Holmsildgata 16

Velkommen til Holmsildgata 16! Presentert av Brynjar S. Bergesen i Møremegling. Flott selveierleilighet over to plan med sentral beliggenhet i Fosnavåg sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til de fleste sentrumsfunksjonene som butikker, restauranter, konserthus og kino. det er også kort avstand til barnehager, skoler og dagligvare. Leiligheten er fra 2001 og har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 90 m² og inneholder følgende: 1. etasje: Entré m/trapp, bad, stue/kjøkken Loft: Gang m/trapp, bad/vaskerom, bod, soverom 1, soverom 2 I tillegg har boligen bod i parkeringskjeller på ca. 3 m² og én pareringsplass. Balkongen i 1. etasje er oppmål til ca. 6 m² og balkongen i loftsetasjen er på ca. 4 m². Velkommen til visning!

Holmsildgata 16, 6090 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 522

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 90 m² og inneholder følgende: 1. etasje: Entré m/trapp, bad, stue/kjøkken Loft: Gang m/trapp, bad/vaskerom, bod, soverom 1, soverom 2 I tillegg har boligen bod i parkeringskjeller på ca. 3 m² og én pareringsplass. Balkongen i 1. etasje er oppmål til ca. 6 m² og balkongen i loftsetasjen er på ca. 4 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.07.2026 utført av Ose AS.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2001 Boligen er oppført med konstruksjoner og byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet, i henhold til TEK97. Det er registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 2 (TG2), som indikerer avvik eller normal slitasje hvor funksjonen i hovedsak er opprettholdt, men hvor vedlikehold eller oppgradering kan bli aktuelt over tid. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er registrert råteskader i hjørnet mellom bordkledningen mot badet og rekkverket. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Balkong over innredede rom regnes som risikokonstruksjoner og krever jevnlig tilsyn og kontroll for å avdekke eventuelle lekkasjer eller fuktskader. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak TG 2 gis på bakgrunn av alder, da det er økt risiko for skader som følge av elde og slitasje på beslag av tynnplater og bly etter 20 år. - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å foreta en nærmere vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Innvendig karm er noe slitt, og det er registrert avflasset maling på karm ved soverom. - Ytterdører Balkongdøren på loftet går tregt ved åpning og lukking. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendige dører Dørblad til badet i hovedetasjen, samt til boden og det minste soverommet på loftet, tar noe i karm. Dette kan medføre slitasje på dør og karm over tid, og det anbefales justering for å sikre korrekt funksjon. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - 1. etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken/stue Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Loft > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Loft > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Loft > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Leiligheten mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking består av skifertakstein fra byggeåret og er besiktiget fra balkong. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør tilhørende leiligheten er av aluminium. Bygningen har saltakkonstruksjon med sperrekonstruksjon av tre. Konstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å inspisere den nærmere. Leiligheten har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende malt bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdøren inn til leiligheten fra felles korridor er en brann- og lydklassifisert entrédør (B30). Balkongdøren er en malt tredør med 2 -lags glass fra byggeår. Utkraget balkong med utgang fra stue. Balkonggulvet er dekket med plastmatter. Rekkverk av tre i malt utførelse. Balkongen er delvis overbygd av overliggende balkong. Konstruksjonens oppbygning er ikke kjent. På loftet er det en mindre balkong med tilkomst fra gang. Balkongen ligger over innredet rom. Balkonggulvet er dekket med plastmatter. Rekkverk av tre i malt utførelse. Konstruksjonens oppbygning og utførelse av tettesjikt er ikke kjent. INNVENDIG Leiligheten har laminatgulv i hovedetasjen som ifølge eier er lagt nytt i 2025, samt laminat på loft fra byggeår. Det er belegg på boden. Leiligheten har tapet på veggene. Innvendig tak har himlingsplater i hovedetasjen og malt panel på loftet. Etasjeskillerne er av betong, dette er observert fra luke i himling på felles gang. Boligen ligger minst tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling anses derfor ikke som relevant. Leiligheten har elementpipe fra byggeåret og vedovn montert i stue. Innvendig er det en malt tretrapp. I leiligheten er det montert malte, forpressede fyllingsdører fra byggeår. VÅTROM Bad i hovedetasjen med flislagt gulv, flislagte vegger og tak-ess himlingsplater. Rommet har lys innredning med speilskap, vegghengt toalett og badekar. Ifølge eier ble badet pusset opp i 2023 med nytt sluk, membran, overflater og innredning. Kombinert bad og vaskerom på loft med flislagt gulv, flislagte vegger og malt panel i himling. Rommet har lys innredning med speilskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ifølge eier ble badet pusset opp i 2011 med nye overflater og innredning. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i himling på felles gang. Det er avløpsrør av plast i leiligheten, samt ukjente rør som går mellom etasjer/seksjoner. Leiligheten har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Mekanisk anlegg er plassert bak knevegg på hovedsoverommet. Varmtvannstanken har et volum på ca. 100 liter og er tilkoblet strøm via stikkontakt. El-anlegget er fra byggeåret og har automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.10.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 26.08.1999, men det er avvik fra disse:    2. etg: -Enkelte vegger er flyttet eller utformet i vinkler som ikke stemmer overens med byggemeldte tegninger, og arealet i disse rommene vil kunne avvike noe fra opprinnelige tegninger. -Det er satt opp en vegg i byggemeldt soverom, og flyttet på vegger i boden for å danne to mindre soverom. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/34/522/16: 29.07.1999 - Dokumentnr: 2842 - Bestemmelse om veg Rettshavar: HERØY KOMMUNE Overført fra: Knr:1515 Gnr:34 Bnr:522 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2000 - Dokumentnr: 2258 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/1000

Fremleie er ikke tillatt.

Leilighet beliggende i 3. etasje med tilhørende loft. Tilkomst til etasjen er via heis og trapp fra fellesarealer. Eiendommen har en sentral beliggenhet i Fosnavåg sentrum, med gangavstand til de fleste sentrumsfunksjoner. I nærområdet finnes dagligvarebutikk, øvrige butikker, restauranter, konserthus og kino. Det er også kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og badeland.

Tomten ligger midt i Fosnavåg sentrum. Bygningen opptar tomtegrunnen i sin helhet, så kun parkering i parkeringskjeller. Leiligheten disponerer egen plass og i tillegg er der flere gjesteparkeringer som er felles.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 5870

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 5 870 kr SUM: 5 870 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3307

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 4276

Info vannavgift: Vann leveres av Herøy vasslag SA og kommer på Kr 4 279,- pr. år.

Formuesverdi primær: 590610

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2362438

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiget Holmsildbryggene

Felleskostnader pr. mnd: 2471

Felleskostnader inkluderer: Selskapets driftskostnader. Endringer i felleskostnader kan skje årlig.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Men styret skal varsles ved salg eller utleie. Jfr. vedtektenes punkt §15.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensreglerpunkt 7. Det er ikkje høve til å halde dyr som er til ulempe for de andre beboerene. Dyr skal ikkje opphalde seg i fellesareala.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordenregler ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 3 190 844,- Driftskostnader pr 2025 var kr 3 191 283,- Årsresultat kr -439,- Sameiets årsregnskap er innhentet og vedlagt. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: ingen vedtatt

Borettslagets forsikringsselskap: Eika

Polisenummer felles forsikring: 4572332

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 96100