Vågøyvegen 57

Velkommen til Vågøyvegen 57! Presentert av Møremegling v/ Sarah Nistad Eiendommen ligger idyllisk til på Ytre Hoem i Hustadvika kommune. Boligen er vendt mot Vågøy kirke og beliggenheten gir gode solforhold og fine turmuligheter. Enebolig med utleieleilighet, oppført ca 1977. Samt en frittstående enkelgarasje. Enkelte bygningsdeler har oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Underetasje/kjeller: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, vaskerom, bod med trapp og 3 boder. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Vågøyvegen 57, 6408 AUREOSEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 28

1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Fra stue og soverom er det utgang til veranda på ca 44 m², samt er det en veranda ved inngangspartiet på ca 8 m². BRA-i: Ca 99 m². Underetasje/kjeller: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, vaskerom, bod med trapp og 3 boder. BRA-i: Ca 91 m². Arealet i underetasje tilknyttet hoveddelen er på ca 25,5 m². Kryploft. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. I tillegg en bod i 1. etasje med utvendig adkomst, BRA-e: Ca 5 m². Det er også en redskapsbod under veranda på ca 11 m² (ikke måleverdig areal). Takstmann påpeker at det er observert synlige forhold som indikerer avvik i branncelleinndeling vurdert opp mot dagens byggtekniske forskrift. Utførelsen tilfredsstiller ikke dagens krav til brannsikkerhet. Boenhetene var prosjektert som adskilte brannceller med kun utvendig adkomst til utleiedelen. Det er imidlertid etablert en dør i kjellerboden mellom boenhetene, utført av selger. Dette medfører at brannskillet mellom boenhetene er brutt, tiltaket er også søknadspliktig. Det er ikke dokumentert om øvrige vegger og etasjeskillere mellom boenhetene er utført som brannskillende konstruksjoner. Brannmotstanden i disse bygningsdelene er derfor ukjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette Det foreligger ikke bygningstegninger og vi kan dermed ikke kontrollere om dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.01.2026 utført av Riksfjord Taksering AS.

Enebolig med utleieleilighet, oppført ca 1977. Samt en frittstående enkelgarasje. Boligen har grunnmur med lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt. Yttervegger over grunnmur har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende og stående bordkledning fra forskjellige tidsepoker. Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Undertak av trepanel. Det er påvist fuktskjolder i undertaket rundt luftelyre/takhatt. Taket er tekket med betongtakstein, fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekking. Originale vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Diverse vinduer skiftet i ulike epoker (2005, 2017), disse er trevinduer med 2-lags glass. Balkongdørene er originale fra byggeår. Hovedytterdører i hovedetasje ca fra 2015, ytterdøren i sokkel ca fra 2005, ytterdøren med utgang fra vaskerom ca fra 2015. Boligen har en nord- og vestvendt veranda oppført i tre, med utgang fra stue og soverom. Verandaen er utført med rekkverk av tre. Det er også en nordvendt veranda ved inngangspartiet, oppført i tre. Drenering på sørvegg frem til utebod, samt hele vestvegg og deler av østvegg frem til trappen fra nord ble skiftet ca 2007, arbeid utført av selger selv. Resterende deler av dreneringen er fra byggeår. Garasje: Oppført ca 1979/1980. BRA-e: Ca 40 m². Garasje har betonggulv på grunn. Bygget er oppført med bindingsverkkonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Saltak av tre med fagverktaksstol. Taktekking av korrugerte metallplater. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Strøm, elbilader og lys innlagt. Det er ikke montert garasjeport. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekking. Undertak er i god stand. Taket fremstår med aldersrelatert slitasje. Det er registrert mindre fukt i undertaket av begrenset omfang ved luftelyre/takhatt. På grunn av begrenset inspeksjon fra bakkenivå kan skjulte skader eller svakheter på taktekking ikke utelukkes, ingen spor til lekkasjer eller fukt i undertaket andre steder enn ved luftelyren. Restlevetid på taktekking vurderes som usikker på grunn av alder. - Nedløp og beslag: Det er registrert rustdannelse på rennekroker. Rustangrepet vurderes å være aldersrelatert og indikerer redusert overflatebeskyttelse. Videre korrosjon kan medføre svekket bæreevne og redusert funksjon over tid. - Skorstein over tak: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ikke montert musesperre i nedre del av ytterveggskonstruksjonen. Mangelfull tetting i overgang mellom kledning og underliggende konstruksjon gir risiko for at mus og smågnagere kan ta seg inn i konstruksjonen. Det er videre registrert stedvise synlige tegn til fukt- og begynnende råteskader i bordkledningen. Kledning på østvegg fremstår særlig værslitt med sprekker og slitasje i overflatebehandlingen. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertaket rundt luftelyre/takhatt av lite omfang. Det er målt fuktinnhold på ca 21 vektprosent i dette området. Fuktverdier under ca 17 vektprosent regnes som tørre/normal tilstander, mens verdier over dette indikerer økt fuktrisiko. Fuktinnhold over ca 20 vektprosent innebærer risiko for mugg- og soppdannelser. I nærliggende områder er det målt fuktinnhold på ca 14 vektprosent, som vurderes som normalt. Flere steder i takkonstruksjonen er luftingen mangelfull, da isolasjonen ligger helt ut mot undertaket og blokkerer luftespalten. Dette kan gi økt risiko for kondensdannelse i overgang mellom varme og kalde soner. Fukten vurderes enten å stamme fra en mindre lekkasje ved luftelyren/takhatten eller fra kondens. Omfanget vurderes som begrenset, og det er ikke registrert skader i konstruksjonen per befaringstidspunktet. - Vinduer - byggeår/eldre årgang: Vindu i stue mot øst og vindu i soverom mot sør har punktert isolerglass. Vindu i soverom mot sør lar seg ikke lukke. Øvrige vinduer fra byggeår/eldre årgang fremstår værslitte med aldersrelatert slitasje i overflater og detaljer. Vindu i bad i hovedetasje er tungt å åpne og lukke. - Balkongdører: Glassruten i balkongdøren med utgang fra stue er punktert. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk i kjellerboden i sokkelleilighet. Trolig oppstått i byggeperiode ved tilbakefylling av masser er det beskrevet i takstrapporten fra 2005. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enkelte bygningsdeler har oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger ved eierskifte. Tilstandsgrader er dels satt grunnet alder på bygningsdelen og krav i NS 3600 - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra ca 2005. Innredning med underskap og takhøye overskap, profilerte fronter. Flis mellom benker og skap. Laminert benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Det er opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Kjøkken utleieleilighet: Kjøkkeninnredning fra Epoq, ny i 2020. Innredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Kitchen board plater over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Det er ikke montert komfyrvakt. Lekkasjesikring/vannstopp er montert. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med forheng og dusjarmatur. Flis på vegger. Flislagt gulv med gulvvarme. Badet er opplyst å være oppusset ca 2014/15. Ingen dokumentasjon foreligger. Krakelering i porselenet i vasken. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Vaskerom kjeller: Rommet er enkelt innredet med benkeskap og laminert benkeplate med nedfelt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Malt strietapet på vegger av ukjent utførelse (ikke benyttet godkjent våtrom/malingssystem). Flislagt gulv med gulvvarme. Vaskerommet ble oppusset ca 2011/12 i følge selger. Ingen dokumentasjon foreligger. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Bad/vaskerom utleieleilighet: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtromsplater på vegger. Flislagt gulv med gulvvarme. Badet er opplyst å være å oppusset i 2017 av selger selv. Ingen dokumentasjon foreligger. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Gulv: Laminat, flis. Vegger: Tapet, malte plater, flis, malt strietapet, våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte plater, panel, malt slett innvendig tak. Rom under terreng: Deler av underetasjen befinner seg under terrenget og det er påforingsvegger mot yttervegg i vaskerommet. Det er foretatt en hulltaking og fuktmåling i påfort og isolert yttervegg i vaskerommet, mot sørøst. Trefuktighet i topp bunnsvill ble målt til 14,7 vektprosent. Verdiene som er avdekket er innenfor grenseverdiene som regnes som akseptable og trevirket er tørt. Endring av bruk kan påvirke fuktverdiene. Det er utført referansemålinger på åpne murvegger under terreng som har malt strietapet. Det gir ikke utslag på fukt på vegg ned mot gulv, heller ikke utslag på fukt i øvre del av vegg. Det er noe salt/kalkutslag på nedre del av vegg i kjellerboden tilknyttet sokkelleiligheten, men det gir ikke utslag på fukt der heller. El. anlegg: El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår og noen nye automater. Sikringsskap i hoveddelen er plassert i entré. Sikringsskap tilknyttet sokkelleilighet er plassert i kjellerboden i sokkelen. Det elektriske anlegget var sist kontrollert hhv 16.07.2024 (underetasje) og 25.09.2024 (hovedetasje). Det foreligger ikke pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Tekniske installasjoner: - Det er innlagt fiber fra Istad. - Varmtvannstank på ca 200 liter fra 2010 tilknyttet hoveddelen, plassert i vaskerommet. - Bad i 1. etasje har plastrør (rør-i-rør) med fordelerskap plassert i kjellerbod i kjeller. Boligen har ellers kobberrør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. - Avløpsrør av plast fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger fra byggeår/eldre årgang: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon. Utskifting av soil-/støpejernsrørene bør påregnes i forbindelse med rehabilitering av våtrom eller ved tegn til lekkasje eller tilstopping. - Bad 1. etasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert innenfor grense som er betegnet som våtsone, vann kan i prinsippet trekke gjennom flisfuger og ledes via flislimen og ut til vindu å forårsake fuktskade. Mulig horisontal fuktvandring i flislimet bak flisene er en viktig begrunnelse for at våtsonen må gå 1,0 meter utenfor dusj- og badekarsonen. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist et mindre avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er plastsluk med smøremembran med ukjent utførelse. Det er påført flislim rundt slukkant, og membran er dermed ikke synlig i slukområdet. Det er ikke mulig å kontrollere om membran er korrekt tilkoblet sluk eller klemt under klemring, da aktuell sluktype ikke gir mulighet for slik kontroll. - Vaskerom kjeller, sluk/membran/tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrommet har plastsluk og smøremembran i gulv ifølge selger. Det er ikke etablert membran eller annet dokumentert tettesjikt på vegg ved vaskekum. Veggen ved vaskekummen er utført med sponplater kledd med strietapet. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens tekniske forskrift, som stiller krav til bruk av membran og fuktbestandige materialer minimum 50 cm over og til hver side av skyllekar, samt helt ned til gulv. - Vaskerom kjeller, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. - Bad/vaskerom utleieleil, sluk/membran/tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad/vaskerom utleieleil, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Radonnivået i boligen er derfor ukjent. - Det er observert synlige forhold som indikerer avvik i branncelleinndeling vurdert opp mot dagens byggtekniske forskrift. Utførelsen tilfredsstiller ikke dagens krav til brannsikkerhet. Ifølge byggemeldte tegninger er boenhetene prosjektert som adskilte brannceller med kun utvendig adkomst til utleiedelen. Det er imidlertid etablert en dør i kjellerboden mellom boenhetene, utført av selger. Dette medfører at brannskillet mellom boenhetene er brutt, tiltaket er også søknadspliktig. Det er ikke dokumentert om øvrige vegger og etasjeskillere mellom boenhetene er utført som brannskillende konstruksjoner. Brannmotstanden i disse bygningsdelene er derfor ukjent. - Rekkverk på balkong/veranda har en høyde som er lavere enn dagens forskriftskrav. Rekkverkets høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Rekkverkshøyder i innvendige trapper er lavere enn dagens forskriftskrav. Videre er åpninger i rekkverk større enn det som er tillatt etter dagens krav. Det er også registrert at åpninger mellom trinn i innvendig trapp overstiger dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Vedovner/ildsted i begge etasjer. Det er gulvvarme i våtrommene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 05.07.2021 - utført. Ingen opplysninger om ev. tilsyn av fyringsanlegg.

Bolig Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus, datert 25.07.1977. I denne var det oppført endel gjenstående arbeider, se vedlagte dokument for uttømmende liste. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger byggetegninger kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Garasje Det foreligger byggetillatelse til oppføring av garasje, datert 13.12.1979. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Tilhørende bygningstegninger av garasje er stemplet av kommunen, men disse stemmer ikke overens med dagens faktiske forhold. Det ser ut for at garasjen er utvidet og har endret front/port, samt er det endret plassering av døren. Forholdet og ev. risiko overtas. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 05.03.2025 - Dokumentnr: 253809 - Bestemmelse om veg. Eiendommens rettigheter: Tgl 12.04.1976 - Dokumentnr: 3021 - Best. om vann/kloakkledn. med flere bestemmelser. Tgl 01.06.1976 - Dokumentnr: 4445 - Bestemmelse om veg med flere bestemmelser.

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Sokkelleilighet er p.t utleid for kr 7 100,- pr mnd, og kopi av leiekontrakten kan fremlegges ved henvendelse til megler. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger idyllisk til på Ytre Hoem i Hustadvika kommune. Boligen er vendt mot Vågøy kirke og beliggenheten gir gode solforhold og fine turmuligheter.

Eiet tomt på ca 1 757 m². Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med hage, plenareal, beplanting og forstøtningsmur. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Denne eiendommen har avgitt veirett til gnr/bnr 32/29 og 32/30, se vedlagte tinglyste dokument og kart. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har avløp til privat septiktank. Septiktank av betong fra byggeår. Ukjent tilstand på tanken. Tømming i kommunal regi. Overløp til grøft, i følge selger.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Eiendommen grenser mot ubebygd tomt, se vedlagte kart. Det må påregnes at denne blir bebygd. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for 2015-2027, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 19015

Info om kommunale avgifter: Beløpet er fakturert i 2025 og dekker vann, slam, feiing/tilsyn, renovasjon og eiendomsskatt. Foreløbig årsprognose for 2026 er kr 12 118,- og inkluderer vann, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognose for slam og eiendomsskatt er ikke stipulert ennå.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst for 2026 ikke stipulert ennå.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 710675

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2842700

Formuesverdi sekundær år: 2024

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850