Løskambakken 29

Velkommen til Løskambakken 29 – en hyggelig fritidsbolig oppført i 2009 med praktisk planløsning og gjennomgående god standard. Hytten inneholder stue med lukket peis og utgang til terrasse, kjøkken med integrerte hvitevarer, to soverom, bad/vaskerom med varmekabler samt gang. Eiendommen har flott beliggenhet i et populært hytteområde. Det er kort vei til oppkjørte langrennsløyper og skitrekket på Bjorli. Om sommeren ligger den populære badeplassen ved Løskammen i nærområdet – et hyggelig samlingspunkt med naturlig strand og gode forhold for bading og grilling. Her får du en helårshytte med nærhet til både fjell, elv og et bredt aktivitetstilbud. Velkommen til visning!

Løskambakken 29, 2669 BJORLI, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 105

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 81 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 75 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang   BRA-e utgjør 6 m² og består av følgende:  - Utebod    TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 69 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 29.10.2025 utført av Bjørn Olav Brevik.

Fritidsbolig - Byggeår: 2009 Takkonstruksjon av sperrer i tre med taktekking av pappshingel. Yttervegger i isolert bindingsverk, med stående og liggende beiset trekledning på utside. Nordvestvendt terrasse i trekonstruksjoner, med utgang fra stue. Sørøstvendt uteplass med betongheller i forbindelse med inngang. Bygningen er fundamentert på ringmur/betongplate på grunnen. Bygningen synes å være godt vedlikeholdt og har normal slitasje i forhold til bygningsdelenes alder. Bygningen vurderes til å være i god stand, se forøvrig detaljer under den bygningsmessige beskrivelsen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Se side 12 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Enkelte mindre innslag av mose på tekkingen. -Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taknedløp fører kun vannet ned til terreng, dette medfører økt fuktpåkjenning til ringmurer. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke inspeksjonsluke for adkomst til kaldloft. -Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørbrems på verandadør fungerer ikke. Noe utett mellom karm og dørblad på hoveddør. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Takkonstruksjon av sperrer i tre med taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Vindskier i tre med gavlbeslag . Yttervegger i isolert bindingsverk, med stående og liggende beiset trekledning på utside. Malte trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør i malt tre og 3-lags energiglass. Verandadør i malt tre og 2-lags energiglass. Nordvestvendt terrasse i trekonstruksjoner, med utgang fra stue. Sørøstvendt uteplass med betongheller i forbindelse med inngang. Trinn i trekonstruksjoner ved dører. TOMTEFORHOLD Tomt i flatt terreng på byggegrunn av løsmasser. Bygningen er fundamentert på ringmur/betongplate på grunnen. Drensledninger av ukjent utførelse og omfang. Offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger av plast. INNVENDIG Bygningen har oljet tre og flis på gulv, veggflater med beiset trepanel, samt beiset trepanel i innvendig tak. Stålpipe med lukket peis i stue. Brannmurselementer bak peis, og steinplate på gulv foran peis. Malte fyllingsdører som innerdører. Garderobeskap i møbelutførelse i soverom og gang. Kjøkken Kjøkken har oljet tregulv, veggflater med beiset trepanel, samt beiset panel i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med heltre fronter/dører og benkeplater i laminat. Enkelte overskap med glassdører. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og beiset trepanel i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servantplate. Speilskap med halogenbelysning. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalte under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER: Sanitærenlegg med innvendige vannledninger av kobber og plast, samt avløpsrør av plast. 70 liters vegghengt varmtvannsbereder, plassert i bad/vaskerom. Bygningen har naturlig ventilasjon med klaffventiler i oppholdsrom. El-anlegg med 40 Amp hovedsikringer, fordelt på 9 kurser med automatsikringer/jordfeilautomater. Anlegget har overspenningsvern. Varmekabler i baderomsgulv og gang. Panelovner som oppvarming. Boligen har slokkemateriell og røykvarslere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

 I henhold til selger vil alt av inventar medfølge. Det blir ikke ytterligere nedvask en slik det var på visning.

Oppvarming: Peis og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ferdigattest for bygget datert 17.02.2026. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest på oppføring av tilbygg datert 31.10.2025. Det gjøre oppmerksom på at den eldre delen av hytten som i tilstandsrapporten er kommentert med manglende ferdigattest er nå omsøkt på nytt og det er utstedt ferdigattest på denne ( datert 17.02.2026)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/2/105: 12.05.2023 - Dokumentnr: 493103 - Bruksrett Rettighetshaver: Møller Borghild Hanna Født: 18/12-1932 22.10.2025 - Dokumentnr: 1275096 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.01.1967 - Dokumentnr: 46 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:9 17.08.1992 - Dokumentnr: 3515 - Målebrev Bruksnavn: Myggbukta Areal 1372,7m2. Målebrevet erstatter skylddeling av 10.01.1967. 01.01.2020 - Dokumentnr: 380574 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:105 03.12.1992 - Dokumentnr: 5294 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:8 03.12.1992 - Dokumentnr: 5294 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:8

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i hyttegrend-område, ca 2,2 km fra Bjorli sentrum med alpinanlegg, butikker, hoteller, bensinstasjon og jernbanestasjon. Europavei 136 med bussforbindelser i retning Ålesund, Molde, Åndalsnes og Dombås passerer i kort avstand fra eiendommen. Området er et av de mest snørike i landsdelen. Eiendommen ligger inntil Rauma elv.

Stor og romslig tomt, i hovedsak som naturtomt med lyng og trær. Gruslagt innkjøring med parkering på egen tomt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dagboknr./dato: 5294/ 03.12.1992. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Fritidsboligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Fritidsboligen ligger i område i kommuneplanen under: Delareal 5 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal 1 372 m KPHensynsonenavn1 KPStøy Andre støysoner Delareal 1 366 m Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende

Kommunale avgifter: 14062

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon Feiing/tilsyn   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 1920

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 169 650,- Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850