Dragsundflata 26

Møremegling ved Marcus Dimmen har gleden av å presentere Dragsundflata 26. Boligen er nedre del av en horisontaldelt tomannsbolig fra 2012. Boligen inneholder bl.a. 2 soverom, bad, stue, kjøkken og bod. Uteområdet er opparbeidet med terrasse. Tilhørende boligen er det en halvpart av garasjen. Fra eiendommen er det kort avstand til skole, barnehage, turområder og dagligvarebutikk. Det er kort avstand med bil til både Ulsteinvik og Fosnavåg sentrum. Velkommen til visning!

Dragsundflata 26, 6080 GURSKØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 45, Bruksnummer: 114

TOMANNSBOLIG BRA-I 1. etasje: 81m² Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Teknisk rom med sluk BRA-E 21m² Garasje (Hele garasjen målt til 42m2. Delt med leilighet over.) Primærrom totalt: 76m². Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje: 56m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.03.2025 utført av Anders Roppen Jensen

UTVENDIG Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vegg mot soverom/bad er av betong. Fasade/kledning har liggende bordkledning, og deler av synlig betong har murpuss. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør i formpresset malt utførelse med dobbelt glass. Altandør i malt tre med dobbelt glass. Større markterrasse på fremsiden, og litt mindre på baksiden av huset, med trebjelker med impregnerte terrassebord, levegger og rekkverk av tre i malt utførelse TOMTEFORHOLD Tomten har en gruslagt innkjørsel med tilnærmet flatt terreng frem til betong-/natursteinmur, deretter en svak helning videre fra bygningskropp. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Markterrassen har råteskader på terrassebord og spredte råteskader på rekkverket. Terrassebordene er også værslitte. Utvendig, Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hovedytterdøren buler ut på nedre del, og det er mulig å føre hånden bak platen der utbulingen er. Platen som buler ut, er også fuktig på baksiden. Tomteforhold, Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Vinduer: Vurdering av avvik: Det har blitt påvist lekkasje på vindu ved altandør tidligere. Innvendig, Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Hovedsoverommet har en del slitasje på veggen mot betong. Ellers er det kun kosmetiske merker og bruksslitasje som ikke krever utbedring. Innvendig, Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Observert sølvkre for et par måneder siden. Bad/vaskerom, Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Bad/vaskerom, Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Elektrisk anlegg: Vurdering av avvik: EL-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer.

KJØKKEN: Kjøkken: Hvit profilert kjøkkeninnredning fra byggeåret, med overskap og mørk benkeplate. Det er veggpanel mellom benkeplate og overskap, samt plastglass foran vask og platetopp. Avtrekksvifte er plassert over platetoppen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryser er frittstående. De fleste hvitevarene er fra samme tidspunkt som kjøkkenet ble montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad/vaskerom Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Teknisk rom Rommet har malte mdf-plater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg og det er ingen varmekilde. I teknisk rom er det bereder, fordelerskap for vann, el-anlegg og sentralstøvsuger. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: nnvendig er det parkett og belegg på gulv. Veggene har ferdigbehandlede MDF-plater, og innvendig tak består av ferdigbehandlede himlingsplater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Profilerte formpressende innerdører i malt utførelse. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger og avløpsrør er av plast Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, aggregatet er plassert på teknisk rom. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Røykvarslere med batteri og pulverapparat Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Fastskrudd innventar som selger tar med seg: -Gitar veggfeste på stue -Medisinskap på våtrom

Oppvarming: Elektrisk Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19.04.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er et lite avvik fra byggetegninger. Byggemeldt soverom er tatt inn som del av kjøkken. Bod mellom det ene soverommet er flyttet litt på. Veggene er skråstilt i forhold til opprinnelig løsning. Det lille arealet som er endret ved boden fra s-rom til p-rom eller motsatt er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvaret knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/45/114/2: 07.12.2011 - Dokumentnr: 1021269 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2011 - Dokumentnr: 1021269 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 244885 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 07.12.2011 - Dokumentnr: 1021269 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Tomannsbolig i etablert boligområde/byggefelt i Dragsund. Adkomst direkte fra offentlig veg, med biloppstillingsplass på egen grunn pluss i egen halvpart av garasje. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet på Dragsund finnes det tilbud vedr. butikker, skule, barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v.. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Ulstein og Fosnavåg sentrum.

Lys og moderne 1/2 part av tomannsbolig beliggende i underetasje. Boligen har opparbeidet uteområde med plen, terrasse og utsikt. Egen garasjeplass og biloppstillingsplass på fellesområde.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 5936

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig kostnad på 5 388,- (2025) Kommunalt renovasjonsgebyr vert fakturert etter 3 terminar. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Andre utgifter: Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp. I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 7056

Info vannavgift: I Herøy kommune er det private vasslag. Stemmedal Vasslag SA med Stemmedalsvatnet som kjelde og forsyningsområde beståande av Leikong (utanom Jøsok/Voldnes), Myrvåg og Tjørvåg til og med Sandvika.

Formuesverdi primær: 973792

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3895167

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 60100