Hanslivegen 21

Sjelden mulighet i Liafeltet nordøst for Skodje sentrum. Denne svært flotte eneboligen søker nå nye eiere. Her får du en stor enebolig med herlige uteområder og praktfull utsikt mot fjell og fjord. Boligen ligger usjenert til i naturlige omgivelser. Her er dobbeltgarasje, 4 soverom, 2 bad, vaskerom og veranda som går omtrent rundt hele boligen. I tillegg er her en svært stor og pent opparbeidet hage med plenty av boltreplass for små og store. Er du på utkikk etter enebolig i Skodje gjør du lurt i å ta en titt på denne. Hjertelig velkommen skal du være til visning, husk påmelding!

Hanslivegen 21, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 520, Bruksnummer: 5

Boligen har totalt BRA/BRA-i på 212m² og inneholder følgende: - 1. etasje: Hall m/trapp, kjellerstue, kontor, bad, 2 soverom, bod og teknisk rom. - 2. etasje: Stue/kjøkken, trapperom, bad, vaskerom, 2 soverom og bod. I tillegg er det terrasse- og balkongareal på 183m². Det tilhører garasje med totalt BRA/BRA-e på 85m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.05.2025 utført av Steinar Åkre.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metallbeslag under vinduer/dører Yttervegger er bindingsverk med utvendig stående bordkledning - dette er et Anebyhus som er boliger oppsatt med ferdigsiolerte elementer montert sammen på byggeplass Takkonstruksjon er W-takstoler i tre med forenklet undertak/tekkeduk. Det er luke i himling til kryploft. Det er sekundærhimling under takstoler hvor der går tekniske føringer - dampsperre er under takstoler og luke er tejpet igjen. Kryploft er bestiktiget via stige - det er lagt golv i midtsone. Vinduer med malte trekarmer og 3 lags isolerglass Vinylvindu stue karnapp mot vest med 3 lags isolerglass fra 2021. Ytterdører er malte tredør med glassfelt. Balkongdør soverom er malt tredør med isolerglass. Tofløyet vinyldør fra 2021 fra kjøkken mot vest Treveranda mot sør og vest med direkte overgang til treterrasse på nordsiden mot garasjen. Tretrapp mellom garasje og bolig på østsiden OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Møre Royal dekke på vestsiden er reklamert på - skadene er varslet at leverandør skal se på. Sak uavklart. Eier påviste en lekkasje rundt taknedløp på sørvestsiden - Balkonger foran soverom sørøst: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Mangler håndlist på begge sider av trapp. - Laminatgolv soverom sørøst: Skade i laminatgolv ved at skjøter åpnet seg - låsing/funksjon som gjør at golvbordene henger sammen er knekt. - Golv i entre: Det er flere steder bom i flis i entre/gang i underetasje - dvs. ikke kontakt mellom limt flis og underlaget. - Terrengforhold: Eier opplyser at der er steinfylling i 2-3 m bak grunnmur under treplatting og dette fungerer som drenerende sjikt. - Bad 1.etg. > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad 1.etg. > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 1.etg. > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Bad u.etg. > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom registrert på to fliser. - Bad u.etg. > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er opplyst at firma som utførte jobben Totalflis ( Lidvar Eikrem ) er avviklet. Det er mottatt bildedokumentasjon av membran som viser smurt membran vegger, golv og overgang golv/vegg samt smurt membran rundt mansjetter for rørgjennomføringer og smurt i sluk. Uavhengig kontroll utført av firmaet Obron - de lagrer ikke dokumenter lenger enn 5 år. Dokumentasjon foreligger ikke. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken har kjøkkeninnredning med hvite fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenøy med platetopp mot stue og takmontert vifte over. Integrerte hvitevarer er kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp mikrobølgeovn. Det er montert waterguard lekkasjesikring. Det er montert takhengt vifte med motor på loft og avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Vaskerom i 1 etasje med våtromsbelegg med oppbrett og baderomsplater på vegger. Vaskerom er utstyrt med en stor innredning med hvit front - nedfelt skyllekar. Sluk under skyllekar. Dør direkte ut til det fri mot nord. Bad i 1 etasje med fliser på golv med kantflis og baderomsplater på vegger. Varmekabler. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc, baderomsinnredning med helstøpt servantplate over underskap + ekstra veggmontert skap. Speil. Sluk under dusjkabinett. Bad underetasje med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med badekar, vegghengt dusjdør og fastmontert glassvegg mot wc, hvit innredning med to servanter over underskap speil med lys over. Varmekabler. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Bygget er utført med radonsperre iht TEK 10 eller senere. Boligen har isolert stålpipe tilkoblet peis ovn i stue Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur. Innvendig trapp i boligen er malt tretrapp med åpne stusstrinn og rekkverk i indre vange med stålspiler og malt håndlist. Håndløper montert på vegg i ytre vange. Det er montert lys i ytre vange av trapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom med speildører. Vanlige hvite kombiskap i soverom 2 i 1 etg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: - Gulv: I hovedetasje er det laminat på golvene unntatt bad med fliser og vaskerom med belegg. I underetasje er det laminat, golvbelegg/parkett på golvene. - Vegger: I hovedetasje er det malt tapet/malt panel. I underetasje er det malt tapet/malt strie. - Himlinger: Himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft til oppholdsrom. Det er installert varmepumpe luft til luft i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.anlegg fra byggeår med automatsikringer. Lagt til grunn at eier framskaffer dokumentasjon med samsvarserklæring osv. Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Selger opplyser at robotgressklipper medfølger salget. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.08.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Det er etablert et kontor i deler av kjellerstue og satt inn dør mellom kontoret og sportsboden. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig tiltak. Tiltaket anses ikke å være et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 11.04.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Lekehytten er oppført på naboeiendommen (gbnr. 520/1). Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/520/5: 27.07.1970 - Dokumentnr: 102812 - Bestemmelse om gjerde 17.02.1998 - Dokumentnr: 1806 - Erklæring/avtale Gjelder rett til å legge ut bru i Solnørvassdraget mellom Svartløken og Mevatnet med tilhørende fundamentering/ forankring. Retten gjelder for 25 år og forlenges i perioder på 10 år så lenge den ikke blir oppsagt. Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Friluftsrådet for Ålesund og Omland Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2025 - Dokumentnr: 500375 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.07.1970 - Dokumentnr: 102812 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:520 Bnr:1 26.02.1990 - Dokumentnr: 101735 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:520 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1289026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:20 Bnr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 197012 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:520 Bnr:5 27.07.1970 - Dokumentnr: 102812 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:520 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:520 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1971 - Dokumentnr: 102362 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:520 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:520 Bnr:19 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1998 - Dokumentnr: 11363 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:520 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:520 Bnr:19 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen har beliggenhet øverste i Liafeltet bak terrasseblokka i Hanslivegen nordøst for Skodje sentrum. Det er praktfull og fri utsikt mot sjøen og fjella isør. Skoler, barnehage og dagligvare i Skodje Sentrum hvor der også er idrettsanlegg Ingen nære naboer. Grenser mot skogkledt areal på nordsiden. Fine turområder i nærområdet.

Det er gruset skrånende vegadkomst fra øst med stort gruset kjøre og parkeringsareal foran bolig og garasje. Garasjen oppført på østsiden av boligen. Det er bygget tretrapp mellom garasje og bolig til utearealer på nordsiden. Treplatting bak huset mot garasjen med murkant mot skråning med singelmasser - plenarealer på nord ,vest og deler av sørsiden Skråning mot sør på sørsiden. Lekehytte dels oppsatt på naboeiendom på nordsiden av huset.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Plassebakken barnehage (1-5 år) - 1.3km Prestemarka barnehage (0-5 år) - 2.3km Skodje barnehage (1-5 år) - 2.9km Skodje barneskule (1-7 kl.) - 3km Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) - 2.8km Spjelkavik videregående skole - 21.9km Borgund vidaregåande skole - 23km

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: 11363 / 17.09.1998 Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 26550

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon. Avregning kommunale avgifter er utregnet fra fakturert beløp 1. termin 2025 fra kommunen.

Eiendomsskatt: 9922

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1771800

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 7087199

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 176350