Reset 24/26

I et flott boligfelt på Vigra finner du denne romslige og innholdsrike boligen med gode bokvaliteter for både familier og deg som ønsker ekstra inntekter. Boligen byr på lyse og trivelige oppholdsrom, flere gode uteplasser, balkong med flott utsikt og en pent opparbeidet tomt med gode solforhold. Her får du en bolig som kombinerer god plass, fleksible bruksmuligheter og en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig område. Dagens leieinntekt er ca. kr 12.000 per måned, tilsvarende rundt kr 144.000 per år. Dette gir en attraktiv mulighet til å redusere egne bokostnader samtidig som man får en romslig bolig med mange bruksområder. I tillegg er garasjeloftet innredet med bad/wc/vaskerom samt stue/kjøkken og alkove, noe som gir eiendommen ekstra bruksverdi og fleksibilitet.

Reset 24/26, 6040 VIGRA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 4, Bruksnummer: 261

Boligen har totalt BRA på 335 m². BRA-i utgjør 243 m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Vindfang, gang, bod, vaskerom, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2. Entré 1. etasje, Gang 1. etasje, bod 1. etasje, gang 2, vaskerom, bad, gang 3, soverom, soverom 2, stue, kjøkken. BRA-e utgjør 92 m² og inneholder følgende: Garasje: - 1.etg.: Garasje, Vaskerom - 2.etg.: Kjøkken / stue/ alkove, bad/vaskerom og utvendig bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.08.2025 utført av Halvard Godø.

Taket er tekket med Decra fra byggeår. Taktekket er observert/ besiktiget fra bakkenivå. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av Isoblokk med puss og malte flater. Bindingsverk i frontvegg med liggende bordkledning av tre. Vindskier, kassekledninger av trekledning. Det er stedvis montert spotter i kassekledninger. Pulttakkonstruksjon med taksperrer av tre. Det er ukjent type undertak. Innvendig er det underkledde skråtak. Det er observert malte trevinduer med 2-lags glass. Påkostet nyere ytterdør til hoveddel mot øst. Denne som hvit finert dør med glassfelt på siden. Ytterdøren mot vest er en hvit malt dør med glassfelt. Det er hvite balkongdører av tre med glassfelt. Det er montert katteluke i balkongdøren på boligens bakside. Understøttet luftebalkong på fremsiden av boligen. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverk høyden på hoveddelen er målt til ca 91 cm. På oppforet del mot vest er høyden målt til ca 74 cm. Det er bygget en stor terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon med dekk av terrassebord. Terrassen er på ca 64 m2 og 21 m2 av denne er takoverbygget med profilerte plastplater. Utvendig trapp av betong/ mur fra gårdsplass og vider til innganger på nord og sydsiden av boligen. Det er lagt lyse sementheller i en god del av platter og trinn her.

Kjøkken I 1 etasjen er det montert en kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Det er montert laminatplater mellom benkeplaten og overskapene. Det er integrert kjøl/ frys og opplegg for oppvaskmaskin i innredningen. Innredningen fremstår tidsriktig og tiltalende. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I 2 etasjen er det montert en stor tidsriktig og påkostet kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og med benkeplate i heltre. Innredningen har integrerte hvitevarer og det er montert ventilator over platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad 1 Bad/ wc med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og wc. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Bad 2 Påkostet bad/ wc i i 2 etasjen i (Hoveddel) rommet er med fliser på gulvet og med fliser på veggene til ca 2,4 meter. Over dette er det malte flater på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med stor baderomsinnredning med 2 servanter, dusj med dusjveggerog vegghengt wc. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: I underetasjen er det betongplate, ellers er det opplyst av eier at etasjeskille er av betong/ betongelement. Noe bjelkelag av tre. Det er innvendige trapper fra byggeår med malte vanger og malt rekkverk, trinn i malt utførelse. Håndløper på vegg. Det er innvendige malte/ formpressede fyllingsdører i boligen. Det er flere garderobeløsninger i boligen. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entreen og i boden. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulvene er det for det meste laminater, parketter på badene og vaskerom er det fliser på gulvet. Påkostet høytrykkslaminat i 2 etasjen, denne er lagt i 2016. Det anmerkes knirk i gulvflater i stue/kjøkken. Det er fliser i vindfanget for leiligheten i 1. etasjen, en del fuger som er løse her. Overflatene på innside av yttervegg og innvendige vegger er i hovedsak tapeter og malte flater, noen vegger med pusset og malte flater. Det er fliser på veggene på badene. Noe svanker i overflater vises ved taklister, dette skyldes ujevnheter i vegger og pussede flater. Himlinger med hvite himlingsplater. Nye himlinger i stue og kjøkken, dette med påkostet syphoni fra Byggma. Det er spotter i himlinger. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er røropplegg i boligen fra byggeår, dette med rør i rør opplegg. Det ett opplegg for både hoveddel og utleiedel med koblignsskap på vaskerommene. Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. For røropplegget i 2 etasjene er det ett rør som ikke er koblet, ukjent hvor denne vannledningen er tenkt. Det er observert røropplegg med plastrør. Røropplegget er fra byggeår. Ventilasjon fra byggeår bestående av mekanisk avtrekk fra kjøkken ventilator og fra det ene badet. Utover dette naturlig ventilasjon i form av ventiler. Det er montert en varmtvannstank for hver av boligseksjonene. Tankene er på ca 200 liter og er fra 2009. Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Det er et sikringsskap for hver seksjon. Sikringsskap med automatsikringer. Det er montert 50 spotter utvendig langs bolig, garasje etc. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Våtrom > Seksjon 1 > Vaskerom > Ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Våtrom > Seksjon 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist sprekk i servant. Det er registrert hakk i bunnplaten i innredningen. - Våtrom > Seksjon 2 > Vaskerom > Ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Våtrom > Seksjon 2 > Bad > Ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. Taket på badet er noe misfarget, dette trolig av manglende luftutskiftninger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon Noen mindre riss i pussflater er registrert. - Utvendig > Vinduer Det er registrert slitasje på overflater på karmer/klemlister og på sprosser som medfører vedlikehold. Dette i hovedsak på sydveggen. Det er innvendig på vaskerom og bad i underetasje registrert svertesopp el. i vindusforinger og på karm. Det anmerkes at det for enkelt vinduer er ført antenne gjennom karmer. Det er noe rust på enkelte vindusventiler utvendig. - Utvendig > Balkongdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk høyden på hoveddelen er målt til ca 91 cm. På oppforet del mot vest er høyden målt til ca 74 cm. - Utvendig > Terrasse Det anmerkes at grusen har seget ut under enkelt fundamenter for terrassen. Det er videre noe underdimensjonert dragere/bjelker under terrassen, og mot vest er terrassen myk/gir etter med bakgrunn i dette. - Utvendig > Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er registrert en del groptæring, oppsmuldring av betong/mur fra en rekke av trinnene i trappen. - Innvendig > Overflater Det er registrert løse fuger og bom i fliser i entreen mot vest. Det vises til misfarging i himling på badet i seksjon 2, forårsaket av manglende ventilering. Riss-/sprekke i puss innvendig mot vest. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er observert sotavrenning ved feieluken. Det er ikke avdekt eller kjent årsak. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ut ifra at anlegget i stor grad er fra byggeår, og det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, anbefales det en gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. - Våtrom > Seksjon 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken er plassert under varmtvannstanken og har av denne grunn ikke mulighet for kontroll. - Våtrom> Seksjon 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinettet må trekkes frem for å få tilgang til sluken, da ene benet for kabinettet står oppå slukristen. - Våtrom > Seksjon 2 > Vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Seksjon 2 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom > Seksjon 2 > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe misfarget himling, dette trolig pga. manglende ventilering. - Våtrom > Seksjon 2 > Bad > Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt mindre fall mot sluket enn kravet. - Våtrom > Seksjon 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen avvik registrert ved visuell kontroll av takflater utvendig og innvendig. - Våtrom > Seksjon 1 > Vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Våtrom > Seksjon 1 > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Naturlig ventilering, ildsted og mekanisk avtrekk. Det er gulvvarme på bad og vaskerom i både hoveddel og utleiedel

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 19.05.2011 - Ene soverom er tatt inn i stuen, dette er ikke søknadspliktig. Inngangsparti mot nord er ikke vist på tegninger, men det foreligger vedtak på fasadeendring datert 02.02.2016 Garasjeloftet er innredet med Bad/ wc/ vaskerom og Stue/kjøkken/ alkove. Tegninger viser wc og hobbyrom. På tegninger vises garasjerommet som ett rom, det er i dag inndelt med ett vaskerom i tillegg til garasjerommet. Dette er en søknadspliktig bruksendring, manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Det er ikke vedlagt/ oversendt ferdigattest for garasjen: I byggesøknaden er garasjen nevnt under tiltakets art: - Ikke boligformål. Uthus: Det foreligger ikke tegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/4/261: 03.10.2006 - Dokumentnr: 469906 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1532 Gnr:4 Bnr:261 Snr:1 m.fl. 03.10.2006 - Dokumentnr: 469906 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1532 Gnr:4 Bnr:261 Snr:2 m.fl. 24.12.2007 - Dokumentnr: 1063738 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/250 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/250 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2025 - Dokumentnr: 907946 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Overført fra: Knr:1532 Gnr:4 Bnr:261 Snr:1 m.fl. Elektronisk innsendt 03.10.2006 - Dokumentnr: 469906 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1532 Gnr:4 Bnr:261 Snr:1 m.fl. 03.10.2006 - Dokumentnr: 469906 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1532 Gnr:4 Bnr:261 Snr:2 m.fl. 06.08.2025 - Dokumentnr: 907946 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Overført fra: Knr:1532 Gnr:4 Bnr:261 Snr:1 m.fl. Elektronisk innsendt 19.08.1996 - Dokumentnr: 10911 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:4 Bnr:245 24.12.2007 - Dokumentnr: 1063738 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/250 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/250 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2026 - Dokumentnr: 227076 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/250 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/250

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Stor boligeiendom beliggende i Reset byggefelt på Vigra i Giske kommune. Nærområdet er bestående av eneboligbebyggelse og noen tomannsboliger.

Tomten er meget pent opparbeidet med plen, forstøtningsmurer og med tilkomst/ biloppstillingsplass med asfaltert dekke. Det er stor balkong i trekonstruksjon med tilkomst fra stuen i hoveddel. Stor terrasse/ uteplass på baksiden av boligen, denne er takoverbygd i senere tid. Det er meget flott utsikt fra tomten/ balkongen. Det er hellelagte platter, uteplasser og trapper.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Vigra barnehage (1-5 år) - 4 km Sætra barnehage (0-5 år) - 8.1 km Nordstrand barnehage (0-5 år) - 9.5 km Vigra skule (1-7 kl.) - 2.7 km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) - 11.2 km Ålesund vgs. Voldsdalsberga - 21.6 km Ålesund videregående skole - 20.9 km

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kommunale avgifter: 21054

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Avregning kommunale avgifter er hentet fra fakturert beløp i 2024 fra kommunen.

Eiendomsskatt: 7194

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 867074

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3468294

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.

Omk. Kjøper beløp: 151100