Strandgata 16A

Mathias Hole i Møremegling har gleden av å presentere Strandgata 16A! Eiendommen ligger i sentrum av Åndalsnes. Herfra er det gangavstand til alle fasiliteter, og videre er det kort vei til Øran. Leiligheten ligger i toppetasjen, i 5. etasje, med felles inngangsparti mot østsiden, felles trapp og adkomst fra heis. Leilighetsbygget er fra 2024. Her er det bare å flytte rett inn. Flotte detaljer som store vindusflater, god planløsning og takhøyde på hele 2,6 meter. Her får du mye sol og fantastisk utsikt. Leiligheten har ikke vært bebodd, så her får du en virkelig strøken leilighet. 5. etasje: BRA-i 100 m² Hall, gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og bod. 1. etasje: BRA-e 19 m² Parkeringsplass i fellesgarasje og sportsbod. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Strandgata 16A, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 72

Leiligheten ligger i 5. etasje, med felles inngangsparti mot østsiden, felles trapp og heis. 5. etasje: BRA-i 100 m² Hall, gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og bod. I forhold til oppgitt BRA (bruksareal) på tegningene, 97,4 m², er det lagt til samlet areal for "nisjene" ved vinduene og inngangsdøra som er på 2,8 m². Disse går helt ned til gulvet og skal derfor regnes med i det interne bruksarealet. Samlet areal for leilighet 501 blir derfor 100 m² på etasjeplanet. 1. etasje: BRA-e 19 m² Parkeringsplass i fellesgarasje og sportsbod. Arealene i 1. etasje gjelder sportsbod og parkeringsplass lengst mot nordøst. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.05.2025, utført av Lars Even Østigård. Vedlagte tegninger ser ut for å stemme med dagens løsning.

Leiligheten ligger i 5. etasje mot sydvest i bygg som ble ferdigstilt for ca 1 år siden. Bygget er et modulbygg som er stablet oppå en 1. etasje som er bygget i betong. De ulike modulene kom helt ferdig innredet med kjøkken, bad og tekniske installasjoner på plass. Det er vanlige isolerte trevegger med utvendig liggende panel. Enkelte partier har kledning med plater, jfr. bl.a. ved inngangspartier. Det er sålbenkbeslag både nede og oppe ved vinduene. Det er nedløpsrør fra balkongen i 5. etasje som er sammenkoblet med underliggende balkonger. Bygget har flatt tak, og det er ikke krav om snøfangere. På kjøkken/stue er det 3 stk store vindusfelt, og i de 3 soverommene er det 1 vindu i hvert rom. Kompaktdør type Gilje som hovedinngangsdør. Balkongdøra er integrert i vindusfeltet ut mot balkongen, og har 3-lags isolerglass tilsvarende vinduene. Mot sydvest er det balkong med utgang via balkongdør fra stua. Størrelsen er på ca 10 m², og den har rekkverk av glass og metall. Rekkverkshøyden er ca 122 cm opp til toppen av selve rekkverket. Ellers er det montert glass opp til ca 98 cm over balkonggulvet. Felles inngangsparti mot østsiden, med felles trapp og heis. En tett trapp med vinylbelegg og trappeneser av metall. Det er i tillegg en ekstra rømningstrapp lengst mot nordøst i bygget. Dette er en vindeltrapp i galvanisert strekkmetall.

Kjøkken: Åpen løsning med "L-kjøkken" og spiseplass mot oppholdsrom/stue. Kjøkkenet er helt nytt og har ikke vært i bruk enda. Hvit glatt innredning med overskap til tak, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Eget balansert ventilasjonsanlegg for leiligheten. Ventilatoren over steketoppen er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Bad: Modulene er SINTEF-godkjent. Det er store keramiske fliser på veggene og keramisk flis på gulv med vannbåren varme. Ny stålsluk med fin fuge mot stålsluken, samt tilsvarende god fuge mot klemringen av plast. Innredning med servantbenk og speil, vegghengt wc med underliggende drenasje mot gulvet og dusjhjørne med 2 fleksible dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Flexit balansert ventilasjonssystem. Gulv: Majoriteten av gulvene er av parkett, mens det er lagt keramisk flis i hall og i bad. Etasjeskille: Det antas å være trebjelkelag i etasjeskiller. Det er gjort målinger for å sjekke evt høydeforskjeller, i stue/kjøkkensone, og mot gang/hall, i øst-vest retning og deretter i nord-syd retning. Det var kun mindre avvik, mellom 3 og 5 mm ved både 2 m avstand, og på mellom 6 og 8 mm ved 3 m avstander. Over hele rommet var det en maksimal høydeforskjell på ca 27 mm (stue/kjøkken i øst-vest retning). Vegger: Veggene er for det meste av malte plater. Innvendige himlinger: Himlinger av malte plater. Vinduer og dører: På kjøkken/stue er det 3 stk store vindusfelt med 3-lags isolerglass, og i de 3 soverommene er det 1 vindu i hvert rom. Kompaktdør type Gilje som hovedinngangsdør. Balkongdøra er integrert i vindusfeltet ut mot balkongen, og har 3-lags isolerglass tilsvarende vinduene. Det er glatte malte dører innvendig. Andre innvendige forhold: Leiligheten har egen parkeringsplass i "garasjekjelleren" i 1. etasje, med tilhørende sportsbod i bakkant av denne, mot nordøst. Sportsboden har gulv, 3 vegger og himling av betong. Den siste veggen, mot parkeringskjelleren, er en platekledd vegg. Det er lagt tilrette for å kunne installere ladeboks for el. bil ved behov. El. anlegg: El. installasjonene ble utført i 2024 i forbindelse med renoveringsarbeidene. Anlegget ble godkjent uten mangler 28.10.2024. Branntekniske forhold: Brannanlegg/røykvarslere er en del av det felles brannalarmsystemet for bygget. VVS: Vannledninger som "rør-i-rør"-system. Rørskapet er plassert på badet med fordelingsoversikt og med forskriftsmessig drenering ned mot baderomsgulvet. Avløpsrør av plast, plassert i egen sjakt med inspeksjonsluke på badet. Eget balansert ventilasjonsanlegget, med styreenhet i boden. Det er en sentral varmtvannsbereder i boligblokken som er plassert 1. etasje. Det er separate målere for hver boenhet som registrerer forbruket. Det er montert sprinkleranlegg for hele bolighuset. Det er totalt 15 stk "hoder" inne i leiligheten, og ellers ved de åpne inngangspartiene, i trappa og i 1. etasjen. Med unntak av boden, så er det lagt vannbåren varme i alle rommene i leiligheten. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og evt kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det er vannbåren varme i alle rommene i leiligheten.

Det foreligger ferdigattest for boligbygg med 16 bruksenheter, datert 02.07.2024. Det var tidligere gitt midlertidig brukstillatelse, datert 22.02.2024. Vedlagte byggetegninger, datert 28.04.2022 (fasader) og 06.04.2022 (plan) stemmer overens med dagens løsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/27/72/14: 25.05.1973 - Dokumentnr: 3550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nordmøre og Romsdal Felleskjøp Steinfylling Overført fra: Knr:1539 Gnr:27 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2025 - Dokumentnr: 524102 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.02.2024 - Dokumentnr: 1087757 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 116/1864

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 3. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Denne boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.

Eiendommen ligger relativt nær sentrum av Åndalsnes, i Strandgata 16, ca 200 m fra torget på Vollan.

Felleseiet tomt, som er tilnærmet firkantet og flat, opparbeidet med plenareal, belegningsstein og noe beplantning.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til sentrumsformål. En liten del har formål friområde. Området ligger hensynsone "Flomfare" og "Ras- og skredfare". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Åndalsnes 2010-2020, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Områdeanalysen viser følgende berørte datasett: - 100-meter belte kyst. - Dybdedata - Faresonekart for flom - FKB Tiltak - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Skredfaresoner - Stormflo - Tettsteder - Vannforekomster

Kommunale avgifter: 24131

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 247 100,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Det er ikke registrert formuesverdi på leiligheten ennå.

Borettslag: Sameiet Strandgata 16 Rauma

Om norettslagets: Styreleders navn er Per Einar Langseth. Dyrehold er tillatt, jmf pkt 15 i vedtektene. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2850

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, strøm til fellesareal, brøyting, vask av fellesareal, regnskap/revisjon, oppvarming og fremtidig vedlikehold, påkostninger og fellestiltak på eiendommen. I tillegg kommer utgifter til TV/internett på kr 574,- pr mnd og forbruk varmtvann etter måling.

Regnskap/budsjett: Sameiet Strandgata 16 Rauma hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 519 334,- Driftskostnader pr 2024 var kr 358 855,- Årsresultat kr 160 479,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.  Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Forsikring

Polisenummer felles forsikring: SP 548093315

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 172600