Dalevegen 391

Velkommen til Dalevegen 391! Ein innhaldsrik og fin einebustad på stor tomt på heile 5 mål! Perfekt for deg som ønsker ein romsleg eigedom i rolege omgjevnadar, men likevel med relativt kort veg til sentrum, skule og andre fasiliteter. Den store tomta gir god boltreplass for små og store både inne og ute. Bustaden går over tre etasjer, og inneheld blant anna nyoppussa kjøkken, romsleg stove, to bad og fire soverom. I tillegg er det ei løde/fjøs på eigedommen. Dei seinare åra har bustaden blitt pussa opp med nye overflater, nytt kjøkken, ny taktekking, nytt el-anlegg mm. Bustaden har fine uteplasser, der ein kan nyte sommarsdagane både i sola og under tak. Velkommen til visning, hugs påmelding!

Dalevegen 391, 6156 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 37

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 255 m² fordelt på  tre etasjer.   BRA-i utgjør 255 m² og består av følgende: U.etasje: Vindfang, hall m/trapp, stue/kjøkken, bad H.etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 2. etasje: Gang, bad/vaskerom, bod, soverom/kjellerstue BRA-e utgjør 73 m² og består av følgende:  Fjøs/Løde   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 23 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 22.01.2026 utført av Karl Anders Bjørdal.

Enebolig over 3 plan på Brungot i Ørsta. Det er veranda og overbygd uteplass i tilknytning til boligen. På eiendommen er det også fjøs/løe med tilbygd carport. Selv om boligen er fra 1961 er overflater i hovedsak med nyere standard, dagens eiere har gjort en rekke oppgraderinger etter 2010. Flere bygningsdeler har oppnådd en høg alder, og det må påregnes oppgraderinger og utskifting over tid. Det ble funnet avvik med tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3 jf. gjennomgang i rapport. Det oppfordres til å lese den utfylte egenerklæringa fra eier og besiktige boligen grundig. Tilstandsrapport er basert på opplysninger og dokumentasjon fremlagt av eier, egen befaring, egne vurdering og oppmålinger. Boligen har taktekking med steinbelagte metallpanner. Takrennesystem, beslag og pipekledning i metall. Stigetrinn og plattform for feier. Veggene er fra byggeår med liggende bordkledning. Vegger i kjeller(m/innvendig påforing i bindingsverk) i mur. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kryploft med gulv av trebord. Utvendig er takkonstruksjonene avslutta med vindskier, loddbord, kledning under takutstikk gavl med malte bord, synlig taktro langs takfot. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med isolerglass. Det er enkelte eldre malt trevindu med kobla glass. Boligen har malt ytterdør og malt altandør, begge med isolerglass. Hoveddøra og altandøra nyere type. Malt kjellerdør med isolerglass. Verandaen i trekonstruksjon er oppbygd med søyler/bjelke-løsning og har terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i trekonstruksjon med malte bord. Ved inngang er det overbygd uteplass oppbygd i trekonstruksjon med søyler/bjelke-løsning, terrassebord i rilla utførelse. Delvis innvendig kledd rekkverk. I tak er det malte bord i overbygget. Boligen har betongtrapp til kjellerinngang. Til veranda og altan er det trapper med vanger, trinn og rekkverk i trekonstruksjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Det er mose/groe på taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag Deformasjon ved nedløp tilbygg, vil kunne føre til lekkasje fra takrenne. Beslag er lagt inntil yttervegg, løsninga medfører risiko for lekkasje ned langs vegg (under overbygg) og/eller at fuktig trevirke bak beslaget ikke får tørke opp, Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert partier med svertesopp på kledningen. Musebånd er kun montert på enkelte deler, og utførelsen vurderes som mangelfull. Lufting i nedre kant av kledningen er ikke i henhold til dagens krav. Overgangen mellom de to partiene med bordkledning på bakside er ikke utført fagmessig, og det er observert avskallet maling (se bilde). Det er også hull i bord på vestvegg ved stikkontakt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er observert plastfolie i himling ved loftsluke og en må kunne legge til grunn at sjiktet for dampsperre mot himling går her. Det at taksidene og gavlveggene på kryploftet i tillegg er belagt med plastfolie (og til dels sutaksplate), er ikke ei fagmessig løsning. Loftsluken tetter ikke mot takplatene. Det er begrensede muligheter for besiktigelse. Utvendig > Takkonstruksjon/Utvendig Det er tegn til værslitasje/avslitt maling på vindskier, ved tilbygg er det tegn til at det kan være lekkasje fra takrenne mot vindskie. Utvendig > Vinduer Det bør monteres beslag under vinduene og skadet vannbord bør skiftes ut for å hindre fuktinntrengning og råteskader. Løsningen med vannbrett over vindu(uten beslag)krever jevnlig vedlikehold, da manglende vedlikehold kan øke risikoen for fukt- og råteskader i vannbrett, vindu og tilstøtende konstruksjoner. Værslitte vinduer bør overflatebehandles for å forlenge levetiden og redusere risikoen for ytterligere svekkelse. Utvendig > Dører Kjellerdøren har eldre glass og pakninger, noe som kan medføre økt risiko for punktering, eldre pakninger vil kunne medføre redusert isoleringsevne. Vannbordet over altandøren er malt, det er montert med avstand til veggen, noe som kan føre til redusert beskyttelse mot fuktinntrengning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Stedvis værslitte konstruksjoner og slitasje/elde på terrassebord. Det er trevirke i kontakt med grunnen/fundamentet ved inngangen. Betongen under søylesko ved overbygd uteplass ved inngang har sprekker. Innvendig > Overflater Stedvise gliper i skjøter på laminatgulv. Løse takplater soverom loft, dette er opplyst er en eldre skade fra ca 2012, og at det ikke var knytt til lekkasje eller fukt. Stedvise overflateskader som hakk gulvlist, gliper mellom listverk etc. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis påvist noe knirk og rystelser i gulv. Innvendig > Krypkjeller Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Veggventiler er stengt befaringsdagen. Stikkprøvene for fuktmåling er i hovedsak rundt 10%, et par steder er det målt ca 14-16%. Fuktkvoteprosent blir gradert slik: - Under 11,9% - Tørt - 12-15,9% - Akseptabel Tekniske installasjoner > Vannledninger Gjelder eldre deler. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Muggvekst på mjukfuger, høydeforskjeller/sprang plateskjøter og dermed ujevne fuger. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Det er stedvis påvist mugg på fugene, samt fuger med mangelfull utfylling. Enkelte steder er det svært kort avstand mellom sokkelflis og gulvflis, og ved bevegelser/setninger kan disse være utsatt for skader. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet har dusjkabinett, sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Noe begynnende skader etter posning/fukt på innredningsdeler mot dusjområde. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtrommets størrelse/planløsning/innredning medfører at dør er i våtsone. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist avvik i fuger. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (yttervegger og murte vegger). Det er fuktsøkt på tilgjengelige flater uten å avdekke unormale forhold, utover påpeika forhold nevnt i egne punkt. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Pipe er til dels med provisorisk tetta røykrørsinnføring. Det er brennbar isolasjon (EPS) mot grunmur i krypkjeller. Det er ikke snøfangere på taket, det vil derfor være fare for takras ved og rundt boligen, dette kan medføre skade på personer, dyr eller gjenstander. Det er lavere takhøyde enn dagens standard, i hovedetasje og loft ca 2,3 m, i kjeller er det ca 2 m. Det er rom i boligen som ikke tilfredsstiller et dagslys-areal på 10% av gulvarealet, nevner her oppholdsrom kjeller. Fjøs/Løde: Fjøs/løe med tilbygd carport. Grunnmur fjøs i betong/sparesteinsmur. Carport er fundamentert med punktfundamenter. Golv på grunn i betong i fjøs, i carport er gulvarealet singla. Veggkonstruksjon i carport er med stavkonstruksjon, spikerslag og stående kledning. Løe/overbygg i stav/reisverkskonstruksjon, stående kledning. Noen malte trevindu med enkle og kobla glass. Takkonstruksjonen over løe er saltak med sperrer og lekter, taktekking av korrugerte metallplater/"bølgeblikk". Det er også tilsvarende takplater over carport. Takrenne med enkel utførelse fremfor carport, ikke takrenner ellers. Mellom låve og fjøs er det trebjelkelag med gulvbord. Til låve er det gangdør og skyveport, i fjøsetasje er det gangdør fra carport. Enkel el.installasjon med stikkontakter og lyspunkt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Boligens overflater er i hovedsak med laminat og flis på gulv, malte plater, trepanel og tapet på vegger, himlingsplater innvendig tak/skråtak. Det er gulv på grunn av betong og etasjeskillere av trebjelkelag. Deler av boligen har krypkjeller, gjelder store deler av bakre del. Tilkomsten er via luke i gulv ved dør til vindfang. Boligen har malte tretrapper. Teppe i trinn for kjellertrapp, belegg og metallnase på trapp til loft. Avgrensing mot trappeåpning hovedetasje i tauverk. Returrekkverk på loft. Innvendig har boligen i hovedsak malte fyllingsdører. Glass i enkelte dører. Skyvedørskarm for dør mellom bad og gang kjeller. Det er rom for lagring/boder i kjeller. I bad/vaskerom er badstu, befaringsdagen er denne i bruk til lagring. VÅTROM Bad hovedetasje: Badet har flislagt gulv, sokkelflis. Badet har ikke gulvvarme. Det er baderomsplater på vegg, panel-imitasjon i innvendig tak. Innreda med dusjkabinett, gulvmontert toalett, innredning med servantinnredning, speilskap m/overmontert belysning. Veggskap. Håndkletørker. Elektrisk avtrekksvifte, tilluft fra spalte ved dør. Bad/vaskerom kjeller: Flislagt gulv, delvis med sokkelflis. På veggene er det baderomsplater. Det er himlingsplater i tak. Våtrommet er innreda med badekar med avløp til rør i gulv, vaskekar montert i benkeplater. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggmontert varmekilde. KJØKKEN Kjøkkenet er med glatte fronter. Benkeplate med sponplatekjerne og kompositt-overflate, sponplatekjerne. Benkeplate er med integrert bakplate mot vegg ("backsplash") og vaskekum. Det er integrert steikeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Induksjonstopp med integrert avtrekk med kullfilter. Det er veggventil i rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør (rør-i-rør). Det er vannmåler installert. Stengeventil bak inspeksjonsluke i bad/vaskerom kjeller. Avløpsrør i hovedsak av plast. Stakemuligheter i sluk og i stakeluke krypkjeller. Naturlig ventilasjon med vegg- og vindusventiler. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har fått flere oppgraderinger av dagens eiere. På loft er det eldre sikringsskap med automatsikringer, i kjeller er det nyere sikringsskap med automatsikringer. Stikkontakter og punktbelysning. Noe innfelt belysning. Anlegget er med skjult og synlig kabling. Enkelte steder er det brukt installasjonskanal/kabelkanal for fremføring av kabler. Det er elektrisk gulvvarme i kjellergang.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming: Varmepumpe Varmekablar Elektriske ovner Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Eldre hus oppført på 60-tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/20/37: 01.11.1991 - Dokumentnr: 4124 - Rettighet Rettighetshaver: Brungot Leif Jostein Født: 12/06-1939 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 2,000 LEIEN KAN REGULERES Overført fra: Knr:1520 Gnr:20 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1999 - Dokumentnr: 5322 - Jordskifte Sak nr. l4/l998-l5.l0 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2000 - Dokumentnr: 860 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:20 Bnr:17 26.01.2026 - Dokumentnr: 92917 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 29.12.1999 - Dokumentnr: 5322 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:20 Bnr:17 Areal = 5.000 m2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Området består hovedsakelig av spredt bolig- og landbruksbebyggelse, med preg av landlig og rolig omgivelse. Det er kjøreavstand til handels- og servicetilbud i Ørsta sentrum, hvor det finnes butikker, tjenester, skole og øvrig infrastruktur. Privat barneskole og offentlig barnehage og idrettsanlegg gangavstand i området Legene/Åmås. Beliggenheten er med kort avstand til tur og friluftsområder.

Sørvendt tomt beliggende under skråning mot Brungot, selve tomta er i hovedsak med svakt skrånende terreng mot fv 655. Tomta består i følge opplysninger fra eier av plenareal, beplantning, grusa veg, hekk mot FV 655. Tomta er snødekt befaringdagen. Det er ukjent byggegrunn. System for fuktsikring og drenering påregnelig fra byggeår. Grunnmuren er i hovedsak utvendig pussa og malt. Utvendige vann- og avløpsledninger opplyst fra 1990-tallet. Boligen er er i følge eier tilknytta kommunalt vann- og avløp, med private stikkledninger. Landbruksbetraktninger: Eiendommen er iflg. oppslag ca 5 dekar, der 3 dekar er oppgitt som fulldyrka jord. Eiendommer med jordbruksareal har som utgangspunkt driveplikt etter jordlovens § 8 og 9. Driftsbygninger oppført til landbruksformål kan ikke uten videre benyttes til andre formål. Eventuelt fritak for driveplikt for dyrka jord er ikke kjent.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område/LNFR. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. Dalevegen er tiltenkt omlagt nedenfor boligen (se vedlagte reguleringsplankart mottatt fra Ørsta kommune), men megler/selger har ingen ytterligere informasjon rundt dette. Interessenter bes kontakte Ørsta kommune for mer informasjon rundt dette forholdet.

Kommunale avgifter: 10035

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ørsta kommune for 2025 utgjør kr 14 174,- hvorav kr 4 139,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp I tillegg kommer renovasjonsavgift til VØR, standardabonnement i 2026 er kr 5 324,-   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4139

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 508047

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2032186

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslagets forsikringsselskap: KLP Skadeforsikring AS-67

Polisenummer felles forsikring: 131223110

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93850