Kyrkjehaugen 64

Velkommen til Kyrkjehaugen 64! Et innholdsrikt rekkehus over to plan med en praktisk planløsning og flere oppgraderinger de senere årene. Boligen har blant annet moderne Epoq-kjøkken fra 2020, utvidet veranda fra 2025, varmepumpe fra 2019 og carport med nytt tak fra 2024. Utvendig kledning er delvis skiftet i 2024/2025. Eiendommen passer godt for både førstegangskjøpere og familier som ønsker en bolig med gode kvaliteter og mulighet til å sette sitt eget preg. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Kyrkjehaugen 64, 6014 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 37, Bruksnummer: 413

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 118 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 110 m² og består av følgende: 1.etasje: Vindfang, vaskerom, hall m/trapp, toalettrom, soverom, bod, bad, soverom 2, soverom 3 2. etasje: Stue/kjøkken, trapperom   BRA-e utgjør 8 m² og består av følgende: 1.etasje: Bod 2, bod 3 TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 64 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 26.06.2026 utført av Gaute Aabrekk.

Boligen er del av ett rekkehus fra 1974, og det er registrert flere forhold som krever vedlikehold og utbedring. Dette er ikke uvanlig for eldre bygninger, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er blant ett vaskerom som er av eldre dato og sluken på badet er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller rengjøring. Boligen går over 2 etasjer, med 1. etasje og 2. etasje. I fremkant av boligen er det carport og utvendige boder. Taket på carporten ble skiftet i 2024, det ble skiftet bordkledning på sørvegg i 1. etasje i 2024 og på nordvegg i 2. etasje i 2025. Kjøkkenet er skiftet i 2020. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold, da dusjkabinettet er fastmontert til veggen og ikke kan fjernes uten inngrep TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Alder på taket over boligdelen er ikke kjent, men det vanntette sjiktet vurderes å være eldre enn 18 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen på carportbygget. Eier opplyser at det tidligere har vært lekkasjer fra taktekkingen på carporten, før ny taktekking ble lagt. Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konstruksjonen er kun besiktiget fra underliggende innredet rom. Det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden på takkonstruksjonen utover det som kan observeres fra underliggende rom. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er liten lufting i nedre kant av kledningen. Terrassen er bygget helt inn til kledningen, noe som kan redusere muligheten for tilstrekkelig ventilasjon og øke risikoen for fuktskader over tid. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er observert enkelte beslag som er malt, og malingen flasser av på disse stedene. - Utvendig > Ytterdører I underetasjen, ut fra det ene soverommet, er det en ytterdør som er kledd igjen. Utførelsen av tildekkingen er ikke kjent, noe som gir usikkerhet rundt konstruksjonens egenskaper og eventuelle fuktrisiko. Fra utsiden fremstår dørbladet som noe værslitt. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Deler av verandaen ligger over innredet boligrom. Tettesjiktet er skjult av overliggende terrassebjelker, og fra undersiden er det en aluminiumsplate. Det er ikke mottatt informasjon om at dette vanntette sjiktet er skiftet, og det vurderes derfor å ha høy alder, eldre enn 18 år, med usikker fremtidig funksjon. Konstruksjoner hvor veranda ligger over innredet boligrom, og hvor tettesjiktet er skjult, anses som risikokonstruksjon på grunn av økt fare for skjulte fuktskader dersom det oppstår lekkasjer. Det anbefales jevnlig oppfølging og kontroll av slike løsninger. - Innvendig > Overflater - gulv Det er observert ufagmessig avslutning av laminatgulvet enkelte steder. Det er synlig at tidligere gulv ligger under dagens gulv. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Det er observert noen merker og hakk på overflatene. På det ene soverommet i underetasjen har takpanelet løsnet, og eier har festet dette med ekstra skruer som er synlige. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det tidligere har vært utfordringer med mus. Etter at dette ble oppdaget, er det montert musesperre bak kledningen, og det har ikke vært observert mus etter dette tiltaket. Omfanget av eventuell skade forårsaket av mus er ikke kjent. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Det er ikke tilluft til rommet, noe som kan medføre redusert ventilasjonseffektivitet og dårligere luftkvalitet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er observert grunne og slitte fuger i dusjsonen. Det er observert svertesopp. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold. Merk at det ikke er målt frem til sluken. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det bør forsøkes å innhentes dokumentasjon på elektriske arbeider utført før nåværende eiers overtakelse. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og kvalitet, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler som kan medføre fare for personsikkerhet og brann. Det anbefales at trekkerøret inspiseres og eventuelt utbedres av kvalifisert elektriker for å sikre at det ikke er hindringer som kan medføre skade på kabler eller redusere anleggets sikkerhet. Konsekvensen av å la en spiker eller annen hindring bli værende i trekkerøret, er økt risiko for skade på kabler, brannfare og redusert funksjonalitet i det elektriske anlegget. Det bør etableres tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende korrekt tilkobling medfører økt risiko for elektrisk feil, skade på utstyr og i verste fall brann. Arbeidet bør utføres av autorisert elektriker. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. På ett sted på trappen møter rekkverket en skillevegg mot naboen er rekkverket for lavt. Her er høyden målt til 55 cm. - Åpningene i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Målt åpning er ca. 15 cm, mens gjeldende krav er maksimum 10 cm. - Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Målt høyde er ca. 85 cm, mens dagens krav er minimum 90 cm. - Eier har fremlagt samsvarserklæringer, men det foreligger ikke dokumentasjon på eventuelle arbeider utført før nåværende eiers overtakelse av boligen. Dette medfører usikkerhet om hele anlegget er dekket av tilgjengelig dokumentasjon. - Eier opplyser at en elektriker forsøkte å trekke en kabel gjennom et trekkerør, men at kabelen var noe tykkere enn normalt og derfor ikke lot seg trekke gjennom. En tynnere (normal) kabel lot seg imidlertid trekke gjennom trekkerøret. Det ble konkludert med at det sannsynligvis står en spiker i trekkerøret. - Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder i henhold til gjeldende forskrifter. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taket er tekket med asfaltpapp eller tilsvarende. Alder på taktekkingen er ikke kjent. Tak over carport skiftet 2024. Takrenner og nedløp er av metall. Bygningen har flattak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er ikke undersøkt utover underliggende innredet boligrom. Carporten har skrått tak med synlig opp mellom sperrene. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Eier opplyser om at Skiftet bordkledning sørvegg 1. etg 2024, nordvegg 2. etg 2025. Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 2006, 1995 og byggeåret. I carporten er det ett takvindu som er fra 2024. Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags glass. I underetasjen er det en ytterdør fra soverom mot øst som leder ut på terrassen mot sør. Eier opplyser at det er en dør fra soverom mot vest som er kledd igjen. Det er en veranda med utgang fra stuen i 2. etasje. Denne ble utvidet i 2025. Terrassen, med rekkverk, er bygget opp av trevirke. Det er underliggende aluminiumsplater som tetting. Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer. Denne ligger sør på eiendommen. Rett på sørsiden ligger det en platting på terreng som ligger inntil boligen. Det er en utvendig tretrapp fra verandaen og ned til terrassen. INNVENDIG Gulvene har parkett, laminat og flis. Innvendig har veggene tapet og malte plater. Himlingen har panelplater og himlingsplater. Eier opplyser at det er lagt "Walls to paint" plater i stue (2017), spisestue og kjøkken (2020). Det er en malt tretrapp. Eier har tettet igjen mellom trinnene for å få lagringsplass under trappen. Trappen ble malt i 2020. KJØKKEN Kjøkkenet er skiftet i 2020 og er av merket Epoq. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. VÅTROM Vaskerommet er fra byggeåret. Våtrommet er i daglig bruk og har belegg på gulv, malte vegger og himlingsplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, vask med stålkum og varmtvannstank. Badet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er innvendige vannledninger av kobberrør. Det er innvendige avløpsrør av plast. Varmtvannstanken fra 2018 og er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert på vaskerommet. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er installert varmepumpe i 2019. Denne er montert i stuen. Varmepumpen har hatt service den 11.12.2025. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i vindfang. Brannvarslere og brannslukkin

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 08.04.1974 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. I følge midlertidig brukstillatelse var det følgende arbeider som måtte utføres før ferdigattest ble utstedt: 1. Fullføring av veier og tilfluktsrom. 2. Legging av siste lag takpapp samt montering av takrenne på tak over bod-carport. 3. Delvis planeringsarbeid. Tegningene er stemplet 20.01.1972. Trappen som er bygget fra veranda og ned på terrenget viser ikke på mottatte tegninger, men det er en bekreftelse fra kommunen, om mottatt melding om tiltak unntatt søknadsplikt, datert 12.08.2025. I 1.etasje er en vegg fjernet mellom byggemeldt kott og bod. Som hovedregel er det ikke søknadspliktig å fjerne eller flytte en vegg, så lenge veggen ikke er bærende. Megler kan ikke med sikkerhet fastslå at veggen ikke er bærende, men ut i fra tegning kan det se ut som det er en lettvegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/37/413: 07.08.2026 - Dokumentnr: 896648 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 21.11.1975 - Dokumentnr: 6330 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:37 Bnr:241 01.01.2020 - Dokumentnr: 1063858 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:37 Bnr:413 01.01.2024 - Dokumentnr: 890194 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:37 Bnr:413

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er sentralt beliggende på Lerstad, Nakkelia i Ålesund kommune. Området består av eneboliger, flermannsboliger, barnehage, skole og turområde.

Eiendommen ligger i en slak nordhelling, er godt skjermet, barnevennlig. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, plen og terrasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. "Privat stikkveg» viser til den korte innkjørselen/adkomsten fra den kommunale veien Kyrkjehaugen og inn til eiendommen på nordsiden av huset, ved carporten og parkeringsplassen. Det er kommunale vann- og avløpsledninger med private stikkledninger inn til bygget.

Eiendommen er regulert til konsentrer småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 19842

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2026 utgjør kr 19 842,-.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4797

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 856981

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3427925

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850