Tonningsgata 18

Velkommen til Tonningsgata 18! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. En stor og tiltalende 3-roms selveierleilighet med svært sentral beliggenhet i Stryn sentrum. Bygget er opprinnelig oppført i 1971, og leiligheten har blitt renovert i 2020. Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 108m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken/entre, gang, soverom, soverom 2, bod, bad, bad/vaskerom Leiligheten har vært utleid med svært gode leieinntekter. Eiendommen er beliggende svært sentralt til i Stryn sentrum, med kort avstand til alle sentrumsfasiliteter i området. Velkommen til visning!

Tonningsgata 18, 6783 STRYN, Kommunenummer 4651, Gårdsnummer: 57, Bruksnummer: 42

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 108m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken/entre, gang, soverom, soverom 2, bod, bad, bad/vaskerom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.06.2026 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Leilighet 2 etasje - Byggeår: 1971 Taktekking papp med taknedløp. Yttervegger av betong delvis kledd med malte fasadeplater. Vinduer og balkongdør av tre malte med to lags glass. Ytterdør formpresset malt. Balkong i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av metall og glass. Grunnmur og fundamenter av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Overflater Gulv - Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall til sluk med noe mindre avvik på fall forholdene i forhold til kravet på byggeår. -Overflater Gulv - Bad/vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall til sluk med noe mindre avvik på fall forholdene i forhold til kravet på byggeår. -Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking papp med taknedløp. Yttervegger av betong delvis kledd med malte fasadeplater. Vinduer og balkongdør av tre malte med to lags glass. Ytterdør formpresset malt. Balkong i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av metall og glass. Grunnmur og fundamenter av betong. INNVENDIG Tak og vegger malte flater listefritt, ved tak og vinduer. Gulv lakka parkett. Etasjeskille av betong. Formpressede malte innerdører. Malte garderobeskap. VÅTROM Bad. Tak malte flater. Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjnisje med glassdør. Bad/vaskerom. Tak malte flater. Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjvegger, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. KJØKKEN Malte skapfronter. Laminatbenkeplate med underlimt vask og platetopp. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator hette av metall med mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank. Balansert ventilasjonsanlegg. El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Varmekabel baderommene.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 17.10.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger også ferdigattest for bruksendring og ombygging datert 17.06.2020. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4651/57/42/9: 13.08.1913 - Dokumentnr: 900457 - Erklæring/avtale Regutlering av vannposten og veggrøften ved svingen på tonning. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4651 Gnr:57 Bnr:42 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1916 - Dokumentnr: 900430 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stryn E-verk. Fri stolpegrunn. Overført fra: Knr:4651 Gnr:57 Bnr:42 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1973 - Dokumentnr: 707 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4651 Gnr:57 Bnr:42 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1979 - Dokumentnr: 628 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:4651 Gnr:57 Bnr:42 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2026 - Dokumentnr: 579456 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.07.2020 - Dokumentnr: 2731372 - Reseksjonering Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 130/1100 Deling av seksjon Endring av formål Registrert feil formål for seksjon nr. 2 Rettet etter tingl. §18 03.08.2020. Arkivref: 20/21298-3

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Tonningsgata i Stryn sentrum. Eiendommen har en sentral og god beliggenhet med kort avstand til alle sentrumsfunksjoner, barnehager og skoler i området.

Bygningsmassen opptar tomtearealet i sin helhet, utover noe mindre asfaltert arealer i tilknytting ved hovedinngang for sameiet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til forretningsformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9445

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 3 598,28 kr Eiendomsskatt: 3 130,08 kr Vann: 5 847,67 kr Sum: 12 576,03 kr

Eiendomsskatt: 3130

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 682836

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2731344

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Bjørkhaug

Om norettslagets: Sameiet Bjørkhaug består av 5 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring datert 20.10.2008. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendom, gnr. 57, bnr. 42 i Stryn kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Felleskostnader pr. mnd: 3450

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon. strøm fellesareal, rengjøring fellesareal, vaktmestertjenester, vedlikehold av heis og bygg, brannvern, regnskapsførsel, felles byggforsikring.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 263 738,- Driftskostnader pr 2025 var kr 263 738,- Årsresultat kr 0,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Felleskostnader vil være Kr 3450,- fra og med Juli 2026.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP1320124.9.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 123850