Blindheimsbreivika 120

PÅMELDINGSVISNING Eiendommen består av en enebolig over tre plan, garasje med lagringshems og kjellerbod (sistnevnte ikke byggemeldt) og en attraktiv hagestue med utepeis. Tomten er romslig, og pent opparbeidet med bed, plen, gangarealer, platter og hekk. Adkomst både fra Furutunvegen og hovedvegen. Hovedbad og kjøkken oppgradert i 2015. Taktekking består av glasert pannestein. Nytt gjerde ved garasje fra 2023. Huset er av dagens eiere benyttet som generasjonsbolig, der kjelleretasjen har blitt benyttet som en egen leilighet, men med fri gjennomgang til resten av huset. Ikke montert kjøkken i kjeller. Huset fremstår med endret planløsning fra byggemeldte tegninger, og bruksendring for deler av kjelleretasje foreligger ikke. Velkommen til visning! Husk å avklare finansiering i forkant.

Blindheimsbreivika 120, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 58

Boligen har totalt BRA- utgjør 231 m². P-rom utgjør 225 m² og inneholder: Underetasje: 57 m² Bad, vaskerom, gang m/trapp, kjellerstue og soverom. 1. etasje: 97 m² Kjøkken, toalettrom, entré, trapperom, gang og stue. 2. etasje: 71 m² Bad, gang m/trapp, loftstue, soverom, soverom 2 og soverom 3. I tillegg er her en bod i underetasje på 6 m² som inngår i boligens sekundærareal. Boligen har en garasje på totalt 48 m². Denne er ikke tilknyttet boligen, og inngår derfor ikke i boligens bruksareal. Underetasje: 14 m² Bod (Ikke byggemeldt) 1. etasje: 34 m² Garasje. Loft: Det er hems med gulvareal på 30 kvm. Hemsen har ikke målbart bruksareal grunnet lav takhøyde. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.04.2023 utført av Stig Håvard Vatne.

Enebolig fra midten av 1950-tallet med tilbygg/utvidelse i 1992. Boligen har en normal slitasjegrad på deler av bygningsdeler sett alder i betraktning, men må man likevel påregne vedlikehold, oppgraderinger og stedvise utskiftinger av både bygningsdeler og overflater. Se utfyllende beskrivelse av bygningsdeler under konstruksjoner. UTVENDIG Taktekkingen er av tegltakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med taktro fra byggeår. Taktekkingen er fra 1985 på hovedtak og 1992 på tilbygg. Takrenner på hovedtak fra byggeår, det er skiftet nedløp. På tilbygg er takrenner fra 1992. Antatt at pipehatt er fra 1985. Beslag ved vinduer er av varierende alder. Metallbeslag (noe aluminium og mest stål). Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning. Tilbygg antatt i bindingsverk med forblending av teglstein/mur, men det er ingen detaljtegninger, så usikker konstruksjonsoppbygging her. Ny bordkledning på 1980-tallet og starten av 1990-tallet. Opplyst ved tidligere salg av yttervegger er etterisolert med ca. 10 cm. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Registrert alder fra 1970-tallet/80-tallet og noen fra 2012, 2020 og 2022. Det poengteres at det også er vinduer fra byggeår med koblaglass. Ny hovedytterdør med kodelås i 2022. Verandadør på stue fra 1989. Dør i kjeller fra 2012. Veranda på 21 kvm i front av stue. Denne er fra ca 1990. Verandadør produsert i 1989. Støpt trapp - flislagt med skiferflis. Platter rundt huset med skiferflis og belegningsstein på baksiden. Trebjelkelag mellom etasjene. Tidligere opplyst at bjelkelag er etterisolert i ca 1990. Bjelkelag mot loft har innblåst isolasjon. GARASJE: Oppført garasje i 2006/2007. Det er etablert noe kjeller med en bod. Garasjen har støpt gulv, videre vegger av både mur og bindingsverk. Liggende bordkledning på delen med bindingsverk. Takkonstruksjon av A-takstoler med tegl/pannestein som taktekking. Takrenner av metall ( bulk på ene siden ) og med avrenning til terreng. Garasjen har port med portåpner, tredør til bod (med skader) og vindu (uten beslag). Hems med adkomst via tretrapp fra garasjerom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Repo ved inngang: Oppsprekking og løse flis. Fornying. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Mot elva og av natursteinsmurer. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Registrert stein med sprekk/hakk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Vedlikehold/stedvise utskiftinger. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe rust registrert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Noe vedlikehold/oppgraderinger må uansett påregnes. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav vedrørende snøfangere. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det finns ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending. Det er stedvis noe værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Registrert bordkledning ned i underlag (her skal det være lufting mellom trapp/flis og bordkledning ). Man må forvente vedlikehold og stedvise utbedringer. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ikke registrert damsperre. Fuktnivå over anbefalte verdier ved måling i taktro. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder mange eldre vinduer og ikke de nye vinduene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører: Verandadør er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. Utbedring og vedlikehold må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitasje registrert. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold må påregnes. - Utvendige trapper: "bom" på flis. Registrert flis med sprekk/knekt. Mangler håndlist på trappeløp. Vedlikehold og montere håndlist. - Andre utvendige forhold: Stedvise ødelagte/sprukne flis og skjevhet på belegningsstein. Vedlikehold og stedvise utbedringer må påregnes. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter: Noe oppsprekking i puss/maling registrert. Stedvis vedlikehold (puss/maling). - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold: Det står en trafo på eiendommen der eleven går under bakkenivå. Dette tilhører Tafjord kraft el.l. Avtaler er ikke kontrollert vedrørende dette. Se info fra eier i egenerklæringen vedrørende punkt 28 som omhandler deler av tomten. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Romslig stue med peis og utgang til terrasse. Stue har store vindusflater som gir rikt lysinslipp i rommet. Stue er tilknyttet til kjøkken. Innholdsrik kjøkkeninnredning fra Epoq - type Trend blyerts fra 2015 med matte fronter og laminat benkeplate med helstøpt vask. Kjøkkenet har stålhåndtak og kjøkkenøy med barløsning. Kjøkkenet har integrert bred platetopp, komfyr, micro, kaffemaskin, kjølehjørne og oppvaskmaskin. Det er ventilator og komfyrvakt på rommet. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Eldre vaskerom i kjeller med murgulv med støpejernsluk, murvegger og malte plater i tak. Det er nyere innredning med utslagsvask og det er mekanisk avtrekk i rommet. Vaskerommet er utstyrt med vanninntak, varmtvannstank og stoppekran. Bad i underetasje er antatt fra ca. 1990, men i 2012 ble det lagt ny tapet på vegger og montert ny baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Baderomsinnredningen har 2 skuffer, servant og speilskap. Det er flis på gulv med varmekabler (plastsluk), sokkelflis og våtromstapet på vegger og malte takplater. Rommet har naturlig avtrekk. Bad på loft ble fornyet i 2015. Bad fornyet av rørleggersentralen på Fiskerstranda (Comfort). Badet har flis på gulv med varmekabler, på vegger er det sokkelflis mot gulv og ellers våtromsplater. I tak er det malt panel. Badet er utstyrt med badekar, dusjkabinett, veggfestet toalett, servantinnreding med 2 skuffer og speilskap med lys. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Toalettrom i 1 etasje har parkett på gulv, malte vegger og tak. Rommet er utstyrt med veggfestet toalett og vask. Det er mekanisk avtrekk i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Ildsted på stue i 1.etg fra 1990-tallet. Ny vedovn i kjellerstue i 2012. Tretrapp fra byggeår til loft. Til kjeller er trappa skiftet i 2012. På loft er det 2 skyvedører og 3 profilerte sidehengsla dører. Furudører i kjeller - dør med glassfelt til kjellerstue. Hvite profilerte dører i 1.etg. - dør med glassfelt til stue. På loft er det skyvedørsgarderobe i gang og på ene soverom. Plassbygd skap fra byggeår i gang i 1.etg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På loft er det parkett og laminat. I 1.etg er det parkett og laminat samt flis i entrè med varmekabler. i kjeller er det laminat og flis med varmekabler i gang ( bom på flere flis ). I kjellerstue er det nye gulv i 2020 og varmekabler her. Vegger: På loft er det tapt/malt tapet og malte plater. i 1.etg er det malte plater/tapet I kjeller er det tapet, malt mur og malte overflater/plater. Himlinger: På loft er det panel. I 1.etg er det hvite takplater, panel/malt plater. Spotter i entrè og på kjøkken. I kjeller er det panel og malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber utenom på bad på loft som har nytt rør i rørsystem fra 2015. Avløpsløp av både plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe - denne fra 2015 - service sist i 2022. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Denne er fra 2015 og står på vaskerom. Automatsikringer - et skap på loft og et i kjeller. Ålesund elektro - oppgradering i 2015 - samsvarseklæring datert 14.12.2015. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår med enkel standard. Grunnet registreringer på badet og ved hulltaking anbefales det oppgradering. Noe skjøter som slipper underlaget/glipper. Ikke tett rundt rørgjennomføring på avløpsrør under vask. Skade i vegg ved hulltaking. Ingen synlig membran ved sluk. Bom på flere flis. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert skade i treverk og plate i vegg mot bad. Så her har det vært vann/fuktskade, men denne har no tørket opp, så det var normal fuktmåling under befaringen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Utbedring av vegg må påregnes ved fornying av badet. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår med enkel standard. Grunnet registreringer på badet og ved hulltaking anbefales det oppgradering. Noe skjøter som slipper underlaget/glipper. Ikke tett rundt rørgjennomføring på avløpsrør under vask. Skade i vegg ved hulltaking. Ingen synlig membran ved sluk. Bom på flere flis. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Loftetasje bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er 2 sluker i gulv, men sluker ligger ikke på laveste punkt på gulv. Det er lavest ved baderomsinnredningen og mellom 3 og 5 mm motfall mot sluker. Så ganske flatt gulv, men også motfall som vil gjøre at det blir en større vannansamling på gulvet ved en eventuell lekasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Bruksmerker, alder, slitasje. Fliser med "bom" kan sprekke opp over tid. Oppgradering/oppussing må påregnes. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Tapet registrert på pipe i 1.etg. Sotvann ved feieluke på kryploft. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav tilrekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder trappa til loft. Knirk i trappa til loft. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Innvendige dører: Bruksmerker og eldre dører. Vedlikehold og noe utskiftinger/fornying må påregnes. - Bad (overflater): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen til badekar. Ikke tett løsning mellom avløpsrør og vegg under vask. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Tetting ved rørgjennomføring. - Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Dette gjelder kobberrør og støpejern. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vedfyring, varmepumpe (luft til luft) og elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i gang/entré og på bad.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen, datert 09.05.1956, men disse stemmer ikke overens med dagens planløsning: Det er endringer i alle etasjer sett opp mot byggemeldte tegninger. I 1.etg er boligen utvidet mot nordøst med større kjøkken og entrè. På tegninger er ikke entrè/vindfang med i bruksareal og var tiltenkt en åpen løsning med takoverbygg og ikke tett vegg mot øst. Toalettrom i 1.etg står på tegningene for tilbygg, men var ikke en del av søknaden. På loft har et toalettrom og kjøkken blitt innredet til bad. Stue er avdelt til ekstra soverom og soverom mot øst er avdelt til 2 soverom. I kjeller er det store endringer mellom tegninger og faktisk bruk. Her er det stue og soverom i rom som står som badstu, ved/bod og arbeidsrom, bruksendring for arealer i kjeller foreligger ikke. Bad er etablert i areal som står som gang. Tidligere wc-rom er tatt inn i vaskerom. Dør/inngang til kjeller står ikke på tegninger. Selger kjenner ikke til avvik, bruksendringer og tiltak ut over de overnevnte, samt overbygg over hovedinngang, tilbygg mot nord og oppføring av ny garasje. I forbindelse med overbygg over hovedinngang foreligger det kommunal godkjenning av tiltaket, datert 04.09.1972, under forutsetning av innvilget dispensasjon fra vegvesenet. Det foreligger melding om tiltak i forbindelse med riving av garasje, og oppføring av ny, datert 13.09.2006. Tilbakemelding på utført tiltak til plan og bygningsavdelingen i kommunen foreligger ikke. Det gjøres også oppmerksom på at boden under garasjen ikke var en del av søknaden. Videre foreligger det også melding om mindre tiltak i forbindelse med tilbygg mot nord, datert 25.06.1993. Her er det også lagt frem byggemeldte tegninger av tiltaket og planløsning i 1. etasje, datert 25.06.1993, men vindfanget (dagens entré) fremsto da med åpen vegg mot øst. Risiko og ansvar for avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk, samt overnevnte forhold, overtas i sin helhet av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst dato 01.06.1954 - Dokumentnr: 301608 - Bestemmelse om gjerde Tinglyst dato 07.07.1962 - Dokumentnr: 302810 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst dato 25.08.1986 - Dokumentnr: 7247 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Tinglyst dato 01.06.1954 - Dokumentnr: 301608 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 1507 Gnr: 20 Bnr: 1

Boligen har ingen separat utleiedel. Eiendommen kan imidlertid fritt leies ut i sin helhet. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en fin beliggenhet i Blindheimsbreivika på Blindheim. Et populært nabolag med gangavstand til bl.a. bussholdeplass, dagligvarebutikk, legesenter, barnehager, barneskole og ungdomsskole på Blindheim. I tillegg er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved både sjø og fjell i nærområdet. Til Moa-området er det kun 5 minutter med bil, og til Ålesund sentrum er det ca. 16 minutter.

Eiet tomt på 1696 kvm. Stor tomt med hage, støttemurer, plane, terrasse, asfaltert gårdsplass, vei, etc. Det er også en hagestue øst for boligen. Denne oppført i enkel trekonstruksjon ca 1995.

Adkomst både fra Furutunvegen og hovedvegen (Se kart). Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til skoler og barnehager: Blindheim barneskole (1-7 kl.) 1.3 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 2.3 km Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km Borgund vidaregåande skole 3.6 km Spjelkavik videregående skole 3.6 km Skåthaugen barnehage (1-6 år) 0.9 km Heimdalen barnehage 1.1 km

Eiendommen har adkomst fra offentlig/kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i et område som opprinnelig var regulert til "Villamessig bebyggelse" ihht. reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund del 1, datert 19.10.1978. Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Kommuneplanens arealdel går foran eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner. Rettsvirkningen av overnevnte reguleringsplan settes til side til fordel for kommunens arealplan. I følge kommunedelplan ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse.

Kommunale avgifter: 9126

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp, samt renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: 7296

Formuesverdi primær: 1303132

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 4691274

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 131619