Heimstevikvegen 35

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Heimstevikvegen 35! Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og sentrumsnært boligområde på Bøen i Midsund. Det er kort vei til skole og barnehage og gangavstand til sentrum. Tomta er pent opparbeidet med plenareal og prydbusker. Gruset vei og parkering. Drømmegarasje/-verksted med dobbelgarasje, bobilgarasje, lagerplass, verksted, rom brukt som kontor, bad og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og steketopp. Mye inventar og utstyr vil medfølge handelen. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, gang, soverom, garderobe, spiskammers, vaskerom, bad og kjølerom. Loftetasje: Trapperom, gang, 2 soverom, bad og bod. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Heimstevikvegen 35, 6475 MIDSUND, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 448, Bruksnummer: 124

1. etasje: BRA-i 75 m² Entré, stue, spisestue, kjøkken, gang, soverom, garderobe, spiskammers, vaskerom, bad og kjølerom. Loftetasje: BRA-i 24 m² Trapperom, gang, 2 soverom, bad og bod. Garasje: 1. etasje: BRA-e 78 m² Stue/kjøkken og garasje. Underetasje: BRA-e 75 m² Garasje, verksted og bad. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.07.2024, utført av Endre Eikrem i Selmax AS. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Boligen er originalt oppført i ca 1791 på annen eiendom, men ble flyttet til dagens eiendom og tilbygget i ca 2000, og vesentlig renovert i denne perioden. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag og støpt gulv på grunn, delvis med fuktsperre og isolasjon. Yttervegger over ringmur er oppført i tradisjonell tømmerkasse, bindingsverk og lettklinkerblokk (sannsynligvis isoblokk), på ytterside kledt med stående villmarkspanel og murpuss, delvis med steinbekledning i fasader, på innside isolert med plate/ panel. Takkonstruksjon er oppført av luftet, plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av rupanel, papp, knotteplast for taktekking av torv med tilhørende takrenner, på innside isolert med plate/ panel. Veranda mot syd av impregnert materiale og tilhørende rekkverk på støpte punktfundament. Frittliggende utebod og stor garasje/verksted på 2 plan oppført på eiendommen. Frittliggende dobbelgarasje/verksted på 2 plan med saltak fra 2015, med ekstra takhøyde (ca 3 meter) i underetasje og utkraget veranda med skjermtak i 1. etasje mot syd. Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokk på støpte stripefundament, tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, delvis isolert med vindsperre/asfaltplater og lekter for utvendig kledning. Bygningen har pusset mur og utvendig kledning av stående villmarkspanel med behandlede overflater. Støpt gulv på grunn med isolasjon og fuktsperre, samt elementdekke som etasjeskille. Plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av rupanel, papp og knotteplast for taktekking av torv med tilhørende takrenner. Vinduer med isolerglass og ytterdør med panelt utside med tilhørende beslag til veranda, vertikal ledd-/skyveport i stål og glassfiber i underetasje og 2 leddporter i stål og glassfiber med automatisk portåpner i 1. etasje. Skjermtak over veranda som en del av hovedkonstruksjon. Frittliggende utebod med gulv av grus/singel og paller, åpen konstruksjon på vegger og åpen konstruksjon i tak. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det fins ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending. Noe skader og manglende forblending på fasader med steinbekledning mot vest registrert. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Noe manglende avslutninger ved takraft og overgang yttervegg/tak registrert. Noe manglende innfesting mellom torvholdstokk og torvholdskroker (skruer) registrert. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i murte fasader har ikke vindsperre, mangler sålebenkbeslag og har noe værslitasje på karmer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe lang spennvidde på verandabjelker til veranda mot syd registrert, og veranda er delvis understøttet med stålrør og midlertidige støtter ned på løse lettklinkerblokker. Andre utvendige forhold - 2 - 3: Takvinkel er forholdsvis liten og ikke anbefalt for torvtekking uten sveiset/papptekking på undertak. Tidligere taklekkasje er utbedret i 2015, ifølge eier. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert mindre setningsriss i ringmur mot syd (under veranda) og ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rørsystem ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Lekkasjevann vil renne til skyllekar/kar av plast med varmtvannstank, som ifølge eier er tilknyttet overløp til bad i etasjen. Løsningen er likevel ikke en preakseptert løsning for en optimal fuktsikker installasjon. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Eiet bolig med frittliggende garasje/verksted. Bygningsmassens hoveddel er oppført iht datidens byggeskikk og materialvalg, men for tilbygget del vil referansenivå være fra plan og bygningsloven av 1997 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Bygningsmassen er vesentlig oppgradert og renovert etter 2000 da den ble flyttet til stedet. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider for bad og vaskerom i 1. etasje foreligger pr. dato og våtrom er fra ca 2000/2012, men dokumentasjon på våtrom (gulv) i loftsetasje foreligger fra Knut Ove Eikebø. Generelt vil det være noe behov for vedlikehold av overflater, steinfasader og torvtekking på boligen, selv om sydside er skiftet senere år. Noe mindre vedlikehold av utvendig fasade til garasje, samt sikring dør og terrengmurer må påregnes (sikring av terrengmur blir utført før salg, ifølge eier.) Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig, og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen, og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. ENEBOLIG: Kjøkken: Innredning med malte, profilerte fronter, granitt benkeplate og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Flis mellom benkeskap/overskap. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert platetopp og komfyr. Mindre varmtvannstank i benkeskap er frakoblet. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til luftelyre. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1. etasje: Flis og panel på vegger, panel i himling og flis på gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring, og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Innredning med malte finer/folie fronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant og speil. Toalett og dusjnisje med glassdør og vegg av glassbyggerstein. Avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i terskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot tilstøtende bad, yttervegg og tømmervegg, samt gulv på grunn. Bad på loft: Våtromsplater på vegger (utført av eier), malt panel i himling og vinylbelegg på gulv med elektrisk varmekabler/gulvvarme. Oppbrett av tettesjikt ved terskel til dør kompenserer for manglende fall på 25 mm mellom topp membran/topp slukrist og vurdert som ok. Plastsluk og synlig vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Høyglans innredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant og overskap med speilfront. Veggmontert toalett og dusjnisje med glassvegg/dør. Mindre hems for lagring etablert. Avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i terskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner er omkranset med tømmervegg og yttervegg. Vaskerom i 1. etasje: Malt murpuss og panel på vegger, panel i himling og malt betong på gulv. Plastsluk og tettesjikt av malt betong. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring, og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Malte, glatte overskap og noe hyller. Opplegg for vaskemaskin, skyllekar og varmtvannstank. Stoppekran. Naturlig ventilering via ventil i tak/vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner er omkranset av murvegger og tømmervegger, samt gulv på grunn. Kjølerom: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Tilgang til kjølerom via kjøleromsdør fra gang. Kjøleromsaggregat montert. Gulv: Laminat, malte furugulv, vinylbelegg, flis og malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og delvis underliggende kledning. Støpt plate på grunn med fuktsperre og isolasjon, basert på boligens referansenivå og oppføringstidspunktets forskriftskrav. Boligen har ikke krypkjeller, ifølge eier, og en regner derfor med at gulv ligger flytende på støpt dekke. Lokale avvik (svanker/buler) kan likevel forekomme ved bærevegg og øvrige oppleggspunkt utover normalen. Vegger: Malt strie/tapet, panel, behandlet tømmer, murpuss, våtromsplater og flis. Innvendige himlinger: Malt panel med delvis synlige bjelker. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass. Ny ytterdør/balkongdør til veranda blir skiftet før salg, ifølge eier. Innvendige dører er behandlede dører i heltre. Taktekking: Torv. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/-bryter montert. Anlegget var sist kontrollert 07.07.2023. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. VVS: Vannledninger er rør-i-rørsystem med åpen fordelerkolbe i kott og noe kobberrør med plastkappe. Avløp og sluker av plast. Ledningsnett i grunn under boligen også av plast, ut i fra bygningens referansenivå og tidspunktet boligen ble flyttet til stedet. Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak og noe spalteventiler i vindu. Elektrisk vifte montert i våtrom. Boliger med hoveddel av tømmerkasse har ofte noe svak ventilering/luftskifte. 200 liters varmtvannstank i vaskerom og en mindre varmtvannstank (40 liter) plassert i utslagsvask/kar av plast med overløp til bad i loftetasje ifølge eier. Stoppekran i vaskerom. Drenering: Drenering og overvannsledning i PVC-materiale med drenerende masser. Overvannsledning/dreneringen er fra ca 2000, og vedlikeholdsintervall er ukjent. Siden boligen har ringmur og ingen krypkjeller er det mulig at selve tomten er selvdrenerende, og at det kun ligger overvannsledning tilknyttet taknedløp. Dokumentasjon bør innhentes om mulig. Ifølge eier er det drenerende masser/grus inntil ringmur mot nord, vest og øst. GARASJE: Innvendige forhold: Trapp med lakkbehandlet overflate mellom etasjer og til kryploft. Mye skap og arbeidsbenk i verksted. Deler av garasje er isolert og innredet (bad, kjøkken osv). Garasjen har malt betong, vinylbelegg, ubehandlet betong og parkett på gulv, malte panelplater, malt lettklinkerblokk, våtromsplater og åpen konstruksjon på vegger og panel, elementdekke og åpen konstruksjon i tak. Mindre hems for lagring i vestre del av garasje. Varmekabler i deler av verksted og kjøkken. Tekniske installasjoner: Garasjen har egen varmtvannstank, samt vannutkaster på vegg mot syd, trykkutsatt ledningsnett av rør-i-rørsystem med åpen samlekolbe på vegg ved varmtvannstank og ledningsnett for avløp i plast. Arbeidsbenk i stål med skyllekar og tilhørende armatur i verksted. Bygningen har strøm innlagt med stikk og lys, sikringsskap med automatsikringer, samt 3-fas kurs til maskiner og el. billader. Kjøkken: I bygningens 1. etasje er det innredet kjøkken med parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, heltre benkeplater i eik og prefabrikkert hybelkjøkken med vask, kokeplate og kjøleskap. Ingen avtrekk etablert i kokesone. Våtrom: I bygningens underetasje er det innredet bad med vinylbelegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og panel i himling med overlys. Hvit glatt underskap, toalett, nedfelt servant og dusjnisje med glassdører. Avtrekk via elektrisk vifte i tak. OPPSUMMERING AV AVVIK - ENEBOLIG: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Vaskerom i 1. etasje - overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Del av vegg med panel har ikke tilstrekkelig fuktsikring i definerte våtsoner. Vaskerom i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Malt betong på gulv tilfredsstiller ikke dagens krav til tettesjikt, og tiltak vil kunne påregnes. Vaskerom i 1. etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad på loft - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler silikonfuge mellom servantplate og vegg, og det mangler fuge rundt rør gjennomføring/avløp fra servant inn i vegg i definert våtsone. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vaskerom i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring uten at det ble registrert fukt. Bad i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring uten at det ble registrert fukt. Bad på loft - tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring uten at det ble registrert fukt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Gulvvarme i begge bad. Vedovn med skifer på gulv og skiferflis på pipe/brannmur. Elementpipe med innvendig rør i lettklinker og med sotluke plassert i skap i gang. Pipen har heldekkende beslag over tak og pussede overflater innvendig.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen fra den gang den først ble oppført. Iflg eier ble hoveddel av boligen oppført i ca 1791 på annen eiendom, og så flyttet til dagens plassering og tilbygget i ca 2000. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 11.09.2000, og ferdigattest for garasjen, datert 17.07.2015. Vedlagte håndtegnede byggetegninger for boligen stemmer ikke overens med dagens planløsning. Proporsjonene på tegning stemmer ikke med virkeligheten. Om det er fordi boligen er utvidet eller håndtegningen bare er unøyaktig vites ikke. I 1. etasje ser vi at boden ved inngangen er fjernet og nå kun fungerer som overbygd inngangsparti. Det er opprettet boder i gang, kjøkken og soverom som ikke eksisterer på tegning. På loft har del av gang blitt bod, det ene kottet er delt i to og det er laget et bad ved å ta areal fra det ene soverommet. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel (og omvendt) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at ovenfor nevnte tiltak er omsøkt og godkjent. Utvendig ser vi at det er oppført veranda med levegger som ikke kommer fram på tegning. Overbygd inngangsparti er mer gjenbygd enn på tegning. Det er er bygd et uthus/bod ved inngang. Det er ikke helt samsvar med vinduer ifht tegning. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. VI har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Garasje: Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Proporsjonene ser også her litt annerledes ut på tegning enn i virkeligheten. I 1. etasje er det satt opp en vegg sånn at det har blitt et eget rom med trapp. Dette rommet er innredet, og det er satt inn kjøkkeninnredning. Vi har ingen dokumentasjon som viser at innredet areal er omsøkt og godkjent til formålet. I underetasjen er det i tillegg til bad også satt inn en gammel kjøkkeninnredning. Badet kommer fram på tegning, men ikke kjøkkenet. Utvendig ser vi at verandaen mot sør er mindre enn på tegning. Underetasjen er utvidet mot sør, under veranda, og det er satt inn en annen type dør. Ikke helt samsvar med vindu ifht tegning. Kjøper overtar ovenfor nevnte forhold.

Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og sentrumsnært boligområde i Midsund i Molde kommune. Det er kort vei til skole og barnehage. Gangavstand til sentrum med offentlige kontorer og butikker.

Eiet tomt, opparbeidet med plenareal og prydbusker. Gruset vei og parkering.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til følgende: Boliger - 853 m² Kjøreveg - 174 m² Annen veggrunn - 256 m² Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Midsund sentrum følger vedlagt. Boligen grenser til felles lekeareal for barn.

Kommunale avgifter: 19077

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose fo r2024, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 478 400,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 528084

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2006720

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 113740