gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 200 liter, plassert i kjeller. - Boligen har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rør system montert til bad i loftetasje. Ellers trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, delvis med plastkappe. - Ledningsnett for avløpsrør av plast og hovedavløp av soilrør. Ledningsnett i grunn er ukjent/usikkert, men er sannsynligvis en kombinasjon av soil/betongrør og plastrør ut i fra bygningens referansenivå. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder begge hovedplan. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Feieluke er skadet. Ukjent hvilken side eller om det er murt luftekanal til pipe og det er i utgangspunktet krav til 4 åpne sider på eldre teglsteinspiper. Alle sider av en eldre teglsteinspipe må være tilgjengelige for inspeksjon. Papirtapet, flis eller liknende (ikke glassfibertapet) kan limes utenpå pussede flater. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Noe tilslag av grunnfukt og svak ventilering av kjelleretasje registrert. - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 på våtrom er satt ut i fra alder på tettesjikt, datidens produkt, avvik ved fallforhold, avvik ved manglende vinkellist/fuge i underkant våtromsplater, defekt vifte på vegg, åpning rundt rør i vegg til innredning, skader på tettesjikt (brennmerke), løst belegg ved oppbrett til våtromsplater og manglende dokumentasjon. Bad må påregnes totalrenovering, selv om rommet tilsynelatende fungerer greit med dagens sanitærløsning, avviker det fra krav i gjeldende forskrift for våtsoner og det er derfor ingen garanti for gjenværende levetid. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noe begrenset ventilering i boligen, spesielt i kjelleretasje. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er krav om fast el. tilkobling for varmtvannstanker over 1500 watt etter ny forskrift. Varmtvannstank står i rom uten tettesjikt og sluk. - Elektrisk anlegg: Om ikke samsvarserklæring kan fremskaffes bør kontroll gjennomføres. Boligen har en kombinasjon av noe eldre ledningsnett og noe oppgradert senere år, sannsynligvis etter 2012/2013. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll. - Kjøkken, overflater og innredning: Noe eldre avløp/vannlås i kjøkkenbenk av soilrør fra byggeår. Tak i kjøkken "henger" noe ned ett par steder sannsynligvis relatert til øvrige avvik i etasjeskille. - Bad 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. - Bad loft, overflater vegger og himling: Noe svak fuge (grunn) mellom vinkellist og underkant våtromsplater i.h.h.t preakseptert løsning og monteringsveiledning i definert våtsone. - Bad loft, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad loft, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Mindre lekkasje fra dusjkabinett ifølge eier og noe sprekker/riss i glasur til servant registrert. Det mangler fuge rundt rør gjennomføring/avløp fra servant inn i vegg i definert våtsone. - Bad loft, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Varmepumpe på stue. Vedovn montert i stue med glassplate på gulv og pusset/malt brannmur/pipe. Varmekabler i gulv på badene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Teglsteinspipe med heldekkende beslag over tak og sotluke montert i kjelleretasje. Opplysninger fra feier: Siste planlagte dato for feiing: 30.09.2024 - ikke utført. Siste dato for tilsyn: 27.02.2024 - utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1953, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. I eiendommens matrikkel står boligen oppført med en etasje, idag består boligen av tre etasjer. Det kan virke som at kjeller- og loftsetasje er innredet i etterkant, uten å være omsøkt hos kommunen. Men pga manglende bygningstegninger og brukstillatelse/ferdigattest får vi ikke sjekket og kontrollert dette. Det kan være at rommene i kjeller- og loftsetasje ikke er godkjent for varig opphold. Forholdet overtas av kjøper. Boligen er påbygd tilbygg mot vest i 1. etasje i 2014, ny veranda etablert mot sydvest i 2013 og etablert skjermtak over kjellerinngang og fjernet lufteveranda mot nord i 2017. Nevnte tiltak er fasadeendringer og vil være søknadspliktige tiltak. Vi har ingen dokumentasjon som viser at det er omsøkt eller godkjent noen tiltak etter byggeår. Endringer utført er dermed ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper påtar seg risikoen for alle ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 30.08.1961 - Dokumentnr: 3378 - Bestemmelse om kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Tgl 22.11.2010 - Dokumentnr: 914444 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Aukra Kommune Rettighetshaver: Aukra Vassverk Al Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde ved Røssøyvågen i Aukra kommune. Det er flott utsikt. Kort vei til turterreng. Ca 7-8 minutt med bil til Falkhytten kommunesenter med skoler, barnehage, butikker og offentlige kontorer.

Eiet tomt på ca 1 057 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og prydbusker. Gruset vei- og parkeringsareal. Tomten har en høydeforskjell fra tomtegrense nord til tomtegrense syd på ca 8 meter. Eiendommens tomtegrenser er mindre nøyaktige, se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse. Deler av eiendommen ligger i hensynsone "flomfare". Utsnitt av kommuneplanens arealdel, 2016-2028, samt utsnitt av reguleringsplankart følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Aukra med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 19773

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er p.t ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 405502

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1622007

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71350