Hans Thiis Møllers gate 5

Velkommen til Hans Thiis Møllers Gate 5! Presentert av Sarah Nistad i Møremegling Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde, men likevel svært sentralt. Det er gangavstand til kjøpesenter og Molde sentrum med dets fasiliteter. Kort vei til barnehage, skoler og dagligvarebutikk. Boligen er opprinnelig en hel horisontaldelt tomannsbolig over 4 plan, oppført ca 1936, med to bruksenheter. I 1986 ble boligens 1. etasje bruksendret til "legekontor", og kommunen har ikke mottatt papirer som tilsier at bruken er godkjent til annet enn dette også idag. 1. etasje må dermed bruksendres tilbake til bolig om man ønsker å benytte etasjen til beboelse. Boligen bør vurderes som et renoveringsobjekt. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Hans Thiis Møllers gate 5, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1051

Kjeller: Trapperom, bad, 2 boder og 2 uinnredede kjellerrom. Takhøyde i kjelleretasje varierer fra 191-220 cm. BRA-i: Ca 60 m². 1. etasje: Etasjen er registrert som "legekontor"/næring, se punkt om "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Hall med trapp, vindfang, entré (under renovering), bad (under renovering), stue, kjøkken, toalettrom og 2 rom benyttet som soverom. BRA-i: Ca 70 m². 2. etasje: Hall med trapp, entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. BRA-i: Ca 68 m². Loft: Trapperom, stue, kjøkken, innredet rom og bad. Loftsetasje kan idag fremstå som en utleieleilighet, men vi har ingen dokumentasjon som tilsier at loftsetasje er godkjent for varig opphold og bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper. BRA-i: Ca 32 m². Kryploft. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Dokumentasjon på brannkonsept bør innhentes om mulig, spesielt for avstand til nabo bygning, tiltak med utvendig brannsmitte i fasader og innvendig branncellebegrensende vegger og dører. Det er registrert avvik vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner mellom boenhetene. Det er påvist avvik i forhold til rømningsveier og takhøyde. Det er registrert avvik ved takhøyde i gangbane i trapp til loftetasje og rømningsveier er ikke ivaretatt slik bygningen er benyttet. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om manglende byggetegninger og brukstillatelse/ferdigattest. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.11.2025 utført av Selmax AS.

Boligen er opprinnelig en hel horisontaldelt tomannsbolig over 4 plan, oppført ca 1936, med to bruksenheter. I 1986 ble boligens 1. etasje bruksendret til "legekontor", og kommunen har ikke mottatt papirer som tilsier at bruken er godkjent til annet enn dette også idag. 1. etasje må dermed bruksendres tilbake til bolig om man ønsker å benytte etasjen til beboelse. Konf gjerne megler vedr dette, og se mer informasjon under punktet "brukstillatelse/ferdigattest". Boligen har grunnmur i betong/sparestein. Grunnmur er utvendig behandlet og innvendig delvis pusset og delvis påforet. Innvendige vegger som er påforet og således en lukket konstruksjon, kan på et generelt grunnlag være en risikokonstruksjon ut i fra tidspunktet for utførelse. Det ble registrert tegn på tilslag av fukt i nedre del av grunnmur/såle, samt noe salt/kalkutslag på innvendig grunnmur i kjeller. Yttervegger over grunnmur av tradisjonell isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Mengde og type isolasjon er ukjent. Utvendig liggende falset kledning samt eternittplater med behandlet overflate. Plassbygget, delvis luftet sperrekonstruksjon med undertak av rupanel/plank, papp og lekter for taktekking. Saltak. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Skjolder og misfarging i undertaket bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell pågående fuktproblematikk, Taket er tekket med plastbelagte/lakkerte stålplater. Stigetrinn til pipe montert. Vinduer med 2 lags isolerglass og noe eldre koblet/enkle vindu. Takvinduer av type Velux eller tilsvarende. Behandlet enkel uisolert ytterdør (midlertidig dør) og ytterdør til kjellerinngang i tre med glass. Tilbygget utebod: Tilbygget utebod mot nord i enkel konstruksjon med pulttak. Boden har en del begynnende råteskader og behov for vedlikehold. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe svak utførelse av utvendig omramming, noe fukt/kondens skader på karmer, svake pakninger og lukke mekanismer registrert. Eldre vinduer i kjelleretasje med noe skader. - Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdøren til hovedinngangen mangler tetting, er delvis løs i karm og omramming, og vurderes som en midlertidig løsning. Det må påregnes montering av ny ytterdør. Eldre kjellerdør med glass lar seg ikke åpne og bør påregnes skiftet ut. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Overgangsbeslag mellom tilbygg i 1. etasje og hoveddel er ikke ført inne bak vindsperre. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert sporadiske råteskader i nedre del av utvendig kledning og på vannbord ned mot grunnmur, samt begrenset lufting bak kledningen. Det er også registrert noen skader på eternittkledningen, og det er generelt behov for vedlikehold av overflater. Basert på det som er mulig å registrere, er det trolig kun ett pappsjikt mellom eternittplater og isolasjon mot vest. Konstruksjonsoppbyggingen vil derfor kunne avvike fra preaksepterte løsninger. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er noe redusert ventilasjon på kryploftet og langs raftene. Det er observert sporadisk forekomst av mus (avføring) på kryploftet, samt skjolder og misfarging i undertaket, registrert så langt dette var mulig på grunn av begrenset tilkomst. Deler av takkonstruksjonen har noe nedbøyning på bærende dragere, spesielt i den østre delen av loftetasjen. - Vinduer - 2: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noe fukt/kondens skjolder i nedre del av karmer registrert. - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Andre utvendige forhold: Enkel utebod/vedbod etablert mot nord har en del begynnende råteskader og behov for vedlikehold. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre retningsavvik/loddavvik kan forekomme og innvendige vegger som er påforet og således en lukket konstruksjon, kan på et generelt grunnlag være en risiko konstruksjon ut i fra tidspunktet for utførelse (papp/plast på vegger etc.). Det ble registrert tegn på tilslag av fukt i nedre del av grunnmur/såle, samt noe salt/kalkutslag på innvendig grunnmur i kjeller ved tilfeldige stikkprøver og visuell kontroll ved befaring. Det er murt igjen noen vinduer/dør i grunnmur som er ubehandlet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Generelt fremstår boligen med enkel standard, noe spesiell planløsning og med ett vesentlig behov for vedlikehold og oppgraderinger. Boligen bør vurderes som ett renoveringsobjekt. Det har vært en vannskade som skjedde etter frostskade på rør mellom 1.- og 2. etasje, avdekket 14. januar 2026. Vannet ble avkoblet. Tørking med luftav ble gjennomført av skadefirmaet Recover i to uker etterpå. To av kursene til 1. etasje ble koblet om, nå er det to stikk direkte fra sikringsskapet. Ifølge Recover var det påvist to skader på røret mellom 1.- og 2. etasje. Det kan være flere skader som ikke er avdekket, da rørnettet ikke er testet. Vann og rør må inspiseres og repareres av rørlegger før vannet kan skrus på. Dette er informasjon gitt av selger og ikke besiktiget av takstmann. Det er ikke oppdaget skader i 3. etasje/loft. Grunnen til frostskade var sikringsbrudd for oppvarmingen i 1.- og 2. etasje (3. etasje/loft har hatt varme hele tiden). Vannskaden førte til synlige merker i gangen inne i 1. etasje, og i taket i kjelleren. Noe av panel er fjernet fra taket i gangen i 1. etasje, noe av taket i kjelleren. Det tas forbehold om ev. større skadeomfang i forbindelse med nevnte vannskade, og kjøper overtar risiko for videre undersøkelser og potensielt skadeomfang. Kjøkken 1. etasje: Kjøkken er under renovering og benkebeslag er frakoblet og rør blindet i vegg. Kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter. Laminat benkeplate og benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Det er ingen ventilering etablert fra kjøkken/kokesone. Ingen hvitevarer. Kjøkken 2. etasje: Det har vært tilfelle av brann på kjøkkenet (branntiløp i ventilatoren) som ikke er utbedret. Dette har medført skader på både vegger og tak. Tiltak er påregnelig, men omfang av dette er ukjent. Kjøkkeninnredning med under- og overskap, malte og profilerte fronter. Flis mellom benker og skap. Laminat benkeplater og heldekkende benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg (ventilator er defekt etter brann). Mulighet for tilknytning av/opplegg for oppvaskmaskin og frittstående komfyr. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Kjøkken loftsetasje: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, finer/folie fronter. Laminat benkeplater og benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Kjøkkenventilator montert med avtrekk sannsynligvis ført til luftelyre/kryploft (skader på ventilator registrert). Opplegg for frittstående komfyr. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Kjøkkeninnredning har forskjellige fronter og er sammensatt av ulike deler. Bad kjeller: Rommet er utstyrt med vegghengt servant med speil over, gulvmontert toalett og dusjnisje med tilhørende armaturer. Sotluke i rommet. Tapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har fått TG3 og må påregnes full renovering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Bad 1. etasje (under renovering): Våtrom er under etablering. Rommet har fått TG3 pga det er under nyetablering/renovering og da det ikke er etablert fuktsikre våtsoner og sanitærutstyr. Det foreligger ingen dokumentasjon på foreløbig våtromsarbeider. Ubehandlet plater på vegger. Ubehandlet betong på gulv med sluk. Røropplegg for sanitær installasjoner under etablering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kontroll av åpent etasjeskille fra kjelleretasje er foretatt uten at det ble registrert fukt. Det er registrert noe skjolder rundt sluk under våtrom i 1. etasje, sett fra kjeller. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av skjolder rundt sluk for å avdekke eventuell lekkasje eller fuktskade. Bad 2. etasje: Malt plassbygget skap og hyller, samt speil. Vegghengt servant. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med tilhørende armaturer. Malt tapet og våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har fått TG3 og må påregnes full renovering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot brannmur/murvegg og kjøkken med åpning i vegg hvor målinger er foretatt uten at det ble registrert fukt. Bad loftsetasje: Rommet er utstyrt med vegghengt servant med speil og belysning over, gulvmontert toalett og dusjnisje med tilhørende armaturer. Våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har fått TG3 og må påregnes full renovering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Toalettrom 1. etasje: Panel på vegger. Eldre vinylbelegg på del av gulv. Toalett og servant er fjernet. Rommet må påregnes renovering. Toalettrom 2. etasje: Rommet er utstyrt med vegghengt servant og gulvmontert toalett. Frostvakt er montert. Panelplater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Veggmontert stråle/reflektorovn montert. Gulv: Vegg til vegg teppe, vinylbelegg, ubehandlet betong. Vegger: Malt strie/tapet, panel, våtromstapet, murpuss, ubehandlet plater, åpen konstruksjon. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater, panel. Rom under terreng: Boder og lager i kjelleretasje med ubehandlet betong på gulv. Murpuss og panel på vegger. Åpen konstruksjon og panel i tak. Noe hyller og skap montert. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur, samt påvist synlige fukt/råteskader i treverk. Det må iverksettes tiltak for å utbedre årsakene til fukt- og råteskadene, samt utbedre skadene i treverket. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av skadene og sikre at tiltakene er tilstrekkelige for å hindre fremtidige problemer. El. anlegg: Sikringskap med krussikringer og automatsikringer montert i trapperom. Det har vært utført arbeider på el. anlegg etter byggeår, men omfang av dette er ukjent. Det er registrert løs installasjon, feil utførelse, utvidet bruk av skjøteledninger og manglende ferdigstillelse på deler av el. anlegg og åpne koblingspunkt. Kontroll bør gjennomføres på hele anlegget. De elektriske anleggene var sist kontrollert: - 23.01.2014 – 1.etg. - 23.01.2014 – 2.etg. - 29.10.1993 - Loft. Elinett informerer: "Strømmåler i 2.etg (hvis vi har riktig informasjon om etasje) er stengt. Gjentatte ganger prøvd å oppnå kontakt for kontroll av loft i perioden 2013-2022". Det foreligger pålegg/mangler vedrørende de elektriske anleggene, og det foreligger vedtak etter tilsynene i 2014, hvor det bl. annet er påpekt "Tilstanden på el-anlegget, sikkerheten med tanke på rømming ved brann, er så dårlig at eier bør gjøre tiltak umiddelbart". Se vedlagte vedtak i salgsoppgavens bilag. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Dokumentasjon på brannkonsept bør innhentes om mulig, spesielt for tiltak med utvendig brannsmitte i fasader og innvendig branncellebegrensende vegger, etasjeskille og dører. Tekniske installasjoner: - Boligen har 2 stk 200 liters varmtvannstanker og 1 stk på ca 90 liter, montert i kjelleretasje. To av tankene er av eldre årgang. - Boligen har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, delvis med plastkappe og noe eldre jernrør. - Ledningsnett for avløpsrør av soil og plastrør fra forskjellige tidsepoker. Ledningsnett i grunn under bolig er ukjent, men kan være av betong/soil eller glasert teglrør fra byggeår. Påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Hull i pipe etter tidligere ildsted er registrert i kjelleretasje. Anlegget har fyringsforbud. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trapp til loftetasje har liten frihøyde i gangbane, noe som påvirker om areal vil/kan være godkjent som oppholdsrom. Trapp til kjelleretasje mangler rekkverk. - Elektrisk anlegg: Det har vært utført arbeider på el. anlegg etter byggeår, men omfang av dette er ukjent. Om ikke samsvarserklæring kan fremskaffes bør kontroll gjennomføres. På bakgrunn av det som er registrert av løs installasjon, feil utførelse, utvidet bruk av skjøteledninger og manglende ferdigstillelse på deler av el. anlegg og åpne koblingspunkt tilsier at kontroll bør gjennomføres på hele anlegget. - Branntekniske forhold: Det er skader på røykvarslere. - Bad loftetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 på våtrom er satt ut i fra alder og skader på tettesjikt, datidens produkt og manglende dokumentasjon hvor bad må påregnes total renovert. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav med bakgrunn i det som er registrert. - Bad 1. etasje (under renovering), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 på våtrom er satt ut i fra at rommet er under ny etablering/renovering og hvor det ikke er etablert fuktsikre våtsoner og sanitær utstyr pr. dato. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav med bakgrunn i det som er registrert og hvor våtrommet er under renovering/etablering. - Kjøkken 2. etasje, overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kjøkkeninnredning, overflater og tilknyttet utstyr må påregnes totalrenovert. Det har også vært et branntiløp i ventilatoren, noe som har medført skader på både vegger og tak. - Kjøkken 2. etasje, avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. Kjøkkenventilator er defekt etter brann. - Bad 2. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 på våtrom er satt ut i fra alder og skader på tettesjikt, datidens produkt, betydelig muggvekst i tak/vegg, avvik fallforhold og manglende dokumentasjon hvor bad må påregnes total renovert. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav med bakgrunn i det som er registrert. - Bad kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 på våtrom er satt ut i fra alder og skader på tettesjikt, datidens produkt, avvik fallforhold og manglende dokumentasjon hvor bad må påregnes total renovert. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav med bakgrunn i det som er registrert. - Bad kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Våtrom må total renoveres for å oppfylle dagens forskriftskrav. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Overflater har behov for en oppgradering og modernisering på ett generelt grunnlag og hvor deler av 1. etasje er påbegynt renovering. Kjelleretasje har stort sett ubehandlet overflater. Det er registrert en vesentlig mengde avføring fra mus/rotte både i kjeller og på loft. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. En del forekomst av mus/rotte registrert i etasjeskille i boligen, lokale avvik i gulv/takkonstruksjon mellom loftetasje og 2. etasje, spesielt mot øst. Ukjent oppbygging av oppforet gulv i del av kjellerrom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Noe irr/korrosjon på eldre vannrør av jern registrert. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert noe skjolder rundt sluk under våtrom i 1. etasje, sett fra kjeller og som bør undersøkes nærmere. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er krav om fast el. tilkobling for varmtvannstanker over 1500 watt etter ny forskrift. Noe rust i bunn på eldre varmtvannstanker registrert. - Kjøkken loftetasje, overflater og innredning: Kjøkkeninnredning har noe forskjellige fronter og noe sammensatt av ulike deler. - Kjøkken loftetasje, avtrekk: Noe skader på ventilator registrert. - Bad loftetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er utført med Flir MR277 og MR12-probe i de relevante våtsonene ved befaring, uten at det ble registrert fukt. - Bad 1. etasje (under renovering), tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet er under renovering/etablering og har ikke vært benyttet til formålet pr. dato. - Toalettrom 1. etasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har ikke toalett og servant (fjernet) og rommet må påregnes renovering. - Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken 1. etasje, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Bad 2. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. - Toalettrom 2. etasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Prefabrikkert peis med åpen gruve i stue (fyringsforbud). Veggmontert stråle/reflektorovn montert i toalettrom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Teglsteinspipe med heldekkende beslag over tak. Sotluke i kjeller- og loftsetasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe, og tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Opplysninger fra feier: Siste planlagte dato for feiing: 28.09.2021 - ikke utført. Siste planlagte dato for tilsyn: 12.03.2025 - ikke utført. Anlegget har fyringsforbud.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1936, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Loftsetasje kan idag fremstå som en utleieleilighet, men vi har ingen dokumentasjon som tilsier at loftsetasje er godkjent for varig opphold og bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper. Det foreligger godkjent vedtak fra 1986, hvor det var søkt om å benytte 1. etasje til legekontor (2. etasje til beboelse som før). Dette ble godkjent i vedtaket, bruksendring fra beboelse til legekontor. Vi har vært i kontakt med Molde kommune som bekrefter at boligens 1. etasje fortsatt er å anse som næring/"legekontor", og ved en ev. endring av bruken må etasjen bruksendres tilbake til bolig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å bruksendre boligens 1. etasje tilbake til bolig. Ved en bruksendring kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. Annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen er registrert som en hel tomannsbolig med to boenheter. Boligens 1. etasje er bruksendret til næring / "legekontor". Om man skal leie ut boligens 1. etasje til boligformål må denne bruksendres tilbake til bolig. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde, men likevel svært sentralt. Det er gangavstand til kjøpesenter og Molde sentrum med dets fasiliteter. Kort vei til barnehage, skoler og dagligvarebutikk.

Eiet tomt på ca 444 m². Tomten er vurdert som naturtomt med gruset vei og parkering. Uteareal trenger vesentlig oppgradering og vedlikehold. Tomten har en høydeforskjell fra tomtegrense nord til tomtegrense syd på ca 3 meter, med laveste punkt hvor boligen er plassert.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i område med eldre reguleringsplaner. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "bevaring kulturmiljø", "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass", "sentrumsformål fremtidig", "andre støysoner" og "båndlegging for regulering etter ppl". Eiendommen grenser til område som er under regulering, se vedlagte reguleringsplanforslag. Gjelder: Fabrikkvegen 4, 6 og 8, gnr/bnr 25/909 og 25/905. Plan ID: 202406 Planstatus: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Utdrag fra kommunens nettsider: "Formålet er å legge til rette for ny blokkbebyggelse på 25/909 og boligbebyggelse på 25/905". Det må påregnes byggestøy og endringer i omkringliggende områder, konf gjerne megler. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "reguleringsendring: Fabrikkvegen (plan ID 2877)" og "H.T.Møllers gate . Vardevegen - Adj. Dørums gate - Frænavegen (plan ID 0353)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: Gnr/bnr 25/1049, Hans Thiis Møllers Gate 3 - BYGG-22/01033, IG Garasje.

Kommunale avgifter: 35180

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 539 900,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 381088

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1524350

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63850