Øvste Nakken 22A

Enderekkehus, beliggende høyt og fint i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold. Rolig og barnevennlig område, uten gjennomgangstrafikk. Her bor man sentralt i forhold til skoler, barnehager og øvrig servicetilbud. -Stor stue med svært god takhøyde, store vindusflater og god plass til møblering. Ny peisovn (2017). -Store deler av overflatene er pusset opp siden 2017. -Pent og moderne kjøkken med innredning fra HTH m/integrerte hvitevarer. -3 soverom (ene sov er godkjent som kontor) -Flislagt bad med dusj, badekar, innredning med servant og vegghengt toalett. -Soverom/kjellerstue med god plass og utgang til terrasse og hage. -Separat vaskerom, godt med bodplass i underetasje. Mørkeloft og utvendig bod. -Hovedsoverom kan deles til to soverom. Velkommen til visning - Husk Påmelding

Øvste Nakken 22A, 6014 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 37, Bruksnummer: 329

Rekkehuset har totalt BRA 128 m². BRA-i utgjør 125 m² og inneholder følgende: 2. etg: Toalettrom, Gang, Kontor, Soverom 1. etg: Kjøkken, Entré, Stue U-etg: Bad, Vaskerom, Gang, Soverom, Bod, Bod 2 BRA-e utgjør 3 m² og inneholder følgende: - Bod. I tillegg har rekkehuset en balkong og terrasseareal på 32 m². Denne er TBA og inngår ikke i rekkehusets totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.03.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Rekkehus på 3 plan med ferdigattest 13.03.1974. Registrert igangsetting bygging i juli 1971. Denne boligen er no over 50 år. Så selv om boligen har en normal slitasjegrad på mange av bygningsdelene sett alder i betraktning, må man likevel påregne vedlikehold, oppgraderinger og stedvise utskiftinger også av disse bygningsdeler siden en normal slitasje over 50 år tilsier oppgraderinger. Rekkehus - Byggeår: 1974 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rust registrert og taknedløp som er sprukket i skjøter. Lekasje registrert i takrenne mot vest. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledningen og vegger er no over 50 år på det meste. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ikke musebånd. Stedvis liten avstand mellom kledning og underlag. Flere steder er det liten lufting i nedkant av kledningen. terrassebord ligger inn til bordkledningen. Eternittplater inneholder asbest. - Utvendig > Vinduer: Mange vinduer er over 30 år og noe er også over 50 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 30 år. Punktert ene vindu på kjøkken. - Utvendig > Dører: 2 dører er no 30 og på dører som er 30 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert noe oppsprekking i treverk. Pakninger er også svekket på dører som er over 30 år. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda og terrasse som e ca 30 år. De ter normalt at man må utføre vedlikehold grunnet alder. - Innvendig > Overflater: Se side 12 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Overflater: Se side 12 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Dette var vanlig byggemåte når denne boligen ble oppført, men asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen, noe som kan føre til at fukt fra grunnmuren trekker videre inn i veggkonstruksjonen og utlektingen. Så i dag er det ikke anbefalt. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Døra inn til badet er i våtsonen til dusj. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Ikke 1:50 fall i 80 cm ut fra sluk i dusjsonen - her er fall på ca 1:100. Tett kant mot dusjsonen slik at vann ikke fritt kan renne til sluk til denne sluken, siden noe av fallet på gulv utenfor dusjsonen leder mot denne sluken. Godt opptrekk ved dør, så høydene mellom slukrist og topp tetting ved dør er ok. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjn. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom i 2.etg. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i tak. Vask og toalett. Naturlig ventilering. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kontor har ikke ventiler i vegg eller vinduskarm. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 17 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Det er asfalttakpapp som taktekking. I følge eldre takstrapport fra 2021 er det opplyst at taktekkingen ble skiftet i 2004 i tillegg til en utbedring ved en lekkasje rundt pipe i 2017. Metallbeslag - hovedsakelig fra byggeår. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.Fasade kledd med liggende/stående bordkledning og eternittplater på endeveggen. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer og 2 med vinylkarmer. Alle vinduer med 2-lags glass. 1.etg fra 1995 mot vest og byggeår mot øst.2.etg fra 2007 og byggeår mot øst. Mot vest er det vinduer med vinylkarmer fra 2008. I u.etg er det et vindu fra 2010. Terrassedør i u.etg datert 2009. Terrassedør på stue fra 1995. Hovedytterdør fra 1995. Veranda utenfor stue på 12 kvm. Denne er oppført i understøttet trekonstruksjon. Det er montert drypp-plater under bjelker. Treterrasse på bakkenivå på 20 kvm. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det: Flis i entrè med gulvvarme og ellers parkett fra ca år 2000 på stue og kjøkken. I 2.etg er det parkett i gang, laminat på soverom og parkett på kontor. U.etg med flis med gulvvarme i gang og parkett på soverom. Ene boden har parkett og ene boden har murgulv. Vegger av overflater av: 1.etg har sparkla og malte plater på stue og kjøkken og i entrè er det mdf-panelplater som er malt. 2.etg har malte mdf-plater, sparkla og malte plater i gang og på kontor er de malt tapet/malerstrie.U.etg med sparkla og malte plater i gang og malt glassfiberstrie på soverom. I tak er det: 1.etg er det takplater. 2.etg har malt panel. U.etg med takplater på oppholdsrom og panel i boder. Ildsted i stue med stålpipe. Det ble skiftet ildsted i 2017 etter opplysning fra tidligere takst. Malt tretrapp fra byggeår.Innvendig har boligen finèrdører i 2.etg. Profilerte finerdører i u.etg. Dør med glassfelt ved entre i 1.etg. Skyvedørsgarderobe i entrè. Garderobeskap i ene boden. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring. Ingen utbedringer etter byggeår. Bygningen har betonggrunnmur. Skrående tomt mot vest. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2013. Hvite fronter med profilkant - 4 skapdøer med glassfelt. Lys i skapene med glassfronter. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp og komfyr. Oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Fliser på vegg over benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad sist oppgradert og utvidet i 2004 - ingen dokumentasjon. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med 6 spotter. Badekar. Dusjløsning. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning - skap. speil, lys, servantplate. Elektrisk styrt vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av plast fra byggeår og noen utbedringer ( sluker ) på bad i 2004. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer og krus på inntak. Brattvåg elektro har byttet innmat i hovedskap. Varmematter/folie i entrè i 1.etg og i gang i u.etg. Røykvarsler og brannslukningsapparat,. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe, ildsted og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 13.03.1974. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: U- etg: -Badet er utvidet ved å ta deler av soverommet inn. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. - Vegg mot sør et utvidet med 1, 5 meter. Det er oppført en utebod foran ene vinduet i soverommet. Dette er et søknadspliktige tiltak jf. plan og bygningsloven § 20-1. Begge tiltakene vil kreve dispensasjon fra avstandskravene i plan og bygningslovens § 29-4. 1.etg: Utvendig bod er tatt inn i gang og er dermed bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er et søknadspliktige tiltak jf. plan og bygningsloven § 20-1. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. - Det foreligger "Melding om mindre byggearbeid- Balkonger" datert 30.08.1994 som er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/37/329: 25.07.1974 - Dokumentnr: 4035 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. 18.12.1974 - Dokumentnr: 7149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:37 Bnr:147 01.01.2020 - Dokumentnr: 314517 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:37 Bnr:329 01.01.2024 - Dokumentnr: 889294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:37 Bnr:329 25.07.1974 - Dokumentnr: 4035 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. 18.12.1974 - Dokumentnr: 7149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:37 Bnr:147 01.01.2020 - Dokumentnr: 314517 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:37 Bnr:329 01.01.2024 - Dokumentnr: 889294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:37 Bnr:329 1508/37/338: 25.07.1974 - Dokumentnr: 4035 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. 18.12.1974 - Dokumentnr: 7149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:37 Bnr:147 01.01.2020 - Dokumentnr: 314517 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:37 Bnr:329 01.01.2024 - Dokumentnr: 889294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:37 Bnr:329 25.07.1974 - Dokumentnr: 4035 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. 18.12.1974 - Dokumentnr: 7149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:37 Bnr:147 01.01.2020 - Dokumentnr: 314517 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:37 Bnr:329 01.01.2024 - Dokumentnr: 889294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:37 Bnr:329

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enderekkehusenhet i rekkehusfelt utbygd på begynnelsen av 70-tallet, ca 9 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av rekkehusenheter samt noen eneboliger. Leikeplass i nærheten. Kort vei til Lerstad barneskole.

Eiet tomt på 105 kvm. Opparbeidet. Grensen mot sørvet går ca ved terrassen og mot mot nordøst går grensen ca 4 meter fra boligen. På endeveggen går grensen ved vegg.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Lerstad barnehage (1-5 år) 0.7 km Åse barnehage (0-5 år) 3 km Lykkeliten barnehage (1-5 år) 3 km Lerstad barneskole (1-7 kl.) 0.6 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km Borgund vidaregåande skole 4.4 km Fagerlia videregående skole 4.8 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde fellesledninger/rør.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16786

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp, feiing og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4760

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 853548

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3414191

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 92600