Jusspivegen 25

Velkommen til Jusspivegen 25 – et moderne og velholdt rekkehus fra 2014 med en gjennomgående lys og innbydende stil. Stuen har godt med lysinnslipp og en åpen løsning mot kjøkkenet fra HTH, som har integrerte hvitevarer og rikelig med skapplass. Boligen har tre romslige soverom, flislagt bad med gulvvarme og et praktisk vaskerom. Den har balansert ventilasjon, vedovn og god lagringsplass. Ute finner du en stor terrasse, veranda og carport med elbil-lader, og romslig utebod. Beliggenheten er rolig og barnevennlig med kort vei til skole, butikk og flotte turområder. Velkommen til visning!

Jusspivegen 25, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 185, Bruksnummer: 385

Boligen har har totalt BRA 104 m². BRA-i utgjør 99 m² og inneholder følgende: 1.etg: Bad, Vaskerom, Entré, Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2 2.etg: Stue/kjøkken, Soverom BRA-e utgjør 5 m² og inneholder følgende: -Bod. I tillegg har boligen en terrasse og balkongareal på på 48 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.03.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Rekkehus - Byggeår: 2014 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: I front på sperrer terrasse luftingen i nedkant av bordkledningen. Når terrasse ligger inn til bordkledningen hindrer dette også god opptørking ved f.eks regnvær. - Innvendig > Flislagte gulv i entrè og hall: "Bom" på flis og sprekk i en flis i hall. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Sentralstøvsuger ikke i bruk. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger dokumentasjon på sluken, men ingen dokumentasjon på utførelsen av membran/tettesjikt. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger dokumentasjon på sluken, men ingen dokumentasjon på utførelsen av membran/tettesjikt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater - Decra el.l. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plastbelagt metallbeslag/takrenner. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med stående bordkledning og noe fasadeplater. Takkonstruksjonen/takstoler i takkonstruksjonen. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Tredører - terrassedører med glassfelt. Overbygd veranda med utsikt mot fjell og sjø i 2 etg. på 11 kvmT. reterrasse på 37 kvm på bakkenivå. Det er en bod og overbygd tak/carport ved inngangsparti. Støpt gulv i boden og asfaltdekke i carport/overbygd parti. Vegger på boden av uisolert bindingsverk/treverk med stående bordkledning. Takkonstruksjon av tresperrer og membranduk som tekking. Strøm. Elbil-lader. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat og flis med varmekabler i entrè og i hall. Vegger av overflater av malt fiberduk ( gipsplater ). I tak er det malt gips. Spottskinner på stue. Spotter på kjøkken og i trapperom. Boligen har stålpipe og Contura. Boligen har malt tretrapp med eiketrinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Glassfelt på døra mellom entrè og hall. Skyvedørsgarderobe fra Leba i entrè og på begge soverom i 1.etg. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Antagelig ringmurselementer. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH. Hvite glatte fronter med stålhåndtak - laminat benkeplate med planlimt vask. Spotter under overskap. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/frys. Watergard Komfyrvakt. Kjøkkenventilator. Bad: Bad fra byggeår levert ferdig av utbygger, men ingen dokumentasjon på utførelsen. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med glassdører med sort ramme som kan foldes. Dører og armatur fra 2022. Veggfestet toalett.Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speil med innfelt lys. Høyskap. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannutkast. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Trykktanker. Automatsikringer. Elbil-lader. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. Jaccuzi medfølger ikke handelen, men kan kjøpes for tillegg i pris.

Oppvarming: Ildsted og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.10.2014 . Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Jusspivegen på Valderøya og ligger i et etablert område med eneboliger, rekkehus og konsentrert bebyggelse i nærområdet.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Opparbeidet med bl.a. terrasse og asfaltert gårdsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Myra barnehage (1-5 år) 0.5 km Skjong barnehage (1-5 år) 1.3 km Valderøy barneskule (1-7 kl.) 1.6 km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) 1.1 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 12.7 km Ålesund videregående skole 12 km

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 19106

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 9572

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1139600

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4558400

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 103850